2024年精裝修住宅租賃維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝修住宅租賃維修合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及維修范圍1.1房屋基本信息1.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)第二條維修責(zé)任及期限2.1出租人維修責(zé)任2.2承租人維修責(zé)任2.3維修期限第三條維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用承擔(dān)方式3.2維修費(fèi)用支付方式第四條維修工程驗(yàn)收4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2驗(yàn)收結(jié)果異議處理第五條維修工程保修5.1保修期限5.2保修范圍5.3保修責(zé)任及處理第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條其他事項(xiàng)9.1房屋保險(xiǎn)9.2物業(yè)管理9.3法律法規(guī)變化9.4合同的轉(zhuǎn)讓第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條出租人及承租人信息11.1出租人信息11.2承租人信息第十二條附件12.1房屋現(xiàn)狀照片12.2維修工程設(shè)計(jì)方案12.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及維修范圍1.1房屋基本信息1.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)維修范圍包括但不限于：（1）屋面、外墻體的維修；（2）門窗、樓梯、走道、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的維修；（3）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的維修；（4）消防設(shè)施、電梯等特種設(shè)備的維修；（5）其他根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理規(guī)定需要維修的項(xiàng)目。維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條維修責(zé)任及期限2.1出租人維修責(zé)任2.2承租人維修責(zé)任2.3維修期限維修項(xiàng)目自甲方或乙方通知之日起，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并在_______個(gè)工作日內(nèi)完成維修。如遇特殊情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定合理的維修期限。第三條維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和實(shí)際情況，由甲方或乙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）對于甲方應(yīng)承擔(dān)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由甲方支付；（2）對于乙方應(yīng)承擔(dān)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由乙方支付；（3）對于雙方共同責(zé)任的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。3.2維修費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用支付方式為：_______。第四條維修工程驗(yàn)收4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序如下：（1）維修工程完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收；（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)參與驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。4.2驗(yàn)收結(jié)果異議處理如乙方對維修工程驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格簽字前提出，并說明理由。甲方應(yīng)在收到異議后_______個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。第五條維修工程保修5.1保修期限維修工程的保修期限為_______個(gè)月，自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。5.2保修范圍保修范圍包括維修工程的所有項(xiàng)目。5.3保修責(zé)任及處理在保修期限內(nèi)，維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在收到保修請求后_______個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并在_______個(gè)工作日內(nèi)安排維修；（2）維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。6.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方均有權(quán)通過法律途徑解決合同爭議。第九條其他事項(xiàng)9.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)依法購買并維護(hù)房屋保險(xiǎn)，確保房屋及財(cái)產(chǎn)安全。9.2物業(yè)管理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。9.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。9.4合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件租賃期滿，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商確定續(xù)約事宜。第十一條出租人及承租人信息11.1出租人信息甲方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______11.2承租人信息乙方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第十二條附件12.1房屋現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以記錄房屋現(xiàn)狀。12.2維修工程設(shè)計(jì)方案附件中應(yīng)包含維修工程的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙。12.3相關(guān)法律法規(guī)文件附件中應(yīng)包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件。第十三條合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方定義15.2第三方責(zé)任丙方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)視為其自身的行為，與甲方和乙方無涉。甲方和乙方不承擔(dān)丙方的任何責(zé)任，丙方也不承擔(dān)甲方和乙方的任何責(zé)任。第十六條第三方介入條件16.1丙方介入條件當(dāng)本合同的履行需要丙方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提前通知對方，并在合同中明確丙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2丙方選擇甲方和乙方均有權(quán)選擇丙方，并應(yīng)確保丙方的選擇符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1丙方的權(quán)利丙方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用和報(bào)酬。17.2丙方的義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第十八條第三方責(zé)任限額18.1丙方責(zé)任限額丙方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。18.2丙方責(zé)任限制丙方對甲方和乙方造成的間接損失、利潤損失、名譽(yù)損失等，不承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方違約處理19.1丙方違約處理如丙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方賠償損失。19.2丙方違約責(zé)任丙方違約導(dǎo)致的損失，應(yīng)由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1丙方與甲乙方的關(guān)系丙方在本合同項(xiàng)下的行為，不代表甲方和乙方，也不受甲方和乙方的控制。20.2丙方與甲乙方合同的獨(dú)立性丙方與甲方或乙方的合同，與本合同相互獨(dú)立，丙方與甲方或乙方的合同的履行，不影響本合同的履行。第二十一條第三方介入的合同變更21.1丙方介入的合同變更如甲方或乙方需變更合同中與丙方有關(guān)的內(nèi)容，應(yīng)與丙方協(xié)商一致，并修改本合同。21.2丙方介入的合同解除如甲方或乙方需解除與丙方的合同，應(yīng)提前通知丙方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1丙方介入的爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)與丙方有關(guān)的爭議，甲方和乙方應(yīng)與丙方協(xié)商解決。22.2丙方介入的爭議處理如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)依法解決爭議。第二十三條第三方介入的附加條款23.1丙方介入的附加條款甲方和乙方可以在本合同中增加與丙方有關(guān)的附加條款，明確丙方的權(quán)利和義務(wù)。23.2丙方介入的附加協(xié)議如甲方和乙方與丙方就本合同項(xiàng)下的事宜簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片附件2：維修工程設(shè)計(jì)方案附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件附件4：房屋保險(xiǎn)單附件5：物業(yè)管理規(guī)定附件6：維修工程施工合同附件7：維修工程保修合同附件8：中介服務(wù)合同附件9：物業(yè)管理服務(wù)合同附件10：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件1的要求：應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以記錄房屋現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。附件2的要求：應(yīng)包含維修工程的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙。設(shè)計(jì)方案應(yīng)詳細(xì)說明維修工程的范圍、內(nèi)容、材料、工藝等。附件3的要求：應(yīng)包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，如《合同法》、《物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。附件4的要求：甲方應(yīng)依法購買并維護(hù)房屋保險(xiǎn)，確保房屋及財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并符合本合同約定的保險(xiǎn)范圍。附件5的要求：應(yīng)包含物業(yè)管理規(guī)定，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等。附件6的要求：應(yīng)包含維修工程施工合同，明確施工方的權(quán)利和義務(wù)，以及施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件7的要求：應(yīng)包含維修工程保修合同，明確保修期限、保修范圍、保修責(zé)任等。附件8的要求：應(yīng)包含中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)，以及中介費(fèi)用、服務(wù)范圍等。附件9的要求：應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件10的要求：應(yīng)包含其他與本合同相關(guān)的文件和資料，如維修工程驗(yàn)收報(bào)告、維修費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行維修義務(wù)，如延遲維修、拒絕維修等。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工程，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。2.乙方未按照約定使用房屋及共用設(shè)施設(shè)備，如故意損壞、不合理使用等。示例：乙方使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方未按照約定支付維修費(fèi)用，如延遲支付、部分支付等。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致維修工程無法正常進(jìn)行。4.乙方未按照約定支付維修費(fèi)用，如延遲支付、部分支付等。示例：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，導(dǎo)致維修工程無法正常進(jìn)行。5.丙方未按照約定履行維修工程，如延遲施工、施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。示例：丙方延遲完成維修工程，導(dǎo)致甲方和乙方無法按照約定時(shí)間使用房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素進(jìn)行認(rèn)定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出租人，本合同的出租方。2.乙方：指承租人，本合同的出租方。3.丙方：指與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，如中介方、維修施工方等。4.維修工程：指本合同約定的維修項(xiàng)目，包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.維修費(fèi)用：指完成維修工程所需的費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。6.維修期限：指甲方或