物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同

物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【甲方聯(lián)系地址】【甲方聯(lián)系郵箱】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】【乙方聯(lián)系地址】【乙方聯(lián)系郵箱】第一章物業(yè)概述1.1物業(yè)基本信息1.1.1物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施。1.1.2物業(yè)面積總計(jì)【面積】平方米，其中建筑面積【建筑面積】平方米，土地使用權(quán)面積【土地使用權(quán)面積】平方米。1.1.3物業(yè)用途：【物業(yè)用途】。第二章物業(yè)買(mǎi)賣(mài)2.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.1.1甲方同意將上述物業(yè)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述物業(yè)。2.1.2乙方購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的目的是【購(gòu)買(mǎi)目的】，包括但不限于自用、投資等。2.2交易價(jià)格2.2.1乙方同意按照以下方式支付物業(yè)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款【總價(jià)款】：（1）【付款方式一】；（2）【付款方式二】；（3）【付款方式三】。2.3交付及過(guò)戶(hù)2.3.1甲方應(yīng)在【交付日期】前將物業(yè)交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)在【過(guò)戶(hù)日期】前完成物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三章物業(yè)權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方保證對(duì)物業(yè)擁有完全的所有權(quán)及處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.1.3甲方應(yīng)在【交付日期】前將物業(yè)現(xiàn)狀如實(shí)告知乙方。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查看，了解物業(yè)現(xiàn)狀。3.2.2乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款。3.2.3乙方應(yīng)在【過(guò)戶(hù)日期】前辦理完畢物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1如甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【違約金數(shù)額】。4.1.2如甲方提供的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1如乙方未按約定支付物業(yè)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為【違約金數(shù)額】。4.2.2如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為【違約金數(shù)額】。第五章其他約定5.1合同的修改與補(bǔ)充5.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2本合同的修改及補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3合同生效與終止5.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.3.2本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。5.4其他5.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.4.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第六章物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合以下條件：（1）物業(yè)結(jié)構(gòu)完整，無(wú)重大安全隱患；（2）物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）物業(yè)外部環(huán)境整潔，公共設(shè)施完善。6.1.2甲方應(yīng)在交付前提供物業(yè)的完整資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。6.2驗(yàn)收程序6.2.1乙方應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合交付條件。6.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)，物業(yè)交付完成。6.3交付瑕疵處理6.3.1若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)物業(yè)存在瑕疵，甲方應(yīng)立即修復(fù)或更換，保證物業(yè)符合交付條件。6.3.2若瑕疵嚴(yán)重影響物業(yè)使用，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)修復(fù)，并有權(quán)根據(jù)瑕疵嚴(yán)重程度要求相應(yīng)的補(bǔ)償。第七章物業(yè)過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1.1乙方應(yīng)在【過(guò)戶(hù)日期】前，向甲方提供過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要的法律文件等。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2.1物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)以過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢為準(zhǔn)。7.2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)過(guò)戶(hù)后，乙方成為物業(yè)的合法所有者。第八章付款方式及期限8.1付款方式8.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付物業(yè)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款。8.1.2乙方可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。8.2付款期限8.2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付每期款項(xiàng)。8.2.2若乙方選擇按揭付款，乙方應(yīng)在【按揭批準(zhǔn)日期】前獲得按揭貸款批準(zhǔn)，并在貸款到賬后按照約定支付給甲方。第九章物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。9.1.2乙方在物業(yè)交付后，對(duì)于物業(yè)的正常維護(hù)保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任。9.2維修服務(wù)9.2.1甲方應(yīng)提供一定期限的維修服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和期限如下：（1）【維修服務(wù)內(nèi)容一】；（2）【維修服務(wù)內(nèi)容二】；（3）【維修服務(wù)內(nèi)容三】。9.3保養(yǎng)要求9.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)的使用說(shuō)明進(jìn)行日常保養(yǎng)，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。9.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，保證物業(yè)使用安全。第十章其他事項(xiàng)10.1合同的保存10.1.1本合同及與本合同相關(guān)的所有文件和資料，雙方均應(yīng)妥善保存。10.1.2雙方應(yīng)在合同履行期間內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容的變更、補(bǔ)充等進(jìn)行書(shū)面記錄。10.2合同的終止10.2.1除本合同另有約定外，雙方協(xié)商一致可終止本合同。10.2.2在合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相應(yīng)的善后事宜。10.3不可抗力10.3.1若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減輕損失。10.3.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的情況。10.4合同的適用法律10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.4.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法行使權(quán)利，履行義務(wù)。第十一章物業(yè)使用及管理11.1物業(yè)使用11.1.1乙方在取得物業(yè)所有權(quán)后，應(yīng)按照物業(yè)的規(guī)劃用途合理使用物業(yè)。11.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，影響物業(yè)的安全和外觀。11.2物業(yè)管理11.2.1乙方應(yīng)參與物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。11.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理合同執(zhí)行。第十二章保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，保證物業(yè)安全。12.1.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的具體事宜，乙方應(yīng)與保險(xiǎn)公司協(xié)商確定。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1若物業(yè)因保險(xiǎn)遭受損失，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同索賠。12.2.2保險(xiǎn)公司在賠償后，有權(quán)向造成保險(xiǎn)的第三方追償。第十三章稅費(fèi)及費(fèi)用13.1稅費(fèi)支付13.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，支付與物業(yè)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)。13.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于契稅、印花稅等。13.2其他費(fèi)用13.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付后產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。13.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付上述費(fèi)用。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任14.1.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.1.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2賠償方式14.2.1違約賠償?shù)木唧w金額和方式，應(yīng)根據(jù)損失的實(shí)際程度和雙方約定確定。14.2.2雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商確定賠償事宜，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1除本合同另有約定外，雙方協(xié)商一致可終止本合同。15.1.2在合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相應(yīng)的善后事宜。15.2合同解除15.2.1在下列情況下，任何一方有權(quán)