2024年購房協(xié)議：商品房交易標準合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房協(xié)議：商品房交易標準合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條：商品房的交付條件與時間2.1商品房交付條件2.2商品房交付時間第三條：房價款及支付方式3.1房價款總額3.2支付方式及期限第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準4.2保修范圍與期限第五條：產(chǎn)權登記及過戶5.1產(chǎn)權登記責任5.2過戶手續(xù)及時間第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務6.2物業(yè)管理費用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1配套設施與服務11.2公共部位及公共設施第十二條：合同的附件12.1附件一：商品房買賣合同專用條款12.2附件二：商品房交付標準第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時間及地點13.2合同備案時間及地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房信息商品房名稱：X花園房屋位置：市區(qū)路號房屋結(jié)構：層室房屋面積：平方米房產(chǎn)證號：第二條：商品房的交付條件與時間2.1商品房交付條件出賣人應按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。商品房的交付條件包括但不限于：（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過政府相關部門的驗收；（2）房屋設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定標準；（4）房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.2商品房交付時間出賣人應按照合同約定的交付時間，將商品房交付給買受人。如因特殊情況導致不能按時交付的，出賣人應提前通知買受人，并承擔相應的違約責任。第三條：房價款及支付方式3.1房價款總額商品房的房價款總額為X元（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式及期限買受人應按照合同約定的付款方式和期限，將房價款支付給出賣人。具體支付方式如下：（1）首付款：合同簽訂后X日內(nèi)，買受人支付房價款的30%作為首付款；（2）貸款款：買受人自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款支付給出賣人；（3）尾款：買受人應在商品房交付后X日內(nèi)，支付剩余的房價款。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準出賣人應保證商品房的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應負責修復，并承擔修復期間的相應損失。4.2保修范圍與期限出賣人應對商品房的屋面、墻面、地面、門窗等部位及設施設備進行保修。保修期限自商品房交付之日起計算，最長不超過X年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，出賣人應承擔相應的賠償責任。第五條：產(chǎn)權登記及過戶5.1產(chǎn)權登記責任出賣人應負責辦理商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相關費用。買受人應給予必要的協(xié)助。5.2過戶手續(xù)及時間買受人應按照合同約定的時間，辦理商品房過戶手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。過戶手續(xù)辦理完畢后，商品房的所有權歸買受人所有。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務出賣人應選定具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房進行管理。物業(yè)管理公司應提供包括但不限于安保、清潔、綠化等公共服務。6.2物業(yè)管理費用買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的具體標準及支付方式，另行約定。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響商品房的交付時間、房價款及質(zhì)量標準等內(nèi)容。7.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的違約責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付商品房的，應支付買受人違約金，計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按照約定質(zhì)量標準交付商品房的，應負責修復，并承擔修復期間的相應損失；（3）未能按照約定辦理產(chǎn)權登記的，應承擔買受人因此產(chǎn)生的全部費用。8.2買受人違約責任買受人未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房價款的，應支付出賣人違約金，計算方式為：違約金=應付款項×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應承擔出賣人因此產(chǎn)生的全部費用。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1配套設施與服務出賣人承諾在商品房交付時，提供包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等配套設施。如配套設施未能按約定提供的，出賣人應承擔相應責任。11.2公共部位及公共設施出賣人應保證商品房的公共部位及公共設施符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。如公共設施未能按約定提供的，出賣人應承擔相應責任。第十二條：合同的附件12.1附件一：商品房買賣合同專用條款附件一為本合同的專用條款，包括但不限于商品房的交付標準、質(zhì)量要求、配套設施等。12.2附件二：商品房交付標準附件二為本合同的交付標準，包括商品房的內(nèi)外裝修標準、設施設備配置等。第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時間及地點本合同簽訂時間為年月日，簽訂地點為市區(qū)路號。13.2合同備案時間及地點合同備案時間為合同簽訂后X日內(nèi)，備案地點為合同簽訂地相關部門。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人簽字：________________公司蓋章：________________14.2買受人簽字蓋章買受人簽字：________________身份證號：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方辦理貸款、抵押、過戶等手續(xù)的金融機構；（2）提供商品房銷售、購買咨詢服務的中介機構；（3）負責商品房交付后物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司；（4）其他參與商品房交易過程的服務機構或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并明確雙方的權利義務。第三方介入前，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和義務。2.2第三方責任第三方應按照甲乙方的約定，履行相應的職責。第三方如未能按照約定履行職責的，應承擔相應責任。第三方對甲乙方承擔的責任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方介入本合同履行過程，不改變甲乙方之間的權利義務關系。第三方根據(jù)約定履行義務的，甲乙方應支付相應費用。第三方未履行義務或履行義務不符合約定的，甲乙方有權要求第三方承擔責任。3.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方與第三方應保持良好溝通，共同確保本合同的履行。甲乙方如對第三方履行義務有異議的，應及時告知第三方并協(xié)商解決。第三方如未能按照約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方改正或承擔責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的約定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方提供的服務類型、服務質(zhì)量、風險程度等因素協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙方如認為第三方責任限額需要調(diào)整的，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第三方責任限額的調(diào)整，不影響甲乙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款（1）第三方介入的具體服務內(nèi)容、范圍、標準及要求；（2）第三方的責任限額及其調(diào)整方式；（3）甲乙方與第三方溝通協(xié)作的具體辦法；（4）其他甲乙方認為需要約定的內(nèi)容。5.2說明本合同第三方介入的額外條款，旨在明確第三方的權利義務，確保本合同的履行。甲乙方應仔細閱讀并理解額外條款的內(nèi)容，如有疑問的，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。第六條：第三方與合同的生效、終止與解除6.1第三方與合同生效本合同第三方介入的額外條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第三方與合同終止合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第三方如未能按照約定履行義務，導致合同終止的，第三方應承擔相應責任。6.3第三方與合同解除合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第三方如未能按照約定履行義務，導致合同解除的，第三方應承擔相應責任。第七條：第三方簽字蓋章7.1第三方簽字蓋章第三方簽字：________________公司蓋章：________________7.2第三方簽字蓋章的效力第三方簽字蓋章后，第三方對甲乙方承擔的責任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應承擔的責任。甲乙方與第三方之間的權利義務關系，不受第三方簽字蓋章的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同專用條款詳細要求和說明：本附件包含商品房的交付標準、質(zhì)量要求、配套設施等專用條款，具體明確了商品房交付時應達到的標準和條件。附件二：商品房交付標準詳細要求和說明：本附件包括商品房的內(nèi)外裝修標準、設施設備配置等，詳細描述了商品房交付時的具體要求。附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容、服務標準以及物業(yè)管理費用的支付方式等。附件四：貸款辦理指南詳細要求和說明：本附件為買受人提供了貸款辦理的指南，包括所需材料、辦理流程等信息。附件五：產(chǎn)權登記辦理指南詳細要求和說明：本附件為買受人提供了產(chǎn)權登記辦理的指南，包括所需材料、辦理流程等信息。附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了第三方（如中介機構、金融機構等）的服務內(nèi)容、服務標準以及費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房。2.出賣人未能按照約定質(zhì)量標準交付商品房。3.買受人未能按照約定時間支付房價款。4.買受人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定履行義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。2.因違約導致的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求出賣人承擔損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法