2025年度商業(yè)寫字樓開發(fā)商與物業(yè)商務(wù)服務(wù)合同協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)寫字樓開發(fā)商與物業(yè)商務(wù)服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2物業(yè)服務(wù)方基本信息2.合同標的及范圍2.1寫字樓基本信息2.2物業(yè)商務(wù)服務(wù)內(nèi)容3.合同期限及續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準4.2支付方式及時間5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準5.1安全管理5.2清潔衛(wèi)生5.3設(shè)施設(shè)備維護5.4公共區(qū)域管理5.5客戶服務(wù)6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)費明細表10.2合同附件二：服務(wù)內(nèi)容與標準明細表11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3保密條款13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.合同附件清單14.1附件一：合同簽訂雙方基本信息14.2附件二：合同標的及范圍14.3附件三：合同期限及續(xù)約14.4附件四：物業(yè)服務(wù)費用及支付方式14.5附件五：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準14.6附件六：違約責(zé)任14.7附件七：爭議解決14.8附件八：合同解除14.9附件九：合同生效及終止14.10附件十：合同附件14.11附件十一：法律適用及管轄14.12附件十二：其他約定事項14.13附件十三：合同變更與解除14.14附件十四：合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.1.5注冊資本：1000萬元人民幣1.2物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2.1名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.2.5注冊資本：500萬元人民幣2.合同標的及范圍2.1寫字樓基本信息2.1.1寫字樓名稱：商務(wù)中心2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3總建筑面積：50000平方米2.1.4樓層數(shù)：地上15層，地下1層2.2物業(yè)商務(wù)服務(wù)內(nèi)容2.2.1安全管理：24小時安保巡邏，門禁系統(tǒng)管理2.2.2清潔衛(wèi)生：每日公共區(qū)域清潔，垃圾定時清運2.2.3設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查和維護公共設(shè)施設(shè)備2.2.4公共區(qū)域管理：綠化養(yǎng)護，停車場管理2.2.5客戶服務(wù)：提供客戶咨詢、投訴處理等服務(wù)3.合同期限及續(xù)約3.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年3.2續(xù)約條件：合同期滿前3個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長不超過5年4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準：根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容，每月每平方米收費10元人民幣4.2支付方式及時間：每月底前支付下一個月的服務(wù)費用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準5.1安全管理5.1.124小時安保巡邏，確保寫字樓內(nèi)安全5.1.2門禁系統(tǒng)管理，控制人員出入5.1.3定期對安保人員進行培訓(xùn)，提高安保意識5.2清潔衛(wèi)生5.2.1每日公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔5.2.2定時清運垃圾，確保垃圾處理及時5.2.3定期對清潔人員進行培訓(xùn)，提高清潔質(zhì)量5.3設(shè)施設(shè)備維護5.3.1定期檢查和維護公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運行5.3.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，保障使用安全5.3.3對設(shè)施設(shè)備進行定期保養(yǎng)，延長使用壽命5.4公共區(qū)域管理5.4.1綠化養(yǎng)護，保持綠化帶美觀5.4.2停車場管理，確保車輛停放有序5.4.3定期對公共區(qū)域進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改5.5客戶服務(wù)5.5.1提供客戶咨詢、投訴處理等服務(wù)5.5.2建立客戶檔案，了解客戶需求5.5.3定期開展客戶滿意度調(diào)查，提升服務(wù)質(zhì)量6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.1.1未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算6.1.2未按約定提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任6.2.2因物業(yè)服務(wù)方原因造成寫字樓安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決爭議8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1開發(fā)商有權(quán)解除合同的情形：8.1.1.1物業(yè)服務(wù)方連續(xù)3個月未履行合同約定的基本服務(wù)義務(wù)；8.1.1.2物業(yè)服務(wù)方違反合同約定的重大違約行為；8.1.1.3物業(yè)服務(wù)方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；8.1.2物業(yè)服務(wù)方有權(quán)解除合同的情形：8.1.2.1開發(fā)商未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍未支付；8.1.2.2開發(fā)商擅自改變寫字樓用途，影響物業(yè)服務(wù)的正常進行；8.1.2.3開發(fā)商違反合同約定的重大違約行為；8.2合同解除程序8.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；8.2.3合同解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將寫字樓交還給開發(fā)商，并辦理移交手續(xù)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方代表簽字蓋章；9.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)的規(guī)定；9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.合同附件10.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)費明細表10.2合同附件二：服務(wù)內(nèi)容與標準明細表10.3合同附件三：合同簽訂雙方基本信息10.4合同附件四：合同標的及范圍10.5合同附件五：合同期限及續(xù)約10.6合同附件六：物業(yè)服務(wù)費用及支付方式10.7合同附件七：違約責(zé)任10.8合同附件八：爭議解決10.9合同附件九：合同解除10.10合同附件十：合同生效及終止11.法律適用及管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；11.2管轄法院：合同履行地或爭議發(fā)生地的人民法院。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；12.2通知與送達12.2.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；12.2.2通知送達對方后，視為已送達對方；12.3保密條款12.3.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；12.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2合同解除程序13.2.1參照第八條合同解除程序。14.