2025年度物業(yè)招投標合同審計與評估指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)招投標合同審計與評估指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同簽訂雙方2.合同目的與依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.物業(yè)招投標審計與評估范圍3.1審計與評估對象3.2審計與評估內(nèi)容3.3審計與評估標準4.審計與評估程序4.1審計與評估啟動4.2審計與評估實施4.3審計與評估報告4.4審計與評估結(jié)果應用5.審計與評估團隊5.1團隊組成5.2團隊職責5.3團隊人員資質(zhì)要求6.審計與評估費用6.1費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度物業(yè)招投標合同審計與評估指南”。1.2合同編號本合同編號為：2024PYJD001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年1月15日。1.4合同有效期本合同有效期為：自合同簽訂之日起至2024年12月31日。1.5合同簽訂雙方甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：審計評估事務(wù)所2.合同目的與依據(jù)2.1合同目的本合同目的在于明確甲方委托乙方對2024年度物業(yè)招投標項目進行審計與評估，以確保招投標過程的公正、公平和透明。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及甲方內(nèi)部管理規(guī)定制定。3.物業(yè)招投標審計與評估范圍3.1審計與評估對象本合同涉及的審計與評估對象為甲方2024年度物業(yè)招投標項目的所有參與方，包括招標人、投標人、招標代理機構(gòu)等。3.2審計與評估內(nèi)容本合同涉及的審計與評估內(nèi)容包括但不限于：1.招標文件編制的合規(guī)性；2.招標程序的合法性；3.投標人資格的審查；4.投標文件的完整性；5.開標、評標、定標過程的規(guī)范性；6.合同簽訂的合法性。3.3審計與評估標準本合同涉及的審計與評估標準為：1.國家相關(guān)法律法規(guī)；2.甲方內(nèi)部管理規(guī)定；3.行業(yè)標準和規(guī)范。4.審計與評估程序4.1審計與評估啟動乙方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方提交審計與評估計劃，經(jīng)甲方確認后啟動審計與評估工作。4.2審計與評估實施乙方應按照審計與評估計劃，在合同約定的時間內(nèi)完成審計與評估工作。4.3審計與評估報告乙方應在審計與評估工作完成后10個工作日內(nèi)向甲方提交審計與評估報告，報告內(nèi)容應包括但不限于：1.審計與評估過程；2.審計與評估發(fā)現(xiàn)的問題；3.審計與評估結(jié)論；4.修改建議。4.4審計與評估結(jié)果應用甲方應根據(jù)審計與評估報告，對招投標過程中存在的問題進行整改，確保招投標過程的合規(guī)性。5.審計與評估團隊5.1團隊組成乙方應組建由具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的審計評估人員組成的審計與評估團隊。5.2團隊職責審計與評估團隊應負責：1.制定審計與評估計劃；2.開展審計與評估工作；3.編制審計與評估報告。5.3團隊人員資質(zhì)要求1.具有相關(guān)專業(yè)的學歷背景；8.違約責任8.1違約情形本合同項下，任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。具體違約情形包括但不限于：1.乙方未在約定時間內(nèi)提交審計與評估報告；2.甲方未按時支付審計與評估費用；3.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；4.任何一方在招投標過程中違反相關(guān)法律法規(guī)。8.2違約責任承擔1.乙方未在約定時間內(nèi)提交審計與評估報告的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。2.甲方未按時支付審計與評估費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五，每日計收。3.任何一方違反保密義務(wù)的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。4.任何一方在招投標過程中違反相關(guān)法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同項下發(fā)生的爭議，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并采取必要措施防止爭議擴大。2.雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)，通過協(xié)商或仲裁程序解決爭議。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為：2024年1月15日。11.合同解除11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；2.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2合同解除程序1.解除合同，應書面通知對方；2.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；3.雙方應按照合同約定處理合同解除后的善后事宜。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同約定的有效期屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。12.2合同終止程序1.合同終止，應書面通知對方；2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的善后事宜。13.合同附件13.1附件名稱1.審計與評估計劃；2.審計與評估報告；3.雙方簽字蓋章的合同副本。13.2附件內(nèi)容本合同附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容相一致，并由雙方簽字蓋章確認。14.其他約定14.1通知方式1.郵寄；2.傳真；3.電子郵件。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入原因1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.執(zhí)行特定任務(wù)或項目；3.協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議；4.提供審計、評估或其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.2第三方參與合同第三方參與合同，需與甲方或乙方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或違約時，應當承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定1.第三方責任限額由甲方和乙方在補充協(xié)議中約定，不得高于合同總價款的10%。2.第三方責任限額應在補充協(xié)議中明確列出，包括但不限于：a.直接損失；b.間接損失；c.機會成本；d.其他相關(guān)費用。18.第三方責權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)補充協(xié)議，獲得甲方或乙方支付的報酬。2.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)，執(zhí)行任務(wù)。18.2第三方義務(wù)1.第三方應按照合同約定，履行相應的職責，確保合同目標的實現(xiàn)。2.第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果進行驗收。