2024新版房地產(chǎn)購買協(xié)議：買方注意事項(xiàng)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024新版房地產(chǎn)購買協(xié)議：買方注意事項(xiàng)版B版本合同目錄一覽1.房屋及購買價(jià)格1.1房屋描述1.2購買價(jià)格與支付方式1.3房屋交付時間與條件2.買方資格與資質(zhì)2.1買方資格要求2.2買方資質(zhì)證明文件2.3買方代理人資質(zhì)3.定金與尾款3.1定金金額與支付時間3.2定金退還條件與流程3.3尾款支付時間與方式4.購房優(yōu)惠政策與稅費(fèi)4.1購房優(yōu)惠政策4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付流程與時間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收不合格的處理5.3房屋交付后的維修責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)登記時間與費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任與賠償8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償金額與方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、終止與保存10.1合同生效時間10.2合同終止條件10.3合同文件保存與查閱11.隱私保護(hù)與信息安全11.1買方隱私保護(hù)11.2信息安全與保密11.3違反隱私保護(hù)與信息安全的處理12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.3共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同范本13.3買方資質(zhì)證明文件復(fù)印件13.4代理人授權(quán)委托書14.簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋及購買價(jià)格1.1房屋描述房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證編號為【房屋所有權(quán)證編號】。房屋具體描述如下：【房屋具體描述，包括但不限于房屋的戶型、朝向、樓層、裝修情況等】1.2購買價(jià)格與支付方式買方同意以人民幣【購買價(jià)格】元購買上述房屋。買方應(yīng)在簽署本合同之日起【支付期限】內(nèi)，將定金人民幣【定金金額】元支付給賣方，定金支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。買方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起【尾款支付期限】內(nèi)，將尾款人民幣【尾款金額】元支付給賣方，尾款支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。1.3房屋交付時間與條件賣方應(yīng)在簽署本合同之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常。第二條買方資格與資質(zhì)2.1買方資格要求買方應(yīng)具備完全民事行為能力，符合我國房地產(chǎn)購買相關(guān)政策規(guī)定的購買條件。2.2買方資質(zhì)證明文件（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明復(fù)印件；（4）收入證明復(fù)印件；（5）其他可能需要的資質(zhì)證明文件。2.3買方代理人資質(zhì)如買方委托代理人辦理購房事宜，買方應(yīng)在簽署本合同之日起【提交期限】內(nèi)，向賣方提交代理人的授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件。代理人應(yīng)具備完全民事行為能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條定金與尾款3.1定金金額與支付時間買方在本合同簽署之日起【支付期限】內(nèi)，向賣方支付人民幣【定金金額】元作為定金。定金支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。3.2定金退還條件與流程如買方按本合同約定履行完畢購房事宜，定金抵作購房款。如買方違約，無權(quán)要求退還定金。如賣方違約，應(yīng)雙倍返還買方定金。3.3尾款支付時間與方式買方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起【尾款支付期限】內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣【尾款金額】元。尾款支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第四條購房優(yōu)惠政策與稅費(fèi)4.1購房優(yōu)惠政策根據(jù)我國相關(guān)政策，買方在購買該房屋時，享有【優(yōu)惠政策名稱】等購房優(yōu)惠政策。4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)我國房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)如下：（1）契稅：由買方承擔(dān)；（2）個人所得稅：由賣方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由賣方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：按照相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。4.3稅費(fèi)支付流程與時間買方和賣方應(yīng)按照我國房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定，按時足額支付交易稅費(fèi)。具體支付流程和時間如下：（1）買方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起【稅費(fèi)支付時間】內(nèi)，向稅務(wù)部門支付契稅；（2）賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起【稅費(fèi)支付時間】內(nèi)，向稅務(wù)部門支付個人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施設(shè)備功能正常；（3）房屋鑰匙已交付買方。5.2驗(yàn)收不合格的處理買方應(yīng)在收到房屋之日起【驗(yàn)收期限】內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任或者要求退還部分購房款。