二零二五年度住宅小區(qū)維修基金管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小區(qū)維修基金管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金的管理3.1維修基金的性質3.2維修基金的使用范圍3.3維修基金的資金來源3.4維修基金的資金管理4.維修基金的籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時間5.維修基金的提取與使用5.1提取條件5.2提取程序5.3使用程序6.維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機構6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督結果7.維修基金的管理費用7.1費用標準7.2費用支付7.3費用使用8.維修基金的管理期限8.1管理期限8.2管理期限的延長9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.合同的生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集方案13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金管理費用明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“維修基金”是指為住宅小區(qū)的共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造而設立的資金。1.1.2“住宅小區(qū)”是指由多棟住宅樓組成的居住區(qū)，包括住宅樓、住宅樓內的共用部位、共用設施設備等。1.1.3“甲方”是指業(yè)主大會或者業(yè)主委員會。1.1.4“乙方”是指負責維修基金管理的機構。1.2解釋原則1.2.1本合同中使用的術語，除非上下文另有明確規(guī)定，否則應具有本條所定義的含義。1.2.2對本合同條款的解釋，應遵循誠實信用、公平合理、意思自治的原則。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________3.維修基金的管理3.1維修基金的性質3.1.1維修基金屬于住宅小區(qū)全體業(yè)主共有。3.1.2維修基金不得挪作他用。3.2維修基金的使用范圍3.2.1維修基金用于住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。3.2.2維修基金的使用范圍不包括業(yè)主專有部分的維修。3.3維修基金的資金來源3.3.1維修基金的資金來源包括：業(yè)主按照約定繳納的維修基金、維修基金使用后的結余、其他合法途徑籌集的資金。3.3.2業(yè)主繳納維修基金的標準按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。4.維修基金的籌集4.1籌集方式4.1.1業(yè)主按照住宅小區(qū)的建筑面積或者套內建筑面積繳納維修基金。4.1.2業(yè)主繳納的維修基金在購房款中一次性繳納。4.2籌集比例4.2.1維修基金的籌集比例按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。4.3籌集時間4.3.1業(yè)主在購房時一次性繳納維修基金。4.3.2業(yè)主未在購房時繳納維修基金的，應當在入住后按照規(guī)定繳納。5.維修基金的提取與使用5.1提取條件5.1.1維修基金的使用應當符合維修基金的使用范圍。5.1.2維修基金的使用應當經(jīng)過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的審議通過。5.2提取程序5.2.1業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出維修基金使用申請。5.2.2乙方對維修基金使用申請進行審核。5.2.3乙方將審核結果報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議。5.3使用程序5.3.1業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過后，乙方按照規(guī)定程序提取維修基金。5.3.2乙方將維修基金用于維修、更新、改造項目。6.維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機構6.1.1業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對維修基金的使用進行監(jiān)督。6.1.2乙方應當定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況。6.2監(jiān)督方式6.2.1業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以通過查閱維修基金的使用記錄、財務報表等方式進行監(jiān)督。6.2.2業(yè)主可以通過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出維修基金使用的意見和建議。6.3監(jiān)督結果6.3.1業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對維修基金的使用監(jiān)督結果進行審議。6.3.2乙方應當根據(jù)監(jiān)督結果對維修基金的使用進行改進。8.維修基金的管理費用8.1費用標準8.1.1乙方管理維修基金的年度費用按照維修基金余額的一定比例確定。8.1.2費用比例不得超過維修基金余額的1%。8.2費用支付8.2.1乙方應在每個財政年度開始前向甲方提出年度管理費用預算。8.2.2甲方應在收到預算后一個月內審核并支付預算內的費用。8.3費用使用8.3.1乙方應將管理費用專戶管理，確保?？顚Ｓ?。8.3.2乙方應定期向甲方報告管理費用的使用情況。9.維修基金的管理期限9.1管理期限9.1.1本合同的管理期限為自簽訂之日起至______年______月______日止。9.2管理期限的延長9.2.1如合同到期前三個月，甲方和乙方均未提出終止合同，則合同自動續(xù)期一年。9.2.2任何一方要求終止合同，應提前三個月書面通知對方。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提取、使用維修基金的。10.1.2乙方未按規(guī)定管理維修基金，造成損失的。10.1.3甲方未按合同約定繳納維修基金的。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.合同的變更與解除12.1變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內容不得違反法律法規(guī)和合同約定。12.2解除條件12.2.1如一方違約，另一方有權解除合同。12.2.2如遇不可抗力，雙方可協(xié)商解除合同。12.3變更與解除程序12.3.1變更或解除合同，雙方應書面通知對方，并注明生效日期。13.