2025年按揭房屋借款協(xié)議書（房屋抵押登記及注銷協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭房屋借款協(xié)議書（房屋抵押登記及注銷協(xié)議）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房屋抵押登記及注銷過程中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋抵押登記及注銷的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭貸款：指乙方根據(jù)甲方的申請(qǐng)，向甲方提供的用于購(gòu)買房屋的貸款。2.房屋抵押：指甲方將所購(gòu)房屋抵押給乙方，以作為償還按揭貸款的擔(dān)保。3.抵押登記：指將房屋抵押情況依法登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.注銷抵押登記：指將已登記的房屋抵押登記依法注銷的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中申請(qǐng)按揭貸款并購(gòu)買房屋的一方。2.乙方：指本合同中提供按揭貸款的一方。3.房屋：指甲方購(gòu)買并抵押給乙方的房產(chǎn)。4.按揭貸款期限：指甲方償還按揭貸款的期限。5.還款方式：指甲方償還按揭貸款的方式，如等額本息、等額本金等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在按揭貸款期限內(nèi)，按照合同約定償還貸款本息。2.甲方有義務(wù)在房屋抵押期間，妥善保管房屋，確保房屋安全。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，辦理房屋抵押登記及注銷手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在按揭貸款期限內(nèi)，按照合同約定收取貸款本息。2.乙方有義務(wù)在甲方償還貸款本息后，辦理房屋抵押注銷手續(xù)。3.乙方有義務(wù)在房屋抵押期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為房屋抵押登記及注銷手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋抵押期間，妥善保管房屋，確保房屋安全。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方償還貸款本息后，辦理房屋抵押注銷手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.甲方按合同約定償還全部貸款本息。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.甲方償還全部貸款本息后，向乙方提出終止合同申請(qǐng)。2.乙方審核甲方償還情況，確認(rèn)無誤后，辦理房屋抵押注銷手續(xù)。3.雙方簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方不再承擔(dān)按揭貸款及房屋抵押的義務(wù)。2.乙方不再享有按揭貸款及房屋抵押的權(quán)利。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押登記費(fèi)：甲方需支付房屋抵押登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體金額以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.注銷抵押登記費(fèi)：甲方在償還全部貸款本息后，需支付注銷抵押登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體金額以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.評(píng)估費(fèi)：甲方需支付房屋評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體金額以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需按照乙方要求，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.乙方管理費(fèi)：乙方在房屋抵押期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，甲方需支付乙方相應(yīng)管理費(fèi)。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.抵押登記費(fèi)、注銷抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前支付。2.保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)在簽訂本合同之日起一個(gè)月內(nèi)支付。3.乙方管理費(fèi)應(yīng)在合同履行期間按月支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的金額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。2.甲方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期貸款本息總額的千分之五。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)辦理房屋抵押登記或注銷手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)辦理手續(xù)費(fèi)用總額的千分之五。2.乙方未按時(shí)支付甲方管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)總額的千分之五。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。2.違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方房屋抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方違約行為的追償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方房屋使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方房屋維護(hù)情況的檢查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方，解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成任何其他協(xié)議或合同的部分。2.本合同的內(nèi)容，不因任何其他協(xié)議或合同的存在而失效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋保險(xiǎn)合同4.按揭貸款合同5.房屋抵押登記證明6.房屋抵押注銷證明7.乙方開具的發(fā)票8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.修改和補(bǔ)充合同文本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)償還貸款本息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)辦理房屋抵押登記或注銷手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)支付甲方管理費(fèi)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人因購(gòu)買房屋而向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.房屋抵押：指借款人將所購(gòu)房屋抵押給貸款人，以作為償還貸款的擔(dān)保。3.抵押登記：指將房屋抵押情況依法登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并給予合理期限補(bǔ)交費(fèi)用。2.