消防設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程

編號WI-7.54-12

內(nèi)版號/改次B/0

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LLJO作業(yè)指導書

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頁碼1；4

消防設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程

編制：之平管理日期：2014年10年15日

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消g設施沖備幺住修保羔編號WI-7.54-12

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規(guī)程版號/改次B/O

頁碼2；4

消防設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范消防設施設備的管理，確保消防設施設備正常使用。

2.0適用范圍

公司及物業(yè)服務中心。

3.0職責

3.1品質管理部負責定期督導檢查、考核。

3.2工程管理部負責制定消防設備設施的年度維修保養(yǎng)計劃;審批月度消防設備設施的維修

保養(yǎng)計劃；監(jiān)督檢查維修保養(yǎng)落實情況。

3.3工程部負責消防設備設施月、周維修保養(yǎng)計劃的制定、實施，及日常急修。

3.4物業(yè)服務中心經(jīng)理對消防設備設施及器材的日常、月度巡查、保養(yǎng)、維修情況進行監(jiān)

督、檢查、考評。

3.5安全部對消防設備設施及器材進行日、月度巡查。

4.0保養(yǎng)規(guī)程

4.1維修中心對消防設備設施月、周維修保養(yǎng)參照以下規(guī)程進行外，按工程養(yǎng)護手冊規(guī)程執(zhí)

行。

4.2煙、溫感報警系統(tǒng)

4.2.1每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次，電源是否正常，各按鈕是否在接收狀態(tài)

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4.2.2每月檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動，主干線路、信號線路有無破損，并對

5%的煙溫感控測器進行抽查試驗。

4.2.3每半年對煙溫感探測器進行逐個保養(yǎng)，擦洗灰塵，檢查探測器底座端子是否牢固，并進

行逐個吹煙試驗。

4.2.4對一般場所每三年、污染場所每一年進行一次全面維護保養(yǎng)，主要項目：清洗吸煙罩集

成線路保養(yǎng)。

4.3防火卷簾門系統(tǒng)

4.3.1每半月檢查一次電器線路、元器件是否正常，并清掃灰塵。

4.3.2每月對電器元件線路檢查保養(yǎng)一次，有無異常現(xiàn)象，絕緣是否良好，按照設計標準進

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行試驗。

4.3.3每季度對機械元器件進行保養(yǎng)檢查，除銹、加油及密封。

4.4送風、排煙系統(tǒng)

4.4.1送風

4.4.1.1每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前室加壓風口是否靈活。

4.4.1.2每周巡視檢查各風機控制線路是否正常，可做就地及遙控啟動試驗，打掃機房及風

機表面灰塵。

4.4.1.3每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電器元件有無損壞松動，清掃電器元件上的灰塵，風機

軸承加油等。

4.4.2排煙

4.4.2.1每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異?，F(xiàn)象。同時對各排煙風機控

制線路進行檢查，就地啟動試驗，打掃機房及排風機表面灰塵。

4.4.2.2每月進行一次維護保養(yǎng)，檢查電器元件有無損壞松動，對排煙機軸承及排煙閥機械

部分加油保養(yǎng)，打掃機房，同時按照設計標準抽10%樓層實施自動控制試驗。

4.5消火栓系統(tǒng)

4.5.1每周巡視檢查各層消火栓、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺，各供水泵、

電源是否正常，各電器元件是否完好無損，處于備用狀態(tài)。

4.5.2每月檢查一遍各閥門是否靈活，進行除銹加油保養(yǎng)，檢查水泵是否良好；對水泵表面

進行除塵，軸承加油，電器控制部分是否處于良好狀態(tài)，同時按照設計標準進行全面

試驗。

4.5.3每月抽檢消火栓總數(shù)5%以上的消火栓做射水檢測，且一年內(nèi)必須全部輪檢一遍。

4.5.4每季度在月檢查的基礎上對水泵進行中修保養(yǎng)，檢測電動機的絕緣是否良好。

4.6噴淋系統(tǒng)

4.6.1每周巡視檢查管內(nèi)水區(qū)是否正常，各供水泵電源是否正常,各電器元件是否完好無損，處

「備用狀態(tài)。

4.6.2每月巡視檢查噴淋頭有無漏水及其他異?，F(xiàn)象，檢查各閥門是否完好并加汨保養(yǎng)，同時

進行抽查5%以上放水；檢查水流指示器的報警是否正常水位，開關是否靈敏及啟動

相應的供水泵。

4.6.3供水泵月保養(yǎng)，季中修內(nèi)容與消火栓水泵類似。

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4.7應急廣播系統(tǒng)

4.7.1每周觀察主機，電源信號、各控制信號是否正常，各控制開關是否在正常位置，有無損

壞和異?，F(xiàn)象，及時清洗主機上的粉塵。

4.7.