合同的生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。13.1.2本合同自簽訂之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自______年______月______日起生效。13.3終止條件13.3.1合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.2合同因違約或不可抗力等原因終止。14.其他約定事項14.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同履行過程的獨立第三方主體，包括但不限于審計機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師事務所等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立、公正地履行其職責。15.2第三方的職責15.2.1第三方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，對維修基金的管理和使用進行監(jiān)督、審計、評估或提供專業(yè)意見。15.2.2第三方應保持獨立性，不得與合同雙方存在利益沖突。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責。15.3.2第三方有權對維修基金的使用情況進行調查和核實。15.4第三方的義務15.4.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其監(jiān)督、審計、評估或提供專業(yè)意見的職責。15.4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和維修基金的相關信息。16.甲乙雙方與第三方的權利義務劃分16.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利義務。16.2第三方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，對甲乙雙方履行合同的情況進行監(jiān)督。16.3第三方對甲乙雙方的權利義務劃分，應確保維修基金的安全、合理使用。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型、風險程度和合同約定確定。17.2第三方責任限額應包括但不限于：17.1.1第三方因過錯導致維修基金損失的賠償責任；17.1.2第三方因未能履行職責導致維修基金損失的賠償責任；17.1.3第三方因違反保密義務導致維修基金損失的賠償責任。17.2第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。18.第三方介入的具體程序18.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.2第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，向第三方提供必要的資料和協(xié)助。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件包括但不限于：19.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；19.1.2第三方完成其職責，甲乙雙方同意終止第三方介入；19.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集方案詳細要求：包含維修基金籌集的具體方案，包括籌集比例、籌集方式、籌集時間等。附件說明：此方案需由甲乙雙方共同制定，并在合同簽訂前提交。2.附件二：維修基金使用申請表詳細要求：提供維修基金使用申請的標準格式，包括維修項目、預算、審批流程等。附件說明：此表格用于甲乙雙方或第三方在申請使用維修基金時填寫。3.附件三：維修基金管理費用明細表詳細要求：詳細列出維修基金管理費用的構成，包括費用項目、金額、支付方式等。附件說明：此表格用于乙方向甲方報告管理費用的使用情況。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的協(xié)議，包括第三方的職責、權利、義務、責任限額等。附件說明：此協(xié)議需在第三方介入前由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：維修基金收支明細表詳細要求：記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出用途、余額等。附件說明：此表格需由乙方定期向甲方報告，確保維修基金使用的透明度。6.附件六：維修基金使用記錄詳細要求：記錄每次維修基金使用的具體情況，包括維修項目、金額、時間等。附件說明：此記錄需由乙方保存，以備查證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定繳納維修基金。乙方未按約定提取和使用維修基金。乙方未按約定管理維修基金，造成損失。第三方未按約定履行職責，造成損失。雙方未按約定進行維修基金的使用監(jiān)督。2.責任認定標準：甲方未繳納維修基金，每逾期一日，應向乙方支付應繳金額的千分之五作為滯納金。乙方未按約定提取和使用維修基金，每逾期一日，應向甲方支付應提取金額的千分之五作為違約金。乙方未按約定管理維修基金，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第三方未按約定履行職責，造成損失的，應根據(jù)合同約定承擔相應的賠償責任。雙方未按約定進行維修基金的使用監(jiān)督，導致維修基金損失的，應根據(jù)各自過錯承擔相應的責任。3.違約責任示例：示例一：甲方逾期一個月未繳納維修基金，乙方有權要求甲方支付滯納金，計算公式為：應繳金額×0.5%×30天。示例二：乙方未能及時提取維修基金用于緊急維修，導致維修工作延誤，甲方有權要求乙方支付違約金，計算公式為：應提取金額×0.5%×逾期天數(shù)。示例三：第三方在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)使用維修基金的行為，造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)維修基金管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1簽訂合同的目的2.2相關法律法規(guī)和政策依據(jù)2.3小區(qū)維修基金管理現(xiàn)狀3.維修基金的管理范圍3.1小區(qū)范圍內所有房屋及配套設施3.2小區(qū)公共區(qū)域的維修、更新、改造項目3.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防設施的維護4.維修基金的籌集與管理4.1維修基金籌集方式4.2維修基金籌集比例4.3維修基金存儲方式4.4維修基金使用審批流程5.維修基金的使用與監(jiān)督5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用程序5.3維修基金使用監(jiān)督機制5.4維修基金使用效果評估6.