問題：乙方未按時(shí)辦理房屋抵押登記或注銷手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與相關(guān)機(jī)構(gòu)溝通，了解原因，并盡快辦理相關(guān)手續(xù)。3.問題：房屋保險(xiǎn)理賠問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與保險(xiǎn)公司溝通，提供相關(guān)證明材料，爭(zhēng)取盡快理賠。4.問題：房屋維修問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，確定維修方案，并監(jiān)督維修質(zhì)量。5.問題：合同履行中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)提供真實(shí)的房屋評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)保證房屋保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)對(duì)房屋承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取房屋評(píng)估費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與房屋抵押登記及注銷手續(xù)的辦理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估和保險(xiǎn)事宜。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋抵押登記及注銷手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。乙方有權(quán)在房屋價(jià)值下跌時(shí)，要求甲方追加抵押物或提前還款。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)收取抵押登記費(fèi)、注銷抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。乙方有權(quán)在甲方償還全部貸款本息后，優(yōu)先獲得房屋所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋或抵押權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。甲方有權(quán)在房屋價(jià)值上漲時(shí)，要求乙方降低抵押率。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在償還全部貸款本息后，獲得房屋所有權(quán)。甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整還款計(jì)劃。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)辦理房屋抵押登記或注銷手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時(shí)支付甲方管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整貸款利率或還款計(jì)劃。全文完。2025年按揭房屋借款協(xié)議書（房屋抵押登記及注銷協(xié)議）1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議生效時(shí)間5.協(xié)議期限二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬3.房屋抵押登記情況4.房屋用途5.房屋價(jià)值評(píng)估三、借款信息1.借款金額2.借款利率3.借款期限4.償還方式5.償還計(jì)劃四、還款責(zé)任1.借款人還款責(zé)任2.借款人違約責(zé)任3.借款人提前還款4.借款人逾期還款5.借款人逾期罰息五、房屋抵押登記1.抵押登記申請(qǐng)2.抵押登記費(fèi)用3.抵押登記期限4.抵押登記變更5.抵押登記注銷六、房屋抵押權(quán)1.抵押權(quán)設(shè)立2.抵押權(quán)優(yōu)先受償3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓4.抵押權(quán)解除5.抵押權(quán)終止七、保險(xiǎn)事項(xiàng)1.房屋保險(xiǎn)種類2.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)3.保險(xiǎn)期限4.保險(xiǎn)理賠5.保險(xiǎn)合同變更八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更后的效力九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任減免4.違約賠償方式5.違約賠償金額十一、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止程序4.協(xié)議終止后的處理5.協(xié)議終止后的權(quán)利義務(wù)十二、其他約定1.通知方式2.附件3.法律適用4.協(xié)議附件5.協(xié)議附件內(nèi)容十三、協(xié)議簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署手續(xù)5.簽署見證十四、附則1.協(xié)議份數(shù)2.協(xié)議語言3.協(xié)議解釋4.協(xié)議附件5.協(xié)議附件內(nèi)容合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年按揭房屋借款協(xié)議書（房屋抵押登記及注銷協(xié)議）2.協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確借款雙方關(guān)于房屋抵押借款的相關(guān)事宜，確保各方權(quán)益。3.協(xié)議雙方：a.借款人：[借款人全名]b.借款機(jī)構(gòu)：[借款機(jī)構(gòu)全名]4.協(xié)議生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.協(xié)議期限：自借款之日起至借款本金及利息全部清償之日止。二、房屋信息1.房屋基本情況：a.房屋地址：[房屋地址]b.房屋面積：[房屋面積]c.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]d.房屋用途：[房屋用途]2.房屋權(quán)屬：a.房屋所有權(quán)證書編號(hào)：[所有權(quán)證書編號(hào)]b.房屋所有權(quán)人：[所有權(quán)人全名]3.房屋抵押登記情況：a.抵押登記日期：[抵押登記日期]b.抵押登記機(jī)關(guān)：[抵押登記機(jī)關(guān)]c.抵押登記編號(hào)：[抵押登記編號(hào)]4.房屋用途：[房屋用途]5.房屋價(jià)值評(píng)估：a.評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)全名]b.評(píng)估價(jià)值：[評(píng)估價(jià)值]三、借款信息1.借款金額：[借款金額]2.借款利率：[借款利率]3.借款期限：[借款期限]4.償還方式：[還款方式]5.償還計(jì)劃：a.每月還款金額：[每月還款金額]b.還款頻率：[還款頻率]四、還款責(zé)任1.借款人還款責(zé)任：a.按時(shí)足額償還借款本金及利息。b.未經(jīng)借款機(jī)構(gòu)同意，不得擅自改變還款計(jì)劃。2.借款人違約責(zé)任：a.逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息。b.擅自改變還款計(jì)劃的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.借款人提前還款：a.借款人有權(quán)提前償還借款本金及利息。b.提前還款需提前通知借款機(jī)構(gòu)，并按約定辦理手續(xù)。4.借款人逾期還款：a.借款人逾期還款的，應(yīng)支付逾期罰息。b.借款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討欠款。