2024年集資房交易保障協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集資房交易保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1集資房1.2交易保障協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5丙方第二條：甲方權益與義務2.1甲方權益2.2甲方義務第三條：乙方權益與義務3.1乙方權益3.2乙方義務第四條：丙方權益與義務4.1丙方權益4.2丙方義務第五條：集資房交易流程5.1交易流程概述5.2交易流程具體步驟第六條：交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機構(gòu)6.2資金監(jiān)管流程6.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)第七條：交易時間與期限7.1交易起始時間7.2交易終止時間7.3交易期限延長條件第八條：交易價格與支付方式8.1交易價格8.2支付方式8.3支付時間第九條：產(chǎn)權過戶與登記9.1產(chǎn)權過戶流程9.2產(chǎn)權登記流程9.3過戶與登記費用承擔第十條：違約責任與賠償10.1違約情形10.2違約責任10.3賠償金額計算方式第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁或訴訟地點與法院第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定14.2甲方與丙方其他約定14.3乙方與丙方其他約定第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1集資房：指由多個購房人共同集資，按照一定比例分配住房權益的住房形式。1.2交易保障協(xié)議：指本合同，用以保障甲方、乙方、丙方在集資房交易過程中的權益和義務。1.3甲方：指購房人，即集資房的所有權人。1.4乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，負責建設、銷售集資房。1.5丙方：指金融機構(gòu)，負責對集資房交易過程中的資金進行監(jiān)管。第二條：甲方權益與義務2.1甲方權益：（1）按照合同約定購買集資房，享有房屋所有權。（2）按照合同約定參與集資房的建設、管理和維護。（3）享有合同約定的其他權益。2.2甲方義務：（1）按照合同約定支付購房款。（2）按照合同約定參與集資房的建設、管理和維護。（3）履行合同約定的其他義務。第三條：乙方權益與義務3.1乙方權益：（1）按照合同約定銷售集資房，獲得銷售收入。（2）按照合同約定負責集資房的建設、管理和維護。（3）享有合同約定的其他權益。3.2乙方義務：（1）按照合同約定提供合格的集資房。（2）按照合同約定履行銷售、建設、管理和維護職責。（3）履行合同約定的其他義務。第四條：丙方權益與義務4.1丙方權益：（1）按照合同約定對集資房交易過程中的資金進行監(jiān)管。（2）按照合同約定收取監(jiān)管費用。（3）享有合同約定的其他權益。4.2丙方義務：（1）按照合同約定確保資金安全，防止資金流失。（2）按照合同約定及時解凍和劃轉(zhuǎn)資金。（3）履行合同約定的其他義務。第五條：集資房交易流程5.1交易流程概述：5.2交易流程具體步驟：（1）購房人報名：購房人向乙方報名，提交相關資料。（2）選房：購房人在乙方提供的房源中選擇自己滿意的房屋。（3）交納定金：購房人向乙方交納定金，確認購房意向。（4）簽署合同：購房人與乙方簽署本合同，約定購房事項。（5）支付購房款：購房人按照合同約定支付購房款。（6）辦理貸款：購房人向丙方申請貸款，用于支付購房款。（7）產(chǎn)權過戶：購房人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。（8）交付房屋：購房人領取房屋鑰匙，完成房屋交付。第六條：交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機構(gòu)：丙方負責對集資房交易過程中的資金進行監(jiān)管。6.2資金監(jiān)管流程：（1）購房人向丙方支付購房款和貸款。（2）丙方將購房款和貸款劃入乙方賬戶。（3）乙方按照合同約定使用購房款。（4）房屋交付后，丙方將剩余資金劃轉(zhuǎn)給乙方。6.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)：（1）購房人辦理貸款手續(xù)后，丙方解凍相應金額的購房款。（2）房屋交付后，丙方將剩余資金劃轉(zhuǎn)給乙方。第八條：交易價格與支付方式8.1交易價格：（1）本合同所涉及的集資房交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）交易價格包括但不限于房屋買賣價款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。8.2支付方式：a.現(xiàn)金支付；b.銀行轉(zhuǎn)賬；c.支票支付；d.其他雙方約定的支付方式。（2）購房人應按照合同約定的付款時間和金額支付購房款。（3）購房人支付購房款后，乙方應向購房人出具合法有效的收款憑證。第九條：產(chǎn)權過戶與登記9.1產(chǎn)權過戶流程：（1）購房人向乙方提出產(chǎn)權過戶申請。（2）乙方協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（3）產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完成后，購房人取得房屋所有權。9.2產(chǎn)權登記流程：（1）購房人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出產(chǎn)權登記申請。（2）不動產(chǎn)登記機構(gòu)對購房人的申請進行審核。（3）審核通過后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將房屋所有權登記在購房人名下。9.3過戶與登記費用承擔：（1）產(chǎn)權過戶手續(xù)費由乙方承擔。（2）產(chǎn)權登記費用由購房人承擔。（3）雙方約定的其他費用按照合同約定承擔。第十條：違約責任與賠償10.1違約情形：（1）甲方未按照合同約定支付購房款的，視為違約。（2）乙方未按照合同約定提供集資房的，視為違約。（3）丙方未按照合同約定對資金進行監(jiān)管的，視為違約。10.2違約責任：（1）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的2%。（2）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的2%。（3）丙方違約的，應向甲方和乙方支付違約金，違約金為監(jiān)管金額的1%。