2025年度購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.出租方信息2.租賃標(biāo)的物2.1.租賃物概述2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.租金支付方式5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.2.租金調(diào)整頻率5.3.租金調(diào)整通知6.租金違約責(zé)任6.1.逾期支付租金6.2.未按時(shí)支付租金6.3.租金違約賠償7.租賃保證金7.1.保證金金額7.2.保證金支付時(shí)間7.3.保證金退還條件8.使用范圍及限制8.1.使用范圍8.2.使用限制8.3.違規(guī)使用責(zé)任9.維修與保養(yǎng)9.1.租賃物維修責(zé)任9.2.日常保養(yǎng)責(zé)任9.3.維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1.租賃方違約責(zé)任10.2.出租方違約責(zé)任10.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決期限12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止程序13.其他約定13.1.不可抗力13.2.合同變更13.3.合同附件14.合同簽署14.1.合同簽署日期14.2.合同簽署地點(diǎn)14.3.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱：餐飲管理有限公司1.1.2.注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3.法定代表人：1.1.4.聯(lián)系電話：1381.2.出租方信息1.2.1.名稱：購(gòu)物中心管理有限公司1.2.2.注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3.法定代表人：1.2.4.聯(lián)系電話：13956782.租賃標(biāo)的物2.1.租賃物概述2.1.1.名稱：特色餐飲區(qū)2.1.2.位置：購(gòu)物中心一樓2.1.3.面積：500平方米2.2.租賃物位置2.2.1.詳細(xì)地址：購(gòu)物中心一樓，靠近入口2.3.租賃物面積2.3.1.實(shí)際使用面積：500平方米2.3.2.配套設(shè)施：詳見附件一3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.1.1.起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期3.2.1.終止日期：2029年12月31日3.3.租賃期限續(xù)約3.3.1.續(xù)約條件：租賃期限到期前一個(gè)月提出續(xù)約申請(qǐng)3.3.2.續(xù)約期限：最長(zhǎng)續(xù)約三年4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.每月租金：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）4.2.租金支付時(shí)間4.2.1.每月租金支付日：每月15日4.3.租金支付方式4.3.1.銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2.轉(zhuǎn)賬賬戶：詳見附件二5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.1.1.市場(chǎng)行情5.1.2.政府相關(guān)規(guī)定5.2.租金調(diào)整頻率5.2.1.每年調(diào)整一次5.3.租金調(diào)整通知5.3.1.調(diào)整前一個(gè)月通知對(duì)方6.租金違約責(zé)任6.1.逾期支付租金6.1.1.每逾期一天，按日租金的千分之五支付違約金6.2.未按時(shí)支付租金6.2.1.每次未按時(shí)支付，按日租金的千分之十支付違約金6.3.租金違約賠償6.3.1.若因租賃方違約導(dǎo)致出租方遭受損失，租賃方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任8.使用范圍及限制8.1.使用范圍8.1.1.租賃方可在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)各類餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于中餐、西餐、快餐、甜品等。8.1.2.租賃方需遵守購(gòu)物中心的相關(guān)經(jīng)營(yíng)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。8.2.使用限制8.2.1.租賃方不得在租賃物內(nèi)從事與餐飲業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2.2.租賃方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)，未經(jīng)出租方同意不得進(jìn)行裝修或改造。8.3.違規(guī)使用責(zé)任8.3.1.若租賃方違規(guī)使用租賃物，出租方有權(quán)要求租賃方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。9.維修與保養(yǎng)9.1.租賃物維修責(zé)任9.1.1.租賃物日常維修由租賃方負(fù)責(zé)，包括但不限于水電、照明、空調(diào)等設(shè)施的維護(hù)。9.2.日常保養(yǎng)責(zé)任9.2.1.租賃方應(yīng)保持租賃物的清潔和良好狀態(tài)，定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。9.3.維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)9.3.1.日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。9.3.2.大修或因租賃方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1.租賃方違約責(zé)任10.1.1.若租賃方未按時(shí)支付租金，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)出租方因此產(chǎn)生的利息損失。10.1.2.若租賃方違反合同約定，擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償。10.2.出租方違約責(zé)任10.2.1.若出租方未按時(shí)交付租賃物或提供必要的設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償租賃方因此遭受的損失。10.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3.1.違約責(zé)任以貨幣形式承擔(dān)。10.3.2.雙方協(xié)商解決不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3.爭(zhēng)議解決期限11.3.1.爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章后生效。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期限屆滿。12.2.2.合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.合同終止程序12.3.1.合同終止前，雙方應(yīng)辦理必要的交接手續(xù)。12.3.2.合同終止后，租賃方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。13.其他約定13.1.不可抗力13.