二零二五年度住宅小區(qū)安保與物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)安保與物業(yè)服務(wù)合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的第二章合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息（如有）第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2住宅小區(qū)公共區(qū)域管理3.3室內(nèi)安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.5綠化養(yǎng)護管理3.6停車場管理3.7物業(yè)設(shè)施維護第四章安保服務(wù)內(nèi)容4.1安保服務(wù)范圍4.2門衛(wèi)管理4.3疑似危險物品處理4.4緊急情況處理4.524小時巡邏制度4.6緊急報警系統(tǒng)第五章服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)質(zhì)量標準總體要求5.2各項服務(wù)具體質(zhì)量標準5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核第六章服務(wù)費用與支付6.1服務(wù)費用組成6.2服務(wù)費用標準6.3支付方式與期限6.4退費規(guī)定第七章違約責任7.1違約行為類型7.2違約責任承擔7.3違約金計算與賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章其他約定事項11.1信息保密11.2法律適用11.3合同附件第十二章合同附件12.1甲方提供資料清單12.2乙方提供資料清單12.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細12.4安保服務(wù)內(nèi)容明細第十三章合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達方式13.3合同送達期限第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準14.2附件二：安保服務(wù)標準14.3附件三：費用明細表合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度住宅小區(qū)安保與物業(yè)服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方提供住宅小區(qū)安保與物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔和居民的生活質(zhì)量。第二章合同主體2.1甲方信息[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.2乙方信息[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.3第三方信息（如有）[如有第三方參與，此處列出第三方信息]第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1住宅小區(qū)公共區(qū)域的管理與維護。3.1.2住宅小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的日常管理。3.1.3住宅小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理。3.1.4住宅小區(qū)停車場的管理與服務(wù)。3.1.5住宅小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作。3.2住宅小區(qū)公共區(qū)域管理3.2.1保障公共區(qū)域的安全、整潔、有序。3.2.2確保公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2.3定期進行公共區(qū)域的清潔、消毒工作。3.3室內(nèi)安全管理3.3.1對住宅小區(qū)內(nèi)的室內(nèi)進行安全管理。3.3.2防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。3.3.3定期對住宅小區(qū)進行安全檢查。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.4.1確保住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生符合國家及地方標準。3.4.2定期對住宅小區(qū)進行清掃、保潔。3.4.3對住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾進行分類處理。3.5綠化養(yǎng)護管理3.5.1對住宅小區(qū)內(nèi)的綠化進行定期養(yǎng)護。3.5.2保持綠化帶的整潔和美觀。3.5.3防止綠化帶的破壞和侵占。3.6停車場管理3.6.1對住宅小區(qū)內(nèi)的停車場進行有效管理。3.6.2保障停車場的秩序和安全。3.6.3提供停車場的清潔服務(wù)。3.7物業(yè)設(shè)施維護3.7.1對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查和維護。3.7.2確保公共設(shè)施的正常運行。3.7.3及時處理公共設(shè)施的故障和損壞。第四章安保服務(wù)內(nèi)容4.1安保服務(wù)范圍4.1.1住宅小區(qū)出入口的24小時值守。4.1.2住宅小區(qū)內(nèi)的巡邏和監(jiān)控。4.1.3緊急情況的處理和救援。4.1.4防火、防盜、防爆等安全防范工作。4.2門衛(wèi)管理4.2.1嚴格執(zhí)行門衛(wèi)制度，控制人員進出。4.2.2對進出人員進行身份驗證。4.2.3保持門衛(wèi)室內(nèi)的整潔和安全。4.3疑似危險物品處理4.3.1對疑似危險物品進行識別和處理。4.3.2及時上報并采取必要的安全措施。4.4緊急情況處理4.4.1對住宅小區(qū)內(nèi)的緊急情況進行快速響應(yīng)。4.4.2確保緊急情況得到有效處理。4.524小時巡邏制度4.5.1實施24小時巡邏制度。4.5.2確保住宅小區(qū)的安全。4.6緊急報警系統(tǒng)4.6.1建立緊急報警系統(tǒng)。4.6.2確保報警系統(tǒng)的高效運行。第五章服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)質(zhì)量標準總體要求5.1.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)標準。5.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查。5.2各項服務(wù)具體質(zhì)量標準5.2.1[具體服務(wù)項目及質(zhì)量標準]5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和考核。