2024版二手小產(chǎn)權(quán)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手小產(chǎn)權(quán)房合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手小產(chǎn)權(quán)房1.3合同金額1.4交房日期1.5房產(chǎn)證過(guò)戶1.6違約金2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易方式與支付3.1交易方式3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.物業(yè)費(fèi)用及公共維修基金5.1物業(yè)費(fèi)5.2公共維修基金5.3過(guò)戶費(fèi)用6.雙方義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3特殊情況處理7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.附件12.1房屋照片12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同甲方（賣方）：【甲方姓名】本合同乙方（買方）：【乙方姓名】1.2二手小產(chǎn)權(quán)房甲方同意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的二手小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。1.3合同金額雙方確認(rèn)，本合同的房屋交易總金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.4交房日期雙方約定，甲方應(yīng)在【交房日期】前將房屋交付給乙方。1.5房產(chǎn)證過(guò)戶甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.6違約金如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整給乙方。如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整給甲方。第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于【房屋地址】，具體位置以附件中的房屋照片為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)以附件中的房屋照片為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯的安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在違法違章情況；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（4）房屋未拖欠任何物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。第三條交易方式與支付3.1交易方式本合同房屋交易方式為買賣。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣【金額】元整給甲方。定金在房屋交付后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.3首付款乙方應(yīng)在【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【金額】元整給甲方。3.4貸款事宜乙方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.5尾款支付乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付尾款人民幣【金額】元整給甲方。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付條件甲方應(yīng)在【交房日期】前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第二條所述的房屋現(xiàn)狀。4.2交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為【交房日期】上午【時(shí)間】點(diǎn)整。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【期限】日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后【期限】日內(nèi)采取措施予以解決。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)無(wú)法解決質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)退還部分或全部購(gòu)房款，并支付違約金。第五條物業(yè)費(fèi)用及公共維修基金5.1物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.2公共維修基金乙方應(yīng)按期繳納公共維修基金，具體金額以物業(yè)管理規(guī)定為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用以相關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第六條雙方義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)出售的房屋享有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。如乙方未能履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3特殊情況處理如房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起【期限】日內(nèi)。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政策變動(dòng)等，導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的情況。11.2不可抗力后果遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。第十二條附件12.1房屋照片本合同附件中包含房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的外觀和內(nèi)部狀況。12.2房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為【日期】。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。14.3簽字蓋章甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件四：公共維修基金繳納證明附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證附件八：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、房間布局等各個(gè)方面的照片，以全面反映房屋的實(shí)際情況。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件三：物業(yè)費(fèi)繳納證明應(yīng)證明甲方在合同簽訂日前已按期繳納物業(yè)費(fèi)，無(wú)拖欠情況。附件四：公共維修基金繳納證明應(yīng)證明甲方在合同簽訂日前已按期繳納公共維修基金，無(wú)拖欠情況。附件五：貸款合同復(fù)印件如乙方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，以證明貸款事宜的順利進(jìn)行。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)在房屋交付時(shí)由乙方填寫，記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件七：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證應(yīng)證明乙方已支付房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，以完成房屋過(guò)戶手續(xù)。附件八：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋交易過(guò)程中的通信記錄、付款憑證、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能保證房屋符合本合同第二條所述的房屋現(xiàn)狀。3.甲方未能保證對(duì)出售的房屋享有完全的所有權(quán)，或存在影響房屋交易的情況。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整給乙方。2.甲方未能保證房屋符合本合同第二條所述的房屋現(xiàn)狀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)無(wú)法解決質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)退還部分或全部購(gòu)房款，并支付違約金。3.甲方未能保證對(duì)出售的房屋享有完全的所有權(quán)，或存在影響房屋交易的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整給甲方。5.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能在【交房日期】前交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣【金額】元整。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求退還部分或全部購(gòu)房款，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房：指已在房產(chǎn)證上登記，但未取得國(guó)家認(rèn)可的正式產(chǎn)權(quán)的房屋。2.不可抗力：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、