5.借款人逾期罰息：a.逾期罰息利率：[逾期罰息利率]b.逾期罰息計(jì)算方式：[逾期罰息計(jì)算方式]五、房屋抵押登記1.抵押登記申請(qǐng)：a.借款人應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記。b.借款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用：a.抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。b.抵押登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[抵押登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]3.抵押登記期限：a.抵押登記期限與借款期限一致。b.如借款期限變更，抵押登記期限相應(yīng)調(diào)整。4.抵押登記變更：a.如房屋權(quán)屬、借款信息等發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記變更手續(xù)。b.變更手續(xù)由借款人辦理，借款機(jī)構(gòu)應(yīng)予以協(xié)助。5.抵押登記注銷：a.借款本金及利息全部清償后，借款人應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。b.借款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。六、房屋抵押權(quán)1.抵押權(quán)設(shè)立：a.借款人將房屋抵押給借款機(jī)構(gòu)作為借款的擔(dān)保。b.抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。2.抵押權(quán)優(yōu)先受償：a.在借款人破產(chǎn)清算或債務(wù)重組的情況下，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。b.抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆秶篬抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍]3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：a.借款人未經(jīng)借款機(jī)構(gòu)同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。b.借款機(jī)構(gòu)有權(quán)在借款人違約的情況下轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。4.抵押權(quán)解除：a.借款本金及利息全部清償后，抵押權(quán)自行解除。b.借款人有權(quán)提前解除抵押權(quán)，但需提前通知借款機(jī)構(gòu)。5.抵押權(quán)終止：a.抵押權(quán)因借款人違約等原因終止。b.抵押權(quán)終止后，借款人應(yīng)將房屋歸還借款機(jī)構(gòu)。八、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更。2.合同解除條件：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。3.合同變更程序：a.雙方簽署書面變更協(xié)議。b.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.合同解除程序：a.一方提出解除合同，另一方予以確認(rèn)。b.雙方簽署書面解除協(xié)議。5.合同變更后的效力：a.變更后的條款具有同等法律效力。b.變更后的條款優(yōu)先于原合同條款。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.優(yōu)先通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]3.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方提交爭(zhēng)議事項(xiàng)及相關(guān)證據(jù)。b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行審理。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。b.其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用按雙方約定分擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決期限：a.自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)解決。十、違約責(zé)任1.違約情形：a.一方未按約定履行還款義務(wù)。b.一方未按約定履行抵押登記義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。b.違約金金額按借款金額的一定比例計(jì)算。3.違約責(zé)任減免：a.因不可抗力導(dǎo)致違約的，可減免部分或全部違約責(zé)任。b.減免違約責(zé)任需提供相關(guān)證明材料。4.違約賠償方式：a.違約賠償金通過協(xié)商或仲裁確定。b.賠償金用于彌補(bǔ)損失或恢復(fù)原狀。5.違約賠償金額：a.違約賠償金額根據(jù)損失情況確定。十一、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件：a.雙方簽字（或蓋章）且協(xié)議內(nèi)容完整。2.協(xié)議終止條件：a.借款本金及利息全部清償。b.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。3.協(xié)議終止程序：a.雙方簽署書面終止協(xié)議。b.協(xié)議終止后，辦理相關(guān)手續(xù)。4.協(xié)議終止后的處理：a.雙方應(yīng)按約定處理剩余款項(xiàng)。b.協(xié)議終止后，各方應(yīng)按原約定繼續(xù)履行義務(wù)。5.協(xié)議終止后的權(quán)利義務(wù)：a.雙方權(quán)利義務(wù)終止，但未了事項(xiàng)應(yīng)妥善處理。十二、其他約定1.通知方式：a.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。b.通知送達(dá)地址為協(xié)議中約定的地址。2.附件：a.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。b.房屋抵押登記證明復(fù)印件。3.法律適用：a.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。4.協(xié)議附件：a.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。b.房屋抵押登記證明復(fù)印件。5.協(xié)議附件內(nèi)容：a.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。b.房屋抵押登記證明復(fù)印件。十三、協(xié)議簽署1.簽署時(shí)間：[簽署時(shí)間]2.簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.簽署人員：a.借款人：[借款人全名]b.借款機(jī)構(gòu)：[借款機(jī)構(gòu)全名]4.簽署手續(xù)：a.雙方簽署時(shí)需提供身份證件。b.簽署人需為有權(quán)簽署協(xié)議的人員。5.簽署見證：a.簽署時(shí)需有見證人見證。十四、附則1.協(xié)議份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.協(xié)議語言：本協(xié)議以中文書就，具有同等法律效力。3.協(xié)議解釋：本協(xié)議如有歧義，按雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。4.協(xié)議附件：a.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。b.房屋抵押登記證明復(fù)印件。