工程作業(yè)手冊(cè)2教材課程

水泵房管理規(guī)定一、目的規(guī)范水泵房的管理，確保給水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。二、適用范圍各管理處的水泵房的維護(hù)管理。三、職責(zé)1、管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬做好轄區(qū)水泵房運(yùn)行管理工作。2、維保主管負(fù)責(zé)水泵房日常運(yùn)行管理工作的管理。3、值班人員負(fù)責(zé)水泵房的具體日常巡視檢查工作。四、內(nèi)容

維保人員對(duì)水泵房負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。

相關(guān)人員應(yīng)熟悉設(shè)備作用，了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式，掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法，正確處理事故和異常運(yùn)行情況。

值班人員應(yīng)對(duì)水泵房（包括生活水泵和消防水泵）進(jìn)行日常巡視、檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有關(guān)滲漏情況，有關(guān)記錄填寫(xiě)在《水泵房巡視記錄》上。

定期檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時(shí)水泵的壓力表指示。正常情況生活水泵、消防水泵（包括噴灑泵）的選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。

消防水泵（包括噴淋泵）每半月應(yīng)手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)操作一次，確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。

水泵房每星期由設(shè)備責(zé)任人打掃一次，確保水泵房地面設(shè)備外表的清潔。

水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員專(zhuān)人管理；透氣管（孔）應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防止雜物掉入水中。

水泵保養(yǎng)按《水泵定期保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行定期保養(yǎng)，并做好相關(guān)記錄。

