二零二五年度二手房買賣合同中的不可抗力及免責(zé)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同中的不可抗力及免責(zé)條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1不可抗力事件1.2免責(zé)條款2.不可抗力事件的范圍2.1自然災(zāi)害2.2社會事件2.3政府行為2.4其他不可抗力事件3.不可抗力事件的確認(rèn)3.1事件發(fā)生后的通知3.2證明材料提供3.3不可抗力事件的確認(rèn)4.不可抗力事件的影響4.1交易延期的權(quán)利4.2交易終止的權(quán)利4.3交易價格調(diào)整的權(quán)利5.免責(zé)條款的內(nèi)容5.1買方的免責(zé)5.2賣方的免責(zé)5.3第三方的免責(zé)6.免責(zé)條款的適用條件6.1不可抗力事件的發(fā)生6.2不可抗力事件的影響6.3法律法規(guī)的規(guī)定7.免責(zé)條款的履行7.1買方的履行7.2賣方的履行7.3第三方的履行8.免責(zé)條款的變更與解除8.1變更的條件8.2變更的程序8.3解除的條件8.4解除的程序9.不可抗力事件與免責(zé)條款的沖突解決9.1優(yōu)先適用條款9.2補充協(xié)議9.3法律適用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同的履行12.1履行期限12.2履行方式12.3履行地點13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.合同的附件與補充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.2補充協(xié)議的簽訂與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等。1.2免責(zé)條款本合同所稱免責(zé)條款，是指因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者履行不符合約定時，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，免除或者減輕當(dāng)事人部分或者全部責(zé)任的條款。2.不可抗力事件的范圍2.1自然災(zāi)害包括地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)、山體滑坡、泥石流等自然災(zāi)害。2.2社會事件包括戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊、政府封鎖、交通中斷等社會事件。2.3政府行為包括政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整、征收征用等政府行為。2.4其他不可抗力事件包括其他非因當(dāng)事人故意或者過失導(dǎo)致的不可抗力事件。3.不可抗力事件的確認(rèn)3.1事件發(fā)生后的通知一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。3.2證明材料提供當(dāng)事人應(yīng)提供政府文件、新聞媒體報道、第三方機(jī)構(gòu)鑒定等證明材料，以證明不可抗力事件的發(fā)生。3.3不可抗力事件的確認(rèn)雙方應(yīng)共同確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生，并協(xié)商確定事件的影響范圍。4.不可抗力事件的影響4.1交易延期的權(quán)利因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法按時履行的，當(dāng)事人有權(quán)要求延長履行期限。4.2交易終止的權(quán)利因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人有權(quán)要求終止合同。4.3交易價格調(diào)整的權(quán)利因不可抗力事件導(dǎo)致交易價格發(fā)生重大變動的，當(dāng)事人有權(quán)要求調(diào)整交易價格。5.免責(zé)條款的內(nèi)容5.1買方的免責(zé)因不可抗力事件導(dǎo)致買方無法按時支付購房款的，買方有權(quán)免除部分或者全部責(zé)任。5.2賣方的免責(zé)因不可抗力事件導(dǎo)致賣方無法按時交付房屋的，賣方有權(quán)免除部分或者全部責(zé)任。5.3第三方的免責(zé)因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方有權(quán)免除部分或者全部責(zé)任。6.免責(zé)條款的適用條件6.1不可抗力事件的發(fā)生免責(zé)條款僅在不可抗力事件發(fā)生時適用。6.2不可抗力事件的影響免責(zé)條款的適用需滿足不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。6.3法律法規(guī)的規(guī)定免責(zé)條款的適用需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.免責(zé)條款的變更與解除8.1變更的條件任何一方當(dāng)事人要求變更免責(zé)條款，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明變更理由。8.2變更的程序變更免責(zé)條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3解除的條件在不可抗力事件發(fā)生后，若免責(zé)條款已失去其適用價值，任何一方當(dāng)事人可要求解除免責(zé)條款。8.4解除的程序要求解除免責(zé)條款的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的處理方式。9.不可抗力事件與免責(zé)條款的沖突解決9.1優(yōu)先適用條款在不可抗力事件與免責(zé)條款沖突時，優(yōu)先適用不可抗力條款。9.2補充協(xié)議雙方可簽訂補充協(xié)議，明確不可抗力事件與免責(zé)條款的具體適用。9.3法律適用本合同的解釋和履行適用中華人民共和國法律。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同因下列原因終止：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期；（4）法律規(guī)定的其他情形。12.合同的履行12.1履行期限本合同自生效之日起至約定的合同履行完畢之日止。12.2履行方式雙方應(yīng)按合同約定的方式履行合同義務(wù)。12.3履行地點合同約定的履行地點為賣方房屋所在地。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任認(rèn)定任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。14.合同的附件與補充協(xié)議14.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費繳納證明等。14.2補充協(xié)議的簽訂與效力本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同約定的原則和程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。16.第三方的責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方對本合同承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其在本合同中明確承諾的責(zé)任限額。16.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、提供擔(dān)保等。17.第三方介入的流程17.1介入申請甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因和目的。17.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后七日內(nèi)予以書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方的權(quán)利18.1服務(wù)提供權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易促成、法律咨詢等。18.2保密權(quán)第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)內(nèi)容保密。19.第三方的義務(wù)19.1履約義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其服務(wù)義務(wù)。