19.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對第三方的工作成果進行評價。19.3與合同其他方的關(guān)系第三方與其他合同方的關(guān)系為合作關(guān)系，各方可根據(jù)合同約定，與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)，共同推進合同目標的實現(xiàn)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序1.第三方介入后，如需對合同進行變更，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。2.變更后的合同內(nèi)容，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.2變更生效變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍適用本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定。21.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議，仍適用本合同第9條“爭議解決機構(gòu)”的規(guī)定。21.3爭議解決程序第三方介入后的爭議，仍適用本合同第9條“爭議解決程序”的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.審計與評估計劃詳細要求：包括審計與評估的范圍、方法、時間表、人員安排等。說明：此附件用于明確乙方在合同履行期間的工作計劃，確保審計與評估工作的順利進行。2.審計與評估報告詳細要求：報告應包含審計與評估的過程、發(fā)現(xiàn)的問題、結(jié)論和建議。說明：此附件為乙方完成審計與評估工作后的正式文件，用于向甲方匯報工作成果。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包括第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書、專業(yè)人員的資格證書等。說明：此附件用于證明第三方具備參與合同執(zhí)行所需的資質(zhì)和能力。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方在合同中的具體職責、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。說明：此附件為第三方與甲方或乙方簽訂的補充協(xié)議，用于規(guī)范第三方在合同中的行為。5.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：此附件用于記錄合同在履行過程中發(fā)生的變更，確保合同內(nèi)容的準確性和有效性。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體方式，確保爭議得到及時、公正的解決。7.保密協(xié)議詳細要求：包括保密的范圍、期限、違約責任等。說明：此附件用于保護合同各方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時提交審計與評估報告責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。2.甲方未按時支付審計與評估費用責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五，每日計收。3.第三方違反保密義務(wù)責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。4.第三方未履行合同約定的職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。5.任何一方在招投標過程中違反相關(guān)法律法規(guī)責任認定：違反法律法規(guī)的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：乙方未在約定時間內(nèi)提交審計與評估報告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。甲方未按時支付審計與評估費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五，每日計收。全文完。2024年度物業(yè)招投標合同審計與評估指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1投標人信息2.2業(yè)主方信息2.3第三方審計機構(gòu)信息3.合同標的3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標準3.3物業(yè)服務(wù)期限4.合同價格4.1投標報價4.2投標報價調(diào)整4.3最終合同價格5.付款方式5.1付款比例5.2付款時間5.3付款條件6.服務(wù)質(zhì)量與考核6.1服務(wù)質(zhì)量標準6.2考核方式6.3考核結(jié)果7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同12.2投標文件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的高效、優(yōu)質(zhì)、安全，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化和現(xiàn)代化。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度業(yè)主方公開招標的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)類型。2.合同雙方2.1投標人信息投標人名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______2.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______2.3第三方審計機構(gòu)信息審計機構(gòu)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______3.合同標的3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護；（3）公共秩序維護、消防安全管理；（4）綠化管理；（5）車輛停放管理；（6）其他約定的服務(wù)內(nèi)容。3.2物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準應符合國家、行業(yè)和地方相關(guān)標準，具體標準如下：（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔，無垃圾、雜物；（2）設(shè)施設(shè)備：保證設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修；（3）公共秩序：維護公共秩序，保障業(yè)主安全；（4）綠化養(yǎng)護：保持綠化植被生長良好，無病蟲害；（5）車輛管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。3.3物業(yè)服務(wù)期限本合同期限自合同生效之日起至______年______月______日止。4.合同價格4.1投標報價投標人應根據(jù)招標文件要求，在規(guī)定時間內(nèi)提交投標報價，投標報價應包含物業(yè)服務(wù)全部費用。4.2投標報價調(diào)整在合同履行期間，如遇國家政策、法規(guī)調(diào)整，導致物業(yè)服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商確定調(diào)整方案。4.3最終合同價格最終合同價格以雙方協(xié)商一致的價格為準，并在合同中明確約定。5.付款方式5.1付款比例合同總價的____%作為預付款，在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；剩余____%按月支付，每月支付比例為____%。