2024年青島某高端住宅買賣協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島某高端住宅買賣協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3高端住宅1.4買賣協(xié)議2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間5.3過戶資料6.稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的適用法律11.1適用法律11.2法律解釋12.其他約定12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3買賣協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議14.簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3高端住宅1.4買賣協(xié)議買賣協(xié)議是指出賣人和買受人之間關(guān)于高端住宅的買賣協(xié)議，包括本合同及附件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置高端住宅位于青島市（具體地址），處于第_____層，共計(jì)_____室_____廳_____衛(wèi)。2.2房屋面積高端住宅的建筑面積為_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_____平方米。2.3房屋戶型高端住宅的戶型為_____室_____廳_____衛(wèi)。2.4房屋樓層高端住宅位于第_____層。2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)高端住宅的建筑結(jié)構(gòu)為_____。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格高端住宅的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____。3.3定金買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），出賣人收取定金后出具定金收據(jù)。定金在買受人履行完畢本合同全部義務(wù)后，由出賣人無(wú)息退還買受人。3.4首付款買受人應(yīng)于____年__月__日前支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.5貸款買受人同意向____銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。貸款期限為____年，貸款利率為____%。3.6尾款買受人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付期限將高端住宅交付給買受人。4.2交付條件高端住宅的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量問題已解決；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施已接入；（4）物業(yè)管理公司已入駐；（5）其他條件：____。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)高端住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在本合同附件中。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體問題。4.4質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)在買受人提出質(zhì)量問題后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，費(fèi)用金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。5.2過戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶。5.3過戶資料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；（5）其他資料：____。第六條稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由買受人承擔(dān)。6.2稅費(fèi)計(jì)算買受人應(yīng)按照稅收政策規(guī)定計(jì)算并支付相關(guān)稅費(fèi)。如買受人需要出賣人協(xié)助辦理稅費(fèi)支付手續(xù)的，出賣人應(yīng)予以協(xié)助。截至此處，已共計(jì)__字。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償損失范圍按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償損失范圍按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除或不能履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)守約方的實(shí)際損失及合同履行情況確定。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如雙方不能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公知信息、已公開信息或雙方同意公開的信息。10.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為____年，自知悉之日起計(jì)算。10.3違約責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的適用法律11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，參照中華人民共和國(guó)法律解釋。第十三條其他約定12.1配套設(shè)施高端住宅的配套設(shè)施包括但不限于綠化、健身設(shè)施、停車場(chǎng)等，具體使用規(guī)則和管理規(guī)定詳見附件。12.2物業(yè)管理高端住宅的物業(yè)管理由____物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)高端住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。買受人同意按照裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第十四條簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（蓋章）：13.2買受人簽字買受人（蓋章）：13.3見證人簽字見證人（蓋章）：上述合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明高端住宅的所有權(quán)歸屬及房屋基本信息的法律文件。要求：正本復(fù)印件，須蓋章。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示高端住宅的布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。要求：清晰，彩色打印，須蓋章。附件三：買賣協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。要求：書面形式，雙方簽字（或蓋章）。附件四：高端住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：明確高端住宅裝修的材料、風(fēng)格、工藝等標(biāo)準(zhǔn)。要求：詳細(xì)，圖文并茂，須蓋章。附件五：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：描述物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)項(xiàng)目。要求：明確，具有可操作性，須蓋章。附件六：貸款協(xié)議內(nèi)容：買受人向銀行申請(qǐng)貸款的協(xié)議。要求：正本復(fù)印件，須蓋章。附件七：稅費(fèi)計(jì)算說明內(nèi)容：詳細(xì)說明本合同涉及的稅費(fèi)計(jì)算方法和稅費(fèi)承擔(dān)方。要求：明確，便于計(jì)算，須蓋章。附件八：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：明確高端住宅交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。要求：具體，具有可操作性，須蓋章。附件九：爭(zhēng)議解決方式說明內(nèi)容：描述雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可選的解決方式及具體操作流程。要求：明確，具有可操作性，須蓋章。附件十：保密協(xié)議內(nèi)容：約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)及違約責(zé)任。要求：書面形式，雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付高端住宅。2.出賣人交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買受人未按照約定履行貸款申請(qǐng)手續(xù)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，賠償買受人損失。2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，賠償出賣人損失。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若出賣人未能在約定的交付期限內(nèi)交付高端住宅，則應(yīng)支付違約金人民幣1000元/天，直至交付之日止。若因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法辦理貸款，買受人可要求出賣人支付貸款利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年青島某高端住宅買賣協(xié)議樣本版B版，由出賣人和買受人簽署。2.出賣人：指青島某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具有房屋開發(fā)、銷售資格的企業(yè)。3.買受人：指購(gòu)買高端住宅的自然人或法人。4.高端住宅：指位于青島