二零二五年二手房定金合同簽訂流程優(yōu)化與違約責(zé)任界定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房定金合同簽訂流程優(yōu)化與違約責(zé)任界定本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件及指導(dǎo)意見1.3二手房交易規(guī)范2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋地址及面積3.3房屋用途3.4房屋附屬設(shè)施4.定金支付4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時間4.4定金收據(jù)或憑證5.合同簽訂流程5.1雙方協(xié)商5.2簽訂意向書5.3簽訂正式合同5.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.5其他相關(guān)手續(xù)辦理6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付方式6.4房屋交付責(zé)任7.房屋驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收時間7.4驗收不合格的處理8.定金退還8.1定金退還條件8.2定金退還程序8.3定金退還時間8.4定金退還方式9.違約責(zé)任9.1出售方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.4違約金的計算9.5違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效地點13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件14.4合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，以及雙方當(dāng)事人共同協(xié)商一致的原則訂立。1.2本合同簽訂過程中，雙方應(yīng)遵循《二手房交易管理辦法》等相關(guān)規(guī)范，確保交易的合法、合規(guī)。2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：_______2.1.2出售方法定代表人：_______2.1.3出售方住所地：_______2.1.4出售方聯(lián)系方式：_______2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：_______2.2.2買受方法定代表人：_______2.2.3買受方住所地：_______2.2.4買受方聯(lián)系方式：_______2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：_______2.3.2代理人身份證號碼：_______2.3.3代理人聯(lián)系方式：_______3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.1.1房屋所有權(quán)證號：_______3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)時間：_______3.2房屋地址及面積3.2.1房屋地址：_______3.2.2房屋建筑面積：_______平方米3.3房屋用途3.3.1房屋用途：_______3.4房屋附屬設(shè)施3.4.1附屬設(shè)施清單：_______4.定金支付4.1定金金額：_______元4.2定金支付方式：_______4.3定金支付時間：_______4.4定金收據(jù)或憑證：_______5.合同簽訂流程5.1雙方協(xié)商5.1.1雙方就房屋買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。5.2簽訂意向書5.2.1雙方簽署意向書，確認(rèn)房屋買賣的基本條款。5.3簽訂正式合同5.3.1雙方簽署正式合同，明確房屋買賣的具體條款。5.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.4.1出售方協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.5其他相關(guān)手續(xù)辦理5.5.1雙方按照相關(guān)規(guī)定，辦理其他相關(guān)手續(xù)。6.房屋交付6.1房屋交付時間：_______6.2房屋交付條件：_______6.3房屋交付方式：_______6.4房屋交付責(zé)任：_______8.定金退還8.1定金退還條件8.1.1買受方因房屋買賣合同解除或因出售方違約而要求退還定金。8.1.2出售方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2定金退還程序8.2.1買受方書面提出退還定金申請。8.2.2出售方在收到申請后5個工作日內(nèi)予以核實。8.2.3出售方在核實無誤后，在10個工作日內(nèi)退還定金。8.3定金退還時間8.3.1出售方應(yīng)在收到退還定金申請后的10個工作日內(nèi)退還定金。8.3.2退還的定金應(yīng)通過雙方約定的支付方式進(jìn)行。8.4定金退還方式8.4.1定金退還應(yīng)原路返還至買受方支付定金的賬戶。9.違約責(zé)任9.1出售方違約責(zé)任9.1.1出售方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買受方支付_______元違約金。9.1.2出售方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定的條件，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方雙倍返還定金。9.2買受方違約責(zé)任9.2.1買受方未按約定時間支付定金或購房款，每逾期一日應(yīng)向出售方支付_______元違約金。9.2.2買受方單方面解除合同，應(yīng)向出售方支付_______元違約金。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4違約金的計算9.4.1違約金按合同約定金額計算，如無約定，按實際損失計算。9.4.2違約金的支付方式與定金支付方式相同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知后的_______日內(nèi)提交爭議解決方案。10.3.2如協(xié)商或仲裁未能解決爭議，雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出售方或買受方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章。12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同自合同約定的生效時間起生效。12.3合同生效地點12.3.1合同生效地點為合同簽訂地。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同。13.1.2法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整。13.2合同變更程序13.2.1提出變更合同的一方應(yīng)書面通知對方。13.2.2雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽訂變更協(xié)議。13.3合同變更內(nèi)容13.3.1變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致，但需反映變更后的條款。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知應(yīng)發(fā)送至雙方約定的地址或聯(lián)系方式。14.2不可抗力條款14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.2附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件等。14.4合同份數(shù)及保管14.4.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.4.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方外的，為促成合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)或進(jìn)行中介服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間，不存在任何法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行約定。15.4.2第三方對甲乙雙方的承諾，不得視為對合同條款的變更或補(bǔ)充。15.4.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由第三方自行承擔(dān)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲乙方在引入第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其履約能力進(jìn)行充分評估。16.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任。16.3甲乙方應(yīng)要求第三方在合作協(xié)議中承諾，其服務(wù)不違反本合同的約定，并對因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或造成損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.