維修基金的資金往來與結算6.1資金往來方式6.2資金結算時間6.3費用支付方式7.維修基金的會計核算與審計7.1會計核算制度7.2審計制度7.3審計報告要求8.維修基金的變更與終止8.1維修基金變更條件8.2維修基金終止條件8.3維修基金變更或終止的程序9.違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點10.合同生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同附件11.1附件一：維修基金籌集明細表11.2附件二：維修基金使用審批流程圖11.3附件三：維修基金會計核算辦法11.4附件四：維修基金審計報告12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2本合同未盡事宜，不影響合同其他條款的效力13.合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號1.4乙方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.5乙方地址：市區(qū)路號第二條合同簽訂背景及依據(jù)2.1簽訂合同的目的：為確保住宅小區(qū)的公共設施和房屋的正常運行，合理籌集和使用維修基金，依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)，特簽訂本協(xié)議。2.2相關法律法規(guī)和政策依據(jù)：《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《市住宅專項維修資金管理辦法》等。2.3小區(qū)維修基金管理現(xiàn)狀：小區(qū)自成立以來，已按相關規(guī)定籌集了一定數(shù)額的維修基金，但管理尚不規(guī)范，需進一步完善。第三條維修基金的管理范圍3.1小區(qū)范圍內所有房屋及配套設施，包括但不限于住宅、商業(yè)、車庫、綠化、道路、照明、消防設施等。3.2小區(qū)公共區(qū)域的維修、更新、改造項目，如公共設施設備更換、修繕、改造等。3.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防設施的維護，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。第四條維修基金的籌集與管理4.1維修基金籌集方式：按建筑面積計收，每平方米元，由業(yè)主在購房時一次性繳納。4.2維修基金籌集比例：按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，具體比例為%。4.3維修基金存儲方式：存入銀行，選擇活期存款或定期存款，確保資金安全。4.4維修基金使用審批流程：由業(yè)主委員會提出使用申請，經(jīng)甲方審核同意后，由乙方組織實施。第五條維修基金的使用與監(jiān)督5.1維修基金使用范圍：用于小區(qū)范圍內房屋及配套設施的維修、更新、改造。5.2維修基金使用程序：由業(yè)主委員會提出使用計劃，經(jīng)甲方審核同意后，組織實施。5.3維修基金使用監(jiān)督機制：由業(yè)主委員會、甲方共同監(jiān)督，定期公布使用情況。5.4維修基金使用效果評估：每年對維修基金的使用效果進行評估，并向業(yè)主公布。第六條維修基金的資金往來與結算6.1資金往來方式：通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式進行。6.2資金結算時間：每月結算一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。6.3費用支付方式：由甲方支付給乙方，乙方開具正規(guī)發(fā)票。第七條維修基金的會計核算與審計7.1會計核算制度：按照國家財務會計制度執(zhí)行，建立健全會計核算體系。7.2審計制度：每年聘請具有資質的審計機構對維修基金進行審計，確保財務真實、合規(guī)。7.3審計報告要求：審計報告需報送甲方、乙方及相關部門。第一部分：合同如下：第八條維修基金的變更與終止8.1維修基金變更條件：因小區(qū)房屋及配套設施的自然老化、損壞或政策調整等原因，需要調整維修基金籌集比例或使用范圍時，由業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)甲方審核同意后，可進行變更。8.2維修基金終止條件：當小區(qū)房屋及配套設施全部達到使用壽命，且維修基金已足以支付所有維修費用時，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，可終止維修基金的使用。8.3.1業(yè)主委員會提出申請；8.3.2甲方審核同意；8.3.3召開業(yè)主大會表決；8.3.4報送相關部門備案。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任承擔：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點：爭議解決地點為市區(qū)，或雙方協(xié)商一致的其他地點。第十條合同生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2任何一方嚴重違約；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.3合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止合同。第十一條合同附件11.1附件一：維修基金籌集明細表；11.2附件二：維修基金使用審批流程圖；11.3附件三：維修基金會計核算辦法；11.4附件四：維修基金審計報告。第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；12.2本合同未盡事宜，不影響合同其他條款的效力；12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期：2024年3月1日13.2簽訂地點：市區(qū)路號會議室第十四條合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期五年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時，由甲乙雙方邀請或委托的，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他相關職能的個人或機構。第二條第三方介入的情形2.1當甲乙雙方認為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同效率時，可邀請或委托第三方參與。2.2.1維修基金審計；2.2.2小區(qū)設施設備的專業(yè)維護；2.2.3小區(qū)維修項目的招標與監(jiān)理；2.2.4爭議調解與仲裁。第三條第三方選擇與授權3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權。3.2第三方應具備相應的資質、經(jīng)驗和專業(yè)知識，能夠獨立、公正地履行其職責。