2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目合同樣本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和利益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)。2.合伙開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的開發(fā)模式。3.項(xiàng)目：指本合同約定的2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出資：指甲乙雙方按照約定比例投入資金用于項(xiàng)目開發(fā)。2.利潤：指項(xiàng)目開發(fā)完成后，扣除成本、稅費(fèi)等支出后的收益。3.責(zé)任：指甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和合同責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。2.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整投資計(jì)劃。3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付投資款項(xiàng)。4.甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，提出合理化建議。2.乙方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目利潤。3.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付投資款項(xiàng)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)：_________5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同出資、共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)協(xié)商確定終止事宜。3.如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余資金、資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地使用權(quán)費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)等。2.建設(shè)工程費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等。3.稅費(fèi)及附加：包括契稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、法律顧問費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲乙雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.土地使用權(quán)費(fèi)用：在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。2.建設(shè)工程費(fèi)用：在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度支付。3.稅費(fèi)及附加：在發(fā)生稅費(fèi)及附加時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。4.其他費(fèi)用：在發(fā)生其他費(fèi)用時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方提交的付款申請(qǐng)后，按照約定支付相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)將資金用于項(xiàng)目開發(fā)。3.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以確認(rèn)費(fèi)用已支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.乙方未按約定提供項(xiàng)目所需資源的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按違約金額的_____%計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。2.項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等政府行為。3.疫情、傳染病等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等。3.公共衛(wèi)生事件：疫情、傳染病等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形2.存在爭議或訴訟的。3.違反法律法規(guī)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立使用權(quán)。2.甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中獲得的商業(yè)秘密和保密信息享有保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理的主導(dǎo)權(quán)。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目投資決策的參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容未明確約定的，按照本合同原有約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，共同參與項(xiàng)目決策。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問題。2.雙方應(yīng)相互通報(bào)項(xiàng)目相關(guān)信息，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.建設(shè)工程施工合同4.物業(yè)管理合同5.營銷推廣方案6.財(cái)務(wù)報(bào)表7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.保密協(xié)議9.協(xié)商會(huì)議紀(jì)要10.不可抗力事件證明文件11.爭議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費(fèi)用。乙方未按約定支付費(fèi)用。甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。乙方未按約定提供項(xiàng)目所需資源。任何一方泄露保密信息。任何一方違反保密期限。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為違反了本合同的約定。b.違約行為對(duì)合同履行產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性影響。c.違約行為可以明確認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。6.調(diào)解：指通過第三方調(diào)解解決爭議的方法。7.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方法。8.訴訟：指通過人民法院解決爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立專門的資金支付監(jiān)管機(jī)構(gòu)，確保資金按時(shí)支付。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定嚴(yán)格的保密措施，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時(shí)溝通，必要時(shí)可聘請(qǐng)法律顧問進(jìn)行解釋。5.問題：不可抗力事件影響項(xiàng)目履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，盡量減輕不可抗力事件的影響。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、物業(yè)管理等具體工作。