2025版昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2投資與融資1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目2.合同雙方2.1投資方2.2融資方2.3合同簽訂日期3.投資額與融資額3.1投資額3.2融資額3.3投資與融資比例4.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目類型5.投資方權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利5.2投資方義務(wù)6.融資方權(quán)利與義務(wù)6.1融資方權(quán)利6.2融資方義務(wù)7.投資回報(bào)與收益分配7.1投資回報(bào)7.2收益分配8.利息與費(fèi)用8.1利息計(jì)算8.2費(fèi)用支付9.項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收9.1項(xiàng)目進(jìn)度9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1投資方違約責(zé)任11.2融資方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3法律適用與爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于昆明市范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理項(xiàng)目。1.1.2投資額：指投資方按照本合同約定投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額。1.1.3融資額：指融資方按照本合同約定從投資方獲得的資金總額。1.1.4投資回報(bào)：指投資方按照本合同約定從房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得的收益。1.1.5收益分配：指投資方和融資方按照本合同約定對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目收益的分配方式。1.2投資與融資1.2.1投資方同意按照本合同約定向房地產(chǎn)項(xiàng)目投入投資額。1.2.2融資方同意按照本合同約定從投資方獲得融資額。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：昆明市區(qū)街道。1.3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米。1.3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：住宅及商業(yè)綜合體。2.合同雙方2.1投資方2.1.1投資方名稱：投資管理有限公司。2.1.2投資方地址：市區(qū)街道號(hào)。2.1.3投資方法定代表人：。2.2融資方2.2.1融資方名稱：融資擔(dān)保有限公司。2.2.2融資方地址：市區(qū)街道號(hào)。2.2.3融資方法定代表人：。2.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。3.投資額與融資額3.1投資額投資方同意按照本合同約定向房地產(chǎn)項(xiàng)目投入投資額人民幣萬(wàn)元整。3.2融資額融資方同意按照本合同約定從投資方獲得融資額人民幣萬(wàn)元整。3.3投資與融資比例投資方與融資方的投資與融資比例為1:1。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.2項(xiàng)目地點(diǎn)昆明市區(qū)街道。4.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積平方米，建筑面積平方米。4.4項(xiàng)目類型住宅及商業(yè)綜合體。5.投資方權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利5.1.1投資方有權(quán)按照本合同約定獲得投資回報(bào)。5.1.2投資方有權(quán)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策和管理。5.2投資方義務(wù)5.2.1投資方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額投入投資額。5.2.2投資方應(yīng)按照本合同約定參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。6.融資方權(quán)利與義務(wù)6.1融資方權(quán)利6.1.1融資方有權(quán)按照本合同約定獲得融資額。6.1.2融資方有權(quán)監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。6.2融資方義務(wù)6.2.1融資方應(yīng)按照本合同約定向投資方提供融資額。6.2.2融資方應(yīng)按照本合同約定對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。8.利息與費(fèi)用8.1利息計(jì)算8.1.1融資方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率向投資方支付利息。8.1.2利息計(jì)算方式為按年利率計(jì)算，每年支付一次。8.2費(fèi)用支付8.2.1投資方應(yīng)承擔(dān)與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的所有稅費(fèi)和行政費(fèi)用。8.2.2融資方應(yīng)承擔(dān)融資過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于融資手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。9.項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收9.1項(xiàng)目進(jìn)度土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成。建筑主體結(jié)構(gòu)施工：自土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后12個(gè)月內(nèi)完成。裝修及配套設(shè)施建設(shè)：自建筑主體結(jié)構(gòu)施工完成后12個(gè)月內(nèi)完成。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供完整的工程資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.3驗(yàn)收程序9.3.1投資方和融資方應(yīng)共同組織驗(yàn)收小組。9.3.2驗(yàn)收小組應(yīng)在項(xiàng)目完成后30日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。10.1.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1投資方違約責(zé)任11.1.1如投資方未按約定時(shí)間投入投資額，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為投資額的1%。11.1.2如投資方未按約定參與項(xiàng)目決策和管理，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金為投資額的0.5%。11.2融資方違約責(zé)任11.2.1如融資方未按約定時(shí)間提供融資額，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為融資額的1%。11.2.2如融資方未按約定監(jiān)督和管理項(xiàng)目，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為融資額的0.5%。