5.3.2乙方應(yīng)配合甲方進行質(zhì)量監(jiān)督和考核。第六章服務(wù)費用與支付6.1服務(wù)費用組成6.1.1物業(yè)服務(wù)費用。6.1.2安保服務(wù)費用。6.2服務(wù)費用標準6.2.1[具體費用標準]6.3支付方式與期限6.3.1甲方應(yīng)按約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。6.3.2[具體支付方式]6.4退費規(guī)定6.4.1[退費的具體規(guī)定]第七章違約責任7.1違約行為類型7.1.1乙方未按約定提供服務(wù)的。7.1.2乙方提供的服務(wù)不符合約定的。7.1.3甲方未按約定支付服務(wù)費用的。7.2違約責任承擔7.2.1乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2.2乙方提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2.3甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.3違約金計算與賠償7.3.1違約金的計算方法。7.3.2違約金的上限。7.3.3違約賠償?shù)木唧w方式。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____日內(nèi)進行協(xié)商。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限8.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就。9.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補救措施。9.3合同變更與解除程序9.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2合同解除。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。10.3.2雙方應(yīng)按約定處理遺留問題。第十一章其他約定事項11.1信息保密11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同附件本合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準12.2附件二：安保服務(wù)標準12.3附件三：費用明細表第十三章合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同送達方式本合同以書面形式送達，自送達之日起生效。13.3合同送達期限本合同自簽訂之日起____日內(nèi)送達。第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準14.2附件二：安保服務(wù)標準14.3附件三：費用明細表[此處為合同附件的具體內(nèi)容]甲方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。說明：此條款確保甲方作為業(yè)主方，對物業(yè)服務(wù)有足夠的監(jiān)督權(quán)，以保證服務(wù)質(zhì)量和居民滿意度。1.2甲方有權(quán)要求乙方提供詳細的年度物業(yè)服務(wù)報告，包括服務(wù)內(nèi)容、費用使用情況等。說明：此條款旨在確保甲方了解物業(yè)服務(wù)的整體情況，包括費用的使用情況和服務(wù)的有效性。1.3甲方有權(quán)對乙方違反合同約定或造成業(yè)主損失的行為提出索賠。說明：此條款保護甲方在乙方違約或疏忽造成損失時的權(quán)益，要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。1.4甲方有權(quán)在合同期間對乙方提出的服務(wù)質(zhì)量不滿意的，要求乙方進行整改或更換服務(wù)人員。說明：此條款賦予甲方在服務(wù)質(zhì)量不滿足要求時，有權(quán)利要求乙方采取措施改善或更換服務(wù)人員。1.5甲方有權(quán)要求乙方在緊急情況下提供快速響應(yīng)的服務(wù)，并確保緊急情況得到及時處理。說明：此條款要求乙方在緊急情況下提供及時有效的服務(wù)，保障小區(qū)的安全和業(yè)主的利益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標準。說明：此條款賦予乙方一定的自主權(quán)，以便更好地適應(yīng)小區(qū)的變化和業(yè)主的需求。2.2乙方有權(quán)要求甲方配合其進行必要的服務(wù)工作，如維修、清潔等。說明：此條款確保乙方在提供服務(wù)時，能夠得到甲方的配合和支持。2.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用，并有權(quán)在甲方逾期支付時收取滯納金。說明：此條款保障乙方的合法權(quán)益，確保其能夠及時獲得服務(wù)費用。2.4乙方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，對小區(qū)公共設(shè)施進行必要的檢查和維護。說明：此條款允許乙方對小區(qū)公共設(shè)施進行必要的維護，以確保設(shè)施的正常運行。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源，以保障服務(wù)的質(zhì)量和效率。說明：此條款要求甲方為乙方提供必要的工作環(huán)境和資源，以便乙方能夠更好地提供服務(wù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂三方協(xié)議。說明：此條款確保第三方中介的介入是經(jīng)過雙方協(xié)商和同意的，以維護合同的嚴肅性和雙方的權(quán)益。3.2第三方中介在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。說明：此條款要求第三方中介在調(diào)解和監(jiān)督合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持公正和客觀。3.3第三方中介有權(quán)對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督，并提出整改建議。說明：此條款賦予第三方中介監(jiān)督合同執(zhí)行的權(quán)利，以確保合同的各項條款得到有效執(zhí)行。3.4第三方中介在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按約定的比例分擔。說明：此條款明確第三方中介服務(wù)費用的承擔方式，以避免后期產(chǎn)生糾紛。說明：此條款要求第三方中介在合同終止后，提供詳細的執(zhí)行報告，以便甲乙雙方對服務(wù)進行評估。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準2.附件二：安保服務(wù)標準3.附件三：費用明細表4.附件四：第三方中介協(xié)議（如有）5.附件五：甲方提供資料清單6.