二零二五年度創(chuàng)新型二手房購房合同模板與風險評估范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度創(chuàng)新型二手房購房合同模板與風險評估范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.購房方與賣房方信息3.1購房方信息3.2賣房方信息4.房屋交易價格4.1交易價格4.2付款方式與時間4.3首付比例與尾款支付5.風險評估與處理5.1風險評估范圍5.2風險處理措施5.3風險責任劃分6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔6.3過戶時間安排7.房屋交付與驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標準7.3驗收時間與方式8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責任8.3質(zhì)量問題處理9.房屋配套設(shè)施與附屬物9.1配套設(shè)施與附屬物清單9.2配套設(shè)施與附屬物權(quán)屬9.3配套設(shè)施與附屬物使用10.房屋租賃與轉(zhuǎn)租10.1租賃期限與租金10.2租賃合同簽訂10.3轉(zhuǎn)租條件與限制11.違約責任與賠償11.1違約情形與責任11.2違約賠償計算11.3違約糾紛解決12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.爭議解決與適用法律13.1爭議解決方式13.2適用法律13.3爭議解決地點14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，其含義如下：（1）“房屋”指賣方擁有的位于______的房產(chǎn)，具體信息詳見本合同附件一。（2）“購房方”指與本合同簽訂的買受人。（3）“賣房方”指與本合同簽訂的賣方。（4）“交易價格”指購房方購買房屋所支付的總金額。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落位置房屋位于______市______區(qū)______路______號，具體坐落詳見附件一。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋總面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，具體戶型布局詳見附件一。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方保證對房屋擁有完全的處置權(quán)。第三條購房方與賣房方信息3.1購房方信息購房方為______，身份證號碼為______。3.2賣房方信息賣房方為______，身份證號碼為______。第四條房屋交易價格4.1交易價格房屋交易價格為人民幣______萬元整。4.2付款方式與時間購房方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房屋交易價格的______%，即人民幣______萬元。4.3首付比例與尾款支付首付比例為房屋交易價格的______%，尾款在房屋過戶后______日內(nèi)支付。第五條風險評估與處理5.1風險評估范圍本合同中的風險評估范圍包括房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、交易合法性等方面。5.2風險處理措施（1）房屋產(chǎn)權(quán)問題：賣方應(yīng)協(xié)助購房方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)負責修復(fù)房屋質(zhì)量問題，直至滿足購房方要求。（3）交易合法性問題：賣方應(yīng)負責解決交易過程中出現(xiàn)的合法性爭議。5.3風險責任劃分如因賣方原因?qū)е碌娘L險，賣方應(yīng)承擔全部責任；如因購房方原因?qū)е碌娘L險，購房方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助購房方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保購房方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。6.2過戶費用承擔房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，除法律規(guī)定由購房方承擔的費用外，其余費用由賣方承擔。6.3過戶時間安排房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起______個月內(nèi)完成。第八條房屋交付與驗收8.1房屋交付條件賣方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后______日內(nèi)將房屋交付給購房方，交付時房屋應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、無影響居住的瑕疵等。8.2房屋驗收標準購房方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準包括但不限于房屋的物理狀態(tài)、配套設(shè)施、附屬物等。8.3驗收時間與方式驗收時間為______年______月______日，驗收方式為購房方自行檢查或委托第三方進行專業(yè)驗收。第九條房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限賣方對本合同項下的房屋質(zhì)量承擔______年的質(zhì)量保證責任。9.2質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因賣方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復(fù)或更換，直至問題得到解決。9.3質(zhì)量問題處理購房方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后______日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行處理。第十條房屋配套設(shè)施與附屬物10.1配套設(shè)施與附屬物清單本合同附件二列明了房屋配套設(shè)施與附屬物的詳細清單。10.2配套設(shè)施與附屬物權(quán)屬房屋配套設(shè)施與附屬物歸賣方所有，但合同另有約定的除外。10.3配套設(shè)施與附屬物使用購房方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)使用房屋配套設(shè)施與附屬物。第十一項房屋租賃與轉(zhuǎn)租11.1租賃期限與租金房屋租賃期限為______年，租金為每月人民幣______元。11.2租賃合同簽訂租賃合同應(yīng)由賣方與租賃方另行簽訂，本合同不影響租賃合同的效力。11.3轉(zhuǎn)租條件與限制未經(jīng)賣方書面同意，購房方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第十二項違約責任與賠償12.1違約情形與責任如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約賠償計算違約賠償金額按實際損失計算，但最高不超過交易價格的______%。