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)是雙方爭(zhēng)議解決的唯一仲裁機(jī)構(gòu)。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因本合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)而終止。13.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1任何通知或送達(dá)均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.1.2通知或送達(dá)應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式寄送至對(duì)方提供的地址。14.2合同附件房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投資方和融資方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.3法律適用與爭(zhēng)議管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他獨(dú)立法人或自然人，包括但不限于律師、評(píng)估師、審計(jì)師、工程監(jiān)理、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高項(xiàng)目的實(shí)施效率和質(zhì)量。15.3第三方職責(zé)法律咨詢：提供合同法律咨詢，確保合同條款合法有效。評(píng)估服務(wù)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值等。審計(jì)服務(wù)：對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。工程監(jiān)理：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合合同要求。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)分配。15.5.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方進(jìn)行交易或提供服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中約定的責(zé)任限額。16.2責(zé)任限額的約定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書(shū)面協(xié)議中約定，并在合同中明確。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素。16.3責(zé)任免除16.3.1如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方變更與替換17.1第三方變更17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。17.1.2第三方變更后，新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)膶I(yè)能力和資質(zhì)。17.2第三方替換17.2.1第三方替換需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。17.2.2第三方替換后，新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)膶I(yè)能力和資質(zhì)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止18.1.1如第三方完成其職責(zé)，甲乙雙方可終止第三方介入。18.1.2如第三方未能履行其職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。18.2終止后的責(zé)任18.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其終止介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性等。說(shuō)明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括建筑布局、功能分區(qū)、景觀設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合規(guī)范和市場(chǎng)需求。3.投資方和融資方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明投資方和融資方的合法身份。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目用地合法。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目建設(shè)合法。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件要求：提供施工許可證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目施工合法。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并加蓋公章。說(shuō)明：證明項(xiàng)目符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供完整的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：用于評(píng)估項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。9.房地產(chǎn)項(xiàng)目合同及相關(guān)協(xié)議要求：提供與項(xiàng)目相關(guān)的合同和協(xié)議，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、建設(shè)工程承包合同等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目合同的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間投入投資額。責(zé)任認(rèn)定：向融資方支付違約金，違約金為投資額的1%。示例：投資方應(yīng)于2025年3月1日前投入1000萬(wàn)元，但至2025年4月1日仍未投入，則應(yīng)支付10萬(wàn)元違約金。2.融資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間提供融資額。責(zé)任認(rèn)定：向投資方支付違約金，違約金為融資額的1%。示例：融資方應(yīng)于2025年3月1日前提供1000萬(wàn)元，但至2025年4月1日仍未提供，則應(yīng)支付10萬(wàn)元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中約定的責(zé)任限額。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中因重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失100萬(wàn)元，但責(zé)任限額為50萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償50萬(wàn)元。4.合同變更違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意擅自變更合同條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：未經(jīng)投資方同意，融資方擅自變更融資額，導(dǎo)致投資方遭受損失，融資方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違約，另一方解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：投資方未按約定投入投資額，融資方解除合同，投資方應(yīng)賠償融資方因此遭受的損失。