2024年餐飲商鋪租賃協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲商鋪租賃協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃商鋪用途限制4.2租賃商戶外展活動規(guī)定5.維護與維修5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔方式6.保險責任6.1承租人保險要求6.2保險費用承擔6.3保險理賠流程7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)租通知期限8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)10.3訴訟地點及法院11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.其他條款12.1租金調(diào)整機制12.2商鋪使用權(quán)變更12.3合同附件13.簽署日期與地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.附件14.1商鋪照片14.2租賃商鋪平面圖14.3租賃用途明細表第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體位置見附件一商鋪照片。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為____平方米，具體面積以附件二租賃商鋪平面圖為準。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為____（請描述商鋪的現(xiàn)有條件和設施，如有特殊設施或要求，請詳細說明）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前____個月向出租人提出續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時的情況就租賃事項進行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應在每月____日前將當月租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條租賃用途4.1租賃商鋪用途限制承租人租賃商鋪用作____（請描述具體的商業(yè)用途，如餐飲、零售等），未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪用于其他用途。4.2租賃商戶外展活動規(guī)定承租人如需在商鋪外舉辦展覽、促銷等活動，應提前____天向出租人提交書面申請，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條維護與維修5.1出租人維修責任出租人負責商鋪____年內(nèi)的維修和養(yǎng)護工作（特殊情況除外）。5.2承租人維修責任承租人應負責商鋪日常的維護和養(yǎng)護工作，并確保商鋪設施的安全和正常使用。5.3維修費用承擔方式（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費用，由出租人承擔。（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費用，由承租人承擔。（3）因不可抗力或其他第三方原因?qū)е碌木S修費用，根據(jù)具體情況由雙方協(xié)商承擔。第六條保險責任6.1承租人保險要求承租人應按出租人的要求，向保險公司投保商鋪保險，并將保險單副本交給出租人備案。6.2保險費用承擔承租人承擔保險費用。6.3保險理賠流程承租人在發(fā)生保險事故時，應立即通知出租人，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。第八條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利（1）提前____個月書面通知出租人；（2）獲得出租人書面同意；（3）轉(zhuǎn)租的第三方需符合出租人的租賃條件。7.2轉(zhuǎn)租條件（1）轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原租賃合同的剩余期限；（2）轉(zhuǎn)租期間的租金由承租人與第三方協(xié)商確定；（3）轉(zhuǎn)租期間的所有損益由承租人與第三方自行承擔。7.3轉(zhuǎn)租通知期限承租人應在轉(zhuǎn)租前____個月向出租人提交書面轉(zhuǎn)租通知。第九條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件（1）提前____個月書面通知對方；（2）支付對方提前終止租賃的違約金，計算方式為：租金總額的____%；（3）承擔因提前終止租賃給對方造成的實際損失。8.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的，應提前____個月書面通知對方。8.3提前終止租賃的違約金提前終止租賃的違約金計算方式為：租金總額的____%。第十條違約責任9.1出租人違約責任出租人違反合同的，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。9.2承租人違約責任承租人違反合同的，應承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。9.3違約金計算方式違約金的計算方式為：按照租金總額的____%計算。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2仲裁地點及機構(gòu)雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟地點及法院雙方同意將爭議提交____人民法院進行訴訟。第十二條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律變更影響如果法律變更導致本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商修改或補充相應條款，以滿足法律要求。第十三條其他條款12.1租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制見附件三租金調(diào)整協(xié)議。12.2商鋪使用權(quán)變更商鋪使用權(quán)變更時，需雙方簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。12.3合同附件本合同的附件包括：（1）商鋪照片；（2）租賃商鋪平面圖；（3）租賃用途明細表；（4）租金調(diào)整協(xié)議。第十四條簽署日期與地點13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同在____市____區(qū)（縣）____街道____號簽署。附件：13.1商鋪照片13.2租賃商鋪平面圖13.3租賃用途明細表第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片詳細要求：商鋪的照片應真實反映商鋪的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部布局、設施等情況。照片應高清清晰，數(shù)量不少于五張，包括不同角度和場景的圖片。附件二：租賃商鋪平面圖詳細要求：租賃商鋪平面圖應詳細標注商鋪的尺寸、布局、出口、入口等位置信息。圖中的尺寸應精確到毫米，顏色、線條等應清晰可見。附件三：租賃用途明細表詳細要求：租賃用途明細表應列明承租人租賃商鋪的具體用途，包括經(jīng)營范圍、活動類型等。表格應包含商鋪編號、用途名稱、用途描述等列。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定的條件。2.出租人未按約定履行維修責任，導致商鋪無法正常使用。3.出租人未按約定允許承租人轉(zhuǎn)租商鋪。4.承租人未按約定支付租金，或遲延支付租金。5.承租人未按約定使用商鋪，或使用商鋪從事非法活動。6.承租人未按約定轉(zhuǎn)租商鋪，或轉(zhuǎn)租給不符合約定條件的第三方。違約責任認定標準：1.對于出租人的違約行為，承租人有權(quán)要求出租人履行合同義務，或要求賠償因此遭受的損失。2.對于承租人的違約行為，出租人有權(quán)要求承租人履行合同義務，或要求賠償因此遭受的損失。3.違約金的計算方式為：租金總額的____%。4.損失的賠償金額應根據(jù)實際損失的情況進行確定。示例說明：如果出租人未能在約定的時間內(nèi)提供符合約定的商鋪，承租人可以要求出租人在一定期限內(nèi)提供商鋪，或要求賠償因此遭受的損失，如租金損失、經(jīng)營損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用商鋪的費用。3.租賃期限：指租賃合同約定的承租人使用商鋪的時間期限。4.維修責任：指出租人和承租人對于商鋪維修義務的約定。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將商鋪出租給第三方的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。7.損失：指因違約