二零二五年度農(nóng)村房屋買賣及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第二條房屋及土地基本情況2.1房屋基本情況：房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋權(quán)屬證書編號(hào)：____________________2.2土地基本情況：土地坐落：____________________土地用途：____________________土地面積：____________________土地權(quán)屬證書編號(hào)：____________________第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在房屋及土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的____%。3.2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣_(tái)___________________元。第四條交付及過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋及土地交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房屋及土地后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋及土地過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及權(quán)屬登記5.1房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)將房屋及土地權(quán)屬證書及土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在房屋及土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。5.3甲方應(yīng)在房屋及土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋及土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋及土地總價(jià)款的____%作為違約金。7.3乙方未能按約定時(shí)間支付房款及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%作為違約金。7.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.5本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及土地過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。7.6本合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用。8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第八條附屬設(shè)施及設(shè)備8.1房屋及土地內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于：8.1.1供水設(shè)施：____________________8.1.2供電設(shè)施：____________________8.1.3供暖設(shè)施：____________________8.1.4燃?xì)庠O(shè)施：____________________8.1.5衛(wèi)生設(shè)施：____________________8.2上述附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)處于良好狀態(tài)，如有損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條使用范圍及限制9.1乙方在使用房屋及土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。9.2乙方不得改變房屋及土地的用途，不得從事違法活動(dòng)。9.3乙方在使用過(guò)程中，如需對(duì)房屋及土地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。第十條維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任10.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及土地的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。10.2乙方應(yīng)在房屋及土地使用過(guò)程中，避免對(duì)房屋及土地造成損害。10.3如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及土地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十一條保險(xiǎn)11.1甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋及土地投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付乙方。11.2乙方在使用過(guò)程中，如需另行投保，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.3如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進(jìn)行理賠。第十二條合同終止12.1本合同到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。12.2任何一方在合同期內(nèi)，如需提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及土地過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。13.2任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第十四條合同的生效和終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。14.3本合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。14.4本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及土地過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。14.5本合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用。14.6本合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余的附屬設(shè)施及設(shè)備。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等，其介入目的是為了協(xié)助合同雙方完成交易，確保交易的安全、合規(guī)和高效。第十六條第三方介入的范圍16.1第三方介入的范圍包括但不限于：16.1.1協(xié)助雙方進(jìn)行房屋及土地的評(píng)估和鑒定。16.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行交易過(guò)程中的法律咨詢和文件準(zhǔn)備。16.1.3協(xié)助雙方進(jìn)行房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。16.1.4監(jiān)督交易資金的支付和收取。第十七條第三方介入的職責(zé)17.1.1對(duì)房屋及土地進(jìn)行真實(shí)、客觀的評(píng)估和鑒定。17.1.2對(duì)交易過(guò)程中的法律問(wèn)題提供專業(yè)意見(jiàn)。17.1.3對(duì)交易文件的合法性進(jìn)行審核。17.1.4對(duì)交易資金的支付和收取進(jìn)行監(jiān)督，確保交易資金的安全。第十八條第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的____倍。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е潞贤p方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。19.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式由雙方約定。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響本合同其他條款的效力。第二十一條第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過(guò)程中知悉的合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)予以保密。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條第三方介入的退出機(jī)制22.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方尋找替代第三方。22.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第二十三條第三方介入與其他各方的劃分23.1第三方介入合同雙方交易，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同雙方完成交易，不涉及合同雙方的權(quán)益分配。23.2第三方介入合同雙方交易，不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。23.3第三方介入合同雙方交易，不影響合同雙方在交易中的獨(dú)立地位。23.4第三方介入合同雙方交易，不承擔(dān)合同雙方之間的任何爭(zhēng)議解決責(zé)任。23.5第三方介入合同雙方交易，不參與合同雙方的利潤(rùn)分配。24.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。24.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的原件或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，確保信息的真實(shí)性、完整性和有效性。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，是買賣房屋的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的原件或經(jīng)土地使用人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，確保信息的真實(shí)性、完整性和有效性。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是土地使用權(quán)的法律憑證，是買賣土地的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋及土地的基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及權(quán)屬登記等條款。說(shuō)明：房屋買賣合同是買賣雙方達(dá)成協(xié)議的書面文件，具有法律效力。4.土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、土地的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶手續(xù)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記等條款。說(shuō)明：土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方達(dá)成協(xié)議的書面文件，具有法律效力。5.交易資金支付憑證要求：提供交易資金支付的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：交易資金支付憑證是證明交易資金實(shí)際支付的依據(jù)。6.房屋及土地過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋及土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理證明是證明房屋及土地過(guò)戶完成的法律文件。7.第三方評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋及土地評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估的客觀性和公正性。8.法律意見(jiàn)書要求：提供律師出具的法律意見(jiàn)書，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書是對(duì)合同條款合法性的法律保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋及土地總價(jià)款的____%作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋及土地，則甲方需向乙方支付人民幣_(tái)___元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%作為違約金。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，則乙方需向甲方支付人民幣_(tái)___元的違約金。3.違約行為：甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋及土地過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)