鄭州二手房物業(yè)管理合同范本

鄭州二手房物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托，對(duì)位于鄭州市__________街道__________社區(qū)的__________房屋進(jìn)行物業(yè)管理。1.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期滿前，甲方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋管理費(fèi)：每月__________元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：每月__________元；（3）環(huán)境衛(wèi)生保潔費(fèi)：每月__________元；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每月__________元；（5）公共秩序維護(hù)費(fèi)：每月__________元；（6）消防安全管理費(fèi)：每月__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用invoiced給甲方，甲方應(yīng)在接到invoice后__________日內(nèi)支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；（5）按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，自覺維護(hù)小區(qū)秩序。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）按照甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用，開具合法發(fā)票；（3）定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)；（4）妥善處理業(yè)主投訴，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問題；（5）制定應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)安全有序。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.應(yīng)急預(yù)案5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.甲方損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已購(gòu)買并使用過的房屋。2.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等行為。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指為維護(hù)和管理小區(qū)所需支付的費(fèi)用，包括房屋管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、消防安全管理費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。2.問題：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止，并向相關(guān)部門報(bào)告，要求甲方恢復(fù)原狀。3.問題：甲方損害公共利益和他人合法權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止，并向相關(guān)部門報(bào)告，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.鄭州市的二