12.3違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三項爭議解決與適用法律13.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3爭議解決地點爭議解決地點為房屋所在地，即______市______區(qū)。第十四項合同生效與附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括房屋信息、配套設(shè)施與附屬物清單等，與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽訂與生效日期本合同于______年______月______日簽訂，自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。（2）對房屋進行評估、鑒定、檢測等。（3）提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)。（4）提供房屋裝修、維修等服務(wù)。16.第三方的責任與義務(wù)16.1第三方的責任第三方在履行職責過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保其行為不違反法律法規(guī)和本合同約定，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。17.第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，僅提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償責任不超過其收取的服務(wù)費用的______倍。19.2責任限額的計算責任限額的計算方法如下：（1）以第三方收取的服務(wù)費用為基礎(chǔ)。（2）根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風險程度，確定相應(yīng)的責任限額比例。20.第三方的更換與替換20.1第三方的更換20.2第三方的替換如第三方無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可以協(xié)商替換第三方，替換后的第三方應(yīng)滿足本合同中關(guān)于第三方的要求。21.第三方的責任免除21.1第三方的責任免除（1）由于不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。（2）由于甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或誤導(dǎo)性，導(dǎo)致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。21.2不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表要求：詳細列明房屋的基本信息，包括房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：配套設(shè)施與附屬物清單要求：詳細列明房屋內(nèi)的配套設(shè)施與附屬物，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。說明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：風險評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交易合法性等方面進行評估。說明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：付款計劃表要求：詳細列明購房方支付房屋交易價格的計劃，包括首付、尾款及支付時間。說明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：房屋交付與驗收清單要求：詳細列明房屋交付時雙方應(yīng)共同檢查的項目，以及驗收標準。說明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.附件六：第三方服務(wù)合同要求：詳細列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：此附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間交付房屋或未保證房屋質(zhì)量。（2）購房方未按約定時間支付房款或未履行付款義務(wù)。（3）第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：（1）賣方未交付房屋或未保證房屋質(zhì)量：賣方應(yīng)承擔違約責任，賠償購房方因此遭受的損失。（2）購房方未支付房款：購房方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金并賠償賣方因此遭受的損失。（3）第三方未提供專業(yè)、高效的服務(wù)：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。3.示例說明：（1）賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致購房方無法按計劃入住，賣方應(yīng)賠償購房方因此遭受的住宿費損失。（2）購房方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求購房方支付違約金及賠償因此遭受的損失。（3）第三方評估機構(gòu)未按約定時間出具風險評估報告，導(dǎo)致交易延遲，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（4）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，如未及時通知對方，另一方因此遭受的損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。二零二四年度創(chuàng)新型二手房購房合同模板與風險評估范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1購房方信息2.2出售方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.購房價格及支付方式4.1購房價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序6.風險評估6.1風險識別6.2風險評估方法6.3風險應(yīng)對措施7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2房屋評估報告10.3其他相關(guān)文件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同解除13.1解除程序13.2解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如下：（1）“房屋”指賣方擁有的、位于[具體地址]的房產(chǎn)；（2）“購房方”指愿意購買該房屋的個人或單位；（3）“出售方”指擁有該房屋所有權(quán)的個人或單位；（4）“合同價格”指買方購買該房屋所支付的總金額；（5）“交房日期”指賣方將房屋交付給買方使用的日期；（6）“風險評估”指對房屋可能存在的風險進行評估和預(yù)測；（7）“爭議”指買方與賣方在履行合同過程中發(fā)生的任何分歧或矛盾。