2024年購(gòu)房合同（個(gè)人住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)房合同（個(gè)人住宅）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：合同標(biāo)的與價(jià)格2.1住宅購(gòu)買標(biāo)的2.2購(gòu)買價(jià)格與支付方式2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付條件與時(shí)間3.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)3.3交付異議處理第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3質(zhì)量保證期限第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.3咨詢服務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁條款第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2配套設(shè)施交付10.3住宅保險(xiǎn)第十一條：合同附件11.1住宅平面圖11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證第十二條：合同修訂歷史12.1修訂版本日期12.2修訂內(nèi)容摘要第十三條：合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：X，身份證號(hào)碼：，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)內(nèi)的住宅，房屋具體情況詳見附件一：住宅平面圖。第二條：合同標(biāo)的與價(jià)格2.1住宅購(gòu)買標(biāo)的買受人同意購(gòu)買出賣人開發(fā)的上述住宅，房屋具體位置、面積、戶型等詳見附件一：住宅平面圖。2.2購(gòu)買價(jià)格與支付方式本合同購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。買受人同意按照下列第2.3條約定支付上述購(gòu)買價(jià)格。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同總價(jià)款為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)或其他因素進(jìn)行調(diào)整。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付條件與時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在2024年12月31日前將符合本合同約定的住宅交付給買受人。具體交付時(shí)間以出賣人發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。3.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后7日內(nèi)，對(duì)交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本合同附件二：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付異議處理買受人如對(duì)交付的住宅有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)以書面形式向出賣人提出，并說明具體異議內(nèi)容。出賣人應(yīng)在收到異議后7日內(nèi)，根據(jù)本合同約定及附件二：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如確有不符合約定的情況，出賣人應(yīng)按照約定進(jìn)行整改。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合本合同附件二：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問題處理買受人如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的合理時(shí)間內(nèi)，將問題具體情況以書面形式通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)，根據(jù)本合同約定及附件二：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如確有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。4.3質(zhì)量保證期限出賣人對(duì)住宅的質(zhì)量保證期限為交付之日起兩年。第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)向買受人提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用出賣人應(yīng)對(duì)售出的住宅在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.3咨詢服務(wù)買受人如在居住過程中遇到問題，有權(quán)向出賣人提出咨詢，出賣人應(yīng)給予及時(shí)、有效的解答。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。8.3仲裁條款雙方同意，如本合同的任何爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人按約定全部支付了購(gòu)房款，并完成了房屋過戶手續(xù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承本合同在買受人依法繼承的情況下繼續(xù)有效。第十條：其他約定10.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2配套設(shè)施交付出賣人應(yīng)按照合同約定，將住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施交付給買受人使用。10.3住宅保險(xiǎn)買受人應(yīng)自行購(gòu)買住宅保險(xiǎn)，以保障住宅及自身權(quán)益。第十一條：合同附件11.1住宅平面圖詳見附件四：住宅平面圖。11.2買賣雙方身份證明詳見附件五：買賣雙方身份證明。11.3付款憑證詳見附件六：付款憑證。第十二條：合同修訂歷史12.1修訂版本日期本合同的修訂歷史版本日期如下：（1）2024年1月1日：原始版本；（2）2024年2月1日：修訂版本。12.2修訂內(nèi)容摘要2024年2月1日修訂版本的主要內(nèi)容為：明確了爭(zhēng)議解決方式、訴訟管轄法院和仲裁條款。第十三條：合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同簽署日期為2024年2月1日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）出賣人簽字（蓋章）：______________________14.2買受人簽字（蓋章）買受人簽字（蓋章）：______________________14.3見證人簽字（蓋章）見證人簽字（蓋章）：______________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方在甲乙雙方合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、促進(jìn)雙方的溝通，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)信息服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)受甲方委托，對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入檢測(cè)機(jī)構(gòu)受甲方委托，對(duì)住宅的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和約定的檢測(cè)報(bào)告。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，協(xié)助甲方完成貸款申請(qǐng)、審批及還款等相關(guān)事宜。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中具體約定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方是獨(dú)立的法律主體，第三方在中介方的協(xié)助下提供服務(wù)，但不視為中介方的代理人或雇員。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定，賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。第六條：第三方解除或終止服務(wù)6.1第三方解除或終止服務(wù)的情形6.2第三方解除或終止服務(wù)的程序第三方應(yīng)在解除或終止服務(wù)前，與甲乙雙方協(xié)商，并采取必要措施，確保甲乙雙方的權(quán)益不受影響。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。7.2第三方信息保密的期限第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密的期限，自本合同解除或終止之日起計(jì)算，不少于兩年。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商，簽訂額外的條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。第九條：第三方責(zé)任與甲方乙方的關(guān)系9.1第三方責(zé)任與甲方責(zé)任第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲方根據(jù)本合同對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任。9.2第三方責(zé)任與乙方責(zé)任第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但不影響乙方根據(jù)本合同對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任。第十條：第三方介入的修正與補(bǔ)充10.1修正與補(bǔ)充的程序甲乙雙方認(rèn)為有必要對(duì)本合同的第三方介入條款進(jìn)行修正或補(bǔ)充的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并進(jìn)行簽字蓋章。10.2修正與補(bǔ)充的生效本合同的修正或補(bǔ)充條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：合同的簽署日期與地點(diǎn)11.1簽署日期本合同及其修正或補(bǔ)充條款的簽署日期，為甲乙雙方書面協(xié)商一致的日期。11.2簽署地點(diǎn)本合同及其修正或補(bǔ)充條款的簽署地點(diǎn)，為甲乙雙方約定的地點(diǎn)。第十二條：雙方簽字蓋章12.1甲方簽字（蓋章）甲方簽字（蓋章）：______________________12.2乙方簽字（蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)描述住宅的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等具體信息，以便甲乙雙方清楚了解住宅的實(shí)際狀況。附件二：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確住宅交付時(shí)應(yīng)符合的質(zhì)量和使用功能標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、設(shè)備、設(shè)施等方面的要求。附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：付款憑證記錄買受人支付購(gòu)房款的憑證，包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件五：買賣雙方身份證明提供甲乙雙方的身份證明文件，以證實(shí)雙方的法律地位和身份。附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：檢測(cè)報(bào)告由檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供的住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確認(rèn)住宅是否符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。附件八：貸款協(xié)議如買受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按照約定接受住宅交付；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方購(gòu)房款、賠償乙方因延遲交房而產(chǎn)生的誤工費(fèi)、賠償乙方因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修費(fèi)用等；2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方購(gòu)房款、賠償甲方因乙方延遲付款而產(chǎn)生的利息損失、賠償甲方因乙方拒絕接收住宅而產(chǎn)生的費(fèi)用等；3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的直接損失、賠償甲乙雙方因第三方服務(wù)瑕疵而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方因此遭受租房損失，甲方應(yīng)賠償乙方的租房損失；如甲方交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年購(gòu)房合同（個(gè)人住宅），由甲方（出賣人）與乙方（買受人）簽訂的關(guān)于購(gòu)買住宅的協(xié)議。2.出賣人：指履行合同義務(wù)，出售住宅給對(duì)方的一方，本合同中指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買受人：指履行合同義務(wù)，購(gòu)買住宅的一方，本合同中指X。4.第三