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決。13.2.合同變更13.2.1.合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3.合同附件13.3.1.本合同附件包括但不限于租賃物位置圖、轉(zhuǎn)賬賬戶信息、維修保養(yǎng)清單等。14.合同簽署14.1.合同簽署日期14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.合同簽署地點(diǎn)14.2.1.合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)。14.3.合同簽署人14.3.1.出租方代表：14.3.2.租賃方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.本合同中所述的第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2.第三方責(zé)任15.2.1.第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同的相關(guān)約定。15.2.2.第三方對(duì)本合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評(píng)估、咨詢等活動(dòng)，應(yīng)確保不影響合同雙方的合法權(quán)益。15.3.第三方權(quán)利15.3.1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對(duì)合同雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.3.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同要求，向合同雙方提出意見和建議。15.4.第三方義務(wù)15.4.1.第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.4.2.第三方應(yīng)妥善保管合同雙方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。16.3.第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合作協(xié)議約定或另行約定解決方式。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方在本合同關(guān)系中的責(zé)任，不得超過(guò)其與合同雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2.若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。18.第三方介入的額外條款18.1.1.第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超出其職責(zé)范圍。18.1.2.第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成其工作，并提交相關(guān)報(bào)告。18.1.3.第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。19.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.3.第三方在介入本合同關(guān)系后，其行為僅代表其自身，不代表甲乙任何一方。20.特別說(shuō)明20.1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，是合同雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上約定的，對(duì)甲乙雙方具有同等法律效力。20.2.若第三方在介入本合同關(guān)系過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。20.3.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物位置圖詳細(xì)要求：精確標(biāo)注租賃物在購(gòu)物中心內(nèi)的具體位置，包括樓層、區(qū)域、入口等信息。附件說(shuō)明：本圖作為租賃物位置的依據(jù)，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。2.附件二：轉(zhuǎn)賬賬戶信息詳細(xì)要求：提供出租方和租賃方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等。附件說(shuō)明：本附件用于租金支付和款項(xiàng)往來(lái)，雙方應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性。3.附件三：維修保養(yǎng)清單詳細(xì)要求：列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號(hào)、使用年限、維修保養(yǎng)記錄等。附件說(shuō)明：本清單用于租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的良好狀態(tài)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入本合同的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定各方的責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同變更的正式文件，應(yīng)雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按合同約定的時(shí)間支付租金，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方應(yīng)在每月15日前支付租金，若逾期未支付，則每日按租金的千分之五支付違約金。2.違約行為：擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方若需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方申請(qǐng)并獲得書面同意。3.違約行為：違反使用限制責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方在租賃物內(nèi)從事與餐飲業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方若在租賃物內(nèi)開設(shè)非餐飲類商店，則視為違約。4.違約行為：未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按合同約定的時(shí)間交付租賃物，視為違約。示例說(shuō)明：出租方應(yīng)在合同約定的日期前交付租賃物，若逾期未交付，則每日按租金的千分之五支付違約金。5.違約行為：未按時(shí)提供必要設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按合同約定提供必要的設(shè)施，視為違約。示例說(shuō)明：出租方應(yīng)在合同約定的日期前提供所有必要的設(shè)施，若逾期未提供，則每日按租金的千分之五支付違約金。全文完。2025年度購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同有效期5.合同簽訂地點(diǎn)二、購(gòu)物中心概述1.購(gòu)物中心基本情況2.購(gòu)物中心設(shè)施3.購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理三、租賃區(qū)域1.租賃區(qū)域位置2.租賃區(qū)域面積3.租賃區(qū)域用途四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃結(jié)束日期3.