19.2保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1責(zé)任劃分第三方對本合同承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在介入?yún)f(xié)議中約定的范圍，超出該范圍的責(zé)任由甲乙雙方各自承擔(dān)。20.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于介入?yún)f(xié)議中約定的權(quán)利，超出該范圍的權(quán)利甲乙雙方不予認(rèn)可。20.3溝通渠道第三方與甲乙雙方的溝通，應(yīng)通過介入?yún)f(xié)議約定的渠道進(jìn)行，未經(jīng)雙方同意，第三方不得直接與對方進(jìn)行溝通。21.第三方介入的終止21.1終止條件當(dāng)本合同終止、介入?yún)f(xié)議解除或第三方完成其服務(wù)義務(wù)時，第三方介入終止。21.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止后的處理方式，包括但不限于費用結(jié)算、責(zé)任歸屬等。22.第三方責(zé)任的追溯22.1追溯范圍第三方在介入期間因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追溯其責(zé)任。22.2追溯程序甲乙雙方應(yīng)向第三方提出賠償請求，第三方應(yīng)在收到請求后三十日內(nèi)予以答復(fù)。22.3追溯責(zé)任第三方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)或拒絕賠償?shù)?，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，證明賣方對該房屋擁有合法的處分權(quán)。說明：該附件作為賣方房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，是合同履行的基礎(chǔ)。2.交易稅費繳納證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方已繳納的契稅、印花稅、個人所得稅等稅費繳納憑證。說明：該附件證明交易稅費已繳納，是合同履行的必要條件。3.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，明確房屋的市場價值。說明：該報告作為房屋交易價格的重要依據(jù)，有助于保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.交易合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：該合同是本合同的重要組成部分，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。說明：該協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，有助于規(guī)范第三方在交易過程中的行為。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供政府文件、新聞媒體報道、第三方機(jī)構(gòu)鑒定等證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：該證明是認(rèn)定不可抗力事件的重要依據(jù)，有助于免責(zé)條款的適用。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與交易相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說明：該附件有助于全面了解交易情況，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。未按約定接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。2.賣方違約行為未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還購房款，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還服務(wù)費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定示例買方未按約定支付購房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。違約責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因交易中斷而產(chǎn)生的損失，如房屋再次出售的成本、利息損失等。全文完。二零二四年度二手房買賣合同中的不可抗力及免責(zé)條款1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1不可抗力事件的范圍1.2免責(zé)條款的含義2.不可抗力事件的認(rèn)定2.1不可抗力事件的確認(rèn)程序2.2不可抗力事件的證明材料3.不可抗力事件對合同履行的影響3.1對買賣雙方權(quán)利義務(wù)的影響3.2合同履行期限的調(diào)整4.免責(zé)條款的具體內(nèi)容4.1不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)4.2免責(zé)范圍和條件5.通知與證明5.1不可抗力事件的通知義務(wù)5.2不可抗力事件證明的提交6.合同解除與終止6.1不可抗力導(dǎo)致的合同解除6.2合同解除后的處理7.不可抗力事件下的補償與賠償7.1不可抗力事件導(dǎo)致的損失補償7.2賠償責(zé)任的承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.法律適用與管轄9.1合同適用的法律法規(guī)9.2糾紛管轄法院10.合同附件與補充條款10.1合同附件的內(nèi)容與效力10.2補充條款的納入與效力11.合同的修改與補充11.1修改合同的程序11.2補充條款的納入與效力12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同解除的條件與程序13.1解除合同的條件13.2解除合同的程序14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同履行過程中的其他注意事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、如地震、洪水、臺風(fēng)等；政府行為，如戰(zhàn)爭、政府禁令等；社會異常事件，如罷工、騷亂等。1.2免責(zé)條款是指在本合同中，因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行或履行不符合約定時，當(dāng)事人可免于承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的條款。2.不可抗力事件的認(rèn)定2.1當(dāng)事人一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即以書面形式通知對方，并自事件發(fā)生之日起三日內(nèi)向?qū)Ψ教峤挥嘘P(guān)不可抗力事件的證明材料。2.2證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、專家鑒定等。3.不可抗力事件對合同履行的影響3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行期限的調(diào)整。3.2在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。4.免責(zé)條款的具體內(nèi)容4.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。4.2免責(zé)范圍限于因不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行或履行不符合約定的直接損失。5.通知與證明5.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并自事件發(fā)生之日起三日內(nèi)提交不可抗力事件的證明材料。5.2未履行通知義務(wù)或未在規(guī)定時間內(nèi)提交證明材料的，當(dāng)事人不得免除責(zé)任。6.合同解除與終止6.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除或終止合同。6.2合同解除或終止后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或公平原則處理合同解除或終止產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。7.不可抗力事件下的補償與賠償7.