2024年租賃合同中的維修責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同中的維修責(zé)任本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止日期第二條租賃物的使用及維護(hù)2.1租賃物的合理使用2.2租賃物的維護(hù)保養(yǎng)第三條維修責(zé)任的一般規(guī)定3.1維修責(zé)任的承擔(dān)主體3.2維修責(zé)任的范圍3.3維修責(zé)任的履行方式第四條維修責(zé)任的具體規(guī)定4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修責(zé)任的劃分標(biāo)準(zhǔn)第五條維修資金的支付5.1維修資金的金額5.2維修資金的支付方式5.3維修資金的支付時(shí)間第六條維修項(xiàng)目的申報(bào)及審批6.1維修項(xiàng)目的申報(bào)6.2維修項(xiàng)目的審批第七條維修工作的實(shí)施及監(jiān)督7.1維修工作的實(shí)施主體7.2維修工作的監(jiān)督方式第八條維修費(fèi)用及賠償8.1維修費(fèi)用的承擔(dān)主體8.2維修費(fèi)用的支付方式8.3因維修造成損失的賠償?shù)诰艞l維修糾紛的處理9.1維修糾紛的解決方式9.2維修糾紛的處理程序第十條維修責(zé)任的免除10.1免除維修責(zé)任的情形10.2免除維修責(zé)任的認(rèn)定和解除第十一條維修責(zé)任的變更11.1維修責(zé)任的變更情形11.2維修責(zé)任的變更程序第十二條維修責(zé)任違約金12.1違約金的計(jì)算方式12.2違約金的支付時(shí)間第十三條維修責(zé)任解除及終止13.1維修責(zé)任解除的情形13.2維修責(zé)任終止的程序第十四條其他事項(xiàng)14.1與維修責(zé)任相關(guān)的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.1.1租賃物為位于市區(qū)街道的平方米的商業(yè)辦公樓。1.1.2租賃物包括辦公樓內(nèi)的基本設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物。1.2租賃期限的起止日期1.2.1租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。1.2.2租賃期滿后，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。第二條租賃物的使用及維護(hù)2.1租賃物的合理使用2.1.1承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.1.2承租人不得在租賃物上進(jìn)行任何形式的裝飾、裝修或其他改動(dòng)，除非得到出租人的書面同意。2.2租賃物的維護(hù)保養(yǎng)2.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。2.2.2承租人應(yīng)按照出租人提供的水、電、暖等設(shè)施的使用規(guī)范進(jìn)行操作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第三條維修責(zé)任的一般規(guī)定3.1維修責(zé)任的承擔(dān)主體3.1.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和大修。3.1.2承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、小修和內(nèi)部設(shè)施的保養(yǎng)。3.2維修責(zé)任的范圍3.2.1出租人的維修責(zé)任范圍包括租賃物的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)等）和公共部位。3.2.2承租人的維修責(zé)任范圍包括租賃物內(nèi)的辦公設(shè)施、內(nèi)部裝修和自有設(shè)備。3.3維修責(zé)任的履行方式3.3.1出租人應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行查驗(yàn)，確保租賃物的安全與完好。3.3.2承租人在發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行維修。第四條維修責(zé)任的具體規(guī)定4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全，如有安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固或維修。4.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和大修，確保其正常運(yùn)行。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的衛(wèi)生清潔和公共部位的維護(hù)。4.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)自有設(shè)備的安全使用和定期保養(yǎng)。4.3維修責(zé)任的劃分標(biāo)準(zhǔn)4.3.1租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任劃分，以租賃物內(nèi)部界限為基準(zhǔn)。4.3.2租賃物外部及公共部位的維修責(zé)任劃分，以公共設(shè)施的實(shí)際使用人為基準(zhǔn)。第五條維修資金的支付5.1維修資金的金額5.1.1承租人應(yīng)按合同約定支付維修資金，用于租賃物日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.2維修資金的具體金額為每月租金的5%。5.2維修資金的支付方式5.2.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將維修資金支付至出租人指定的賬戶。5.2.2維修資金的支付時(shí)間為每月租金支付的同時(shí)。5.3維修資金的支付時(shí)間5.3.1維修資金的支付時(shí)間與租金支付時(shí)間相同，為每月的5日前。第六條維修項(xiàng)目的申報(bào)及審批6.1維修項(xiàng)目的申報(bào)6.1.1承租人如需進(jìn)行維修項(xiàng)目，應(yīng)提前15個(gè)工作日向出租人申報(bào)。6.1.2申報(bào)內(nèi)容包括維修項(xiàng)目的名稱、范圍、費(fèi)用及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。6.2維修項(xiàng)目的審批6.2.1出租人應(yīng)在收到維修項(xiàng)目申報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.2.2出租人審批同意后，承租人方可進(jìn)行維修項(xiàng)目。第八條維修費(fèi)用及賠償8.1維修費(fèi)用的承擔(dān)主體8.1.1出租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。8.1.2承租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.2維修費(fèi)用的支付方式8.2.1維修費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由出租人提供。8.2.2維修費(fèi)用支付時(shí)間與租金支付時(shí)間相同，為每月的5日前。8.3因維修造成損失的賠償8.3.1因維修造成的直接損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2因維修導(dǎo)致的間接損失，由責(zé)任方按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第九條維修糾紛的處理9.1維修糾紛的解決方式9.1.1維修糾紛通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2維修糾紛的處理程序9.2.1發(fā)生維修糾紛時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，交換意見，尋求解決方案。9.2.2若協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條維修責(zé)任的免除10.1免除維修責(zé)任的情形10.1.1因不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞或故障，雙方均不承擔(dān)維修責(zé)任。