第四條第三方的責任與義務4.1第三方應遵守本合同條款，履行其職責，對甲乙雙方負責。4.2第三方在履行職責過程中，應保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。4.3第三方應保守合同內容及雙方商業(yè)秘密。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務性質和風險程度確定。5.2第三方的責任限額包括但不限于：5.2.1因第三方過錯導致甲乙雙方損失的賠償；5.2.2第三方違反合同約定應承擔的違約責任；5.2.3第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的法律責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方不得以任何形式損害甲乙雙方的合法權益。6.2第三方與業(yè)主委員會的關系：第三方在履行職責時，應尊重業(yè)主委員會的合法權益，并與其保持溝通和協(xié)調。6.3第三方與其他業(yè)主的關系：第三方在履行職責時，應公平對待所有業(yè)主，不得歧視或偏袒。第七條第三方的退出機制7.1第三方如因故退出，應提前通知甲乙雙方，并妥善處理已委托事項。7.2第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇或委托第三方繼續(xù)履行相關職責。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。8.2第三方介入的費用包括但不限于：8.2.1第三方的服務費用；8.2.2第三方因履行職責產(chǎn)生的相關費用。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力。10.2第三方介入的條款與本合同條款不一致的，以本合同條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細表要求：詳細列出小區(qū)內每棟樓、每個單元的維修基金籌集情況，包括業(yè)主姓名、面積、繳納金額等。說明：此附件用于記錄和核對維修基金的籌集情況，確保維修基金的透明度和準確性。2.附件二：維修基金使用審批流程圖要求：清晰展示維修基金使用審批的各個環(huán)節(jié)，包括申請、審核、批準、實施、驗收等步驟。說明：此附件用于指導維修基金的使用流程，確保維修基金的使用合規(guī)和高效。3.附件三：維修基金會計核算辦法要求：詳細規(guī)定維修基金的會計核算原則、科目設置、核算方法等。說明：此附件用于規(guī)范維修基金的會計核算工作，確保財務報告的真實性和完整性。4.附件四：維修基金審計報告要求：由具有資質的審計機構出具，對維修基金的使用情況進行審計，包括資金籌集、使用、結余等。說明：此附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金的安全和合規(guī)。5.附件五：第三方資質證明文件要求：第三方提供其資質證書、專業(yè)資格證書等證明文件，證明其具備履行合同職責的能力。說明：此附件用于確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽。6.附件六：第三方服務協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方提供服務的內容、標準、費用、責任等。說明：此附件用于明確雙方在第三方介入時的權利義務，確保服務質量和效率。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間籌集維修基金。乙方未按約定時間使用維修基金。第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合標準。任何一方未按約定履行合同其他義務。2.責任認定標準：甲方違約：根據(jù)未籌集金額的%向乙方支付違約金。乙方違約：根據(jù)未使用金額的%向甲方支付違約金。第三方違約：根據(jù)合同約定，第三方需承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：若甲方未在規(guī)定時間內籌集到約定金額的維修基金，則需向乙方支付%的違約金。若乙方未在規(guī)定時間內使用維修基金進行維修，則需向甲方支付%的違約金。若第三方提供的維修服務不符合合同約定的標準，則需承擔相應的賠償責任，如支付違約金或賠償損失。全文完。二零二四年度住宅小區(qū)維修基金管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金管理范圍3.1維修基金用途3.2維修基金管理范圍4.維修基金籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時間5.維修基金使用5.1使用程序5.2使用審批5.3使用記錄6.維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督報告7.維修基金財務7.1財務管理7.2財務報告7.3財務審計8.維修基金變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止通知12.合同生效與解除12.1生效條件12.2解除條件12.3解除程序13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細表13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金財務報告14.其他14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同修改與補充14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“維修基金”是指為住宅小區(qū)的共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造而設立的專項基金。1.1.2“甲方”是指住宅小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會。1.1.3“乙方”是指負責維修基金管理的物業(yè)服務企業(yè)。1.2術語解釋1.2.1“共用部位”是指住宅小區(qū)內屬于多個業(yè)主共有的部位，如電梯、樓道、公共綠地等。1.2.2“共用設施設備”是指住宅小區(qū)內屬于多個業(yè)主共有的設施設備，如供水、供電、供氣、供暖、排水、消防設施等。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方聯(lián)系人：_______2.1.4甲方聯(lián)系電話：_______2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方聯(lián)系人：_______2.2.4乙方聯(lián)系電話：_______3.維修基金管理范圍3.1維修基金用途3.1.1用于住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。3.1.2用于住宅小區(qū)內公共設施的維護和保養(yǎng)。3.1.3用于住宅小區(qū)內公共環(huán)境的改善和綠化。