2.合同雙方2.1購房方信息（1）姓名：[買方姓名]（2）身份證號碼：[買方身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[買方電話號碼]2.2出售方信息（1）姓名：[賣方姓名]（2）身份證號碼：[賣方身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[賣方電話號碼]3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于[具體地址]，所在區(qū)域為[具體區(qū)域]。3.2房屋面積房屋總面積為[房屋面積]平方米，其中建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[層數(shù)]，朝向為[朝向]。3.4房屋用途房屋用途為[房屋用途]，包括但不限于居住、辦公等。4.購房價格及支付方式4.1購房價格房屋成交價格為[購房價格]萬元人民幣。4.2付款方式（1）首付比例：[首付比例]%；（2）首付款支付時間：[具體日期]；（3）尾款支付方式：[尾款支付方式]；（4）尾款支付時間：[具體日期]。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。5.2房屋驗收標準（1）房屋外觀完好；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施齊全；（4）房屋無重大瑕疵。5.3驗收程序（1）買方應(yīng)在收房前對房屋進行實地查看；（2）買方應(yīng)在收房時對房屋進行驗收；（3）買方應(yīng)在驗收合格后簽署《房屋驗收報告》。6.風險評估6.1風險識別（1）房屋產(chǎn)權(quán)風險；（2）房屋質(zhì)量風險；（3）交易稅費風險；（4）政策調(diào)整風險。6.2風險評估方法（1）查閱房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）對房屋進行實地檢查；（3）咨詢專業(yè)人士意見；6.3風險應(yīng)對措施（1）賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標準；（3）買方應(yīng)了解并承擔交易稅費；（4）雙方應(yīng)密切關(guān)注政策調(diào)整，并采取相應(yīng)措施。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁；（2）依法向[具體法院]提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)若選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]，仲裁地點為[具體地點]。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋交付并驗收合格；（2）買方支付全部購房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書本合同附件包括賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。10.2房屋評估報告本合同附件包括賣方提供的房屋評估報告復(fù)印件。10.3其他相關(guān)文件本合同附件包括雙方同意的其他相關(guān)文件。11.通知與送達11.1通知方式（1）書面信件；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）電話。11.2送達地址（1）賣方送達地址：[賣方地址]；（2）買方送達地址：[買方地址]。12.合同變更12.1變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。12.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間等。13.合同解除13.1解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。13.2解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為買方或賣方提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問等服務(wù)的外部專業(yè)機構(gòu)或個人。15.2第三方介入程序15.2.1中介服務(wù)（1）若買方或賣方選擇中介服務(wù)，雙方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，并提交中介服務(wù)報告。15.2.2評估服務(wù)（1）雙方同意，在交易過程中，如需對房屋進行評估，可聘請第三方評估機構(gòu)進行。（2）評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和評估準則進行評估，并向雙方提供評估報告。15.2.3法律咨詢（1）雙方可聘請第三方律師提供法律咨詢，包括合同起草、審查、風險評估等。（2）律師應(yīng)獨立、客觀地提供法律意見，并確保其意見符合國家法律法規(guī)。15.2.4財務(wù)顧問（1）若買方或賣方需要財務(wù)顧問服務(wù)，雙方應(yīng)與財務(wù)顧問簽訂服務(wù)合同，明確財務(wù)顧問的服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）財務(wù)顧問應(yīng)提供專業(yè)的財務(wù)分析、投資建議等。16.第三方責任16.1責任限額第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過[具體金額]萬元人民幣。16.2責任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。（2）因買方或賣方提供虛假信息、不配合第三方工作等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責的，第三方不承擔責任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與買方、賣方的關(guān)系第三方僅為買方或賣方提供專業(yè)服務(wù)，不參與交易主體，其與買方、賣方之間不存在直接的買賣關(guān)系。17.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系若第三方為中介機構(gòu)，其與買方、賣方之間為委托代理關(guān)系，中介機構(gòu)應(yīng)按照委托合同履行中介職責。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入費用的承擔第三方介入費用由買方、賣方按約定的比例分擔。18.2第三方介入時間的安排第三方介入時間應(yīng)盡量與買方、賣方協(xié)商一致，以確保交易順利進行。18.3第三方介入成果的驗收第三方介入完成后，買方、賣方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)對第三方介入成果進行驗收，并提出書面意見。