附件六：乙方提供資料清單二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成或未達到服務(wù)質(zhì)量標準。2.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費用。認定：根據(jù)合同約定，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付或未支付足額服務(wù)費用。3.違約行為：乙方違反合同約定的保密義務(wù)。認定：乙方泄露了甲方或業(yè)主的個人信息或商業(yè)秘密。4.違約行為：甲方違反合同約定的配合義務(wù)。認定：甲方未按約定提供乙方所需的工作條件和資源。5.違約行為：第三方中介未保持中立或未履行監(jiān)督職責。認定：第三方中介在合同執(zhí)行過程中偏袒一方或未履行監(jiān)督職責。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律后果。2.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。3.第三方中介：指在合同執(zhí)行過程中，為雙方提供調(diào)解、監(jiān)督等服務(wù)的第三方機構(gòu)。4.法律適用：指合同糾紛解決時應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，若整改后仍不達標，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按時支付服務(wù)費用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)暫停部分服務(wù)。3.問題：第三方中介未能履行職責。解決辦法：甲乙雙方可共同協(xié)商更換第三方中介，或通過法律途徑解決。4.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，明確相關(guān)條款。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。2.住宅小區(qū)安保服務(wù)合同的簽訂。3.第三方中介參與合同執(zhí)行的監(jiān)督和調(diào)解。4.合同糾紛的解決和違約責任的追究。5.合同條款的補充和修訂。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)安保與物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2乙方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1住宅小區(qū)安保服務(wù)2.1.124小時巡邏守護2.1.2緊急事件處理2.1.3設(shè)施設(shè)備安全檢查2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.2公共設(shè)施維護2.2.3水電維修服務(wù)2.2.4業(yè)主投訴處理第三條服務(wù)標準及要求3.1安保服務(wù)標準3.1.1巡邏次數(shù)及路線3.1.2緊急事件響應(yīng)時間3.1.3設(shè)施設(shè)備安全檢查頻率3.2物業(yè)服務(wù)標準3.2.1環(huán)境衛(wèi)生標準3.2.2公共設(shè)施維護標準3.2.3水電維修服務(wù)質(zhì)量標準3.2.4業(yè)主投訴處理時限第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2服務(wù)費用支付方式4.2.1付款周期4.2.2付款時間4.2.3付款方式第五條服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約賠償標準第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序第九條合同的變更與補充9.1合同變更程序9.2合同補充條款第十條不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求第十二條合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理第十三條合同其他約定13.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效13.3本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十四條合同簽訂日期14.1甲方簽字蓋章日期14.2乙方簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號1.3甲方聯(lián)系人：1.5乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.6乙方地址：市區(qū)路號1.7乙方聯(lián)系人：第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1住宅小區(qū)安保服務(wù)2.1.124小時巡邏守護2.1.1.1巡邏次數(shù)：每日不少于4次2.1.1.2巡邏路線：覆蓋小區(qū)所有公共區(qū)域2.1.2緊急事件處理2.1.2.1火災(zāi)、盜竊等緊急事件發(fā)生時，必須在1分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場2.1.2.2緊急事件處理流程：報警、疏散人員、協(xié)助消防、警察等相關(guān)部門處理2.1.3設(shè)施設(shè)備安全檢查2.1.3.1每月對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行一次全面檢查2.1.3.2發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即上報并采取措施整改2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.1.1每日進行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.1.2定期對綠化區(qū)域進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護2.2.2公共設(shè)施維護2.2.2.1對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、更換2.2.3水電維修服務(wù)2.2.3.124小時內(nèi)響應(yīng)業(yè)主報修2.2.3.2提供免費上門服務(wù)2.2.4業(yè)主投訴處理2.2.4.1接到業(yè)主投訴后，24小時內(nèi)進行回復2.2.4.2及時解決業(yè)主反映的問題第三條服務(wù)標準及要求3.1安保服務(wù)標準3.1.1巡邏次數(shù)及路線3.1.1.1巡邏次數(shù)：每日不少于4次3.1.1.2巡邏路線：覆蓋小區(qū)所有公共區(qū)域3.1.2緊急事件響應(yīng)時間3.1.2.1火災(zāi)、盜竊等緊急事件發(fā)生時，必須在1分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場3.1.3設(shè)施設(shè)備安全檢查頻率3.1.3.1每月對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行一次全面檢查3.2物業(yè)服務(wù)標準3.2.1環(huán)境衛(wèi)生標準3.2.1.1每日進行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔3.2.1.2定期對綠化區(qū)域進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護3.2.2公共設(shè)施維護標準3.2.2.1對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、更換3.2.3水電維修服務(wù)質(zhì)量標準3.2.3.124小時內(nèi)響應(yīng)業(yè)主報修3.2.3.2提供免費上門服務(wù)3.2.4業(yè)主投訴處理時限3.2.4.1接到業(yè)主投訴后，24小時內(nèi)進行回復3.2.4.2及時解決業(yè)主反映的問題第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.1.1安保服務(wù)費用：每年人民幣萬元4.1.2物業(yè)服務(wù)費用：每年人民幣萬元4.2服務(wù)費用支付方式4.2.1付款周期：每年支付一次4.2.2付款時間：每年的3月1日前支付4.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬第五條服務(wù)期限5.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同終止日期：2026年12月31日第六條違約責任6.1甲方違約責任6.1.1甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。6.1.2甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2乙方違約責任6.2.1乙方未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日服務(wù)費用總額的1%計算。6.2.2乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭議解決申請。7.3.2法院應(yīng)在收到爭議解決申請后60日內(nèi)進行審理。7.3.3法院審理結(jié)束后，雙方應(yīng)按照法院判決執(zhí)行。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方單方面違約，經(jīng)書面通知對方后，對方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為的。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認合同無法繼續(xù)履行的。8.1.3國家法律法規(guī)、政策變化導致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的。8.2.2甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的。8.3合同解除與終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。8.3.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予書面回復。8.3.3雙方應(yīng)在接到對方回復后5日內(nèi)，共同簽署解除或終止合同的書面文件。第九條合同的變更與補充9.1合同變更程序9.1.1變更合同內(nèi)容，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。9.2合同補充條款9.2.1合同簽訂后，如遇特殊情況需補充條款，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。9.2.2補充協(xié)議的簽署需符合合同變更程序。第十條不可抗力10.1不可抗力事件定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的事件。10.2不可抗力事件處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行方式或期限的變更。10.2.3因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)。11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案。11.2.2備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效。第十二條合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。12.1.2雙方應(yīng)共同清理合同解除后的債權(quán)債務(wù)。12.2合同終止后的處理12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.2.2雙方應(yīng)共同清理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。第十三條合同其他約定13.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同簽訂日期14.1甲方簽字蓋章日期：_______14.2乙方簽字蓋章日期：_______14.3甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：14.4乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或為解決合同爭議而介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.1.2第三方介入的目的應(yīng)為促進合同的履行或解決合同爭議。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的請求，并說明理由。2.2.2雙方共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方機構(gòu)的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費用等。2.2.3雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第三條第三方機構(gòu)的選定與資質(zhì)要求3.1第三方機構(gòu)的選定3.1.1第三方機構(gòu)由甲乙雙方共同選定。3.1.2第三方機構(gòu)的選定應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。