5.3房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和購房合同約定，向賣第八條違約責(zé)任與賠償8.1買方違約責(zé)任（1）未能按照約定時間支付定金、尾款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%；（2）未能按照約定時間辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣【違約金金額】元；（3）買方在合同履行過程中，如故意隱瞞、提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為人民幣【違約金金額】元。8.2賣方違約責(zé)任（1）未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%；（2）未能按照約定條件交付房屋的，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方支付違約金，違約金為人民幣【違約金金額】元；（3）賣方在合同履行過程中，如故意隱瞞、提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為人民幣【違約金金額】元。8.3違約賠償金額與方式違約賠償金額的具體計(jì)算方式如下：（1）違約金：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×違約金比例；（2）賠償金：賠償金=【賠償金計(jì)算公式】，其中，損失金額根據(jù)買方實(shí)際損失情況確定。違約賠償方式為：【賠償方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與保存10.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）買方按照約定支付全部購房款；（2）賣方按照約定交付房屋；（3）房屋所有權(quán)證辦理完畢。10.3合同文件保存與查閱本合同及相關(guān)附件一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。合同文件保存期限為：【保存期限】。第十一條隱私保護(hù)與信息安全11.1買方隱私保護(hù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中知曉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2信息安全與保密雙方應(yīng)采取合理措施，確保合同文件、交易信息等的安全與保密。11.3違反隱私保護(hù)與信息安全的處理如一方違反本合同約定的隱私保護(hù)與信息安全義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在房屋交付后【保險(xiǎn)購買期限】內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買方應(yīng)在入住后【物業(yè)費(fèi)支付期限】內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.3共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽署同意出售聲明，并配合辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同范本13.3買方資質(zhì)證明文件復(fù)印件13.4代理人授權(quán)委托書13.5房屋驗(yàn)收報(bào)告13.6房屋維修記錄13.7其他可能需要的文件第十四條簽署與日期14.1合同簽署人買方（甲方）：【買方名稱】賣方（乙方）：【賣方名稱】14.2合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等。3.買方資質(zhì)證明文件復(fù)印件：本附件為買方資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件、收入證明復(fù)印件等，以證明買方具備購房資格。4.代理人授權(quán)委托書：如買方委托代理人辦理購房事宜，本附件為代理人授權(quán)委托書的復(fù)印件，載明代理人的姓名、身份證號碼、授權(quán)范圍等信息。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告：本附件為房屋驗(yàn)收報(bào)告的復(fù)印件，記錄了房屋交付時買方對房屋進(jìn)行的驗(yàn)收情況，包括房屋的狀況、存在的問題等。6.房屋維修記錄：本附件為房屋維修記錄的復(fù)印件，記錄了房屋交付后買方對房屋進(jìn)行的維修情況，包括維修的項(xiàng)目、維修的時間等。7.其他可能需要的文件：包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等，根據(jù)實(shí)際情況需要提供的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時間支付定金、尾款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付定金或尾款，則需支付相應(yīng)的違約金，例如，如果應(yīng)付款項(xiàng)為100萬元，違約金比例為5%，則違約金為5000元。（2）未能按照約定時間辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣【違約金金額】元。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證，則需支付違約金，例如，如果違約金金額為10000元，則買方需支付10000元作為違約金。（3）買方在合同履行過程中，如故意隱瞞、提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為人民幣【違約金金額】元。示例說明：如果買方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，例如，如果違約金金額為20000元，則買方需支付20000元作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，則需支付相應(yīng)的違約金，例如，如果應(yīng)付款項(xiàng)為100萬元，違約金比例為5%，則違約金為5000元。（2）未能按照約定條件交付房屋的，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方支付違約金，違約金為人民幣【違約金金額】元。示例說明：如果賣方未能按照約定的條件交付房屋，導(dǎo)致買方無法接受，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方支付違約金，例如，如果違約金金額為10000元，則賣方需支付10000元作為違約金。（3）賣方在合同履行過程中，如故意隱瞞、提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約