二零二五年度宅基地買(mǎi)賣(mài)合同解除條件協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度宅基地買(mǎi)賣(mài)合同解除條件協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)2.4宅基地權(quán)屬證明3.合同解除條件3.1雙方協(xié)商一致解除3.2違約解除3.2.1買(mǎi)方違約3.2.2賣(mài)方違約3.3法律法規(guī)規(guī)定的解除3.4其他解除條件4.解除程序4.1解除通知4.2解除期限4.3解除方式5.解除后的權(quán)利義務(wù)5.1宅基地使用權(quán)歸還5.2買(mǎi)方已支付款項(xiàng)的處理5.3解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)6.解除合同的效力6.1合同解除的生效6.2合同解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效10.合同變更與解除11.合同解除后的后續(xù)事宜11.1宅基地使用權(quán)變更登記11.2宅基地使用權(quán)退還11.3合同解除通知送達(dá)12.合同解除后的糾紛處理13.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.合同解除后的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能出現(xiàn)的解除條件，以及解除后的相關(guān)事宜，以確保雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方（出賣(mài)方）：（姓名或名稱(chēng)）乙方（買(mǎi)受方）：（姓名或名稱(chēng)）2.宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于省市縣鎮(zhèn)村號(hào)，具體四至范圍為：東至，南至，西至，北至。2.2宅基地面積宅基地面積為平方米，具體面積以部門(mén)出具的宅基地使用權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。2.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)宅基地使用權(quán)為集體土地使用權(quán)，使用權(quán)期限為年。2.4宅基地權(quán)屬證明甲方已取得宅基地使用權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為，證書(shū)有效期為年。3.合同解除條件3.1雙方協(xié)商一致解除在合同履行期間，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為解除合同對(duì)雙方均有利，可以解除本合同。3.2違約解除3.2.1買(mǎi)方違約如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.2賣(mài)方違約如甲方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3法律法規(guī)規(guī)定的解除如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。3.4其他解除條件如發(fā)生其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，雙方可以協(xié)商解除合同。4.解除程序4.1解除通知一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前天以書(shū)面形式通知對(duì)方。4.2解除期限收到解除通知后，對(duì)方應(yīng)在天內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意解除合同。4.3解除方式合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于宅基地使用權(quán)變更登記、退還購(gòu)房款等。5.解除后的權(quán)利義務(wù)5.1宅基地使用權(quán)歸還合同解除后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)歸還給原集體組織。5.2買(mǎi)方已支付款項(xiàng)的處理（1）如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方有權(quán)要求甲方全額退還購(gòu)房款；（2）如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還；（3）如因不可抗力或法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商處理購(gòu)房款。5.3解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.解除合同的效力6.1合同解除的生效合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，本合同自通知送達(dá)之日起解除。6.2合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于宅基地使用權(quán)變更登記、退還購(gòu)房款等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.合同變更與解除10.1合同變更本合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更，變更后的合同與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除本合同解除應(yīng)按照本合同第三條至第七條的規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除后的后續(xù)事宜11.1宅基地使用權(quán)變更登記合同解除后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。11.2宅基地使用權(quán)退還如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)退還給原集體組織。11.3合同解除通知送達(dá)合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)。12.合同解除后的糾紛處理12.1糾紛處理原則合同解除后，雙方應(yīng)本著公平、合理、自愿的原則，通過(guò)協(xié)商解決可能出現(xiàn)的糾紛。12.2糾紛處理期限雙方應(yīng)在合同解除后日內(nèi)解決所有糾紛，如未能解決，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。13.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.1費(fèi)用結(jié)算原則合同解除后的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。13.2費(fèi)用結(jié)算內(nèi)容（1）已支付購(gòu)房款的退還；（2）合同解除前產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（3）合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。14.合同解除后的其他事項(xiàng)14.1合同附件（1）宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（2）甲乙雙方的身份證明復(fù)印件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。如對(duì)本合同有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方介入形式2.1中介方中介方是指受甲乙雙方委托，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂和履行的第三方機(jī)構(gòu)。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.2監(jiān)督方監(jiān)督方是指受甲乙雙方委托，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到正確執(zhí)行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3協(xié)調(diào)方協(xié)調(diào)方是指受甲乙雙方委托，在合同履行過(guò)程中，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.4專(zhuān)業(yè)服務(wù)方專(zhuān)業(yè)服務(wù)方是指受甲乙雙方委托，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。3.第三方介入程序3.1委托甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面委托書(shū)，明確委托第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限和期限。3.2第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保第三方具備履行職責(zé)的能力。3.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和市場(chǎng)行情等因素確定，并由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行期間發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與其他方責(zé)任第三方與其他方之間因第三方介入而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方與其他方按照各自的法律關(guān)系和約定承擔(dān)。6.第三方介入后的合同條款修正6.1合同條款補(bǔ)充甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充，以明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.2合同條款修改如第三方介入導(dǎo)致本合同部分條款不再適用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修改。6.3合同條款解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除本合同。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。7.2第三方介入爭(zhēng)議如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止本合同。8.2合同終止程序合同終止應(yīng)按照本合同約定的程序執(zhí)行，包括通知、確認(rèn)和辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲方公章或個(gè)人簽字。說(shuō)明：證明甲方擁有宅基地使用權(quán)的合法有效文件。2.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件要求：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件，清晰、完整，加蓋甲方公章或個(gè)人簽字。說(shuō)明：證明甲乙雙方身份的合法有效文件。3.中介方資質(zhì)證明文件要求：中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中介服務(wù)許可證等資質(zhì)證明文件，清晰、完整。說(shuō)明：證明中介方具備從事中介服務(wù)資格的合法有效文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，清晰、完整，加蓋甲乙雙方公章或個(gè)人簽字。說(shuō)明：明確第三方介入的目的、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議文件。5.評(píng)估報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的宅基地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，清晰、完整。說(shuō)明：為確定宅基地使用權(quán)價(jià)值提供依據(jù)的評(píng)估文件。6.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由法律顧問(wèn)出具的法律意見(jiàn)書(shū)，清晰、完整。說(shuō)明：為合同條款的合法性和有效性提供法律保障的文件。7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件要求：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)文件，如付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，清晰、完整。說(shuō)明：證明合同履行情況的文件。8.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、土地規(guī)劃文件等，清晰、完整。說(shuō)明：為合同履行提供政策支持或依據(jù)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于已支付購(gòu)房款的利息、違約金等。示例：買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付自逾期之日起至實(shí)際付款日止的利息。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付宅基地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已