南陽市房產(chǎn)安全改造指南

南陽市房產(chǎn)安全改造指南合同編號：__________名稱：南陽市房產(chǎn)管理局地址：南陽市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X名稱：X房產(chǎn)改造工程有限公司地址：X省X市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X鑒于甲方為提高南陽市房產(chǎn)的安全性能，確保人民群眾的生命財產(chǎn)安全，擬對南陽市范圍內(nèi)的部分房產(chǎn)進行安全改造；鑒于乙方具備房產(chǎn)改造工程的專業(yè)技術(shù)能力和施工經(jīng)驗，愿意為甲方提供房產(chǎn)安全改造服務(wù)；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條改造范圍和內(nèi)容1.1本合同約定的改造范圍為南陽市范圍內(nèi)甲方所屬的房產(chǎn)，具體包括但不限于：X小區(qū)、X大廈、X辦公樓等。1.2改造內(nèi)容主要包括：（1）建筑結(jié)構(gòu)安全檢測與評估；（2）建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計與施工；（3）建筑設(shè)備系統(tǒng)升級改造；（4）消防安全設(shè)施改造；（5）其他與房產(chǎn)安全相關(guān)的改造工程。第二條改造標準和質(zhì)量要求2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)相關(guān)標準、規(guī)范進行改造工程的設(shè)計和施工，確保改造工程的安全、可靠、環(huán)保。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細的改造方案，并將方案提交甲方審批。改造方案應(yīng)包括工程概述、改造內(nèi)容、施工組織設(shè)計、質(zhì)量保證措施、安全防護措施、環(huán)保措施、工程進度計劃、工程預(yù)算等。2.3乙方應(yīng)嚴格按照經(jīng)甲方審批的改造方案進行施工，確保改造工程的質(zhì)量。2.4乙方應(yīng)在改造工程施工過程中，對工程質(zhì)量進行自檢、互檢和驗收，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求。2.5改造工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程資料，并協(xié)助甲方進行驗收。第三條合同價格和支付方式3.1本合同約定的合同價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點和比例向乙方支付合同價款。具體付款節(jié)點和比例如下：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付合同價的30%；（2）改造工程進度達到50%時，支付合同價的30%；（3）改造工程完成后，經(jīng)甲方驗收合格，支付合同價的40%。3.3乙方應(yīng)提供合法、有效的稅務(wù)發(fā)票，甲方據(jù)此進行付款。第四條工期4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的改造內(nèi)容和工程量，保證改造工程在合同約定的工期內(nèi)完成。4.2乙方應(yīng)保證改造工程的關(guān)鍵節(jié)點按計劃進行，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，甲方有?quán)按延期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計算方式為：每天違約金金額為合同價款的0.5%。第五條甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，向乙方提供改造工程的場地、資料等相關(guān)條件，并保證乙方的正常施工。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的標準和質(zhì)量要求，完成改造工程的設(shè)計和施工，并保證工程的安全、環(huán)保。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，向乙方支付合同價款。5.4乙方應(yīng)在改造工程完成后，向甲方提供完整的工程資料和保修服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方如未按約定時間支付合同價款，乙方有權(quán)暫停施工，由此導(dǎo)致的工程延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方如未按約定標準和質(zhì)量要求完成改造工程，甲方有權(quán)要求乙方返工、修復(fù)，由此導(dǎo)致的費用增加和工程延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的改造工程完成并驗收合格之日終止。甲方（蓋章）：________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)清單2.乙方施工資質(zhì)證明3.改造方案設(shè)計圖紙4.改造工程進度計劃表5.工程預(yù)算明細表6.稅務(wù)發(fā)票7.工程驗收報告8.保修服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付合同價款：指合同簽訂后七個工作日內(nèi)未支付合同價的30%，或改造工程進度達到50%時未支付合同價的30%，或改造工程完成后未支付合同價的40%。2.乙方未按約定標準和質(zhì)量要求完成改造工程：指改造工程不符合設(shè)計要求，存在安全隱患、質(zhì)量問題或未按期完成。3.甲方未提供正常施工條件：指未按約定時間向乙方提供改造工程的場地、資料等相關(guān)條件。4.乙方未保證工程安全、環(huán)保：指在改造工程施工過程中，存在安全事故、環(huán)境污染等問題。三、法律名詞及解釋：1.甲方：南陽市房產(chǎn)管理局，具有房產(chǎn)所有權(quán)和改造需求的單位。2.乙方：具備房產(chǎn)改造工程的專業(yè)技術(shù)能力和施工經(jīng)驗的公司。3.合同價：雙方約定的改造工程的交易價格。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.工期：雙方約定的改造工程完成的時間。6.保修服務(wù)：乙方在改造工程完成后，對工程提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付合同價款：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停施工，并按延期天數(shù)向甲方追討違約金。2.乙方未按約定標準和質(zhì)量要求完成改造工程：甲方有權(quán)要求乙方返工、修復(fù)，如乙方不配合，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.甲方未提供正常施工條件：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求提供相關(guān)條件，如甲方仍不提供，乙方有權(quán)暫停施工，并按延期天數(shù)向甲方追討違約金。4.乙方未保證工程安全、環(huán)保：甲方有權(quán)要求乙方停工，并要求乙方采取措施解決問題，如