明確第三方責(zé)任限額的具體條款17.1第三方因提供的服務(wù)或履行合同過程中的過錯，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其賠償金額不得超過甲乙雙方約定的責(zé)任限額。17.2若第三方責(zé)任限額低于法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償限額為準(zhǔn)。17.3甲乙雙方可在合同中約定，若第三方責(zé)任限額低于實際損失，則甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。18.3第三方介入后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)和協(xié)助，以保障合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、定金支付、合同簽訂流程、房屋交付、定金退還、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效、合同變更、其他約定事項等內(nèi)容。1.2說明：本合同為房屋買賣的主合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.1詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同履行的必要條件。3.房屋買賣協(xié)議3.1詳細(xì)要求：包括房屋買賣的基本條款，如房屋地址、面積、價格、付款方式等。3.2說明：作為合同的補(bǔ)充，進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋驗收報告4.1詳細(xì)要求：包括房屋驗收的時間、地點、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果等。4.2說明：證明房屋交付時的質(zhì)量狀況，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋維修基金繳納證明5.1詳細(xì)要求：證明房屋維修基金已繳納完畢。5.2說明：房屋維修基金是房屋共用部分的維修資金，是合同履行的必要條件。6.房屋交易稅費繳納證明6.1詳細(xì)要求：證明房屋交易稅費已繳納完畢。6.2說明：房屋交易稅費是房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，是合同履行的必要條件。7.第三方合作協(xié)議7.1詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。7.2說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，出售方應(yīng)向買受方支付_______元違約金。1.3示例：若合同約定于2024年5月1日辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但至2024年6月1日仍未辦理，出售方應(yīng)向買受方支付30天的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按約定時間支付定金或購房款。2.2責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，買受方應(yīng)向出售方支付_______元違約金。2.3示例：若合同約定于2024年5月1日支付定金，但至2024年6月1日仍未支付，買受方應(yīng)向出售方支付30天的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過甲乙雙方約定的責(zé)任限額。3.3示例：若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致房屋無法按期交付，買受方有權(quán)要求第三方賠償因逾期交付造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他條款。4.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償損失或支付違約金。4.3示例：若甲乙雙方約定，房屋交付時，房屋內(nèi)應(yīng)保持原狀，但實際交付時房屋被破壞，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。全文完。二零二四年二手房定金合同簽訂流程優(yōu)化與違約責(zé)任界定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬情況4.定金支付條款4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金退還條件5.合同簽訂流程5.1簽訂時間5.2簽訂地點5.3簽訂程序6.履約期限6.1履約起始時間6.2履約結(jié)束時間7.履約條件7.1出售方義務(wù)7.2買受方義務(wù)8.違約責(zé)任界定8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算方法9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同文本14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“定金”指乙方為確保履行合同義務(wù)，按照本合同約定向甲方支付的一定金額的金錢；（2）“房屋”指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路的房屋；（3）“買賣合同”指雙方就房屋買賣事宜簽訂的正式書面合同。2.合同雙方信息2.1出售方信息甲方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2買受方信息乙方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______市______區(qū)______路，具體門牌號為______。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為______層樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。3.4房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。4.定金支付條款4.1定金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元。4.2定金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付定金，轉(zhuǎn)賬匯款時須注明“______市______區(qū)______路房屋定金”。4.3定金退還條件若因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，甲方?yīng)在本合同解除之日起____個工作日內(nèi)，無息退還乙方已支付的定金。5.合同簽訂流程5.1簽訂時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，按照約定的地點和時間辦理房屋買賣合同的簽訂手續(xù)。5.2簽訂地點房屋買賣合同簽訂地點為______市______區(qū)______路______。5.3簽訂程序（1）雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件到約定地點；（2）雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如有異議，應(yīng)協(xié)商解決；（3）雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章；（4）雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，如繳納稅費等。6.履約期限6.1履約起始時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2履約結(jié)束時間本合同約定的房屋買賣合同簽訂手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房屋總價款的______%，剩余款項應(yīng)在本合同約定的交房日期前支付完畢。8.違約責(zé)任界定8.1違約情形（1）甲方未按約定時間、地點辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元；（2）乙方未按約定時間、地點辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元；（3）甲方未按約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元/日；（4）乙方未按約定時間、地點支付房屋總價款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元/日；（5）因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除的，甲方應(yīng)向乙方支付已支付定金及房屋總價款的______%作為違約金；（6）因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付已支付定金及房屋總價款的______%作為違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)，向守約方支付違約金。