2024正規(guī)回遷房交易合同協(xié)議書（含物業(yè)管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)回遷房交易合同協(xié)議書（含物業(yè)管理）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)期限第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.1合同附件9.2合同份數(shù)第九條其他約定事項9.1不可抗力9.2合同變更9.3合同解除第十條合同簽署日期第十一條合同簽署地點(diǎn)第十二條合同附件清單第十三條合同解除及終止條件第十四條合同解除及終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1區(qū)縣：2.1.2街道：2.1.3樓號：2.1.4房號：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋權(quán)屬2.4.1權(quán)屬證明文件：2.4.2權(quán)屬人姓名：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格：3.1.2單價：3.2支付方式3.2.1首付款：3.2.2剩余款項：3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：3.3.2剩余款項支付時間：第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：4.3驗收程序4.3.1驗收流程：4.3.2驗收人員：第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.1物業(yè)服務(wù)項目：5.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：5.2.2收費(fèi)方式：5.3物業(yè)服務(wù)期限5.3.1物業(yè)服務(wù)期限：第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按時交付房屋的違約責(zé)任：6.1.2甲方未按時支付物業(yè)費(fèi)用的違約責(zé)任：6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按時支付購房款的違約責(zé)任：6.2.2乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任：6.3違約金計算方式6.3.1違約金計算公式：6.3.2違約金支付方式：第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式選擇：7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：7.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章；8.1.2交易價格及付款方式確認(rèn)；8.1.3房屋權(quán)屬清晰；8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.3合同生效日期8.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.4合同終止日期8.4.1合同終止日期以實際履行完畢或解除合同之日為準(zhǔn)。第九條合同附件9.1合同附件清單9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；9.1.2付款憑證；9.1.3驗收報告；9.1.4物業(yè)管理協(xié)議；9.2合同份數(shù)9.2.1合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。第十條其他約定事項10.1不可抗力10.1.1合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決；10.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；10.2合同變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.3合同解除10.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；10.4合同解除及終止程序10.4.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算；10.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交接等手續(xù)。第十一條合同簽署日期11.1合同簽署日期：____年____月____日第十二條合同簽署地點(diǎn)12.1合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號第十三條合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；13.2付款憑證復(fù)印件；13.3驗收報告復(fù)印件；13.4物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件。第十四條合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢；14.2.2合同解除；14.3合同解除及終止程序14.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算；14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交接等手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2024正規(guī)回遷房交易合同協(xié)議書中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意；2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和授權(quán)；2.3第三方介入的具體事項和范圍應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；3.2第三方責(zé)任限額不得超過其承擔(dān)合同義務(wù)的實際收益；3.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方對甲乙雙方承擔(dān)無限責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和費(fèi)用；4.2第三方有義務(wù)按照合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；4.3第三方有義務(wù)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.4第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或終止服務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項和范圍達(dá)成一致；5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行合同義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；6.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為；6.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在糾紛，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決；6.4第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)；7.2若合同未約定費(fèi)用分擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)；7.3第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入不符合合同約定的，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入；8.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)；8.3第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理與第三方相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任；10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一條本修正條款的生效11.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；11.2本修正條款作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬清晰，確保交易合法。2.付款憑證要求：提供購房款支付憑證的原件及復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金支付證明等。說明：用于證明購房款的支付情況，確保交易資金的安全。3.驗收報告要求：由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗收報告。說明：用于確認(rèn)房屋交付時的質(zhì)量狀況，確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理協(xié)議要求：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議原件及復(fù)印件。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理有序。5.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納憑證的原件及復(fù)印件。說明：用于證明房屋維修基金的繳納情況，確保房屋維修基金的充足。6.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的原件及復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)房屋的實際面積，確保房屋面積符合約定。7.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的原件及復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易的真實性。8.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的原件及復(fù)印件。說明：用于證明交易過程中相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況，確保交易的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。