2024年經(jīng)濟(jì)適用房交易范本協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年經(jīng)濟(jì)適用房交易范本協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)濟(jì)適用房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用6.3承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條押金及退還12.1押金金額12.2押金退還條件及時(shí)間第十三條隱私保護(hù)及保密13.1隱私保護(hù)13.2保密義務(wù)第十四條其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律適用14.4合同的保管14.5合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)濟(jì)適用房定義本合同所指的經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，為解決城市中低收入家庭住房困難問題，由政府組織建設(shè)，按照保本微利原則向符合條件的家庭出售的住房。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為x室x廳x衛(wèi)，建筑總面積為xx平方米。2.3房屋面積該房屋的面積為實(shí)際測(cè)量面積，具體以房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證海字第xx號(hào)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣xx元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完房款后，將該房屋交付給乙方。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起x個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任自該房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限房屋保修期限為x年，自交付之日起計(jì)算。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理房屋交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，雙方可在本合同附件中約定。6.3承擔(dān)方交易費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體承擔(dān)方式，雙方可在本合同附件中約定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，交付符合質(zhì)量要求的房屋。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房款。第十二條押金及退還12.1押金金額乙方支付給甲方人民幣xx元整作為押金。12.2押金退還條件及時(shí)間自本合同解除或履行完畢后，甲方應(yīng)在x個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第十三條隱私保護(hù)及保密13.1隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。13.2保密義務(wù)甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后終止。第十四條其他約定14.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、付款憑證等。14.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同的保管甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。14.5合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與正本具有同等法律效力，但用于辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)的相關(guān)政府部門和機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋價(jià)值評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)等的中介機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)；（3）提供房屋交接、查驗(yàn)、維修等服務(wù)的物業(yè)公司；（4）其他參與房屋交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。若服務(wù)費(fèi)用未明確，甲乙雙方可協(xié)商確定。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2說明本合同涉及的第三方，其責(zé)任范圍和賠償限額在本合同附件中予以明確。若附件中未明確，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不得損害甲方合法權(quán)益。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得損害乙方合法權(quán)益。第二十條第三方介入的變更和解除20.1變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效。20.2解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知第三方，并根據(jù)雙方與第三方的約定辦理。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的附加條款，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約與甲方違約的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲方違約，甲方不免除違約責(zé)任。甲方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的約定解決。第二十三條第三方介入的保密義務(wù)23.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第二十四條第三方介入的其他約定24.1附件本合同附件包括：與第三方簽訂的服務(wù)合同、第三方提供的服務(wù)憑證等。24.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條第三方介入的生效、終止和續(xù)約25.1生效本合同第三方的條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。25.2終止本合同第三方的條款在合同解除或履行完畢后終止。25.3續(xù)約甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，簽訂新的服務(wù)合同。第二十六條第三方介入的復(fù)印件效力本合同第三方的條款的復(fù)印件與正本具有同等法律效力，但用于辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買受人身份證復(fù)印件附件三：出賣人身份證復(fù)印件附件四：房屋交易合同草稿附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋交易服務(wù)合同復(fù)印件附件九：金融機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)合同復(fù)印件附件十：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件十二：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：房屋交接單附件十四：押金收據(jù)復(fù)印件附件的要求：1.所有附件應(yīng)真實(shí)有效，不得偽造、篡改。2.附件中的房屋所有權(quán)證、身份證等涉及個(gè)人信息的文件，應(yīng)確保個(gè)人信息的準(zhǔn)確無誤。3.附件中的房屋交易合同草稿、補(bǔ)充協(xié)議等文件，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.附件中的第三方服務(wù)合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.遲延履行違約金：按照合同約定的履行期限，計(jì)算遲延履行違約金。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣xx元整。若甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給乙方違約金人民幣xx元整。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的出賣人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的買受人。3