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得按照合同約定支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，提出合理化建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)參與項(xiàng)目投資決策，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等提出建議。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目利潤分配，分配比例按照合同約定執(zhí)行。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在項(xiàng)目開發(fā)完成后，享有優(yōu)先租賃權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付乙方投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，如有變更需征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整投資計(jì)劃。2.甲方的利益條款：甲方可享有項(xiàng)目開發(fā)完成后的一定比例的股權(quán)。甲方可享有項(xiàng)目開發(fā)過程中的管理權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自退出項(xiàng)目，如有退出需征得甲方同意。全文完。2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目合同樣本1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1合伙人名稱及法定代表人1.2合伙人住所地1.3合伙人聯(lián)系方式第二條合伙項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開發(fā)周期第三條合伙投資及分配3.1投資總額3.2投資方式3.3投資比例3.4投資分配第四條合作開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得4.2土地開發(fā)及建設(shè)4.3房屋銷售及收益分配4.4項(xiàng)目運(yùn)營管理第五條合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除程序第六條合作費(fèi)用及承擔(dān)6.1合作費(fèi)用總額6.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間第七條合作收益及分配7.1合作收益計(jì)算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方式第十條合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條合同附件14.1附件一：合伙人投資確認(rèn)書14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃14.4附件四：房屋銷售及收益分配方案14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合伙人名稱：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）——房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合伙人法定代表人：1.3合伙人住所地：省市區(qū)路號(hào)1.5合伙人名稱：乙方（投資者）——投資管理有限公司1.6合伙人法定代表人：1.7合伙人住所地：省市區(qū)路號(hào)第二條合伙項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積20000平方米，總建筑面積100000平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公混合型綜合體2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)第三條合伙投資及分配3.1投資總額：人民幣5000萬元3.2投資方式：乙方以現(xiàn)金方式投入3.3投資比例：甲方占股60%，乙方占股40%3.4投資分配：投資款分兩期支付，第一期在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付50%，第二期在主體結(jié)構(gòu)封頂后支付剩余50%第四條合作開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)4.2土地開發(fā)及建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地開發(fā)及建設(shè)工作，乙方提供技術(shù)支持4.3房屋銷售及收益分配：項(xiàng)目建成后，房屋銷售所得收益按照投資比例進(jìn)行分配4.4項(xiàng)目運(yùn)營管理：項(xiàng)目運(yùn)營管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方享有監(jiān)督權(quán)第五條合同期限及終止5.1合同期限：自合同簽訂之日起三年5.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同第六條合作費(fèi)用及承擔(dān)6.1合作費(fèi)用總額：人民幣300萬元6.2費(fèi)用承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)項(xiàng)目前期費(fèi)用，乙方承擔(dān)投資利息及后期運(yùn)營費(fèi)用6.3費(fèi)用支付時(shí)間：前期費(fèi)用在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付，后期運(yùn)營費(fèi)用按季度支付第七條合作收益及分配7.1合作收益計(jì)算方式：項(xiàng)目銷售收益扣除成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)等后，剩余收益為合作收益7.2收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%7.3收益分配時(shí)間：每季度末支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)仲裁委員會(huì)8.3爭議解決程序：提交仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付投資款、未按約定完成土地開發(fā)及建設(shè)、未按約定進(jìn)行房屋銷售及收益分配等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為每日按未履行金額的千分之五支付，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。第十條合同生效及修改10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.2合同修改程序：對(duì)合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力，合同附件包括但不限于投資確認(rèn)書、土地使用權(quán)證、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、房屋銷售及收益分配方案等。第十一條合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力事件、合同約定的解除條件成就等。11.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由；對(duì)方在接到通知之日起30日內(nèi)未提出異議，視為接受解除；雙方協(xié)商一致解除的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的未履行義務(wù)，包括但不限于剩余投資款、房屋銷售及收益分配等。第十二條合同終止12.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致終止合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同終止程序：合同終止的，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議，明確終止后的處理事宜。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的未履行義務(wù)，包括但不限于剩余投資款、房屋銷售及收益分配等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后的三年內(nèi)。13.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。