二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同編制指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同編制指南1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋權(quán)屬證明三、房屋買賣雙方1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款條件五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序六、房屋過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理2.過戶費(fèi)用承擔(dān)3.過戶時(shí)間4.過戶所需材料七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約金支付方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同終止時(shí)間4.合同終止后的處理十二、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同附件效力3.其他約定事項(xiàng)十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十四、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.房屋買賣協(xié)議3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：買方姓名/名稱：_______賣方姓名/名稱：_______聯(lián)系方式：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)：賣方為房屋的合法所有人，有權(quán)出售該房屋。2.房屋位置：_______3.房屋面積：_______平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.房屋用途：_______6.房屋權(quán)屬證明：_______三、房屋買賣雙方1.買方基本信息：姓名/名稱：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______2.賣方基本信息：姓名/名稱：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______3.雙方聯(lián)系方式：_______四、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格：_______元2.付款方式：_______3.付款時(shí)間：_______4.付款條件：_______五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______2.房屋交付條件：_______3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.驗(yàn)收程序：_______六、房屋過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理：_______2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：_______3.過戶時(shí)間：_______4.過戶所需材料：_______七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______4.稅費(fèi)繳納方式：_______八、違約責(zé)任1.違約情形：買方未按時(shí)支付房款賣方未按時(shí)交付房屋雙方未按約定辦理過戶手續(xù)2.違約責(zé)任承擔(dān)：買方違約，應(yīng)向賣方支付_______元違約金賣方違約，應(yīng)向買方支付_______元違約金3.違約金計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過_______元4.違約金支付方式：_______九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭(zhēng)議解決程序：_______4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______十、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致一方違約嚴(yán)重法律法規(guī)規(guī)定2.合同終止條件：房屋交付并辦理過戶手續(xù)合同約定的其他條件3.合同解除程序：_______4.合同終止程序：_______十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效時(shí)間：_______3.合同終止時(shí)間：_______4.合同終止后的處理：_______十二、其他約定事項(xiàng)1.合同附件：房屋權(quán)屬證明房屋買賣協(xié)議其他相關(guān)文件2.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力3.其他約定事項(xiàng)：_______十三、合同簽署1.合同簽署人：買方簽字/蓋章：_______賣方簽字/蓋章：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點(diǎn)：_______十四、合同附件1.房屋權(quán)屬證明：_______2.房屋買賣協(xié)議：_______3.其他相關(guān)文件：_______買方簽字/蓋章：_______日期：_______賣方簽字/蓋章：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：本條款約定，在房屋買賣過程中，若因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體操作如下：a.甲方在合同簽訂后，如因政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)值上漲，甲方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出優(yōu)先購買申請(qǐng)。b.乙方應(yīng)在收到甲方優(yōu)先購買申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予答復(fù)，若逾期未答復(fù)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。c.甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照原合同約定的價(jià)格和條件購買房屋。2.甲方付款擔(dān)保條款：說明：為保障交易安全，本條款約定，甲方在簽訂合同時(shí)需提供一定的付款擔(dān)保，具體如下：a.甲方應(yīng)向乙方提供_______萬元的銀行保函或等額的現(xiàn)金存款作為付款擔(dān)保。b.付款擔(dān)保應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提交，逾期未提交視為甲方放棄交易。c.乙方在收到付款擔(dān)保后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方交付房屋。3.甲方房屋用途變更限制條款：說明：本條款約定，甲方在取得房屋所有權(quán)后，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋用途。具體如下：a.甲方在房屋交付使用后_______年內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)等商業(yè)用途。b.若甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：說明：本條款約定，在房屋買賣過程中，若因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。具體操作如下：a.乙方在合同簽訂后，如因政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)值上漲，乙方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出選擇權(quán)申請(qǐng)。b.甲方應(yīng)在收到乙方選擇權(quán)申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予答復(fù)，若逾期未答復(fù)，視為放棄優(yōu)先選擇權(quán)。c.乙方行使優(yōu)先選擇權(quán)時(shí)，應(yīng)按照原合同約定的價(jià)格和條件購買房屋。2.乙方房屋維修責(zé)任條款：說明：本條款約定，在房屋交付使用前，若因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，具體如下：a.乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。b.甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。c.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方房屋租賃權(quán)限制條款：說明：本條款約定，乙方在取得房屋所有權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將房屋出租。具體如下：a.乙方在房屋交付使用后_______年內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋出租。b.若乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：本條款約定，中介費(fèi)由房屋買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。具體如下：a.中介費(fèi)總額為_______元，甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。b.甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付中介費(fèi)。2.中介保密條款：說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)對(duì)房屋買賣雙方提供的信息保密。具體如下：a.中介機(jī)構(gòu)及其工作人員不得泄露買賣雙方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。b.若因泄露信息導(dǎo)致一方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介服務(wù)期限條款：說明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。具體如下：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。b.若中介機(jī)構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋買賣協(xié)議3.銀行保函或等額現(xiàn)金存款證明4.付款擔(dān)保5.中介服務(wù)合同6.房屋檢查報(bào)告7.房屋維修記錄8.合同附件9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款賣方未按時(shí)交付房屋雙方未按約定辦理過戶手續(xù)甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)乙方未按約定行使優(yōu)先選擇權(quán)甲方未按約定改變房屋用途乙方未按約定進(jìn)行房屋維修中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定一方當(dāng)事人享有優(yōu)先購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.優(yōu)先選擇權(quán)：指在同等條件下，特定一方當(dāng)事人享有優(yōu)先選擇某項(xiàng)交易的權(quán)利。5.保密：指對(duì)特定信息進(jìn)行保密，不得泄露給他人。6.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方未能按時(shí)支付或收取房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，逾期支付或收取房款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：房屋交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未能提供滿意的服務(wù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還中介費(fèi)或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房屋買賣交易2.房屋買賣過程中涉及優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先選擇權(quán)的情況3.房屋買賣交易中涉及中介服務(wù)的情況4.房屋買賣交易中涉及房屋質(zhì)量問題的處理5.房屋買賣交易中涉及違約責(zé)任承擔(dān)的情況全文完。二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同編制指南2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同編制指南旨在規(guī)范農(nóng)村房屋買賣行為，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)農(nóng)村房屋市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2目的本合同編制指南旨在為農(nóng)村房屋買賣雙方提供一份詳細(xì)的合同范本，以規(guī)范交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上，用于居住、辦公等用途的房屋；（2）買賣雙方：指農(nóng)村房屋買賣合同的甲方和乙方；（3）合同簽訂：指買賣雙方就農(nóng)村房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽署本合同的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）農(nóng)村房屋買賣：指農(nóng)村房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為；（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指農(nóng)村房屋所有權(quán)在法律上從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程；（3）交易稅費(fèi)：指農(nóng)村房屋買賣過程中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（4）合同履行：指買賣雙方按照本合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、完整的農(nóng)村房屋信息；（5）甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款；（5）乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為農(nóng)村房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將農(nóng)村房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中涉及的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）購房款：指乙方購買農(nóng)村房屋所應(yīng)支付的金額；（2）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：指除購房款和交易稅費(fèi)之外，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶；（2）交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，按照國(guó)家規(guī)定支付交易稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后，按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付購房款；（2）交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付交易稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款及各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證；（2）逾期支付：若乙方逾期支付購房款及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按____%計(jì)算；（3）部分支付：乙方可在合同簽訂后，分期支付購房款，具體支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付農(nóng)村房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）若乙方擅自改變房屋用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致農(nóng)村房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，影響房屋交付；（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋買賣受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的不可抗力事件；（3）合同約定的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方保留對(duì)農(nóng)村房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及交易稅費(fèi)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未按時(shí)支付購房款的情況下，要求乙方支付逾期付款利息的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同簽訂雙方就農(nóng)村房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.付款憑證6.房屋交接清單7.不可抗力事件證明8.協(xié)商記錄9.仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付農(nóng)村房屋：認(rèn)定甲方違約。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認(rèn)定甲方違約。逾期交付農(nóng)村房屋：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定乙方違約。擅自改變房屋用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)：認(rèn)定乙方違約。逾期支付購房款：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指農(nóng)村房屋所有權(quán)在法律上從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的對(duì)合同條款的修改或補(bǔ)充。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果解決爭(zhēng)議。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算交易稅費(fèi)，并按照正確的數(shù)額繳納。3.問題：一方無法履行合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問題：房屋交接過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照房屋交接清單進(jìn)行交接，如有爭(zhēng)議，應(yīng)共同協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響程度，雙方應(yīng)協(xié)商解決或部分或全部免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合