合同附件清單14.1附件一：合同簽訂雙方基本信息14.2附件二：合同標的及范圍14.3附件三：合同期限及續(xù)約14.4附件四：物業(yè)服務(wù)費用及支付方式14.5附件五：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準14.6附件六：違約責(zé)任14.7附件七：爭議解決14.8附件八：合同解除14.9附件九：合同生效及終止14.10附件十：合同附件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助作用而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的情形15.2.1安全評估：為保障寫字樓安全，需聘請專業(yè)安全評估機構(gòu)進行定期安全評估；15.2.2設(shè)施設(shè)備維護：為提高設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量，需聘請專業(yè)維修保養(yǎng)公司；15.2.3法律咨詢：在合同履行過程中，如遇法律問題，需聘請專業(yè)律師提供法律咨詢；15.2.4其他情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е聦懽謽腔蛭飿I(yè)服務(wù)受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按其提供服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額執(zhí)行。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并具備履行合同所需的業(yè)務(wù)能力；15.4.2第三方資質(zhì)證書應(yīng)在合同簽訂前提交給雙方審核。15.5第三方合同簽訂15.5.1第三方介入的合同由開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)方與第三方簽訂，合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)；15.5.2開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將第三方合同副本報送對方備案。15.6第三方服務(wù)監(jiān)督15.6.1開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；15.6.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)接受開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)方的監(jiān)督。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1開發(fā)商額外條款16.1.1開發(fā)商應(yīng)確保第三方合同中的服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定；16.1.2開發(fā)商應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)方；16.1.3開發(fā)商應(yīng)將第三方合同履行情況定期向物業(yè)服務(wù)方報告。16.2物業(yè)服務(wù)方額外條款16.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保第三方合同中的服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定；16.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時通知開發(fā)商；16.2.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將第三方合同履行情況定期向開發(fā)商報告。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與開發(fā)商的劃分17.1.1第三方與開發(fā)商之間的關(guān)系由第三方合同約定，本合同不涉及；17.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。17.2第三方與物業(yè)服務(wù)方的劃分17.2.1第三方與物業(yè)服務(wù)方之間的關(guān)系由第三方合同約定，本合同不涉及；17.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)方的監(jiān)督和管理。17.3第三方與寫字樓使用者的劃分17.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重寫字樓使用者的合法權(quán)益；17.3.2第三方不得侵犯寫字樓使用者的隱私權(quán)和財產(chǎn)權(quán)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂雙方基本信息要求：提供雙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、聯(lián)系方式等文件。說明：用于確認合同雙方的合法身份和聯(lián)系方式。2.附件二：合同標的及范圍要求：提供寫字樓項目規(guī)劃許可證、土地使用證、房產(chǎn)證等文件。說明：用于明確合同標的的合法性和范圍。3.附件三：合同期限及續(xù)約要求：提供雙方協(xié)商確定的續(xù)約協(xié)議或合同續(xù)約書。說明：用于明確合同期限的續(xù)約條件和程序。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費用及支付方式要求：提供物業(yè)服務(wù)費用明細表，包括收費標準、支付方式、時間等。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和支付流程。5.附件五：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準要求：提供詳細的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，包括安全管理、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量要求。6.附件六：違約責(zé)任要求：提供違約行為的詳細描述和相應(yīng)的違約責(zé)任認定標準。說明：用于明確違約行為的后果和責(zé)任承擔(dān)。7.附件七：爭議解決要求：提供爭議解決方式的詳細說明，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：用于明確爭議解決的具體程序和途徑。8.附件八：合同解除要求：提供合同解除條件的詳細說明和解除程序。說明：用于明確合同解除的條件和程序。9.附件九：合同生效及終止要求：提供合同生效條件和終止條件的詳細說明。說明：用于明確合同的生效時間和終止時間。10.附件十：合同附件清單要求：列出所有附件的名稱和編號。說明：用于匯總所有附件，確保合同完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；物業(yè)服務(wù)方未按時提供約定的服務(wù)；開發(fā)商擅自改變寫字樓用途；物業(yè)服務(wù)方違反安全規(guī)定導(dǎo)致安全事故；第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生時，雙方應(yīng)立即停止違約行為；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任的具體金額和賠償方式由雙方協(xié)商確定。3.示例說明：開發(fā)商未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付每日萬分之五的滯納金；開發(fā)商擅自改變寫字樓用途，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無法正常履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；物業(yè)服務(wù)方違反安全規(guī)定導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方未履行合同約定的維修服務(wù)，應(yīng)向開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)方支付違約金。全文完。2025年度商業(yè)寫字樓開發(fā)商與物業(yè)商務(wù)服務(wù)合同協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)寫字樓需求日益旺盛。為滿足市場需求，甲方擬開發(fā)建設(shè)[項目名稱]商業(yè)寫字樓項目。