保證泵房的通風(fēng)、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。五、記錄《水泵房巡視記錄》由部門(mén)兼職資料員保存一年。3、生活泵的手動(dòng)操作把生活泵控制柜面板上的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。合上生活泵控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。按1#或2#泵啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地控制生活泵的啟停。4、生活泵的自動(dòng)操作。把生活泵控制柜面板上的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“1用2備”或“2用1備”位置。合上生活泵控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。兩臺(tái)生活泵受樓頂水箱和地下水池水位信號(hào)控制。樓頂水箱低水位時(shí)啟泵，高水位時(shí)停泵。地下水池低水位時(shí)報(bào)警停泵，水位回升后恢復(fù)水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)。兩臺(tái)水泵一用一備，定期交替投入運(yùn)行。5、穩(wěn)壓泵的手動(dòng)操作把穩(wěn)壓泵控制箱操作面板上的選擇開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。把操作面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。合上穩(wěn)壓泵控制箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。按下穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)壓泵的啟停。6、穩(wěn)壓泵的自動(dòng)操作設(shè)定壓力（該步僅在剛投入使用時(shí)或季節(jié)變化需要變更設(shè)定的壓力值時(shí)才進(jìn)行，一經(jīng)設(shè)定后每次開(kāi)機(jī)無(wú)需再進(jìn)行此步驟）把穩(wěn)壓泵控制箱操作面板上的選擇開(kāi)關(guān)撥到“1用2備”或“2用1備”位置。合上穩(wěn)壓泵控制箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。兩臺(tái)穩(wěn)壓泵一用一備，交替投入運(yùn)行，可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)壓泵的自動(dòng)運(yùn)行。7、消火栓泵的手動(dòng)操作把消火栓泵電氣控制柜操作面板上的選擇開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。合上消火栓泵電氣控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。按1#或2#消火栓泵啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制消火栓泵的啟停。當(dāng)管網(wǎng)壓力下降至10kg/cm2時(shí)，方可手動(dòng)啟泵；當(dāng)管網(wǎng)壓力達(dá)到12kg/cm2時(shí)，手動(dòng)停泵。8、消火栓泵的自動(dòng)操作把消火栓泵電氣控制柜操作面板上的選擇開(kāi)關(guān)撥到“1用2備”或“2用一備”位置。合上消火栓泵電氣控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。兩臺(tái)水泵一用一備，定期交替投入運(yùn)行。起動(dòng)或停止受消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)的控制。9、噴淋泵的手動(dòng)操作。把噴淋泵電氣控制柜操作面板上的選擇開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。合上噴淋泵電氣控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。按1#或2#噴淋泵的啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制噴淋泵的啟停。當(dāng)管網(wǎng)壓力下降至7kg/cm2時(shí)，方可手動(dòng)開(kāi)泵；當(dāng)管網(wǎng)壓力達(dá)到8kg/cm2時(shí)，手動(dòng)停泵。10、噴淋泵的自動(dòng)操作把噴淋泵電氣控制柜操作面板上的選擇開(kāi)關(guān)撥到“1用2備”或“2用1備”位置。合上噴淋泵電氣控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。兩臺(tái)水泵一用一備，定期交替投入運(yùn)行。起動(dòng)或停止運(yùn)行受消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)的控制。11、潛水泵的手動(dòng)操作把潛水泵控制箱操作面板上的選擇開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。合上潛水泵控制箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。按下泵的啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制潛水泵的啟停。12、潛水泵的自動(dòng)操作把潛水泵控制箱操作面板上的選擇開(kāi)關(guān)撥到“自動(dòng)”位置。合上潛水泵控制箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，接通控制回路電源，電源指示燈亮。潛水泵的運(yùn)行受集水池內(nèi)的液位浮球信號(hào)控制，高水位時(shí)啟泵，低水位時(shí)停泵。13、注意事項(xiàng)穩(wěn)壓泵只有處于“自動(dòng)”運(yùn)行方式時(shí)，才能夠進(jìn)行恒壓控制。穩(wěn)壓泵“手動(dòng)”運(yùn)行方式僅作為備用功能，僅在自動(dòng)部分故障時(shí)（如變頻器檢修）才使用。名稱(chēng)保養(yǎng)時(shí)間年月日設(shè)備編號(hào)供水范圍保養(yǎng)人審核人接觸器觸點(diǎn)檢查主電螺絲緊固盤(pán)根漏水檢查泵體運(yùn)轉(zhuǎn)聲響軸承運(yùn)轉(zhuǎn)聲響單流閥檢查泵自動(dòng)起動(dòng)停泵手動(dòng)起停指示燈電機(jī)電流A相B相C相備注：水泵季保養(yǎng)記錄設(shè)備名稱(chēng)設(shè)備編號(hào)供水范圍責(zé)任人審核人揚(yáng)程電機(jī)額定功率電機(jī)電流電機(jī)轉(zhuǎn)速保養(yǎng)人保養(yǎng)記錄潤(rùn)滑油檢查盤(pán)根檢查盤(pán)車(chē)松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固絕緣測(cè)定ABC電路主觸點(diǎn)檢查、細(xì)磨接觸器響聲指示燈水位自動(dòng)控制模塊檢查進(jìn)水閥出水閥泵體外觀檢查管道外周清掃放空閥壓力表閥開(kāi)動(dòng)泵檢查電機(jī)電流ABC壓力表MPa單流閥各個(gè)起動(dòng)點(diǎn)、手動(dòng)開(kāi)泵檢查備注：水泵年保養(yǎng)記錄高壓網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜操作規(guī)程一、目的規(guī)范操作程序，避免發(fā)生事故，確保供電系統(tǒng)運(yùn)作正常。