二零二五年南京市二手房交易保障合同(2025版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京市二手房交易保障合同(2024版)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價(jià)格3.4房產(chǎn)稅費(fèi)4.交易流程4.1簽約4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3房屋交付4.4付款方式4.5合同解除5.付款條款5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款責(zé)任5.4逾期付款6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋交付責(zé)任6.4房屋交付驗(yàn)收7.房屋質(zhì)量與瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵處理7.3瑕疵責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1房產(chǎn)：指買賣雙方約定的位于南京市范圍內(nèi)的住宅或非住宅房屋。1.1.2產(chǎn)權(quán)過戶：指買賣雙方按照法律規(guī)定，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。1.1.3房屋交付：指賣方將房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備交付給買方的行為。1.1.4付款：指買方按照合同約定，向賣方支付交易款項(xiàng)的行為。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同涉及的法律、法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。1.2.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。1.3術(shù)語解釋1.3.1本合同中的術(shù)語如無特殊說明，應(yīng)按照通常理解解釋。第二條合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______2.1.3買方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______2.2.3賣方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______2.3代理信息（如有）2.3.1買方代理：_______2.3.2賣方代理：_______第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：_______3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______3.1.3房產(chǎn)建筑面積：_______平方米3.1.4房產(chǎn)用途：_______3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：_______3.2.2房產(chǎn)共有權(quán)人（如有）：_______3.2.3房產(chǎn)抵押權(quán)人（如有）：_______3.3房產(chǎn)交易價(jià)格3.3.1房產(chǎn)交易總價(jià)款：人民幣_______元整。3.3.2付款方式：_______3.4房產(chǎn)稅費(fèi)3.4.1房產(chǎn)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。3.4.2房產(chǎn)稅費(fèi)金額：人民幣_______元整。第四條交易流程4.1簽約4.1.1雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，共同簽署《房屋買賣合同》。4.1.2合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣_______元整。4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3房屋交付4.3.1賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.3.2房屋交付時(shí)，買方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好。4.4付款方式4.4.1買方應(yīng)按照合同約定，分批次支付房款。4.4.2付款時(shí)間：_______4.5合同解除4.5.1如買方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未支付房款，賣方有權(quán)解除合同。第五條付款條款5.1付款時(shí)間5.1.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)。5.1.2首付款支付時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)。5.1.3尾款支付時(shí)間：房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)。5.2付款方式5.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。5.3付款責(zé)任5.3.1買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。5.4逾期付款5.4.1如買方逾期付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款違約金。第六條房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備完好。6.2.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。6.3房屋交付責(zé)任6.3.1房屋交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。6.4房屋交付驗(yàn)收6.4.1買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。6.4.2如買方對房屋及附屬設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以處理。第八條房屋質(zhì)量與瑕疵8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1賣方保證所售房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量隱患。8.1.2賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。8.2房屋瑕疵處理8.2.1若房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。8.2.2買方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出瑕疵問題。8.3瑕疵責(zé)任8.3.1因賣方提供的房屋存在瑕疵導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。8.3.2若瑕疵是由于買方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因造成的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除。9.2合同終止條件9.2.1房屋交付完畢，合同終止。9.2.2買賣雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)，合同終止。9.3合同解除程序9.3.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。9.3.2另一方在收到解除通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，可向解除方提出異議。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并相互返還已支付的款項(xiàng)。9.4.2雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書。第十條違約責(zé)任10.1違約定義10.1.1違約是指一方未能履行合同約定的義務(wù)。10.1.2違約包括但不限于逾期付款、房屋交付不符合約定、隱瞞房屋瑕疵等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失情況確定。10.3違約賠償10.3.1若違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。第十一節(jié)爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交仲裁委員會后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3.2仲裁委員會作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十二節(jié)法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由南京市人民法院管轄。第十三節(jié)其他約定13.1通知方式13.1.1雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四節(jié)合同生效14.1生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方概念1.1.1本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入合同履行過程中的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過人民幣_______元。第三條第三方介入程序3.1第三方介入申請3.1.1甲乙雙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入原因、第三方的基本信息及合作協(xié)議的主要內(nèi)容。3.1.2對方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與交易相關(guān)的必要信息和資料。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，客觀、公正地履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。4.2.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告介入過程中的發(fā)現(xiàn)問題和處理情況。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議履行義務(wù)。5.1.2第三方對甲方的違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議履行義務(wù)。5.2.2第三方對乙方的違約行為，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入時(shí)的說明6.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。6.2.2第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方責(zé)任的具體界定7.1第三方責(zé)任的具體界定7.1.1.1因第三方故意造成的損失，第三方應(yīng)全額賠償；7.1.1.2因第三方重大過失造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任；7.1.1.3因第三方一般過失造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任。7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)合法有效的文件。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：甲乙雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。3.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)的文件。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：評估房屋市場價(jià)值的文件。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：檢測房屋質(zhì)量狀況的文件。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)部門公章。說明：證明已繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的文件。7.不可抗力證明要求：由相關(guān)部門出具，證明事件為不可抗力。說明：證明因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的文件。8.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。9.合同終止確認(rèn)書要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明合同已終止的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方逾期付款1.2賣方逾期交付房屋1.3第三方提供虛假信息或評估報(bào)告1.4買方或賣方隱瞞房屋瑕疵1.5買方或賣方未按約定履行其他合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方逾期付款：買方逾期付款超過_______個(gè)工作日，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。2.2賣方逾期交付房屋：賣