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。7.2因不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度進(jìn)行合理分擔(dān)。8.爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.法律適用與管轄9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同附件與補充條款10.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件的變更或補充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。10.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同的修改與補充11.1本合同的修改或補充應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。12.合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止依照合同約定或法律規(guī)定的情形執(zhí)行。13.合同解除的條件與程序13.1合同解除的條件包括但不限于：不可抗力事件、當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約、雙方協(xié)商一致等。13.2合同解除的程序：一方提出解除合同的通知，另一方收到通知后應(yīng)在七個工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為接受解除通知。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起，對雙方具有法律約束力。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與角色15.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的相關(guān)信息，并對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方的選擇與確認(rèn)17.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。17.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費用等。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。18.2第三方責(zé)任限額最高不超過合同總金額的一定比例。19.第三方的介入程序19.1第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)向甲乙雙方提交介入申請，并說明介入理由和目的。19.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。20.第三方的退出與替代20.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前三十日向甲乙雙方提出退出申請。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方替代，并簽訂新的第三方服務(wù)協(xié)議。21.第三方介入下的合同變更21.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。21.2變更后的合同應(yīng)作為原合同的一部分，具有同等法律效力。22.第三方介入下的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入下的合同終止23.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)到合同終止條件，第三方應(yīng)向甲乙雙方提出合同終止申請。23.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。24.第三方介入下的通知與證明24.1第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時向第三方通知相關(guān)事項。24.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的證明材料。25.第三方介入下的保密義務(wù)25.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。25.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求：包括政府公告、新聞報道、專家鑒定等，用以證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：附件應(yīng)能明確顯示事件發(fā)生的時間、地點、影響范圍等信息。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用及合同終止條件等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。4.第三方介入申請詳細(xì)要求：包括介入理由、目的、預(yù)期效果等。說明：申請應(yīng)明確第三方介入的具體事項。5.第三方退出申請詳細(xì)要求：包括退出原因、退出時間、后續(xù)處理建議等。說明：申請應(yīng)明確退出后的合同履行情況。6.爭議解決文件詳細(xì)要求：包括爭議內(nèi)容、協(xié)商過程、協(xié)商結(jié)果等。說明：文件應(yīng)能清晰反映爭議解決的全過程。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同終止原因、終止時間、終止后的處理等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容和保密期限。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：乙方未按期支付房款，應(yīng)向甲方支付合同約定違約金。2.第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除服務(wù)協(xié)議等。示例說明：第三方未按時提供房屋評估報告，應(yīng)向甲乙雙方賠償相應(yīng)損失。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，甲乙雙方可根據(jù)合同約定和實際情況協(xié)商解決。示例說明：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方協(xié)商調(diào)整交付時間或解除合同。4.爭議解決過程中一方拒絕協(xié)商責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：拒絕協(xié)商方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付訴訟費用、律師費用等。示例說明：甲方拒絕與乙方協(xié)商解決爭議，應(yīng)承擔(dān)乙方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費用。5.違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密義務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。示例說明：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方賠償損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同中的不可抗力及免責(zé)條款2本合同目錄一覽1.定義及適用范圍1.1不可抗力的定義1.2免責(zé)條款的適用范圍2.不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1法定標(biāo)準(zhǔn)2.2實際認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.不可抗力的通知與證明3.1通知義務(wù)3.2證明義務(wù)4.不可抗力對合同履行的影響4.1履行遲延4.2履行不能4.3履行部分不能5.免責(zé)條款的內(nèi)容5.1免責(zé)事由5.2免責(zé)期限5.3免責(zé)范圍6.不可抗力及免責(zé)條款的解除條件6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序7.不可抗力及免責(zé)條款的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任與損害賠償8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.