第十四條合同附件14.1附件一：合伙人投資確認(rèn)書14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃14.4附件四：房屋銷售及收益分配方案14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于律師、審計(jì)師、評(píng)估師、工程監(jiān)理、銷售代理、融資顧問等。1.2第三方介入目的：第三方介入是為了協(xié)助甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中提供專業(yè)服務(wù)，提高項(xiàng)目效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.1.3第三方應(yīng)按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。2.2第三方權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容3.1.1項(xiàng)目可行性研究及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1.2土地使用權(quán)取得及辦理相關(guān)手續(xù)3.1.3項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理3.1.4房屋銷售及市場推廣3.1.5融資顧問及資金籌措3.1.6審計(jì)及稅務(wù)籌劃3.1.7法律事務(wù)咨詢及處理第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。4.1.2第三方因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。4.1.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。第五條第三方變更及終止5.1第三方變更：5.1.1甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.1.2第三方更換后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍適用于新第三方。5.2第三方終止：5.2.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。5.2.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前30日書面通知第三方。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.1.2第三方不得直接與甲乙雙方的任何一方進(jìn)行利益輸送或損害另一方利益。6.2第三方與其他第三方的關(guān)系：6.2.1如有多個(gè)第三方參與同一項(xiàng)目，各方應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)配合，共同完成項(xiàng)目任務(wù)。6.2.2各方之間應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方費(fèi)用的支付7.1第三方費(fèi)用的支付：7.1.1第三方費(fèi)用的支付方式、金額和支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。7.1.2第三方費(fèi)用的支付應(yīng)按合同約定執(zhí)行，甲乙雙方不得無故拖延支付。第八條第三方資料的保密8.1第三方資料的保密：8.1.1第三方在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方資料，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。8.1.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合伙人投資確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)甲乙雙方的投資金額、投資比例、投資方式及支付時(shí)間。說明：本附件為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并注明證號(hào)、用地面積、用途等信息。說明：本附件為合同附件，用于證明甲方已取得土地使用權(quán)。3.附件三：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、各階段工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說明：本附件為合同附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。4.附件四：房屋銷售及收益分配方案詳細(xì)要求：明確房屋銷售策略、收益分配比例、分配時(shí)間等。說明：本附件為合同附件，用于規(guī)范房屋銷售及收益分配。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、工程監(jiān)理報(bào)告等。說明：本附件為合同附件，用于補(bǔ)充說明項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付投資款未按約定完成土地開發(fā)及建設(shè)未按約定進(jìn)行房屋銷售及收益分配未按時(shí)提交項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付投資款未按約定提供技術(shù)支持未按約定進(jìn)行房屋銷售及收益分配未按時(shí)提交項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃1.3第三方違約行為：未按時(shí)完成專業(yè)服務(wù)提供虛假報(bào)告泄露商業(yè)秘密未遵守保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。甲方未按約定完成土地開發(fā)及建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按約定進(jìn)行房屋銷售及收益分配，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未分配收益的千分之五計(jì)算。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付投資款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算。乙方未按約定提供技術(shù)支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按約定進(jìn)行房屋銷售及收益分配，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未分配收益的千分之五計(jì)算。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簡要示例說明：甲方未按時(shí)支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為100萬元。乙方未按約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，損失為200萬元。全文完。2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目合同樣本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人信息二、項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資估算三、合作方基本信息3.1投資方3.1.1投資方名稱3.1.2投資方法定代表人3.1.3投資方注冊(cè)資本3.1.4投資方聯(lián)系方式3.2開發(fā)方3.2.1開發(fā)方名稱3.2.2開發(fā)方法定代表人3.2.3開發(fā)方注冊(cè)資本3.2.4開發(fā)方聯(lián)系方式四、項(xiàng)目投資與收益分配4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式4.4收益分配方式4.5收益分配比例五、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4項(xiàng)目竣工時(shí)間六、土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3規(guī)劃審批手續(xù)6.4規(guī)劃調(diào)整及補(bǔ)償七、項(xiàng)目融資及資金管理7.1融資方式7.2融資額度7.3資金使用管理7.4資金支付方式八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范8.