5.2付款時間預付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；月付款支付時間：每月____日前。5.3付款條件付款條件如下：（1）物業(yè)服務(wù)正常進行；（2）業(yè)主方收到物業(yè)服務(wù)費用發(fā)票；（3）付款條件符合國家、地方相關(guān)規(guī)定。6.服務(wù)質(zhì)量與考核6.1服務(wù)質(zhì)量標準服務(wù)質(zhì)量標準應符合國家、行業(yè)和地方相關(guān)標準，具體標準如下：（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔，無垃圾、雜物；（2）設(shè)施設(shè)備：保證設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修；（3）公共秩序：維護公共秩序，保障業(yè)主安全；（4）綠化養(yǎng)護：保持綠化植被生長良好，無病蟲害；（5）車輛管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。6.2考核方式考核方式如下：（1）業(yè)主滿意度調(diào)查；（2）第三方審計機構(gòu)定期審計；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)自查。6.3考核結(jié)果考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評價依據(jù)，如考核不合格，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行整改，直至合格為止。8.合同變更與解除8.1合同變更在合同履行期間，如因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除（1）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。8.3合同解除條件（1）一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）一方違反合同約定，給對方造成重大損失。9.違約責任9.1違約行為（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（3）違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總價的____%；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。9.3違約賠償（1）違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應賠償因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；（3）違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁委員會的選擇和仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。10.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書，并附相關(guān)證據(jù)；（2）仲裁委員會受理后，通知雙方參加仲裁；（3）仲裁庭組成，仲裁庭依法進行仲裁；（4）仲裁庭作出仲裁裁決，雙方應履行裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同終止程序（1）一方提出合同終止請求；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議生效，合同終止。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同12.2投標文件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同如有未盡事宜，以雙方簽訂的補充協(xié)議為準；14.3本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力；14.4本合同如有修改、補充，以書面形式為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、審計、評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、履約監(jiān)督等；（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的問題；（3）審計方：對甲乙雙方的財務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量等進行審計；（4）評估方：對物業(yè)價值、服務(wù)質(zhì)量等進行評估。15.3第三方選擇與授權(quán)（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂合作協(xié)議；（2）甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）甲乙雙方應向第三方授權(quán)，明確其權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總價的____%。16.2責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)，由第三方自行承擔法律責任；（2）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應承擔相應責任。17.第三方權(quán)利17.1權(quán)利內(nèi)容（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息；（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)向甲乙雙方提出改進建議。17.2權(quán)利限制（1）第三方不得利用獲取的信息進行不正當競爭；（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方不得干預甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分（1）第三方負責履行合作協(xié)議中約定的職責，甲乙雙方負責履行合同中約定的義務(wù)；（2）第三方在履行職責過程中，如需甲乙雙方協(xié)助，甲乙雙方應予以配合。18.2責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔；（2）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方根據(jù)各自責任承擔相應損失；（3）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致?lián)p失，甲乙雙方互不承擔責任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更條件（1）第三方介入后，如需調(diào)整合同內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致；（2）第三方介入后，如需增加、減少或變更第三方職責，甲乙雙方應協(xié)商一致。19.2合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件（1）第三方在履行職責過程中，嚴重違反合作協(xié)議；（2）第三方介入后，因不可抗力導致合同無法履行。20.2解除程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（2）簽訂合同解除協(xié)議，作為本合同的組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準、期限、價格、付款方式、服務(wù)質(zhì)量與考核、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件是本合同的核心部分，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.