在建工程抵押合同

在建工程抵押合同

甲方（抵押權(quán)人）：_________________________

乙方（抵押人）：_________________________

鑒于甲方與乙方就乙方在建工程進(jìn)行抵押融資事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在乙方在建工程抵押過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的合法實(shí)現(xiàn)。

第二條抵押物

乙方同意將其合法擁有的在建工程作為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保。該在建工程位于_________________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)________平方米，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為_(kāi)________，施工許可證編號(hào)為_(kāi)________。

第三條抵押物價(jià)值

雙方確認(rèn)，該在建工程的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)________元（￥_________）。該價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。

第四條抵押擔(dān)保的范圍

乙方以其在建工程為甲方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于：

1.乙方與甲方簽訂的借款合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

2.乙方違反本合同約定的義務(wù)，給甲方造成的損失。

第五條抵押期限

本合同項(xiàng)下的抵押期限自抵押登記之日起至乙方清償完畢甲方全部債務(wù)之日止。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。

2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。

3.甲方應(yīng)按照借款合同約定向乙方提供借款，并在乙方履行還款義務(wù)后，及時(shí)解除抵押登記。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)保證其提供的抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)其他權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照借款合同約定，按時(shí)足額償還借款本息。

3.乙方應(yīng)保證在建工程的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，不得擅自改變工程用途或結(jié)構(gòu)。

4.乙方在抵押期間，如需對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分，必須征得甲方書面同意。

5.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失，并在抵押物發(fā)生毀損、滅失時(shí)，及時(shí)通知甲方，并采取必要措施減少損失。

第八條抵押物的保險(xiǎn)

乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的______%，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同的抵押期限。保險(xiǎn)單的第一受益人為甲方。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第九條抵押物的處置

在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押物，包括但不限于拍賣、變賣等方式。處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償乙方所欠甲方的債務(wù)，剩余部分返還給乙方。

第十條違約責(zé)任

1.如乙方未按本合同約定辦理抵押登記，或未按時(shí)足額償還借款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=未履行金額×違約天數(shù)×0.05%。

2.如甲方未按借款合同約定提供借款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=未履行金額×違約天數(shù)×0.05%。

第十一條爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條合同的變更和解除

1.本合同的任何變更和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十四條附件

本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.抵押物的評(píng)估報(bào)告；

2.抵押物的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明；

4.其他雙方認(rèn)為有必要的文件。

甲方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：_________________________

日期：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：_________________________

日期：_____