新建別墅居住權(quán)分割協(xié)議書

新建別墅居住權(quán)分割協(xié)議書合同編號：__________新建別墅居住權(quán)分割協(xié)議書甲方：__________身份證號：__________地址：__________乙方：__________身份證號：__________地址：__________一、別墅的基本情況1.別墅位于__________，別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.別墅的總建筑面積為__________平方米，乙方購買的居住權(quán)面積為__________平方米。3.別墅的規(guī)劃用途為住宅，乙方購買的居住權(quán)可用于居住、出租或其他合法用途。二、居住權(quán)分割及價(jià)格1.甲方同意將別墅的居住權(quán)按照本協(xié)議書的約定分割給乙方。2.乙方按照本協(xié)議書的約定購買別墅的部分居住權(quán)，享有相應(yīng)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.乙方向甲方支付居住權(quán)購買價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。4.乙方支付居住權(quán)購買價(jià)格后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付別墅，并辦理居住權(quán)登記手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起__________日內(nèi)將別墅交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起__________日內(nèi)對別墅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.如乙方對別墅的驗(yàn)收結(jié)果有異議，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起__________日內(nèi)予以解決。四、居住權(quán)的行使及限制1.乙方按照本協(xié)議書約定行使居住權(quán)，不得干涉甲方的合法權(quán)益。2.乙方行使居住權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及環(huán)境。3.乙方不得將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將居住權(quán)用于非法用途。4.甲方不得干涉乙方行使居住權(quán)，不得擅自進(jìn)入乙方居住的部分。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議書的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.如甲方未按照約定時(shí)間交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房價(jià)的__________%。3.如乙方未按照約定時(shí)間支付居住權(quán)購買價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)的__________%。六、爭議解決1.本協(xié)議書簽訂后，如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.本協(xié)議書簽訂后，如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本協(xié)議書的履行，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)予以調(diào)整。七、其他約定1.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.新建別墅所有權(quán)證明文件2.新建別墅建筑設(shè)計(jì)文件3.新建別墅房產(chǎn)證4.新建別墅土地使用證5.新建別墅購房合同6.新建別墅居住權(quán)分割協(xié)議書7.新建別墅交付確認(rèn)書8.新建別墅驗(yàn)收報(bào)告9.新建別墅居住權(quán)登記證明文件10.新建別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付別墅，構(gòu)成遲延交付違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付居住權(quán)購買價(jià)格，構(gòu)成逾期付款違約。3.甲方未按照約定履行交付義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用別墅，構(gòu)成不履行違約。4.乙方未按照約定行使居住權(quán)，損害甲方合法權(quán)益，構(gòu)成違約。5.甲方干涉乙方行使居住權(quán)，擅自進(jìn)入乙方居住的部分，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指權(quán)利人對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.遲延交付：指合同約定的交付期限屆滿，債務(wù)人未交付標(biāo)的物。4.逾期付款：指合同約定的付款期限屆滿，債務(wù)人未支付價(jià)款。5.違約行為：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付時(shí)間延期的問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延期交付事宜，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。2.遇到付款時(shí)間延期的問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延期付款事宜，若協(xié)商不成，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.遇到甲方不履行交付義務(wù)的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)不履行違約責(zé)任，并要求甲方繼續(xù)履行交付義務(wù)。4.遇到乙方損害甲方合法權(quán)益的問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方停止損害行為。5.遇到甲方干涉乙方行使居住權(quán)的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方停止干涉行為。五