二零二五年度別墅型二手房買賣定金協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度別墅型二手房買賣定金協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同定義2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金金額4.3付款時(shí)間與方式5.定金退還條件5.1買方違約5.2賣方違約5.3其他退還條件6.合同解除條件6.1買方解除合同6.2賣方解除合同6.3其他解除條件7.房屋交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.過戶手續(xù)8.1過戶責(zé)任8.2過戶費(fèi)用8.3過戶時(shí)間9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁或訴訟10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知方式11.3不可抗力條款12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署方式14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1“本合同”指本《二零二四年度別墅型二手房買賣定金協(xié)議書》。1.1.2“買方”指愿意購(gòu)買房屋的甲方。1.1.3“賣方”指房屋所有者乙方。1.1.4“房屋”指賣方擁有的位于__________的別墅型二手房。1.1.5“定金”指買方在簽訂本合同后向賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。1.1.6“交易價(jià)格”指買方購(gòu)買房屋的總金額。1.2合同定義1.2.1“本合同”系指買賣雙方就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，具有法律效力。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。4.2定金金額：人民幣_(tái)_________元整。4.3付款時(shí)間與方式4.3.1買方在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付定金。4.3.2買方在支付定金后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。5.定金退還條件5.1買方違約5.1.1買方未按時(shí)支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。5.2賣方違約5.2.1賣方未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求返還定金。5.3其他退還條件5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，定金應(yīng)予以退還。6.合同解除條件6.1買方解除合同6.1.1買方在支付定金后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，有權(quán)解除本合同，并要求返還定金。6.2賣方解除合同6.2.1賣方在合同簽訂后，如房屋被政府征收或拆遷，有權(quán)解除本合同，并退還定金。6.3其他解除條件6.3.1雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。8.過戶手續(xù)8.1過戶責(zé)任8.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。8.1.2賣方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。8.2過戶費(fèi)用8.2.1過戶稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。8.2.2賣方應(yīng)向買方提供必要的過戶文件和資料。8.3過戶時(shí)間8.3.1賣方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟9.2.1除非雙方另有約定，否則爭(zhēng)議解決方式為訴訟。9.2.2訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同簽訂后，買方支付定金視為合同生效。10.2合同解除條件10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同的條款內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式11.2.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。11.3不可抗力條款11.3.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署方式13.3.1雙方均需在本合同上簽字或蓋章。13.3.2簽字或蓋章后，本合同即具有法律效力。14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方概念1.1.1“第三方”指除買方、賣方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)買方和賣方書面同意。1.2第三方責(zé)任限額1.2.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其直接因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。1.2.2第三方的責(zé)任限額由買方和賣方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。2.第三方介入方式2.1第三方介入程序2.1.1買方或賣方需向第三方發(fā)出書面委托，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。2.1.2第三方接受委托后，應(yīng)向買方和賣方出具書面確認(rèn)。2.2第三方介入范圍2.2.1第三方介入范圍限于協(xié)助買方或賣方完成合同約定的相關(guān)事項(xiàng)。2.2.2第三方不得超越委托范圍，否則其行為后果由其自行承擔(dān)。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的信息和資料。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)委托內(nèi)容，獨(dú)立作出判斷和決策。3.2第三方責(zé)任3.2.1第三方應(yīng)按照委托內(nèi)容，盡到合理的注意義務(wù)，確保委托事項(xiàng)的完成。3.2.2第三方因故意或重大過失造成買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分4.1.1第三方與買方、賣方之間，責(zé)任劃分以委托內(nèi)容為準(zhǔn)。4.1.2第三方與買方、賣方以外的第三方之間，責(zé)任劃分以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。4.2權(quán)利劃分4.2.1第三方與買方、賣方之間的權(quán)利劃分，以委托內(nèi)容為準(zhǔn)。4.2.2第三方與買方、賣方以外的第三方之間的權(quán)利劃分，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。5.第三方介入后的合同修改5.1合同修改程序5.1.1買方和賣方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行修改。5.1.2修改后的合同經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。5.2合同修改內(nèi)容5.2.1合同修改內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)條款，如介入方式、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。5.2.2合同修改內(nèi)容應(yīng)明確買方、賣方與第三方之間的責(zé)任劃分。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1買方和賣方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決6.2.1第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決方式與買方、賣方責(zé)任爭(zhēng)議解決方式相同。6.3第三方介入合同解除6.3.1如第三方嚴(yán)重違反合同約定，買方或賣方有權(quán)解除合同。7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件7.1.1合同履行完畢，合同終止。7.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，合同終止。7.2合同終止程序7.2.1合同終止需經(jīng)買方、賣方和第三方協(xié)商一致。7.2.2合同終止后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：附件一為房屋買賣合同的必備附件，是買賣雙方簽訂合同的前提條件。2.附件二：房屋現(xiàn)狀描述說明：附件二用于記錄房屋的現(xiàn)狀，避免日后因房屋狀況產(chǎn)生糾紛。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明等與房屋買賣相關(guān)的文件。說明：附件三用于補(bǔ)充說明房屋買賣的相關(guān)信息，確保交易順利進(jìn)行。4.附件四：第三方委托書詳細(xì)要求：買方或賣方出具的書面委托，明確授權(quán)第三方介入本合同的具體事項(xiàng)和權(quán)限。說明：附件四為第三方介入合同的必備附件，是第三方履行合同義務(wù)的依據(jù)。5.附件五：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：買方和賣方協(xié)商一致后，對(duì)合同進(jìn)行修改的書面協(xié)議。說明：附件五用于記錄合同修改的內(nèi)容，確保各方對(duì)合同修改達(dá)成一致。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：買方和賣方協(xié)商一致后，就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明：附件六用于明確爭(zhēng)議解決途徑，減少糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約未按時(shí)支付定金或房款故意隱瞞房屋瑕疵未經(jīng)賣方同意，擅自變更合同內(nèi)容1.2賣方違約未按時(shí)交付房屋故意隱瞞房屋瑕疵未經(jīng)買方同意，擅自變更合同內(nèi)容1.3第三方違約未盡到合理注意義務(wù)，造成買方或賣方損失超越委托范圍，造成買方或賣方損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為認(rèn)定根據(jù)合同約定和實(shí)際情況