全文完。2025版昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資合同1合同目錄一、合同簽訂雙方信息1.1投資方信息1.2融資方信息1.3代理機(jī)構(gòu)信息（如有）二、合同背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.2投資融資目的2.3合同簽訂原因三、項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目階段四、投資方權(quán)益與責(zé)任4.1投資方出資方式4.2投資方權(quán)益分配4.3投資方責(zé)任與義務(wù)4.4投資方違約責(zé)任五、融資方權(quán)益與責(zé)任5.1融資方資金提供方式5.2融資方權(quán)益分配5.3融資方責(zé)任與義務(wù)5.4融資方違約責(zé)任六、融資條件與期限6.1融資額度6.2融資利率6.3融資期限6.4還款方式七、投資回報(bào)與分紅7.1投資回報(bào)比例7.2分紅政策7.3投資回報(bào)計(jì)算方式7.4分紅分配方式八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理十一、保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)效力十三、其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3法律適用十三、合同附件13.1附件一：投資方出資證明13.2附件二：融資方資金提供證明13.3附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)202510001一、合同簽訂雙方信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方注冊(cè)地址：1.1.4投資方聯(lián)系方式：1.2融資方信息1.2.1融資方名稱：1.2.2融資方法定代表人：1.2.3融資方注冊(cè)地址：1.2.4融資方聯(lián)系方式：1.3代理機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1代理機(jī)構(gòu)名稱：1.3.2代理機(jī)構(gòu)法定代表人：1.3.3代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址：1.3.4代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：二、合同背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.1.1項(xiàng)目名稱：2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：2.1.3項(xiàng)目投資總額：2.2投資融資目的2.2.1投資方目的：2.2.2融資方目的：2.3合同簽訂原因2.3.1雙方合作意愿：2.3.2項(xiàng)目投資需求：三、項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目具體地址：3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目占地面積：3.3.2項(xiàng)目建筑面積：3.4項(xiàng)目類型3.4.1項(xiàng)目類型：3.5項(xiàng)目階段3.5.1項(xiàng)目當(dāng)前階段：3.5.2項(xiàng)目預(yù)計(jì)完成時(shí)間：四、投資方權(quán)益與責(zé)任4.1投資方出資方式4.1.1出資比例：4.1.2出資時(shí)間：4.1.3出資形式：4.2投資方權(quán)益分配4.2.1權(quán)益分配比例：4.2.2權(quán)益分配方式：4.3投資方責(zé)任與義務(wù)4.3.1投資方責(zé)任：4.3.2投資方義務(wù)：4.4投資方違約責(zé)任4.4.1違約情形：4.4.2違約責(zé)任：五、融資方權(quán)益與責(zé)任5.1融資方資金提供方式5.1.1資金提供方式：5.1.2資金到位時(shí)間：5.2融資方權(quán)益分配5.2.1權(quán)益分配比例：5.2.2權(quán)益分配方式：5.3融資方責(zé)任與義務(wù)5.3.1融資方責(zé)任：5.3.2融資方義務(wù)：5.4融資方違約責(zé)任5.4.1違約情形：5.4.2違約責(zé)任：六、融資條件與期限6.1融資額度6.1.1融資總額：6.2融資利率6.2.1年利率：6.2.2利息支付方式：6.3融資期限6.3.1融資期限：6.3.2還款計(jì)劃：6.4還款方式6.4.1還款方式：6.4.2還款時(shí)間：七、投資回報(bào)與分紅7.1投資回報(bào)比例7.1.1投資回報(bào)比例：7.2分紅政策7.2.1分紅條件：7.2.2分紅時(shí)間：7.3投資回報(bào)計(jì)算方式7.3.1投資回報(bào)計(jì)算公式：7.4分紅分配方式7.4.1分紅分配比例：7.4.2分紅分配方式：八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1變更情形：8.1.2變更程序：8.2合同解除條件8.2.1解除情形：8.2.2解除程序：8.3合同變更與解除程序8.3.1通知要求：8.3.2變更或解除確認(rèn)：8.3.3合同終止后的處理：九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式選擇：9.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：9.2.2仲裁規(guī)則：9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1費(fèi)用承擔(dān)：9.3.2費(fèi)用支付方式：十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1生效條件：10.1.2生效日期：10.2合同終止條件10.2.1終止情形：10.2.2終止程序：10.3合同終止后的處理10.3.1資產(chǎn)清算：10.3.2債權(quán)債務(wù)處理：十一、保密條款11.1保密范圍11.1.1保密信息范圍：11.2保密義務(wù)11.2.1保密義務(wù)內(nèi)容：11.3違約責(zé)任11.3.1違約情形：11.3.2違約責(zé)任承擔(dān)：十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知方式：12.2送達(dá)地址12.2.1投資方送達(dá)地址：12.2.2融資方送達(dá)地址：12.3送達(dá)效力12.3.1送達(dá)生效日期：十三、其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力定義：13.1.2不可抗力處理：13.2合同附件13.2.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2.2附件二：投資方資格證明13.2.3附件三：融資方資格證明13.3法律適用13.3.1合同適用法律：13.3.2法院管轄：十四、合同附件14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：投資方資格證明14.3附件三：融資方資格證明甲方（投資方）：____________________乙方（融資方）：____________________甲方（投資方）簽字：____________________乙方（融資方）簽字：____________________簽訂日期：____________________[附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料][附件二：投資方資格證明][附件三：融資方資格證明]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1項(xiàng)目決策權(quán)1.1.1甲方在項(xiàng)目決策中享有最終決定權(quán)。