5.協(xié)議附件內(nèi)容：a.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。b.房屋抵押登記證明復(fù)印件。借款人（簽字/蓋章）：借款機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，包括居住、出租或出售，但不得損害乙方抵押權(quán)。2.甲方需承擔(dān)房屋維修責(zé)任說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，確保房屋處于良好狀態(tài)，以維護(hù)抵押權(quán)的安全。3.甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋說明：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方需配合乙方進(jìn)行房屋檢查說明：乙方有權(quán)隨時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，以確保房屋安全及抵押權(quán)不受侵害。甲方應(yīng)予以配合，提供必要的便利。5.甲方需在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)通知乙方說明：如甲方計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6.甲方需承擔(dān)因房屋問題產(chǎn)生的法律責(zé)任說明：甲方對(duì)房屋所涉及的法律責(zé)任，包括但不限于違章建筑、環(huán)境污染等，應(yīng)自行承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋保險(xiǎn)說明：乙方作為抵押權(quán)人，有權(quán)要求甲方為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以保障抵押權(quán)不受損害。2.乙方有權(quán)要求甲方支付房屋維修費(fèi)用說明：如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，確保房屋價(jià)值。3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用證明說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用證明，以確保房屋安全及抵押權(quán)不受侵害。4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，以確認(rèn)房屋所有權(quán)，保障抵押權(quán)。5.乙方有權(quán)要求甲方支付房屋稅費(fèi)說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付。6.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃信息說明：如甲方將房屋出租，乙方有權(quán)要求甲方提供租賃信息，以確保抵押權(quán)不受侵害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋抵押登記、注銷等手續(xù)，確保合同履行。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說明：如中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制說明：如中介機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或由一方自行完成相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋抵押登記證明復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.借款機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋評(píng)估報(bào)告6.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單復(fù)印件7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同變更協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按約定償還借款本金及利息。b.甲方未按約定提供房屋或擅自轉(zhuǎn)讓房屋。c.乙方未按約定提供房屋保險(xiǎn)或支付相關(guān)費(fèi)用。d.中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。2.違約認(rèn)定：a.通過雙方書面確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)裁決認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，以保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.優(yōu)先受償權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人同意，由仲裁機(jī)構(gòu)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行的爭(zhēng)議解決方式。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)要求借款人支付逾期利息，并可采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方擅自轉(zhuǎn)讓房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或由一方自行完成相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人購(gòu)房按揭貸款。2.適用于企業(yè)購(gòu)房按揭貸款。3.適用于房屋抵押登記及注銷。4.適用于房屋抵押權(quán)設(shè)立、變更和終止。5.適用于爭(zhēng)議解決和違約責(zé)任承擔(dān)。全文完。2025年按揭房屋借款協(xié)議書（房屋抵押登記及注銷協(xié)議）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.借款信息3.1借款金額3.2借款期限3.3利率4.還款方式4.1還款頻率4.2還款日期4.3還款金額5.抵押登記5.1抵押登記機(jī)關(guān)5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押登記費(fèi)用6.抵押注銷6.1抵押注銷條件6.2抵押注銷程序6.3抵押注銷費(fèi)用7.保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.逾期還款8.1逾期還款定義8.2逾期還款利息8.3逾期還款處理9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件12.3合同生效通知13.合同變更13.1合同變更方式13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“借款人”指與本合同簽訂的借款協(xié)議的一方，即向貸款人借款的人。1.1.2“貸款人”指與本合同簽訂的借款協(xié)議的一方，即提供借款給借款人的人。1.1.3“房屋”指借款人用于抵押的房產(chǎn)，具體地址為[房屋地址]。1.1.4“抵押登記”指借款人將房屋作為抵押物，依法在相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。1.1.5“抵押注銷”指在借款人履行還款義務(wù)后，依法辦理抵押登記的注銷手續(xù)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.房屋信息2.1房屋地址[房屋地址]2.2房屋面積[房屋面積]平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋為借款人合法擁有并有權(quán)抵押的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.