租賃期限變更五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整六、押金及退還1.押金金額2.押金支付方式3.押金退還條件4.押金退還時(shí)間七、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行2.違約責(zé)任3.違約金4.爭(zhēng)議解決八、購(gòu)物中心管理1.購(gòu)物中心規(guī)章制度2.購(gòu)物中心安全管理3.購(gòu)物中心環(huán)境衛(wèi)生4.購(gòu)物中心公共秩序九、餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)1.餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)范圍2.餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)時(shí)間3.餐飲區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.餐飲區(qū)食品安全5.餐飲區(qū)消防安全十、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止或解除后的處理十一、合同附件1.餐飲區(qū)平面圖2.合同附件一：租賃區(qū)域使用說(shuō)明3.合同附件二：租金支付憑證4.合同附件三：押金收據(jù)十二、其他約定1.不可抗力2.合同生效3.合同變更4.合同解除十三、合同附件清單1.合同附件一：租賃區(qū)域使用說(shuō)明2.合同附件二：租金支付憑證3.合同附件三：押金收據(jù)4.合同附件四：購(gòu)物中心規(guī)章制度5.合同附件五：餐飲區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.合同附件六：餐飲區(qū)消防安全十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同2.合同雙方：出租方：[購(gòu)物中心名稱]承租方：[餐飲企業(yè)名稱]3.合同簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、購(gòu)物中心概述1.購(gòu)物中心基本情況：購(gòu)物中心名稱：[購(gòu)物中心名稱]購(gòu)物中心地址：[購(gòu)物中心地址]購(gòu)物中心面積：[購(gòu)物中心面積]2.購(gòu)物中心設(shè)施：購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有各類店鋪、餐飲區(qū)、娛樂(lè)設(shè)施等。購(gòu)物中心提供公共衛(wèi)生間、休息區(qū)、停車場(chǎng)等設(shè)施。3.購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理：購(gòu)物中心實(shí)行統(tǒng)一管理，確保運(yùn)營(yíng)秩序和安全。出租方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。三、租賃區(qū)域1.租賃區(qū)域位置：[具體位置描述]2.租賃區(qū)域面積：[租賃面積]3.租賃區(qū)域用途：餐飲服務(wù)，包括但不限于中餐、西餐、快餐、甜品等。四、租賃期限1.租賃起始日期：2025年1月1日2.租賃結(jié)束日期：2025年12月31日3.租賃期限變更：任何一方需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行租賃期限的變更。五、租金及支付方式1.租金金額：每月[租金金額]2.租金支付方式：每月租金于每月[支付日]前支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：[購(gòu)物中心名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]開戶行：[開戶行名稱]3.租金支付時(shí)間：每月租金支付時(shí)間為每月[支付日]4.租金調(diào)整：租金在合同有效期內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面協(xié)議。六、押金及退還1.押金金額：[押金金額]2.押金支付方式：承租方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日支付押金。3.押金退還條件：合同期滿且承租方無(wú)違約行為。租賃區(qū)域設(shè)施無(wú)損壞。4.押金退還時(shí)間：合同期滿且承租方無(wú)違約行為后，押金將在[退還時(shí)間]內(nèi)退還給承租方。七、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行：承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途。承租方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)章制度。2.違約責(zé)任：如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付[逾期金額]的違約金。如承租方違反合同約定，造成購(gòu)物中心損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如出租方未按時(shí)提供租賃區(qū)域或提供不符合約定的租賃區(qū)域，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。八、購(gòu)物中心管理1.購(gòu)物中心規(guī)章制度：承租方須遵守購(gòu)物中心制定的一切規(guī)章制度，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、消防安全等。2.購(gòu)物中心安全管理：承租方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方的安全規(guī)定。出租方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的公共安全設(shè)施維護(hù)。3.購(gòu)物中心環(huán)境衛(wèi)生：承租方負(fù)責(zé)保持租賃區(qū)域的衛(wèi)生清潔，并及時(shí)清理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾。購(gòu)物中心定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔工作。4.購(gòu)物中心公共秩序：九、餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)1.餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)范圍：承租方應(yīng)在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)物中心的規(guī)定。2.餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)時(shí)間：承租方經(jīng)營(yíng)時(shí)間需與購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)時(shí)間相一致，并需提前向購(gòu)物中心報(bào)備。3.餐飲區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：承租方需定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。4.餐飲區(qū)消防安全：承租方需配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行消防演練。