3.2維修基金管理范圍3.2.1住宅小區(qū)內所有共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。3.2.2住宅小區(qū)內公共設施的維護和保養(yǎng)。3.2.3住宅小區(qū)內公共環(huán)境的改善和綠化。4.維修基金籌集4.1籌集方式4.1.1業(yè)主按照國家規(guī)定和住宅小區(qū)管理規(guī)約繳納維修基金。4.1.2住宅小區(qū)開發(fā)建設單位按照國家規(guī)定和住宅小區(qū)管理規(guī)約繳納維修基金。4.2籌集比例4.2.1業(yè)主繳納的維修基金比例為住宅小區(qū)總建筑面積的_______元/平方米。4.2.2開發(fā)建設單位繳納的維修基金比例為住宅小區(qū)總建筑面積的_______元/平方米。4.3籌集時間4.3.1業(yè)主繳納維修基金的時間為入住后的_______日內。4.3.2開發(fā)建設單位繳納維修基金的時間為交付使用后的_______日內。5.維修基金使用5.1使用程序5.1.1業(yè)主提出維修基金使用申請。5.1.2乙方對維修基金使用申請進行審核。5.1.3甲方對維修基金使用申請進行審批。5.2使用審批5.2.1乙方應在收到維修基金使用申請后的_______日內完成審核。5.2.2甲方應在收到乙方審核意見后的_______日內完成審批。5.3使用記錄5.3.1乙方應建立維修基金使用記錄，記錄內容包括維修項目、維修費用、使用時間等。6.維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機構6.1.1住宅小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會為維修基金監(jiān)督機構。6.2監(jiān)督方式6.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金使用情況進行定期檢查。6.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金財務報告進行審核。6.3監(jiān)督報告6.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會應每年向業(yè)主公布一次維修基金使用情況和財務報告。8.維修基金變更8.1變更條件8.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會認為有必要變更維修基金籌集方式、籌集比例或使用范圍時，可以提出變更申請。8.1.2乙方認為維修基金管理存在重大問題，可能影響基金安全和有效使用時，可以提出變更申請。8.2變更程序8.2.1提出變更申請的乙方應向甲方提交書面變更申請，并附具相關理由和依據(jù)。8.2.2甲方收到變更申請后，應在_______日內召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，討論變更事項。8.3變更通知8.3.1任何變更決議通過后，乙方應在_______日內通知所有業(yè)主。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按規(guī)定時間籌集維修基金。9.1.2乙方未按規(guī)定程序使用維修基金。9.1.3乙方未按規(guī)定保存維修基金使用記錄。9.2違約責任9.2.1乙方未按規(guī)定籌集維修基金的，應向甲方支付_______元違約金。9.2.2乙方未按規(guī)定使用維修基金的，應退還違規(guī)使用金額，并支付_______元違約金。9.2.3乙方未按規(guī)定保存維修基金使用記錄的，應立即改正，并支付_______元違約金。9.3違約賠償9.3.1乙方違約給業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向住宅小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后_______日內協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構10.3.1雙方同意將爭議提交至住宅小區(qū)所在地的人民法院。11.合同終止11.1終止條件11.1.1維修基金管理協(xié)議期滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定或協(xié)議約定的終止情形。11.2終止程序11.2.1雙方應在終止條件出現(xiàn)后_______日內書面通知對方。11.2.2雙方應在終止條件出現(xiàn)后_______日內完成維修基金清算工作。11.3終止通知11.3.1雙方應將終止通知送達對方。12.合同生效與解除12.1生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章。12.2解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定或協(xié)議約定的解除情形。12.3解除程序12.3.1雙方應在解除條件出現(xiàn)后_______日內書面通知對方。12.3.2雙方應在解除條件出現(xiàn)后_______日內完成維修基金清算工作。13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細表13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金財務報告14.其他14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.1.2本合同解釋權歸甲方所有。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補充14.3.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行修改與補充。14.3.2修改與補充內容應采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在維修基金管理過程中，因專業(yè)需要或法律規(guī)定，由甲乙雙方共同邀請或指定的，具有相應資質和能力的獨立機構或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1乙方在維修基金管理過程中，需要第三方提供專業(yè)服務，如審計、評估、咨詢等。15.2.2甲方認為有必要引入第三方對維修基金管理進行監(jiān)督或評估。15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進行管理或監(jiān)督。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。15.3.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。15.4.2第三方有權根據(jù)職責要求甲乙雙方提供必要的費用。15.5第三方義務15.5.1第三方應按時完成工作任務，并向甲乙雙方提交工作成果。15.5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和維修基金管