1.1.2重大決策需經(jīng)甲方同意，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案、資金使用等。1.1.3乙方需配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目決策。2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理2.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理。2.2.2乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)支持，確保甲方能夠有效管理項(xiàng)目。2.2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行直接調(diào)整和決策。3.3項(xiàng)目收益分配3.3.1甲方享有項(xiàng)目投資收益的優(yōu)先權(quán)。3.3.2乙方在甲方同意的情況下，可按約定比例分享項(xiàng)目收益。3.3.3甲方有權(quán)決定收益分配的具體方式和時(shí)間。4.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.4.2乙方需在甲方提出要求時(shí)，提供相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。4.4.3甲方有權(quán)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明5.1資金使用決策5.1.1乙方在項(xiàng)目資金使用上享有主導(dǎo)權(quán)。5.1.2甲方需遵守乙方的資金使用計(jì)劃和決策。5.1.3乙方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度6.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度控制。6.2.2甲方需按照乙方提出的進(jìn)度計(jì)劃配合項(xiàng)目實(shí)施。6.2.3乙方有權(quán)調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，甲方需無(wú)條件接受。7.3項(xiàng)目收益管理7.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目收益的管理和分配。7.3.2甲方在項(xiàng)目收益分配上享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。7.3.3乙方需定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目收益情況。8.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制8.4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的控制和管理。8.4.2甲方需在乙方提出風(fēng)險(xiǎn)控制建議時(shí)，給予必要的支持。8.4.3乙方有權(quán)采取必要措施降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明9.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)9.1.1雙方認(rèn)可的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。9.1.2中介機(jī)構(gòu)需向雙方提供資質(zhì)證明文件。10.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)10.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的評(píng)估、咨詢、協(xié)調(diào)等工作。10.2.2中介機(jī)構(gòu)需遵守雙方委托事項(xiàng)的保密原則。10.2.3中介機(jī)構(gòu)需向雙方提供定期的工作報(bào)告。11.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用11.3.1雙方應(yīng)按約定支付中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。11.3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等。12.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任12.4.1中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.4.2雙方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，并要求賠償損失。13.5中介機(jī)構(gòu)終止條件13.5.1如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行合同義務(wù)，雙方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)。13.5.2中介機(jī)構(gòu)服務(wù)終止后，雙方需對(duì)中介機(jī)構(gòu)已提供的服務(wù)進(jìn)行結(jié)算。14.6中介機(jī)構(gòu)變更程序14.6.1如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的中介服務(wù)合同。14.6.2中介機(jī)構(gòu)變更不影響原合同的執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目施工方案項(xiàng)目成本預(yù)算項(xiàng)目資金使用計(jì)劃2.附件二：投資方資格證明投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本投資方法定代表人身份證明投資方財(cái)務(wù)報(bào)表3.附件三：融資方資格證明融資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本融資方法定代表人身份證明融資方財(cái)務(wù)報(bào)表4.附件四：其他相關(guān)文件合同簽訂雙方的法人代表授權(quán)委托書(shū)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)和政策文件中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額出資乙方未按時(shí)足額提供資金任何一方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)任何一方違反保密條款任何一方違反合同變更或解除程序2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由雙方協(xié)商認(rèn)定或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的方式。3.法院管轄：指法院對(duì)案件有權(quán)進(jìn)行審判的權(quán)限范圍。4.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。5.注冊(cè)地址：指法人、組織在登記機(jī)關(guān)登記的住所地。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金到位時(shí)間延遲解決辦法：明確資金到位時(shí)間，并設(shè)定違約金條款。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并設(shè)立進(jìn)度監(jiān)控機(jī)制。3.問(wèn)題：收益分配不公解決辦法：明確收益分配比例和方式，并設(shè)立監(jiān)督機(jī)制。4.問(wèn)題：風(fēng)險(xiǎn)控制不足解決辦法：進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資2.