借款信息3.1借款金額[借款金額]元整3.2借款期限[借款期限]，自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。3.3利率[年利率]%，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。4.還款方式4.1還款頻率[還款頻率]，如每月、每季度或每年等。4.2還款日期[還款日期]，具體為每月[還款日]。4.3還款金額[還款金額]元整，包括本金和利息。5.抵押登記5.1抵押登記機(jī)關(guān)[抵押登記機(jī)關(guān)名稱]，具體地址為[抵押登記機(jī)關(guān)地址]。5.2抵押登記手續(xù)借款人應(yīng)按照抵押登記機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)材料，辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照抵押登記機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。6.抵押注銷6.1抵押注銷條件借款人全部?jī)斶€借款本息，且無其他未了事項(xiàng)。6.2抵押注銷程序借款人應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料，辦理抵押注銷手續(xù)。6.3抵押注銷費(fèi)用抵押注銷費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照抵押登記機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.逾期還款8.1逾期還款定義逾期還款指借款人未能在約定的還款日期前足額償還借款本息的行為。8.2逾期還款利息如借款人發(fā)生逾期還款，應(yīng)自逾期之日起，按照[逾期利率]%計(jì)算逾期利息，直至借款本息全部清償。8.3逾期還款處理1.向借款人發(fā)送逾期還款通知；2.采取法律手段追討欠款；3.在借款人信用記錄中予以記錄；4.按照本合同約定的違約責(zé)任追究借款人的責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任指借款人或貸款人違反本合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.借款人違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償貸款人損失等。2.貸款人違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還借款本金、賠償借款人損失等。9.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失和合理費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁或向[法院名稱]提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，具體地址為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]。10.3爭(zhēng)議解決程序按照[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則或[法院名稱]的訴訟程序進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序1.解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；3.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題。11.3合同解除后果1.合同解除后，借款人應(yīng)立即償還剩余借款本息；2.貸款人應(yīng)解除抵押登記，抵押物歸借款人所有；3.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的其他問題。12.合同生效12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件1.雙方簽字（或蓋章）；2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。12.3合同生效通知貸款人應(yīng)在合同生效后[通知期限]內(nèi)向借款人發(fā)出合同生效通知。13.合同變更13.1合同變更方式合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；2.通知對(duì)方合同變更的內(nèi)容；3.雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)變更后的合同。13.3合同變更通知變更后的合同應(yīng)立即通知對(duì)方，并確保對(duì)方收到通知。14.合同終止14.1合同終止條件1.合同約定的借款期限屆滿；2.借款人全部?jī)斶€借款本息；3.雙方協(xié)商一致終止合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同終止程序1.雙方書面通知對(duì)方合同終止；2.雙方停止履行合同約定的義務(wù)；3.雙方協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)問題。14.3合同終止后果1.合同終止后，借款人應(yīng)立即解除抵押登記；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的其他問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同約定的中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2“中介方”指協(xié)助借款人與貸款人達(dá)成借款協(xié)議的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.1.3“評(píng)估機(jī)構(gòu)”指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.1.4“律師事務(wù)所”指提供法律咨詢、起草法律文件的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.1.5“公證機(jī)構(gòu)”指提供公證服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。15.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失或責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為[責(zé)任限額]元。15.3.2如第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中造成借款人或貸款人損失，超出責(zé)任限額的部分，由借款人或貸款人自行承擔(dān)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的信息和文件，以便其完成專業(yè)服務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需經(jīng)借款人和貸款人同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.5.2第三方介入后，借款人和貸款人應(yīng)按照合作協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行合作。16.額外條款及說明16.1借款人額外條款16.1.1借款人應(yīng)配合第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。16.1.2借款人應(yīng)按照第三方的要求提供相關(guān)資料和文件。16.1.3借款人應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2貸款人額外條款16.2.1貸款人應(yīng)配合第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。16.2.2貸款人應(yīng)按照第三方的要求提供相關(guān)資料和文件。