物業(yè)管理委托合同酬金制合同

?甲方（委托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：##一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________坐落位置：____________________建筑面積：____________________##二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、供排水系統(tǒng)等。3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)及環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)。4.公共秩序的維護(hù)和安全防范工作，包括但不限于門(mén)崗值班、巡邏等。5.物業(yè)使用禁止性行為的管理。6.物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理。7.物業(yè)服務(wù)檔案和資料的保管。8.其他委托事項(xiàng)：____________________##三、委托管理期限委托管理期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。##四、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)檢查乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，為乙方提供必要的協(xié)助和支持。5.甲方應(yīng)將物業(yè)的使用、維護(hù)要求等情況及時(shí)告知乙方，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方的物業(yè)管理方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。7.甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方有權(quán)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，以及本合同的約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案和資料，并妥善保管。5.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大安全事故、公共衛(wèi)生事件等情況，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。6.乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。7.乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展物業(yè)管理工作，對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。##五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。2.業(yè)主或物業(yè)使用人按照其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：-住宅物業(yè)：________元/平方米·月；-商業(yè)物業(yè)：________元/平方米·月；-其他物業(yè)：________元/平方米·月。3.乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，未計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定使用；物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。車位場(chǎng)地使用費(fèi)1.停車場(chǎng)車位使用服務(wù)費(fèi)：________元/個(gè)·月。2.乙方受托對(duì)停車場(chǎng)及其他場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的，可按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取場(chǎng)地使用費(fèi)，其收益按約定分配。特約服務(wù)費(fèi)1.乙方為業(yè)主或物業(yè)使用人提供特約服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。2.乙方應(yīng)定期公布專項(xiàng)特約服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。##六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)要求。3.乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。4.乙方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)服務(wù)熱線，及時(shí)處理業(yè)主或物業(yè)使用人的投訴和建議。##七、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的______%向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。乙方違約責(zé)任1.乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。3.乙方違反本合同約定，擅自使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。##八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。##九、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：_________________