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋賣方公章或簽字確認，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋評估報告復(fù)印件要求：評估報告須由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具，并附有評估機構(gòu)公章。3.房屋交接清單要求：清單須詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀況，由雙方簽字確認。4.購房款支付憑證要求：憑證須加蓋銀行或支付平臺公章，證明購房款已支付。5.中介服務(wù)合同要求：合同須明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.法律咨詢意見書要求：意見書須由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，并附有律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件。7.財務(wù)顧問服務(wù)報告要求：報告須由具有資質(zhì)的財務(wù)顧問出具，包括財務(wù)分析、投資建議等。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議須明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序。9.第三方評估、中介、法律咨詢、財務(wù)顧問等服務(wù)合同要求：合同須明確服務(wù)內(nèi)容、費用、雙方權(quán)利義務(wù)及責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付購房款；（3）雙方未按約定時間完成房屋驗收；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）一方違反合同約定的付款方式；（6）一方違反合同約定的交房條件；（7）一方違反合同約定的合同解除條件。2.責任認定標準：（1）賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付[具體金額]元人民幣的違約金；（2）買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付[具體金額]元人民幣的違約金；（3）雙方未按約定時間完成房屋驗收，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰具體金額]元人民幣的違約金；（4）違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（5）違反付款方式，導(dǎo)致交易的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（6）違反交房條件，導(dǎo)致房屋無法使用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（7）違反合同解除條件，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：1.若賣方未按約定時間交付房屋，逾期10天，則應(yīng)向買方支付10天的違約金，共計[具體金額]元人民幣。2.若買方未按約定時間支付購房款，逾期5天，則應(yīng)向賣方支付5天的違約金，共計[具體金額]元人民幣。全文完。二零二四年度創(chuàng)新型二手房購房合同模板與風險評估范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋用途1.2購房人信息1.2.1購房人姓名1.2.2購房人身份證號1.2.3購房人聯(lián)系方式1.3出售人信息1.3.1出售人姓名1.3.2出售人身份證號1.3.3出售人聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房屋價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.2.1首付款比例2.2.2首付款支付時間2.2.3按揭貸款2.2.4按揭貸款額度2.2.5按揭貸款利率2.2.6還款方式2.3額外費用2.3.1房產(chǎn)稅費2.3.2中介費2.3.3其他費用3.房屋交付與驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標準3.3驗收流程3.4驗收異議處理4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)益4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋抵押情況4.3房屋租賃情況4.4房屋權(quán)屬證書5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責任5.4質(zhì)量問題處理流程6.違約責任6.1購房人違約責任6.1.1逾期付款6.1.2非法使用房屋6.1.3其他違約行為6.2出售人違約責任6.2.1逾期交付房屋6.2.2房屋質(zhì)量問題6.2.3其他違約行為7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.1.3訴訟解決7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.其他約定9.1房屋用途限制9.2房屋租賃限制9.3合同附件10.合同附件清單10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2房屋維修基金繳納證明10.3房屋交接清單10.4其他相關(guān)文件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止后的處理12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽署13.1購房人簽署13.2出售人簽署13.3證人簽署14.合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體地址為小區(qū)棟單元室。1.1.2房屋面積：建筑面積為100平方米，使用面積為80平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅。1.1.4房屋用途：普通住宅，用于居住。1.2購房人信息1.2.1購房人姓名：1.2.2購房人身份證號：110101199001011.2.3購房人聯(lián)系方式：138001380001.3出售人信息1.3.1出售人姓名：1.3.2出售人身份證號：1101011990020223451.3.3出售人聯(lián)系方式：139001390001.4合同簽訂日期：2024年3月1日2.房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣100萬元整。2.2付款方式：2.2.1首付款比例：首付比例為30%，即人民幣30萬元，在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付。2.2.2首付款支付時間：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付至出售人指定賬戶。