10.3賠償金額計算方式：（1）賠償金額根據(jù)違約金計算公式計算。（2）賠償金額計算公式為：賠償金額=違約金×違約金額。第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決途徑：（1）雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點與法院：（1）本合同的仲裁或訴訟地點為【】。（2）雙方同意接受【】人民法院的管轄。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：（1）本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同生效后，甲乙丙三方應履行合同約定的義務。12.2合同變更條件：（1）合同的變更應經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。（2）合同變更應采取書面形式，并由甲乙丙三方簽字或蓋章確認。12.3合同解除條件：（1）合同解除應經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。（2）合同解除應采取書面形式，并由甲乙丙三方簽字或蓋章確認。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：（1）本合同的內(nèi)容及其補充協(xié)議。（2）合同簽訂過程中甲乙丙三方之間的通信、談判及其他商業(yè)秘密。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄密責任：如有泄密行為，泄密方應承擔相應的法律責任。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定：（1）【】。（2）【】。（3）【】。14.2甲方與丙方其他約定：（1）【】。（2）【】。（3）【】。14.3乙方與丙方第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是為了確保集資房交易過程的順利進行，并保障甲乙雙方的權益。第三方介入可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等，其作用是在交易過程中提供專業(yè)服務，包括但不限于信息咨詢、資產(chǎn)評估、資金監(jiān)管、法律咨詢等。第十五條：第三方介入的條件與流程15.1第三方介入的條件：（1）甲乙雙方同意引入第三方服務。（2）第三方應具備相關資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供專業(yè)服務。（3）第三方與甲乙雙方無利益沖突。15.2第三方介入的流程：（1）甲乙雙方協(xié)商確定介入的第三方。（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務合同。（3）第三方根據(jù)服務合同提供專業(yè)服務。第十六條：第三方的責任與義務16.1第三方責任：（1）第三方應按照服務合同約定提供專業(yè)服務。（2）第三方應確保提供的服務符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求。（3）第三方應對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無關方。16.2第三方義務：（1）第三方應公正、中立地提供服務，不偏袒任何一方。（2）第三方應及時向甲乙雙方報告服務進展和結(jié)果。（3）第三方應承擔因自身原因?qū)е碌姆帐д`的責任。第十七條：第三方服務費用17.1第三方服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務合同中明確。17.2第三方服務費用包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)管費等。17.3甲乙雙方應按照服務合同約定支付第三方服務費用。第十八條：第三方責任限額18.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額應在其提供的服務合同中明確。18.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務范圍、風險程度等因素確定。18.3第三方應為其提供的服務購買相應的責任保險，以保障甲乙雙方的權益。第十九條：第三方退出機制19.2第三方退出服務后，應將其職責轉(zhuǎn)移給其他具備資質(zhì)的第三方，或由甲乙雙方協(xié)商解決。第二十條：第三方與甲乙雙方的關系20.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關系。20.2第三方提供的服務僅限于甲乙雙方之間的交易，不涉及甲乙雙方以外的第三人。20.3第三方在提供服務過程中，不得以任何形式收取甲乙雙方以外的利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：集資房買賣合同詳細規(guī)定了甲乙雙方在集資房交易中的權利和義務，包括但不限于房屋的交付、付款、產(chǎn)權過戶等內(nèi)容。附件二：資金監(jiān)管協(xié)議規(guī)定了丙方對交易資金進行監(jiān)管的職責和權限，以及甲乙雙方在資金監(jiān)管過程中的權利和義務。附件三：第三方服務合同詳細列出了第三方在集資房交易中提供的服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等信息。附件四：產(chǎn)權過戶申請表用于甲乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時提交的申請表。附件五：貸款申請表用于甲乙雙方申請貸款時提交的申請表。附件六：違約金計算公式詳細列出了違約金的具體計算方式。附件七：爭議解決方式確認書確認甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決途徑和地點。附件八：保密協(xié)議規(guī)定了甲乙雙方和第三方之間的保密內(nèi)容和保密期限。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付購房款。2.乙方未按照合同約定提供集資房。3.丙方未按照合同約定對資金進行監(jiān)管。4.第三方未按照服務合同約定提供專業(yè)服務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為購房款的2%或監(jiān)管金額的1%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，甲乙雙方均有權提出解除合同。示例說明：假設甲方未能按照合同約定支付購房款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款的2%。如果甲方未能支付違約金，乙方還可以