出租方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施維護(hù)。十、合同終止與解除1.合同終止條件：合同期滿，雙方協(xié)商一致。出現(xiàn)合同約定的違約情況。2.合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同終止或解除后的處理：租賃區(qū)域由出租方收回，承租方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。租金和押金的退還按合同約定執(zhí)行。十一、合同附件1.餐飲區(qū)平面圖2.合同附件一：租賃區(qū)域使用說(shuō)明3.合同附件二：租金支付憑證4.合同附件三：押金收據(jù)5.合同附件四：購(gòu)物中心規(guī)章制度6.合同附件五：餐飲區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.合同附件六：餐飲區(qū)消防安全十二、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同變更：合同的任何變更需以書面形式雙方簽字確認(rèn)。4.合同解除：合同解除需以書面形式通知對(duì)方，并明確解除原因。十三、合同附件清單1.合同附件一：租賃區(qū)域使用說(shuō)明2.合同附件二：租金支付憑證3.合同附件三：押金收據(jù)4.合同附件四：購(gòu)物中心規(guī)章制度5.合同附件五：餐飲區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.合同附件六：餐飲區(qū)消防安全十四、合同簽署1.合同簽署人：出租方代表：[姓名]承租方代表：[姓名]2.合同簽署日期：[簽署日期]3.合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]承租方（簽字）：________________日期：_______________________出租方（簽字）：________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的商品和服務(wù)進(jìn)行審查，確保符合購(gòu)物中心的整體定位和消費(fèi)者需求。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，以提高其服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效率。2.廣告宣傳條款：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心整體的廣告宣傳和品牌推廣，乙方需配合甲方進(jìn)行宣傳，并支付相應(yīng)的宣傳費(fèi)用。甲方有權(quán)在購(gòu)物中心內(nèi)展示乙方的品牌形象，乙方不得反對(duì)。3.設(shè)施維護(hù)條款：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方在使用過(guò)程中造成的設(shè)施損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.貨品管理?xiàng)l款：乙方需確保其貨品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。甲方有權(quán)對(duì)乙方的貨品進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不合格商品，有權(quán)要求乙方立即下架并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.人員管理?xiàng)l款：乙方員工需遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，不得在店內(nèi)吸煙、大聲喧嘩等。甲方有權(quán)對(duì)乙方員工進(jìn)行背景調(diào)查，確保其符合購(gòu)物中心的要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款：乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)的商品和服務(wù)種類，但需提前向甲方報(bào)備。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，但需確保不違反購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定。2.租金調(diào)整條款：乙方在合同期內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化等原因，可向甲方提出租金調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。3.營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，向甲方提出營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。4.人員招聘條款：乙方有權(quán)自主招聘和管理員工，但需確保員工符合購(gòu)物中心的要求。5.貨品采購(gòu)條款：乙方有權(quán)自主采購(gòu)貨品，但需確保貨品質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)者需求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：合同中涉及的中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并支付給中介方。中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介保密條款：中介方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：中介方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介費(fèi)用支付條款：中介費(fèi)用支付方式為一次性支付，支付時(shí)間為合同簽訂后[支付日]。5.中介變更條款：如需更換中介方，雙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后更換。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.餐飲區(qū)平面圖2.合同附件一：租賃區(qū)域使用說(shuō)明3.合同附件二：租金支付憑證4.合同附件三：押金收據(jù)5.合同附件四：購(gòu)物中心規(guī)章制度6.合同附件五：餐飲區(qū)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.合同附件六：餐飲區(qū)消防安全8.合同附件七：甲方主導(dǎo)條款9.合同附件八：乙方主導(dǎo)條款10.合同附件九：中介服務(wù)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未能按時(shí)支付租金。違反購(gòu)物中心規(guī)章制度。經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品。未保持租賃區(qū)域衛(wèi)生清潔。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：出現(xiàn)違約行為時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的認(rèn)定以合同約定及法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.民事責(zé)任：指因違反民事法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事義務(wù)。4.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，提前通知承租方支付租金。2.