2025年度農(nóng)村自建房屋買賣合同（含民宿經(jīng)營設(shè)備租賃）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村自建房屋買賣合同（含民宿經(jīng)營設(shè)備租賃）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的甲方擁有位于__________的自建房屋，經(jīng)甲方同意，現(xiàn)將該房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方愿意購買該房屋及其附屬設(shè)施，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“農(nóng)村自建房屋”是指在農(nóng)村集體土地上，依法自行建設(shè)并使用的住宅。2.“附屬設(shè)施”是指與房屋配套的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“買賣”是指甲方將農(nóng)村自建房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.“租賃”是指乙方租賃甲方提供的民宿經(jīng)營設(shè)備，用于經(jīng)營民宿業(yè)務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價款。2.甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利完整、合法，并配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，將民宿經(jīng)營設(shè)備交付乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，購買甲方提供的農(nóng)村自建房屋及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價款。3.乙方應(yīng)按照合同約定，租賃甲方提供的民宿經(jīng)營設(shè)備，并合理使用。4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營民宿業(yè)務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點甲方將農(nóng)村自建房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用的地點為：__________5.3合同履行方式1.甲方將農(nóng)村自建房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方將民宿經(jīng)營設(shè)備租賃給乙方，供乙方經(jīng)營民宿業(yè)務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議；2.因違約解除本合同的，違約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)將農(nóng)村自建房屋及其附屬設(shè)施歸還甲方；2.合同解除后，乙方應(yīng)將租賃的民宿經(jīng)營設(shè)備歸還甲方；3.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價款：__________元。2.民宿經(jīng)營設(shè)備租賃費：__________元/年。3.辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用：__________元。4.其他相關(guān)費用：__________元。7.2支付方式1.房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價款：乙方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.民宿經(jīng)營設(shè)備租賃費：乙方應(yīng)于每年____月____日前，向甲方支付當年的租賃費。3.辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用：乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時，一次性支付給甲方。4.其他相關(guān)費用：按實際發(fā)生金額支付。7.3支付時間1.房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價款支付時間：本合同生效后____個工作日內(nèi)。2.民宿經(jīng)營設(shè)備租賃費支付時間：每年____月____日前。3.辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用支付時間：辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時。4.其他相關(guān)費用支付時間：按實際發(fā)生金額支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，向甲方支付相關(guān)費用。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時交付房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方提供的房屋及其附屬設(shè)施存在嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方未按時支付民宿經(jīng)營設(shè)備租賃費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。3.乙方違反合同約定，擅自改變房屋及其附屬設(shè)施的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按日計算，直至違約行為糾正或損失得到賠償。2.賠償金額：根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.賠償方式：甲方有權(quán)選擇一次性支付或分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方技術(shù)秘密；3.雙方在本合同履行過程中知悉的對方財務(wù)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風、火災(zāi)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更事宜。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價款；2.乙方違反合同約定，擅自改變房屋及其附屬設(shè)施的使用性質(zhì)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村自建房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋轉(zhuǎn)讓價款。2.甲方保留對民宿經(jīng)營設(shè)備的所有權(quán)，直至乙方支付完畢租賃費。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對農(nóng)村自建房屋及其附屬設(shè)施進行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對民宿經(jīng)營設(shè)備進行必要更新的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題，及時溝通和協(xié)商，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時告知對方有關(guān)合同履行情況。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村自建房屋買賣（含民宿經(jīng)營設(shè)備租賃）的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）簽字：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：（蓋章）簽字：__________日期：____年____月____日見證人：（蓋章）簽字：__________日期：____年____月____日本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋及其附屬設(shè)施清單3.民宿經(jīng)營設(shè)備清單4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理證明5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)記錄10.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時交付房屋及其附屬設(shè)施（認定：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)完成交付，否則構(gòu)成違約。）房屋及其附屬設(shè)施存在嚴重質(zhì)量問題（認定：房屋及其附屬設(shè)施存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)鑒定確認。）未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋及其附屬設(shè)施的使用性質(zhì)（認定：甲方改變房屋及其附屬設(shè)施使用性質(zhì)，未經(jīng)乙方書面同意。）2.乙方違約：未按時支付房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價款（認定：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，否則構(gòu)成違約。）未按時支付民宿經(jīng)營設(shè)備租賃費（認定：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付租賃費，否則構(gòu)成違約。）違反合同約定，擅自改變房屋及其附屬設(shè)施的使用性質(zhì)（認定：乙方改變房屋及其附屬設(shè)施使用性質(zhì)，未經(jīng)甲方書面同意。）三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動的法律規(guī)范。3.土地承包法：調(diào)整農(nóng)村土地承包關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行裁判的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修或更換，直至問題解決。2.問題：支付款項時發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，協(xié)商解決合同終止或變更事宜。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。5.問題：合同修改和補充過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補充程序處理，協(xié)商解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________第三方責任：1.第三方作為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的見證人，負責監(jiān)督房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。2.第三方應(yīng)確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的合法性和有效性。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)證明文件。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及其附屬設(shè)施的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對房屋及其附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋及其附屬設(shè)施的使用性質(zhì)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。甲方提供的房屋及其附屬設(shè)施存在嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋及其附屬設(shè)施的使用性質(zhì)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同