示例：若甲方未在約定交付日期前交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價格10%的違約金。違約行為：未按時支付物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金為物業(yè)費(fèi)用的_____%。示例：若甲方未按時支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于物業(yè)費(fèi)用10%的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的_____%。示例：若乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付購房款金額5%的違約金。違約行為：未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。示例：若乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價格10%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按時提供專業(yè)、公正的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方收益的_____%。示例：若第三方未按時提供專業(yè)、公正的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于第三方收益10%的違約金。違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024正規(guī)回遷房交易合同協(xié)議書（含物業(yè)管理）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同適用法律第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設(shè)施第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2價格組成3.3支付方式3.4付款時間及節(jié)點(diǎn)3.5逾期付款責(zé)任第四章房屋交付4.1交付時間4.2交付地點(diǎn)4.3交付條件4.4交付手續(xù)4.5交付驗收第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)管理期限5.5物業(yè)管理責(zé)任第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章其他約定11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件11.4合同修改與補(bǔ)充11.5合同解除與終止后的處理第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2交易稅費(fèi)繳納證明12.3物業(yè)管理協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明13.4簽署人簽字或蓋章第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案14.3合同備案手續(xù)14.4合同備案費(fèi)用合同編號2024RTX0第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024正規(guī)回遷房交易合同協(xié)議書（含物業(yè)管理）》。1.2合同雙方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。1.6合同目的本合同目的為明確買方與賣方在回遷房交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋用途房屋用途僅限于居住，不得用于商業(yè)或其他非居住用途。2.4房屋面積房屋實際建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積如有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.5房屋裝修情況房屋現(xiàn)狀為__________（裝修情況描述）。2.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：____________________。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣______元整。3.2價格組成交易價格包括房屋買賣價格、稅費(fèi)等。3.3支付方式（1）首付款：人民幣______元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣______元整，于房屋交付前支付。3.4付款時間及節(jié)點(diǎn)具體付款時間及節(jié)點(diǎn)見第三章3.3款。3.5逾期付款責(zé)任如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。第四章房屋交付4.1交付時間房屋交付時間為____年__月__日。4.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為____________________。4.3交付條件（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋應(yīng)具備居住條件，無安全隱患；（3）賣方應(yīng)配合買方辦理房屋交接手續(xù)。4.4交付手續(xù)房屋交付手續(xù)包括但不限于：（1）賣方出示房屋權(quán)屬證明文件；（2）雙方簽署房屋交接確認(rèn)書；（3）買方支付剩余款項。4.5交付驗收買方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)及時通知賣方。第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修；（3）小區(qū)安全管理。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣______元/月。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳見附件《物業(yè)管理協(xié)議》。5.4物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限為自房屋交付之日起____年。5.5物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任詳見附件《物業(yè)管理協(xié)議》。第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險由賣方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付款項；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。7.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約程度及實際損失確定。7.4違約解除合同（1）違約方在接到違約通知后____個工作日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地仲裁委員會。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交爭議解決申請，并按照仲裁程序進(jìn)行。8.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房屋交付等事宜。第十章合同終止10.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房屋交付等事宜。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知與送達(dá)本合同的通知和送達(dá)方式為書面形式，可通過郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、物業(yè)管理協(xié)議等。11.4合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.5合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2交易稅費(fèi)繳納證明12.3物業(yè)管理協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。13.3簽署人身份證明雙方簽署人應(yīng)提供有效身份證明文件。13.4簽署人簽字或蓋章買方簽字（或蓋章）：____________________賣方簽字（或蓋章）：____________________第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同需在房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。14.3合同備案手續(xù)雙方應(yīng)按照房屋所在地房地產(chǎn)管理部門的要求，辦理合同備案手續(xù)。14.4合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方（簽字或蓋章）：____________________賣方（簽字或蓋章）：____________________日期：____________________買方（簽字或蓋章）：____________________賣方（簽字或蓋章）：____________________見證人（簽字或蓋章）：____________________見證人（簽字或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方擁有對房屋交易的優(yōu)先購買權(quán)。如第三方提出購買意向，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方指定物業(yè)管理公司條款說明：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，并負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。物業(yè)管理協(xié)議作為本合同的附件。1.3甲方維修責(zé)任條款說明：甲方負(fù)責(zé)房屋在交易前后的維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的維修。1.4甲方房屋使用限制條款說明：甲方應(yīng)保證房屋在交易后，不得改變房屋用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。1.5甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)如實向乙方提供房屋權(quán)屬證明、交易稅費(fèi)繳納證明等相關(guān)信息，并保證信息的真實性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，乙方擁有對房屋交易的優(yōu)先購買權(quán)。