合同解除后的處理9.1合同解除后的財產(chǎn)返還9.2合同解除后的費用承擔(dān)10.合同解除后的后續(xù)事宜10.1合同解除后的手續(xù)辦理10.2合同解除后的資料歸檔11.合同解除后的爭議處理11.1爭議處理方式11.2爭議處理機(jī)構(gòu)12.合同解除后的其他約定事項12.1其他約定事項的說明12.2其他約定事項的履行13.合同解除后的法律適用13.1法律適用原則13.2具體法律適用規(guī)定14.合同解除后的合同終止日期第一部分：合同如下：1.定義及適用范圍1.1不可抗力的定義本合同所指不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象、政治現(xiàn)象、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象等因素，導(dǎo)致合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服，并由此造成合同不能履行或履行困難的客觀情況。1.2免責(zé)條款的適用范圍本合同中的不可抗力及免責(zé)條款適用于因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的所有情形。2.不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1法定標(biāo)準(zhǔn)本合同中不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2實際認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在實際操作中，本合同當(dāng)事人應(yīng)本著公平、公正的原則，根據(jù)具體情況進(jìn)行認(rèn)定。3.不可抗力的通知與證明3.1通知義務(wù)一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后及時通知對方。3.2證明義務(wù)受影響的當(dāng)事人應(yīng)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、專家鑒定等。4.不可抗力對合同履行的影響4.1履行遲延因不可抗力導(dǎo)致合同履行遲延的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2履行不能因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能的，當(dāng)事人可以解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。4.3履行部分不能因不可抗力導(dǎo)致合同部分履行不能的，當(dāng)事人可以就未能履行部分解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。5.免責(zé)條款的內(nèi)容5.1免責(zé)事由本合同約定的免責(zé)事由包括但不限于：不可抗力、當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服的意外事件。5.2免責(zé)期限免責(zé)期限自不可抗力事件發(fā)生之日起，至合同履行完畢之日止。5.3免責(zé)范圍免責(zé)范圍包括但不限于：合同履行不能、履行遲延、履行費用增加等。6.不可抗力及免責(zé)條款的解除條件6.1合同解除的條件因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的，當(dāng)事人可以解除合同。6.2合同解除的程序當(dāng)事人要求解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。7.不可抗力及免責(zé)條款的爭議解決7.1爭議解決方式本合同當(dāng)事人因不可抗力及免責(zé)條款產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地為市。8.違約責(zé)任與損害賠償8.1違約責(zé)任的承擔(dān)當(dāng)事人一方違反本合同約定，未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒ㄒ蜻`約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財產(chǎn)返還合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或公平原則，相互返還已經(jīng)交付的財產(chǎn)。9.2合同解除后的費用承擔(dān)合同解除后的費用，包括但不限于未履行部分的費用、違約金等，應(yīng)根據(jù)合同約定或公平原則由違約方承擔(dān)。10.合同解除后的后續(xù)事宜10.1合同解除后的手續(xù)辦理合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同解除后的資料歸檔合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)將合同及相關(guān)資料妥善歸檔，以備日后查閱。11.合同解除后的爭議處理11.1爭議處理方式合同解除后的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同解除后的爭議解決機(jī)構(gòu)同第七條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。12.合同解除后的其他約定事項12.1其他約定事項的說明合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定的其他事項進(jìn)行說明和履行。12.2其他約定事項的履行其他約定事項的履行，應(yīng)遵循合同約定或雙方協(xié)商一致的原則。13.合同解除后的法律適用13.1法律適用原則本合同解除后的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國法律。13.2具體法律適用規(guī)定本合同解除后的具體法律適用規(guī)定，參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.合同解除后的合同終止日期14.1合同終止日期合同解除后的終止日期，以合同解除通知到達(dá)對方之日起計算。14.2合同解除通知的送達(dá)合同解除通知的送達(dá)，應(yīng)按照合同約定的送達(dá)方式或法律規(guī)定的送達(dá)方式執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義及范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師等。16.第三方的介入條件16.1中介方的介入條件中介方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。16.2鑒定機(jī)構(gòu)的介入條件鑒定機(jī)構(gòu)介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂鑒定協(xié)議。16.3仲裁機(jī)構(gòu)的介入條件仲裁機(jī)構(gòu)介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方同意，并提交仲裁申請。16.4律師的介入條件律師介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂法律服務(wù)協(xié)議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，依法履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利第三方在介入合同關(guān)系過程中，享有合同約定的權(quán)利，如獲取中介費用、鑒定費用、仲裁費用等。17.3利益第三方在介入合同關(guān)系過程中，有權(quán)獲得其依法應(yīng)得的利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。18.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨立的合同當(dāng)事人，相互之間不存在隸屬關(guān)系。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的最大承擔(dān)額。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素綜合考慮確定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額一經(jīng)確定，非經(jīng)甲乙雙方同意，不得隨意調(diào)整。20.第三方介入時的額外條款及