沈陽二手住宅合同模板

沈陽二手住宅合同模板合同編號：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權屬證明編號為：__________，房屋所有權人為：__________。1.2該房屋位于__________層，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.4該房屋的附屬設施包括：__________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應按照本合同約定向買方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應自交付之日起__________日內(nèi)，向沈陽市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用以沈陽市不動產(chǎn)登記中心實際收取為準。第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1賣方保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2交付后，買方應承擔該房屋的日常維修和保養(yǎng)責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的__________%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款。5.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付逾期付款的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶所需的相關稅費計算公式6.房屋過戶申請書7.不動產(chǎn)登記申請書8.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，買方有權解除合同并要求雙倍返還已支付的購房款。2.買方未按照合同約定時間支付購房款，賣方有權解除合同并要求支付逾期付款的違約金。3.賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權解除合同并要求雙倍返還已支付的購房款。4.買方未按照合同約定用途使用房屋，賣方有權要求買方停止違約行為并承擔違約責任。5.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權轉(zhuǎn)移：指房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶：指將房屋所有權、使用權等權利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違反合同約定的一方按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商要求延遲交付，并按照合同約定要求賣方承擔違約責任。2.買方延遲支付購房款：解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商要求及時支付購房款，并按照合同約定要求買方支付違約金。3.房屋過戶過程中遇到問題：解決辦法：買方可以與賣方一起向相關部門咨詢并尋求幫助，確保過戶順利進行。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：買方可以要求賣方負責修復質(zhì)量問題，并承擔修復費用；如賣方拒絕修復，買方可以解除