3.2第三方資質(zhì)要求3.2.1第三方機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，具有獨立承擔民事責任的能力。第四條第三方機構(gòu)的職責與權(quán)限4.1第三方機構(gòu)的職責4.1.1第三方機構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.1.3第三方機構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決合同爭議。4.2第三方機構(gòu)的權(quán)限4.2.1第三方機構(gòu)有權(quán)查閱與合同履行相關(guān)的資料。4.2.2第三方機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第五條第三方機構(gòu)的費用與支付5.1第三方機構(gòu)的費用5.1.1第三方機構(gòu)的費用包括但不限于：服務(wù)費、咨詢費、評估費等。5.1.2第三方機構(gòu)的費用由甲乙雙方按照約定分攤。5.2第三方機構(gòu)的費用支付5.2.1第三方機構(gòu)的費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。5.2.2第三方機構(gòu)的費用支付方式按合同約定執(zhí)行。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的定義6.1.1本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因履行合同過程中發(fā)生過錯而應(yīng)承擔的最高賠償責任。6.2第三方責任限額的確定6.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定。6.2.2第三方責任限額的確定應(yīng)考慮第三方機構(gòu)的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同標的等因素。6.3第三方責任限額的適用6.3.1第三方責任限額適用于第三方因履行合同過程中發(fā)生的所有違約責任。6.3.2第三方責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分7.1.1第三方在履行合同過程中，對甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.1.2甲方對第三方造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償。7.2第三方與乙方的劃分7.2.1第三方在履行合同過程中，對乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2.2乙方對第三方造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償。7.3第三方與甲乙雙方的共同責任7.3.1若第三方在履行合同過程中，甲乙雙方均有過錯，應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔相應(yīng)的責任。7.3.2若第三方在履行合同過程中，甲乙雙方均無過錯，則第三方應(yīng)承擔全部責任。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。8.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書4.乙方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書5.第三方機構(gòu)資質(zhì)證書復印件6.第三方介入?yún)f(xié)議7.合同履行過程中的相關(guān)文件及記錄8.業(yè)主投訴記錄及處理結(jié)果9.物業(yè)服務(wù)費用明細表10.安保服務(wù)記錄及事件處理報告11.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修記錄12.環(huán)境衛(wèi)生清潔記錄13.業(yè)主大會決議及公告14.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件詳細要求和說明：1.所有附件均需加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、清晰，不得涂改、偽造。3.附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。4.附件的提交時間應(yīng)與合同簽訂時間一致。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：（1）未按時支付服務(wù)費用的。（2）未按合同約定提供相關(guān)資料的。（3）違反合同約定，導致乙方損失的。1.2乙方違約行為：（1）未按時提供服務(wù)的。（2）未按合同約定維護公共設(shè)施設(shè)備的。（3）違反合同約定，導致甲方損失的。2.責任認定標準：2.1違約責任認定：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付服務(wù)費用的每日萬分之五計算。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)費用的每日萬分之五計算。2.2損害賠償責任認定：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔因違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：1.甲方未按時支付服務(wù)費用，逾期10天，應(yīng)向乙方支付違約金：萬元（萬元×10天×萬分之五）。2.乙方未按時提供安保服務(wù)，導致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，乙方應(yīng)承擔因盜竊事件給甲方造成的直接經(jīng)濟損失：萬元。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)安保與物業(yè)服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3其他相關(guān)方：[相關(guān)方名稱1]地址：[相關(guān)方地址1]聯(lián)系人：[相關(guān)方聯(lián)系人1]聯(lián)系電話：[相關(guān)方聯(lián)系電話1]二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保住宅小區(qū)的安保與物業(yè)服務(wù)達到約定的標準，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）安保服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對住宅小區(qū)進行安全管理，確保小區(qū)內(nèi)居民的人身、財產(chǎn)安全，維護小區(qū)的公共秩序。