上海美食街區(qū)二手房交易合同

上海美食街區(qū)二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于上海市____________區(qū)____________街道____________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。1.2房產(chǎn)證號：____________________________，土地使用權(quán)證號：____________________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2若甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.3若乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過戶相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房產(chǎn)或過戶的，視為違約。2.乙方未按約定支付房款的，視為違約。3.任何一方違反合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指愿意出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指愿意購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于上海市的房產(chǎn)，具體描述見第一條。4.交易價格：指乙方同意支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定交付房產(chǎn)或過戶：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)其他因此產(chǎn)生的費用。2.乙方未能按約定支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)其他因此產(chǎn)生的費用。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)異議：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，無法解決的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為賣方，愿意出售位于上海市