項(xiàng)目合作與投資3.資金籌措與分配4.項(xiàng)目管理與監(jiān)督5.爭(zhēng)議解決與執(zhí)行全文完。2025版昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在項(xiàng)目投資融資過(guò)程中的合法權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在昆明地區(qū)范圍內(nèi)，甲方擬投資建設(shè)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）投資融資：指甲方以資金、設(shè)備、技術(shù)等投入乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方以項(xiàng)目收益或資產(chǎn)抵押等方式向甲方提供融資支持。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）投資方：指在本合同中承擔(dān)投資責(zé)任，向融資方提供資金、設(shè)備、技術(shù)等投入的甲方。（2）融資方：指在本合同中承擔(dān)融資責(zé)任，向投資方提供資金支持，以項(xiàng)目收益或資產(chǎn)抵押等方式進(jìn)行融資的乙方。（3）投資金額：指甲方擬投入乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額。（4）融資期限：指乙方向甲方提供融資支持的時(shí)間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保投資決策的準(zhǔn)確性。（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整投資金額。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付融資款項(xiàng)。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供投資資金、設(shè)備、技術(shù)等投入。（5）甲方有義務(wù)按照合同約定履行投資責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供投資資金、設(shè)備、技術(shù)等投入。（2）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整融資金額。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付融資款項(xiàng)。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方提供融資支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。（5）乙方有義務(wù)按照合同約定履行融資責(zé)任，確保融資款項(xiàng)的安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方按照合同約定向乙方提供投資資金、設(shè)備、技術(shù)等投入，乙方按照合同約定向甲方提供融資支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資費(fèi)用：甲方按照合同約定向乙方支付的初始投資金額。（2）融資費(fèi)用：乙方為甲方提供融資服務(wù)所收取的利息、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：合同雙方約定應(yīng)由一方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式本合同項(xiàng)下的費(fèi)用支付方式如下：（1）投資費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的支付計(jì)劃分批次向乙方支付。（2）融資費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)融資周期結(jié)束時(shí)，按照約定的利率和金額向甲方收取融資費(fèi)用。（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況支付，每月或每季度支付一次。7.3支付時(shí)間本合同項(xiàng)下的費(fèi)用支付時(shí)間如下：（1）投資費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同生效后的____個(gè)工作日內(nèi)支付首筆投資費(fèi)用。（2）融資費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)融資周期結(jié)束時(shí)，按照約定的日期收取融資費(fèi)用。（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)在每月或每季度第一個(gè)工作日支付。7.4支付條款（1）甲方支付的投資費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方收取的融資費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式同上述融資費(fèi)用支付方式。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)支付投資費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）未按時(shí)支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（3）違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）未按時(shí)提供融資支持，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方因違約而產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)；（2）融資方案；（3）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；（4）技術(shù)秘密；（5）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)；（4）其他雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例本合同項(xiàng)下的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）其他雙方認(rèn)為不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)融資資金的監(jiān)管權(quán)，確保資金用于約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）雙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議；（2）及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況；（3）共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目投資融資事項(xiàng)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)3.融資方案及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告4.投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.融資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件7.雙方簽署的保密協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付投資費(fèi)用：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)