2）物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對住宅小區(qū)的公共設(shè)施、公共區(qū)域進行維護、管理，為業(yè)主提供便捷的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）住宅小區(qū)：指[甲方名稱]擁有的位于[地址]的住宅小區(qū)。2）業(yè)主：指在住宅小區(qū)擁有房產(chǎn)的單位或個人。3）公共設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。4）公共區(qū)域：指住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、停車場等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供安保與物業(yè)服務(wù)。2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，對乙方的工作進行評價。3）甲方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。4）甲方有義務(wù)配合乙方進行安保與物業(yè)服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費用。2）乙方有權(quán)根據(jù)合同要求，對住宅小區(qū)進行安保與物業(yè)服務(wù)。3）乙方有義務(wù)按照合同約定，保證安保與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4）乙方有義務(wù)對業(yè)主的投訴進行及時處理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點合同履行地點為[甲方地址]。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)在合同履行期間，對住宅小區(qū)進行24小時安保巡邏。2）乙方應(yīng)負責住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括公共設(shè)施維護、公共區(qū)域管理、環(huán)境衛(wèi)生等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同到期自然終止。2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后終止合同。6.3終止程序1）提前終止合同，甲乙雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。2）因不可抗力終止合同，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將住宅小區(qū)的安保與物業(yè)服務(wù)工作移交給甲乙雙方約定的第三方。2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）安保服務(wù)費用：包括人員工資、設(shè)備維護、巡邏車輛費用等。2）物業(yè)服務(wù)費用：包括公共設(shè)施維護費、公共區(qū)域管理費、環(huán)境衛(wèi)生費等。3）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）甲方應(yīng)按照本合同約定的費用構(gòu)成，向乙方支付相應(yīng)費用。2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)將費用匯入乙方指定賬戶。7.3支付時間1）安保服務(wù)費用：甲方應(yīng)在每月一個工作日前支付當月安保服務(wù)費用。2）物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)在每個季度一個工作日前支付當季度物業(yè)服務(wù)費用。7.4支付條款1）甲方支付費用時，應(yīng)附上支付憑證，并注明支付款項的具體用途。2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定提供安保與物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，由違約方在收到違約通知后五個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同涉及的商業(yè)秘密，包括但不限于乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作流程、技術(shù)參數(shù)等。2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1）本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等。2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。2）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1）地震導致乙方無法履行安保與物業(yè)服務(wù)。2）政府政策調(diào)整導致合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2）或雙方同意提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同涉及的商業(yè)秘密。2）合同履行過程中的具體服務(wù)內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲乙雙方在履行本合同時，應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1）本合同中，甲方保留對住宅小區(qū)的整體規(guī)劃和管理權(quán)。2）乙方保留對安保與物業(yè)服務(wù)工作的自主經(jīng)營權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1）本合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護住宅小區(qū)的安全與秩序。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論住宅小區(qū)的安保與物業(yè)服務(wù)工作。2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用1）本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1）本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅小區(qū)安保與物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章[甲方名稱]（蓋章）：[乙方名稱]（蓋章）：[甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字]：[乙方法定