10.1.2租賃物正常磨損不影響使用的情況下，不視為維修責(zé)任。10.2免除維修責(zé)任的認(rèn)定和解除10.2.1出租人應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定。10.2.2免除維修責(zé)任的情形消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)維修責(zé)任的履行。第十一條維修責(zé)任的變更11.1維修責(zé)任的變更情形11.1.1因租賃物用途變更導(dǎo)致維修責(zé)任變更，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的維修責(zé)任。11.1.2因租賃物性質(zhì)變更導(dǎo)致維修責(zé)任變更，雙方應(yīng)按照變更后的性質(zhì)確定維修責(zé)任。11.2維修責(zé)任的變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)維修責(zé)任的變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2變更后的維修責(zé)任自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。第十二條維修責(zé)任違約金12.1違約金的計(jì)算方式12.1.1違約金按照維修費(fèi)用的1%計(jì)算。12.1.2違約金計(jì)算基數(shù)為未支付的維修費(fèi)用總額。12.2違約金的支付時(shí)間12.2.1違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后的10個(gè)工作日。第十三條維修責(zé)任解除及終止13.1維修責(zé)任解除的情形13.1.1租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同的，維修責(zé)任同時(shí)解除。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，維修責(zé)任相應(yīng)解除。13.2維修責(zé)任終止的程序13.2.1維修責(zé)任解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接、結(jié)算等。第十四條其他事項(xiàng)14.1與維修責(zé)任相關(guān)的其他事項(xiàng)14.1.1租賃物維修記錄應(yīng)由雙方共同保存，保存期限為租賃期滿后5年。14.1.2維修責(zé)任的相關(guān)文件、憑證應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。14.2雙方約定的其他條款14.2.1雙方可以在合同附件中約定其他與維修責(zé)任相關(guān)的條款。14.2.2附件中的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于租賃物的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、交易撮合等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利界定2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)。2.3第三方介入的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，對(duì)因服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇與替換3.1.1甲乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，選擇或替換第三方服務(wù)提供商。3.1.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方提供的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方服務(wù)效果的評(píng)估與反饋3.3.1甲乙方可對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見或要求。3.3.2第三方應(yīng)接受甲乙方的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)其行為造成損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)范圍、性質(zhì)及第三方資質(zhì)等因素確定。4.2.2甲乙方可與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1合同執(zhí)行過程中，甲乙方可視實(shí)際情況與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。4.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。第五條第三方介入與合同其他方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方介入時(shí)，甲乙方仍需履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作，應(yīng)以本合同為依據(jù)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2甲乙方可根據(jù)合同約定或第三方違約情況，要求第三方支付違約金。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止后，第三方介入的相關(guān)服務(wù)亦相應(yīng)終止。8.2第三方應(yīng)在合同終止后，按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的法律法規(guī)遵守10.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.2第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。11.2不可抗力事件結(jié)束后，第三方應(yīng)盡快恢復(fù)提供服務(wù)。第十二條附件12.1本合同的附件包括但不限于第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的變更與解除13.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、新舊程度、存放地點(diǎn)等信息。附件二：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明提供維修服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)人員證明等。附件三：維修項(xiàng)目申報(bào)表用于承租人申報(bào)維修項(xiàng)目，包括維修項(xiàng)目名稱、維修內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。附件四：維修項(xiàng)目審批表用于出租人審批承租人提交的維修項(xiàng)目申報(bào)，包括審批意見、審批時(shí)間等。附件五：維修費(fèi)用支付憑證記錄維修費(fèi)用的支付情況，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件六：維修記錄表記錄租賃物的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件八：第三方服務(wù)評(píng)估表用于甲乙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，包括服務(wù)滿意度、服務(wù)質(zhì)量等。附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證記錄第三方服務(wù)費(fèi)用的支付情況，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件十：第三方服務(wù)違約金支付憑證記錄第三方服務(wù)提供商支付違約金的情況，包括違約金金額、支付時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按合同約定提供