違約方未按時支付的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及逾期付款利息。8.3違約賠償計算方法違約金及逾期付款利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為房屋所在地人民法院。9.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)提出解決爭議的請求。10.合同變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。10.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同；（3）其他依法可以解除合同的情形。10.3合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。11.合同終止11.1合同終止條件（1）本合同約定的房屋買賣合同簽訂手續(xù)辦理完畢；（2）乙方按照約定支付房屋總價款；（3）甲方按照約定交付房屋；（4）其他導(dǎo)致合同終止的情形。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。14.2合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所述的“第三方”是指在本合同簽訂、履行或解除過程中，為協(xié)助甲方或乙方完成相關(guān)事務(wù)而介入的任何自然人或法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）協(xié)助甲方或乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）提供房屋評估、測繪等服務(wù)；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（4）提供法律咨詢和爭議解決服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在本合同項下的責(zé)任僅限于其直接服務(wù)范圍內(nèi)，對于因第三方自身原因造成的損失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。17.2限額設(shè)定（1）對于第三方因服務(wù)瑕疵給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其服務(wù)費用______%的賠償責(zé)任；（2）對于第三方因故意或重大過失給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，不參與甲乙雙方的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方介入的合同條款變更19.1變更程序若因第三方介入導(dǎo)致本合同條款需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2變更生效經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的合同條款變更，自雙方簽字或蓋章之日起生效。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決途徑第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決地點第三方介入爭議解決地點為第三方所在地人民法院。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件若第三方違反服務(wù)協(xié)議或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。21.2解除程序甲乙雙方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.附件二：房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備狀況等。說明：作為合同履行的重要依據(jù)，避免因房屋現(xiàn)狀不符而產(chǎn)生糾紛。3.附件三：房屋買賣合同要求：雙方簽訂的正式房屋買賣合同。說明：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行順利。4.附件四：定金收據(jù)要求：乙方支付定金時，甲方開具的收據(jù)。說明：作為乙方支付定金的憑證，便于雙方核對。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方在合同中的職責(zé)和責(zé)任，保障合同履行。6.附件六：房屋過戶手續(xù)要求：房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。說明：確保房屋過戶手續(xù)完備，避免因過戶問題產(chǎn)生糾紛。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件要求：雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。說明：作為爭議解決的重要依據(jù)，便于雙方核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間、地點辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)。乙方未按約定時間、地點辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)。甲方未按約定時間、地點交付房屋。乙方未按約定時間、地點支付房屋總價款。因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除。因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：向乙方支付違約金人民幣______元；乙方違約：向甲方支付違約金人民幣______元；甲方原因?qū)е潞贤獬合蛞曳街Ц兑阎Ц抖ń鸺胺课菘們r款的______%作為違約金；乙方原因?qū)е潞贤獬合蚣追街Ц兑阎Ц抖ń鸺胺课菘們r款的______%作為違約金。3.示例說明：示例一：甲方未按約定時間、地點辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元。示例二：乙方未按約定時間、地點支付房屋總價款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元/日。示例三：因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付已支付定金及房屋總價款的______%作為違約金。全文完。二零二四年二手房定金合同簽訂流程優(yōu)化與違約責(zé)任界定2本合同目錄一覽1.合同簽訂流程概述1.1雙方身份確認(rèn)1.2房源信息核對1.3定金金額及支付方式1.4合同簽訂時間及地點2.定金合同條款2.1定金金額及用途2.2定金支付期限2.3定金退還條件2.4定金違約責(zé)任3.房源信息變更及處理3.1房源信息變更通知3.2房源信息變更處理流程3.3房源信息變更后的定金處理4.交易進(jìn)度及時間節(jié)點4.1交易進(jìn)度安排4.2各階段時間節(jié)點要求4.3違約責(zé)任及處理5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.3過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用承擔(dān)6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.違約責(zé)任界定7.1雙方違約行為及界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用承擔(dān)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止后的處理10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂流程10.3補(bǔ)充協(xié)議效力11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同簽訂及履行地12.1合同簽訂地12.2合同履行地13.合同附件及補(bǔ)充材料13.1合同附件清單13.2補(bǔ)充材料清單14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂流程概述1.1雙方身份確認(rèn)a.甲方（出賣方）應(yīng)提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等，以證明其具備簽訂本合同的法律資格。b.乙方（買受方）應(yīng)提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等，以證明其具備簽訂本合同的法律資格。1.2房源信息核對a.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。b.乙方應(yīng)核實甲方提供的房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件的真實性，確認(rèn)房源信息的準(zhǔn)確性。1.3定金金額及支付方式a.本合同定金金額為人民幣萬元。b.定金支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將定金匯入甲方指定賬戶。1.4合同簽訂時間及地點a.本合同簽訂時間為年月日。b.本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。2.