為確保項目的順利運營，甲方需委托乙方提供物業(yè)商務(wù)服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保[項目名稱]商業(yè)寫字樓項目的物業(yè)商務(wù)服務(wù)工作順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋（1）商業(yè)寫字樓：指用于商務(wù)辦公、商業(yè)活動等用途的建筑物。（2）物業(yè)商務(wù)服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)管理、商務(wù)咨詢、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托乙方提供物業(yè)商務(wù)服務(wù)的商業(yè)寫字樓開發(fā)商。（2）乙方：指承接甲方物業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)商務(wù)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)商務(wù)服務(wù)費用。（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)商務(wù)服務(wù)工作，提供必要的資料和條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求的物業(yè)商務(wù)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)商務(wù)服務(wù)工作的進展情況。（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)商務(wù)服務(wù)工作的質(zhì)量和安全，對工作中出現(xiàn)的問題及時采取措施予以解決。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至[項目名稱]商業(yè)寫字樓項目交付使用之日止。5.2合同履行地點：[項目名稱]商業(yè)寫字樓項目所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負責(zé)[項目名稱]商業(yè)寫字樓項目的物業(yè)商務(wù)服務(wù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理遺留問題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。（3）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，結(jié)合[項目名稱]商業(yè)寫字樓項目的實際情況，物業(yè)管理費包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費用。（2）商務(wù)服務(wù)費：包括但不限于商務(wù)咨詢、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)的費用。（3）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方費用。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供發(fā)票或其他合法的收費憑證。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費：按月支付，甲方應(yīng)在每月的前10個工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費。（2）商務(wù)服務(wù)費：按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月的10個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度商務(wù)服務(wù)費。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付費用時，確保支付金額準確無誤。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時開具相應(yīng)的發(fā)票或收費憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付費用總額的千分之五計算。（2）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)商務(wù)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)費用總額的千分之五計算。（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。（2）與本合同相關(guān)的一切信息、數(shù)據(jù)、文件等。9.2保密期限：（1）保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。（2）保密期限屆滿后，甲乙雙方仍應(yīng)遵守本保密條款的約定。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌牟荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）本合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商解決期限不超過30日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商解決不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）或雙方同意提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。（2）甲乙雙方在履行合同過程中，如需行使未明確規(guī)定的權(quán)利，應(yīng)提前通知對方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如涉及法律法規(guī)規(guī)定的特殊權(quán)力，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定行使。（2）特殊權(quán)力行使時，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同目的的實現(xiàn)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：（1）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同推進合同目的的實現(xiàn)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)指定專人負責(zé)合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。（2）本合同如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性：（1）本合同為獨立文件，其內(nèi)容不構(gòu)成任何其他合同的附件或補充。（2）本合同與任何其他合同或協(xié)議之間，不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.物業(yè)商務(wù)服務(wù)方案6.物業(yè)管理費收費標準7.商務(wù)服務(wù)費收費標準8.保密協(xié)議9.不可抗力事件清單10.合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費或商務(wù)服務(wù)費，認定違約。違反合同約定，未配合乙方開展物業(yè)商務(wù)服務(wù)工作，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)商務(wù)服務(wù)，認定違約。提供的物業(yè)商務(wù)服務(wù)不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)。4.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方就未盡事宜或合同修改、補充所簽訂的協(xié)議。5.獨立性：指合同作為一個獨立文件，其內(nèi)容不構(gòu)成任何其他合同的附件或補充。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費或商務(wù)服務(wù)費。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付費用，否則應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)商務(wù)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求乙方整改，如乙方仍未整改，甲方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)