投標文件詳細要求：包括投標報價、投標人資質(zhì)證明、服務(wù)方案、履約能力證明等。說明：本附件是投標人參與投標的必要文件，用于評估投標人的綜合實力。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額、保密條款等。說明：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方在合同履行過程中的角色和責任。4.業(yè)主滿意度調(diào)查報告詳細要求：包括調(diào)查時間、調(diào)查方式、調(diào)查結(jié)果、改進措施等。說明：本附件用于評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度。5.第三方審計報告詳細要求：包括審計時間、審計方式、審計結(jié)果、審計意見等。說明：本附件用于驗證甲乙雙方履約情況，確保合同履行質(zhì)量。6.第三方評估報告詳細要求：包括評估時間、評估方式、評估結(jié)果、評估意見等。說明：本附件用于評估物業(yè)價值和服務(wù)質(zhì)量。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的變更情況。8.合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明：本附件用于記錄合同解除的原因和處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；責任認定標準：根據(jù)合同約定，按未提供服務(wù)的天數(shù)和相應標準計算違約金。示例：如合同約定每日違約金為____元，未提供服務(wù)____天，則違約金為____元。（2）未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；責任認定標準：根據(jù)合同約定，按逾期付款金額和相應利率計算違約金。示例：如合同約定逾期付款利率為____%，逾期付款____天，則違約金為____元。（3）違反合同約定的其他行為；責任認定標準：根據(jù)具體違約行為，按合同約定或法律規(guī)定承擔相應責任。示例：如合同約定違反保密條款，需賠償對方____元。（4）第三方在履行職責過程中違反合作協(xié)議；責任認定標準：根據(jù)合作協(xié)議約定，按違約行為和相應標準承擔賠償責任。示例：如第三方泄露商業(yè)秘密，需賠償對方____元。（5）不可抗力導致的合同無法履行；責任認定標準：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方協(xié)商確定責任承擔。示例：如遇地震、洪水等不可抗力事件，雙方協(xié)商確定合同履行期限的調(diào)整。全文完。2024年度物業(yè)招投標合同審計與評估指南2本合同目錄一覽1.概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同范圍2.合同雙方2.1投標人2.2評標委員會2.3業(yè)主方2.4政府主管部門3.招投標程序3.1招標公告3.2投標文件提交3.3投標文件審查3.4投標人資格預審3.5開標3.6評標3.7中標結(jié)果公示3.8中標通知書發(fā)放4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標準4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.4物業(yè)管理服務(wù)費用5.合同簽訂5.1合同簽訂時間5.2合同簽訂地點5.3合同簽訂方式5.4合同文本6.合同履行6.1投標人義務(wù)6.2評標委員會義務(wù)6.3業(yè)主方義務(wù)6.4政府主管部門義務(wù)6.5合同履行期限7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容7.4變更通知8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除通知9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1投標文件12.2評標報告12.3合同文本附件13.其他約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)條款13.3法律適用與管轄14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條概述1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)招投標過程中合同審計與評估的規(guī)范和要求，確保招投標活動的公平、公正和透明，保障業(yè)主方的合法權(quán)益。1.2合同背景鑒于我國物業(yè)管理市場的發(fā)展和規(guī)范需求，為提高物業(yè)管理服務(wù)水平，保障業(yè)主利益，特制定本合同。1.3合同范圍本合同適用于2024年度物業(yè)招投標活動中的合同審計與評估工作。第二條合同雙方2.1投標人2.2評標委員會評標委員會由相關(guān)專家、政府主管部門代表和業(yè)主方代表組成，負責對投標文件進行評審。2.3業(yè)主方業(yè)主方為物業(yè)管理項目的所有權(quán)人，負責招標和監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實施。2.4政府主管部門政府主管部門負責對物業(yè)管理招投標活動進行監(jiān)管，確保招投標活動的合法性和規(guī)范性。第三條招投標程序3.1招標公告招標公告應明確招標項目、投標條件、投標文件要求等內(nèi)容，并通過官方渠道發(fā)布。3.2投標文件提交投標人應在招標公告規(guī)定的時間內(nèi)提交投標文件，包括但不限于投標報價、服務(wù)方案等。3.3投標文件審查評標委員會對投標文件進行審查，包括形式審查和實質(zhì)審查，確保投標文件的合規(guī)性。3.4投標人資格預審評標委員會對投標人進行資格預審，確保投標人具備相應的資質(zhì)和能力。3.5開標開標應在規(guī)定的時間和地點進行，公開進行，確保招投標活動的公平、公正。3.6評標評標委員會根據(jù)招標文件要求和評分標準，對投標文件進行綜合評審。3.7中標結(jié)果公示中標結(jié)果應在規(guī)定時間內(nèi)公示，接受社會監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保、維修、公共設(shè)施管理等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)標準應符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為合同簽訂之日起至合同期滿之日止。4.4物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用應根據(jù)招標文件要求和市場價格協(xié)商確定。第五條合同簽訂5.1合同簽訂時間合同簽訂時間為中標通知書發(fā)出之日起十個工作日內(nèi)。5.2合同簽訂地點合同簽訂地點為招標文件指定的地點。5.3合同簽訂方式合同簽訂方式為書面形式，雙方簽字蓋章后生效。5.4合同文本合同文本包括招標文件、投標文件、評標報告和本合同。第六條合同履行6.1投標人義務(wù)投標人應按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2評標委員會義務(wù)評標委員會應客觀、公正、公平地評審投標文件，確保評標結(jié)果的準確性。6.3業(yè)主方義務(wù)業(yè)主方應積極配合投標人履行合同，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實施。6.4政府主管部門義務(wù)政府主管部門應加強對物業(yè)管理招投標活動的監(jiān)管，確保招投標活動的合法性和規(guī)范性。6.5合同履行期限合同履行期限為合同簽訂之日起至合同期滿之日止。第八條合同變更8.1變更條件在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、不可抗力等因素，導致合同內(nèi)容需要變更時，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序1.