適用范圍適用于供電服務(wù)中心高壓環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜操作。二、內(nèi)容1、送電操作程序穿戴好防護(hù)用品，用高壓試電器確認(rèn)市高壓電正常。打開(kāi)接地刀鎖。取下“禁止合閘”警示牌。逆時(shí)針操作，拉開(kāi)接地刀。檢查接地指示在斷開(kāi)位置。鎖上接地刀鎖。打開(kāi)開(kāi)關(guān)鎖。逆時(shí)針操作將開(kāi)關(guān)合上，然后順時(shí)針?lè)聪蛐钅懿僮?。檢查三個(gè)指示燈在亮的狀態(tài)。鎖上開(kāi)關(guān)鎖。2、停電操作程序斷開(kāi)低壓配電柜的進(jìn)線柜總負(fù)荷開(kāi)關(guān)。檢查三個(gè)指示燈在亮的狀態(tài)。用手按停電開(kāi)關(guān)，聽(tīng)到開(kāi)關(guān)動(dòng)作聲為止。用高壓試電器分別對(duì)L1、L2、L3檢查，指示燈應(yīng)無(wú)閃爍呈白色。打開(kāi)接地刀鎖。順時(shí)針操作，合上接地刀。檢查接地指示在接地狀態(tài)。掛上“禁止合閘”警示牌。3、操作記錄 班內(nèi)完成的操作記錄于《維保部值班記錄表》內(nèi)?？绨嗤瓿傻牟僮饔涗浻凇恫僮饔涗洷怼穬?nèi)。4、記錄《維保部值班記錄表》、《操作記錄表》由部門(mén)兼職資料員保存二年。低壓聯(lián)絡(luò)柜操作規(guī)程一、目的確保聯(lián)絡(luò)操作正確。二、適用范圍適用于可作低壓聯(lián)絡(luò)的PGL設(shè)備操作。三、內(nèi)容停I號(hào)變壓器，其負(fù)荷由Ⅱ號(hào)變壓器供電。分別拉開(kāi)I號(hào)變壓器的所有輸出負(fù)荷開(kāi)關(guān)。斷開(kāi)I號(hào)變壓器的低壓側(cè)總開(kāi)關(guān)。拉開(kāi)I號(hào)變壓器低壓側(cè)總開(kāi)關(guān)的前刀開(kāi)關(guān)，并在操作桿懸掛“禁止合閘”的標(biāo)示牌。合上聯(lián)絡(luò)柜的前后刀開(kāi)關(guān)。合上聯(lián)絡(luò)柜的負(fù)荷開(kāi)關(guān)。分別合上I號(hào)變壓器的各輸出負(fù)荷開(kāi)關(guān)。四、記錄《操作記錄表》由部門(mén)兼職資料員保存二年。對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程一、目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來(lái)訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。二、適用范圍適用于工程部對(duì)受托對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)。三、內(nèi)容1、故障處理值班人員發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知系統(tǒng)責(zé)任人員。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。2、檢修保養(yǎng)系統(tǒng)責(zé)任人員應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專(zhuān)人維修（或通知專(zhuān)業(yè)維修公司進(jìn)行修復(fù)）。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵等。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開(kāi)關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件，不得隨意移動(dòng)、拆裝系統(tǒng)相關(guān)部件3、對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)記錄由有關(guān)的保養(yǎng)人員記錄在《對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》。四、記錄《對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》由部門(mén)兼職資料員保存三年。五、附件《對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》水電設(shè)施完好率的統(tǒng)計(jì)一、目的對(duì)供水、供電設(shè)施運(yùn)行情況進(jìn)行匯總，統(tǒng)計(jì)其完好率。二、適用范圍適用于管理處管理范圍內(nèi)的供水、供電設(shè)施。三、內(nèi)容1、供水設(shè)施匯總統(tǒng)計(jì)管理處運(yùn)行管理員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理員）每季度結(jié)束后5天內(nèi)對(duì)本季度的《供水巡視記錄表》的停水時(shí)間及停水棟數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，填寫(xiě)《供水設(shè)施匯總統(tǒng)計(jì)表》。管理主管填寫(xiě)《供水設(shè)施匯總統(tǒng)計(jì)表》時(shí)應(yīng)將年度計(jì)劃保養(yǎng)及自來(lái)水公司的原因引起的停水除去∑(停水時(shí)間×停水棟數(shù))季度供水設(shè)施完好率Qw=(1-———————————)×100%，并將供

24×季度天數(shù)×∑棟數(shù)

水設(shè)施完好率填寫(xiě)于《供水設(shè)施匯總統(tǒng)計(jì)表》內(nèi)。管理處經(jīng)理或工程部經(jīng)理審核后，交副總經(jīng)理、總經(jīng)理審批。2、供電設(shè)施匯總統(tǒng)計(jì)管理處維保人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維保員）每季度結(jié)束后5天內(nèi)對(duì)本季度的《維保部值班記錄表》或《值班記錄表》（管理處用）的停電時(shí)間及停電棟數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，填寫(xiě)《供電設(shè)施匯總統(tǒng)計(jì)表》。維保主管填寫(xiě)《供電設(shè)施匯總統(tǒng)計(jì)表》時(shí)應(yīng)將年度計(jì)劃保養(yǎng)、客戶端問(wèn)題造成的停電及供電局停電除去。維保主管按下式計(jì)算設(shè)施完好率：

∑(停電時(shí)間×停電棟數(shù))季度供電設(shè)施完好率Qe=(1-———————————— )×100%

24×季度天數(shù)×∑棟數(shù)并將供電設(shè)施完好率填寫(xiě)于《供電設(shè)施匯總統(tǒng)計(jì)表》內(nèi)交管理處