如第三方提出購買意向，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.2乙方指定裝修方案條款說明：乙方有權(quán)指定房屋裝修方案，并監(jiān)督施工過程。裝修方案作為本合同的附件。2.3乙方房屋驗收條款說明：乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)及時通知甲方。2.4乙方房屋使用限制條款說明：乙方應(yīng)保證房屋在交易后，不得改變房屋用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。2.5乙方信息披露條款說明：乙方應(yīng)如實向甲方提供相關(guān)資料，包括但不限于個人身份證明、財務(wù)狀況等，并保證信息的真實性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本合同交易過程中，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。3.2中介責(zé)任條款說明：中介方應(yīng)在本合同履行過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，保證交易的真實性、合法性。3.3中介保密條款說明：中介方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介解除合同條款說明：如中介方在履行合同過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致交易，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)解除合同。3.5中介傭金支付條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.6中介爭議解決條款說明：中介方與雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向中介方所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.交易稅費(fèi)繳納證明3.物業(yè)管理協(xié)議4.甲方指定物業(yè)管理公司相關(guān)文件5.乙方指定裝修方案6.個人身份證明7.財務(wù)狀況證明8.中介服務(wù)協(xié)議9.合同簽署時的照片或視頻記錄10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時間支付款項。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：一方違反合同中的任何條款，使得合同目的無法實現(xiàn)。4.違約行為：中介方在履行合同過程中出現(xiàn)重大過失。認(rèn)定：中介方在交易過程中因重大過失導(dǎo)致交易。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如合伙人、共同共有權(quán)人）在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，享有在同等條件下優(yōu)先購買該財產(chǎn)的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法定程序。4.物業(yè)管理：指對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理委員會或人民法院提起訴訟。3.問題：交易過程中信息不對稱。解決辦法：雙方應(yīng)如實提供相關(guān)信息，并在合同中明確約定。4.問題：中介服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方可向中介方提出異議，如中介方無法解決，可向消費(fèi)者協(xié)會或相關(guān)管理部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.回遷房交易：適用于回遷房買賣雙方之間的交易。2.物業(yè)管理：適用于房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。3.中介服務(wù)：適用于第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)。4.合同履行：適用于合同簽訂后的履行過程。5.爭議解決：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的爭議解決。全文完。2024正規(guī)回遷房交易合同協(xié)議書（含物業(yè)管理）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________2.乙方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.回遷房：指因城市建設(shè)、舊城改造、拆遷等原因，原居住戶因房屋被拆除或征收而獲得的新建或改造后的住宅。2.物業(yè)管理：指對回遷房小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同價款：指甲方購買乙方回遷房所支付的全部費(fèi)用，包括但不限于房屋價格、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理單位支付的費(fèi)用，用于小區(qū)的日常管理和維護(hù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有對回遷房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.按照合同約定支付合同價款。3.按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。4.遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)社會公共秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.保證所出售的回遷房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.按照合同約定，交付符合約定條件的回遷房。3.在回遷房交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.遵守國家法律法規(guī)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定支付合同價款。2.乙方按照合同約定交付回遷房。3.雙方按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，甲方已支付的合同價款不予退還。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價款：指甲方購買乙方回遷房所應(yīng)支付的總金額。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)。3.裝修費(fèi)用：指甲方對回遷房進(jìn)行裝修所發(fā)生的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理單位支付的費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付合同價款的方式如下：1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同價款的____%。2.尾款：甲方應(yīng)在房屋交付前支付尾款，尾款金額為合同價款的____%。3.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：房屋交付前____個工作日內(nèi)。3.其他費(fèi)用支付時間：按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.4支付章件1.甲方支付合同價款時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)，作為雙方確認(rèn)支付的證據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按約定時間支付其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間交付回遷房，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方提供的回遷房不符合約定條件，應(yīng)退還甲方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對回遷房的物權(quán)，直至甲方支付完畢全部合同價款。2.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分回遷房。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對回遷房小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方保留對回遷房小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，均構(gòu)成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效時間，自雙方簽字（或蓋章）之日起。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的效力，與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式，完成合同履行過程中的各項協(xié)作事項。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照誠實信用原則，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于回遷房交易及物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或任何其他形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（賣方）：________________________簽字：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：________________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.回遷房裝修圖紙及預(yù)算4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.不可抗力事件證明材料6.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付首付款或尾款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按約定時間支付其他費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或處分回遷房：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付回遷房：認(rèn)定違約，應(yīng)