提出變更申請：一方提出變更申請，并說明變更原因和具體內(nèi)容。2.協(xié)商：雙方就變更內(nèi)容進行充分協(xié)商，達成一致意見。3.簽訂變更協(xié)議：協(xié)商一致后，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件。4.通知：變更協(xié)議簽訂后，雙方應及時通知相關(guān)方。8.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標準、服務(wù)費用、合同期限等。8.4變更通知變更協(xié)議簽訂后，雙方應在五個工作日內(nèi)將變更協(xié)議及通知送達相關(guān)方。第九條合同解除9.1解除條件1.合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。4.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。9.2解除程序1.提出解除申請：一方提出解除合同申請，并說明解除原因。2.協(xié)商：雙方就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見。3.簽訂解除協(xié)議：協(xié)商一致后，雙方應簽訂書面解除協(xié)議，作為合同附件。4.通知：解除協(xié)議簽訂后，雙方應及時通知相關(guān)方。9.3解除通知解除協(xié)議簽訂后，雙方應在五個工作日內(nèi)將解除協(xié)議及通知送達相關(guān)方。第十條違約責任10.1違約行為1.投標人未按時提交投標文件或提交的投標文件不符合要求。2.評標委員會未按照規(guī)定進行評審或評審結(jié)果不公正。3.業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.政府主管部門未履行監(jiān)管職責。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方應通過協(xié)商解決爭議。2.仲裁：協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.訴訟：仲裁不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)1.仲裁機構(gòu)：雙方應選擇有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)。2.法院：雙方應向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序1.協(xié)商：雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提出協(xié)商解決請求。2.仲裁：雙方應在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)向仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。3.訴訟：雙方應在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同終止12.1合同終止條件1.合同期限屆滿。2.合同解除。3.合同雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序1.提出終止申請：一方提出終止合同申請，并說明終止原因。2.協(xié)商：雙方就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。3.簽訂終止協(xié)議：協(xié)商一致后，雙方應簽訂書面終止協(xié)議，作為合同附件。4.通知：終止協(xié)議簽訂后，雙方應及時通知相關(guān)方。12.3合同終止后的處理1.雙方應按照終止協(xié)議約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方應妥善處理物業(yè)管理服務(wù)中的遺留問題。第十三條合同附件13.1投標文件13.2評標報告13.3合同文本附件第十四條其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2知識產(chǎn)權(quán)條款本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用。14.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，雙方因本合同發(fā)生的爭議，應提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、審計、評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1中介機構(gòu)：為合同雙方提供信息交流、合同談判、簽訂等服務(wù)的機構(gòu)。1.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、審計評估等服務(wù)的機構(gòu)。1.2.3監(jiān)理單位：對合同履行的過程進行監(jiān)督和管理的機構(gòu)。1.2.4評估機構(gòu)：對合同履行效果進行評估的機構(gòu)。第二條第三方介入的必要性與程序2.1介入必要性2.1.1合同雙方無法達成一致意見。2.1.2需要專業(yè)第三方提供獨立意見或服務(wù)。2.1.3需要監(jiān)督和管理合同履行過程。2.2介入程序2.2.1提出申請：合同雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。2.2.2第三方確認：第三方在收到申請后，確認是否接受介入。2.2.3簽訂協(xié)議：合同雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1第三方責任第三方在合同履行過程中的責任包括但不限于：3.1.1按照服務(wù)協(xié)議履行職責。3.1.2獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。3.1.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。3.2第三方權(quán)利第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：3.2.1獲取合同雙方提供的相關(guān)資料。3.2.2要求合同雙方配合其工作。3.2.3在服務(wù)過程中提出合理化建議。第四條第三方的責任限額4.1責任限額定義本合同所指第三方責任限額，是指第三方因其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，對合同雙方或合同標的造成的損失，所應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額確定4.2.1責任限額由合同雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.2.2責任限額應合理確定，以保障合同雙方的合法權(quán)益。4.3責任限額的調(diào)整4.3.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。4.3.2調(diào)整責任限額需簽訂書面協(xié)議，并通知合同另一方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方在合同履行過程中的責任，僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及合同雙方的責任劃分。5.2義務(wù)劃分第三方在合同履行過程中的義務(wù)，由服務(wù)協(xié)議約定，不涉及合同雙方的義務(wù)劃分。5.3利益劃分第三方在合同履行過程中的利益，由服務(wù)協(xié)議約定，不涉及合同雙方的利益劃分。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更在第三方介入的情況下，合同雙方應就合同變更事宜與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任限額等。6.3