問(wèn)題：租賃區(qū)域衛(wèi)生問(wèn)題。解決辦法：加強(qiáng)衛(wèi)生檢查，對(duì)違反衛(wèi)生規(guī)定的承租方進(jìn)行處罰。3.問(wèn)題：餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)不符合規(guī)定。解決辦法：定期對(duì)承租方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保其符合規(guī)定。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合要求。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可更換中介方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)物中心與餐飲企業(yè)之間的租賃關(guān)系。2.餐飲企業(yè)進(jìn)入購(gòu)物中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。3.購(gòu)物中心對(duì)餐飲企業(yè)進(jìn)行管理和監(jiān)督。4.中介機(jī)構(gòu)提供租賃中介服務(wù)。全文完。2025年度購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)租賃管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方在甲方購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)進(jìn)行租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)的經(jīng)營(yíng)秩序。2.2合同依據(jù)（1）平等原則；（2）自愿原則；（3）公平原則；（4）誠(chéng)實(shí)信用原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）購(gòu)物中心：指甲方投資建設(shè)、管理的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施；（2）特色餐飲區(qū)：指購(gòu)物中心內(nèi)專門設(shè)置，以提供特色餐飲服務(wù)為主的區(qū)域；（3）租賃期限：指乙方在購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)租賃的期限；（4）租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指購(gòu)物中心的所有者或管理者；（2）乙方：指承租購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)的經(jīng)營(yíng)者；（3）合同：指本合同及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；（4）違約：指合同一方違反合同約定的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定或損害購(gòu)物中心形象的行為進(jìn)行制止或追究責(zé)任；（4）甲方有義務(wù)向乙方提供合同約定的租賃場(chǎng)地和設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)的場(chǎng)地和設(shè)施；（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)章制度，維護(hù)購(gòu)物中心形象。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)租賃的場(chǎng)地為：_____________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的經(jīng)營(yíng)方式開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)在合同期滿前____天向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)；（2）合同約定的其他終止條件出現(xiàn)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還租賃場(chǎng)地和設(shè)施；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租金和費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付水電費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，乙方可向甲方指定的工作人員支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。7.4支付章件（1）租金支付：乙方應(yīng)在支付租金時(shí)，向甲方提供支付憑證；（2）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在支付其他費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)的商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方的商業(yè)計(jì)劃；（3）合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）政府政策調(diào)整；（3）自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為；（2）乙方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)的整體規(guī)劃、布局調(diào)整、設(shè)施更新等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對(duì)菜品、服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生條件的檢查；（2）甲方保留在緊急情況下，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行臨時(shí)性調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的支持和服務(wù)，協(xié)助乙方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)的整體形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.購(gòu)物中心特色餐飲區(qū)平面圖4.租賃場(chǎng)地使用說(shuō)明5.物業(yè)管理規(guī)定6.不可抗力事件清單7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇協(xié)議8.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)支付租金；b.乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定，造成不良影響；c.甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地和設(shè)施；d.任何一方未履行保密義務(wù)；e.任何一方未履行協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方或乙方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付費(fèi)用，視為違約；b.任何一方違反合同約定的條款，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正，視為違約；c.任何一方未履行保密義務(wù)，造