2024廣州市二手房買賣合同關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)的約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024廣州市二手房買賣合同關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)的約定本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4共有產(chǎn)權(quán)比例第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：共有產(chǎn)權(quán)的行使4.1共有產(chǎn)權(quán)的行使方式4.2共有產(chǎn)權(quán)的收益分配4.3共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理11.3維修責(zé)任第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2共有產(chǎn)權(quán)證明12.3買賣雙方身份證明第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號(hào)碼：X賣方地址：X賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方姓名：X買方身份證號(hào)碼：X買方地址：X買方聯(lián)系方式：X第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：X具體地址：X棟號(hào)：X單元：X房號(hào)：X2.2房屋結(jié)構(gòu)：X房屋類型：X建筑結(jié)構(gòu)：X房屋層數(shù)：X2.3房屋面積：X建筑總面積：X套內(nèi)面積：X分?jǐn)偣妹娣e：X2.4共有產(chǎn)權(quán)比例：X共有產(chǎn)權(quán)人姓名：X共有產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)碼：X共有產(chǎn)權(quán)比例：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：X元人民幣大寫：X元整3.2支付方式：現(xiàn)金支付：X元轉(zhuǎn)賬支付：X元其他支付方式：X3.3支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間：X尾款支付時(shí)間：X第四條：共有產(chǎn)權(quán)的行使4.1共有產(chǎn)權(quán)的行使方式：共同共有：X按份共有：X4.2共有產(chǎn)權(quán)的收益分配：租金分配：X財(cái)產(chǎn)增值分配：X4.3共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓條件：X轉(zhuǎn)讓程序：X轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：X第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：X雙方約定過戶時(shí)間：X過戶手續(xù)辦理時(shí)間：X5.2過戶費(fèi)用：X元人民幣大寫：X元整5.3過戶資料：賣方資料：X買方資料：X共有產(chǎn)權(quán)人資料：X第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：X房屋交付時(shí)間：X驗(yàn)收時(shí)間：X6.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成：X房屋無任何債務(wù)糾紛：X房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)：X6.3驗(yàn)收方式：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：X專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收：X雙方共同驗(yàn)收：X第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：未能按約定時(shí)間交付房屋：X房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：X未能履行合同約定的其他義務(wù)：X7.2買方違約：未能按約定時(shí)間支付購房款：X買方未能履行合同約定的其他義務(wù)：X買方在房屋交付后未能履行驗(yàn)收義務(wù)：X第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。9.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間、解除后的處理等相關(guān)事項(xiàng)。第十條：合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。10.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。11.2物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。買方應(yīng)妥善使用公共設(shè)施，維護(hù)公共秩序。11.3維修責(zé)任：賣方應(yīng)在房屋交付后承擔(dān)一定的維修責(zé)任。具體維修事項(xiàng)、范圍和期限由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證編號(hào)：X發(fā)證機(jī)關(guān)：X發(fā)證日期：X12.2共有產(chǎn)權(quán)證明：共有產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)：X發(fā)證機(jī)關(guān)：X發(fā)證日期：X12.3買賣雙方身份證明：賣方身份證明文件：X買方身份證明文件：X第十三條：合同的修訂13.1修訂條件：合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。13.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。修訂協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同的終止14.1終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、終止的時(shí)間、終止后的處理等相關(guān)事項(xiàng)。14.2終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理相關(guān)事項(xiàng)。包括但不限于房屋的歸還、費(fèi)用的結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：中介方：提供房屋買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的機(jī)構(gòu)；貸款機(jī)構(gòu)：提供購房貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；其他參與方：其他參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：2.2第三方介入時(shí)間：第三方介入時(shí)間包括但不限于合同簽訂后、房屋交付前、過戶手續(xù)辦理過程中等。2.3第三方介入方式：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同履行需要，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定時(shí)間和方式完成相關(guān)工作。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同履行需要，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果符合法律法規(guī)和合同要求。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的失誤、疏忽或其他過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方收費(fèi)的百分比進(jìn)行計(jì)算，具體限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方的合同履行，除非得到甲乙方的明確授權(quán)。4.2第三方與共有產(chǎn)權(quán)人：如果共有產(chǎn)權(quán)人不是甲乙方，第三方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益得到尊重和保障。第三方不應(yīng)擅自變更共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，除非得到共有產(chǎn)權(quán)人的明確授權(quán)。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更：如果需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。5.3第三方服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)的處理：如果第三方服務(wù)不達(dá)標(biāo)，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行補(bǔ)救，或要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。5.4第三方服務(wù)過程中的爭(zhēng)議解決：第三方服務(wù)過程中的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：本合同約定的第三方服務(wù)內(nèi)容全部完成；甲乙方另有約定，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、終止的時(shí)間、終止后的處理等相關(guān)事項(xiàng)。第七條：第三方介入終止后的處理7.1終止后的責(zé)任劃分：第三方終止后的責(zé)任劃分，按照終止協(xié)議的約定執(zhí)行。如果終止協(xié)議未作約定，按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2終止后的費(fèi)用結(jié)算：第三方終止后的費(fèi)用結(jié)算，按照終止協(xié)議的約定執(zhí)行。如果終止協(xié)議未作約定，甲乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第八條：第三方信息的披露8.1第三方信息披露：甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的合同相關(guān)信息，以便第三方正確履行合同義務(wù)。8.2第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的合同相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第九條：法律法規(guī)的適用9.1如果本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.2如果法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整本合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。第十條：合同的完整性和效力10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲乙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。附件2：共有產(chǎn)權(quán)證明附件說明：共有產(chǎn)權(quán)證明是指證明房屋共有產(chǎn)權(quán)比例的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含共有產(chǎn)權(quán)證明的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。附件3：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方身份證明是證明買賣雙方身份的法律文件，通常為身份證。附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明文件名稱、證件號(hào)碼、有效期限等信息。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件說明：房屋評(píng)估報(bào)告是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件中應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的名稱、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期等信息。附件5：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是甲乙方之間關(guān)于房屋買賣的正式法律文件，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件中應(yīng)包含合同的名稱、簽訂日期、簽訂地點(diǎn)等信息。附件6：房屋過戶登記證明附件說明：房屋過戶登記證明是證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)完成的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含過戶登記證明的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。附件7：貸款合同（如有）附件說明：貸款合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)之間關(guān)于購房貸款的正式法律文件，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件中應(yīng)包含合同的名稱、簽訂日期、簽訂地點(diǎn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋；2.買方未能按約定時(shí)間支付購房款；3.房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.第三方服務(wù)不達(dá)標(biāo)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，如未約定，按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。2.實(shí)際損失計(jì)算：包括直接損失和間接損失，如房屋租賃費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由