定金合同條款2.1定金金額及用途a.本合同定金金額為人民幣萬元，用于證明乙方的誠意及雙方交易的順利進(jìn)行。b.定金用途：用于支付房屋交易稅費、中介費等。2.2定金支付期限a.定金支付期限為合同簽訂后個工作日內(nèi)。b.若乙方未在約定期限內(nèi)支付定金，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付定金。2.3定金退還條件a.若甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)全額退還乙方已支付的定金。b.若乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)扣除乙方已支付定金。2.4定金違約責(zé)任a.若甲方違約，應(yīng)向乙方支付定金金額的%作為違約金。b.若乙方違約，應(yīng)向甲方支付定金金額的%作為違約金。3.房源信息變更及處理3.1房源信息變更通知a.房源信息變更前，甲方應(yīng)提前天書面通知乙方。b.房源信息變更后，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的證明材料。3.2房源信息變更處理流程a.乙方應(yīng)在收到甲方通知后天內(nèi)，書面確認(rèn)是否接受變更。b.若乙方不接受變更，甲方應(yīng)在天內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.3房源信息變更后的定金處理a.若乙方接受變更，雙方應(yīng)重新簽訂定金合同。b.若乙方不接受變更，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。4.交易進(jìn)度及時間節(jié)點4.1交易進(jìn)度安排a.雙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)完成房屋交易手續(xù)。b.雙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2各階段時間節(jié)點要求a.房屋交易手續(xù)辦理時間：個工作日內(nèi)。b.房屋過戶手續(xù)辦理時間：個工作日內(nèi)。4.3違約責(zé)任及處理a.若甲方未按時完成房屋交易手續(xù)，應(yīng)向乙方支付元/天的違約金。b.若乙方未按時完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付元/天的違約金。5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理a.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。b.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，繳納房屋過戶稅費。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理a.甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。b.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費。5.3過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用承擔(dān)a.房屋過戶稅費及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。b.雙方應(yīng)按照合同約定，及時繳納相關(guān)稅費。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間a.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件a.房屋交付時，房屋應(yīng)具備居住條件，無重大質(zhì)量問題。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程a.乙方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。b.驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑a.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會。b.仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費用承擔(dān)a.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，具體費用按仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行。b.雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、差旅費等，由各自承擔(dān)。9.合同解除及終止9.1合同解除條件a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均可解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序a.解除合同的一方應(yīng)提前天書面通知對方。b.雙方應(yīng)在收到解除通知后個工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。9.3合同終止后的處理a.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。b.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容a.房產(chǎn)證復(fù)印件。b.土地證復(fù)印件。c.房屋買賣合同。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂流程a.雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b.補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充協(xié)議效力a.補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在矛盾時，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。b.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、修改和解除，均應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件a.雙方在合同上簽字蓋章，并按合同約定支付定金后，合同生效。11.2合同生效時間a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件a.合同約定的交易目的實現(xiàn)。b.合同約定的終止條件成就。11.4合同終止時間a.合同終止時間以合同約定或終止條件成就的時間為準(zhǔn)。12.合同簽訂及履行地12.1合同簽訂地a.本合同簽訂地為市區(qū)街道號。12.2合同履行地a.本合同履行地為房屋所在地，即市區(qū)街道號。13.合同附件及補(bǔ)充材料13.1合同附件清單a.房產(chǎn)證復(fù)印件。b.土地證復(fù)印件。c.房屋買賣合同。d.定金收據(jù)。13.2補(bǔ)充材料清單a.甲方身份證復(fù)印件。b.乙方身份證復(fù)印件。c.房屋裝修合同（如有）。14.合同簽訂及生效日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念a.本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。15.2第三方介入目的a.第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全，提高交易效率。16.第三方介入程序16.1第三方選擇a.甲乙雙方可自行選擇第三方，或根據(jù)合同約定由一方推薦。b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、公正地履行職責(zé)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議a.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。b.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義a.本合同所稱的責(zé)任限額，指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。b.責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則a.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其行為合法、合規(guī)。b.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的損失，但甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。18.2責(zé)任劃分具體規(guī)定a.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。b.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的賠償責(zé)任。c.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的