2.2.3按揭貸款：剩余70萬元通過銀行按揭貸款解決，貸款期限為20年，利率按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。2.2.4按揭貸款額度：貸款額度為房屋總價減去首付款后的金額。2.2.5按揭貸款利率：按揭貸款利率為中國人民銀行公布的最新基準利率。2.2.6還款方式：等額本息還款方式。2.3額外費用：2.3.1房產(chǎn)稅費：購房人承擔房屋過戶所需繳納的稅費。2.3.2中介費：中介費由出售人承擔，金額為房屋總價的2%。2.3.3其他費用：其他費用包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)服務(wù)費等，具體金額另行協(xié)商。3.房屋交付與驗收3.1房屋交付時間：房屋交付時間為2024年6月1日。3.2房屋驗收標準：房屋應(yīng)按照國家相關(guān)房屋質(zhì)量標準進行驗收。3.3驗收流程：3.3.1購房人應(yīng)在房屋交付前3個工作日通知出售人進行交付。3.3.2雙方在交付當天進行現(xiàn)場驗收，并填寫房屋交接清單。3.3.3如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收當天提出，并由出售人負責修復(fù)。3.4驗收異議處理：如對房屋驗收存在異議，應(yīng)在驗收之日起3個工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁。4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)益4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。4.2房屋抵押情況：房屋不存在抵押情況。4.3房屋租賃情況：房屋不存在租賃情況。4.4房屋權(quán)屬證書：出售人應(yīng)在房屋交付前將房屋權(quán)屬證書交付給購房人。5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標準：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保修期限：房屋質(zhì)量保修期限為交付之日起2年。5.3質(zhì)量保修責任：在質(zhì)量保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出售人負責修復(fù)。5.4質(zhì)量問題處理流程：5.4.1購房人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3個工作日內(nèi)通知出售人。5.4.2出售人應(yīng)在接到通知之日起3個工作日內(nèi)進行修復(fù)。5.4.3如修復(fù)后問題仍未解決，雙方可協(xié)商解決或申請仲裁。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、仲裁或訴訟。8.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。8.1.3訴訟解決：如仲裁不成或任何一方拒絕仲裁，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：仲裁機構(gòu)為北京仲裁委員會，訴訟法院為市區(qū)人民法院。9.合同解除與終止9.1.1出售人未按約定時間交付房屋；9.1.2出售人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準；9.1.3購房人未按約定支付房款；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同終止條件：合同履行完畢或因上述解除條件之一導(dǎo)致合同解除時，合同終止。9.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋交付、款項支付等后續(xù)事宜。10.其他約定10.1房屋用途限制：購房人承諾僅將房屋用于居住用途，不得用于經(jīng)營性活動。10.2房屋租賃限制：購房人在未取得出售人書面同意前，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)售。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、房屋交接清單等。11.合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：任何對本合同的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1購房人簽署：購房人（簽字）：13.2出售人簽署：出售人（簽字）：13.3證人簽署：證人（簽字）：14.合同附件簽署14.1合同附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2合同附件二：房屋交接清單14.3合同附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入范圍1.1本合同中的“第三方”指非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、財務(wù)審計、交易代理等。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)在委托協(xié)議中明確第三方的具體職責、權(quán)限和責任。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過委托協(xié)議約定的服務(wù)費用總額。4.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款4.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。4.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并對第三方的行為提出合理要求。4.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入費用進行合理分攤。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方僅對甲乙雙方負責，不直接對房屋買賣合同以外的其他方負責。5.2第三方在履行職責過程中，如需與其他方（如物業(yè)、開發(fā)商等）進行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。5.3第三方與其他方之間的爭議，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔責任。6.第三方介入的具體條款6.1房屋評估：6.1.1第三方應(yīng)按照國家相關(guān)評估標準，對房屋進行評估。6.1.3評估費用由甲乙雙方分攤。6.2法律咨詢：6.2.1第三方應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律問題。6.2.2法律咨詢費用由甲乙雙方分攤。6.3財務(wù)審計：6.3.1第三方應(yīng)對房屋買賣交易中的財務(wù)事項進行審計，確保交易的合法性。6.3.2審計費用由甲乙雙方分攤。6.4交易代理：6.4.1第三方可代為辦理房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等。6