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序十二、合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序十三、其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度房地產(chǎn)合伙開發(fā)項(xiàng)目合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方當(dāng)事人信息1.4.1投資方1.4.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.1.2投資方法定代表人：1.4.1.3投資方注冊(cè)資本：100,000,000元1.4.2開發(fā)方1.4.2.1開發(fā)方名稱：建筑有限公司1.4.2.2開發(fā)方法定代表人：1.4.2.3開發(fā)方注冊(cè)資本：80,000,000元二、項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.4項(xiàng)目類型：商業(yè)、住宅、辦公2.5項(xiàng)目投資估算：500,000,000元三、合作方基本信息3.1投資方3.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2投資方法定代表人：3.1.3投資方注冊(cè)資本：100,000,000元3.2開發(fā)方3.2.1開發(fā)方名稱：建筑有限公司3.2.2開發(fā)方法定代表人：3.2.3開發(fā)方注冊(cè)資本：80,000,000元四、項(xiàng)目投資與收益分配4.1投資總額：500,000,000元4.2投資比例：投資方占60%，開發(fā)方占40%4.3投資方式：現(xiàn)金投資4.4收益分配方式：按投資比例分配4.5收益分配比例：投資方得60%，開發(fā)方得40%五、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.1.1項(xiàng)目前期工作：_______5.1.2土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：_______5.1.3主體結(jié)構(gòu)施工：_______5.1.4裝修裝飾：_______5.1.5竣工驗(yàn)收：_______5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.4項(xiàng)目竣工時(shí)間：_______六、土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開招拍掛方式取得6.2土地使用權(quán)期限：70年6.3規(guī)劃審批手續(xù)：已取得市區(qū)的規(guī)劃許可證6.4規(guī)劃調(diào)整及補(bǔ)償：如需調(diào)整規(guī)劃，雙方協(xié)商解決，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償七、項(xiàng)目融資及資金管理7.1融資方式：銀行貸款、企業(yè)自籌資金7.2融資額度：項(xiàng)目總投資的70%7.3資金使用管理：設(shè)立專戶，專款專用，定期審計(jì)7.4資金支付方式：按照項(xiàng)目進(jìn)度和合同約定支付八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范8.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.1.2市場風(fēng)險(xiǎn)8.1.3融資風(fēng)險(xiǎn)8.1.4施工風(fēng)險(xiǎn)8.1.5運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.2.1政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略8.2.2市場風(fēng)險(xiǎn)：進(jìn)行市場調(diào)研，制定合理的銷售策略8.2.3融資風(fēng)險(xiǎn)：確保融資渠道暢通，合理控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8.2.4施工風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保施工安全8.2.5運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：建立健全運(yùn)營管理體系，提高運(yùn)營效率8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.3.1投資方承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)和部分市場風(fēng)險(xiǎn)8.3.2開發(fā)方承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)8.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制8.4.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即召開會(huì)議，共同商討解決方案8.4.2風(fēng)險(xiǎn)處理費(fèi)用按投資比例分擔(dān)九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3合同雙方協(xié)商一致9.2合同終止條件9.2.1項(xiàng)目竣工交付9.2.2合同期限屆滿9.3合同解除及終止程序9.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方9.3.2雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)簽署解除或終止合同協(xié)議十、違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定履行投資義務(wù)10.1.2未按合同約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)10.1.3未按合同約定支付款項(xiàng)10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償10.3.1違約金按合同金額的_____%計(jì)算10.3.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)十二、合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件與第九章一致12.3合同解除程序12.3.1按照第九章合同解除及終止程序執(zhí)行十三、其他約定13.1合同附件13.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.1.3其他相關(guān)文件13.2合同未盡事宜13.2.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)解釋十四、合同簽署14.1合同簽署日期：_______14.2合同簽署地點(diǎn)：_______14.3合同簽署人簽字蓋章[投資方代表簽字/蓋章][開發(fā)方代表簽字/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方項(xiàng)目管理權(quán)1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、采購、銷售等環(huán)節(jié)。1.1.2甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案、供應(yīng)商選擇等重大事項(xiàng)。1.1.3乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.2甲方財(cái)務(wù)控制權(quán)1.2.1甲方對(duì)項(xiàng)目資金有最終控制權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目資金的撥付、使用和監(jiān)督。1.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)1.3.1在項(xiàng)目決策過程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.3.2乙方對(duì)甲方的決策有異議時(shí)，應(yīng)在接到?jīng)Q策通知后15日內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議