2025年農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)村集體資產(chǎn)盤活）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（農(nóng)村集體資產(chǎn)盤活）本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標的2.1宅基地基本情況2.2宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施2.3宅基地使用年限3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.宅基地交付及驗收4.1宅基地交付時間4.2宅基地驗收標準4.3驗收程序5.宅基地使用權(quán)變更手續(xù)5.1使用權(quán)變更手續(xù)辦理5.2相關(guān)費用承擔5.3辦理時限6.宅基地使用權(quán)變更登記6.1登記機關(guān)6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效時間10.3終止條件10.4終止程序11.其他約定11.1法律適用11.2通知方式11.3不可抗力11.4爭議解決12.附件12.1宅基地使用權(quán)證明12.2其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)13.2生效日期14.協(xié)議雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：村村民，姓名：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，地址：市區(qū)街道號乙方聯(lián)系方式：電話：139xxxx8765，地址：市區(qū)街道號2.協(xié)議標的2.1宅基地基本情況宅基地位于市區(qū)街道號，土地證號：0001，占地面積：100平方米，房屋建筑面積：80平方米。2.2宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施包括房屋、院落、附屬建筑物等，共計建筑面積80平方米。2.3宅基地使用年限宅基地使用年限為70年，自2025年1月1日起至2095年1月1日止。3.交易價格及支付方式3.1交易價格宅基地交易價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.2付款方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將交易價格一次性支付給甲方。3.3付款時間付款時間為2025年1月15日。4.宅基地交付及驗收4.1宅基地交付時間甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。4.2宅基地驗收標準乙方在收到宅基地后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標準進行驗收。4.3驗收程序驗收程序如下：（1）乙方在收到宅基地后3個工作日內(nèi)向甲方提出驗收申請；（2）甲方在收到驗收申請后5個工作日內(nèi)安排驗收；（3）驗收合格后，雙方在驗收報告上簽字確認。5.宅基地使用權(quán)變更手續(xù)5.1使用權(quán)變更手續(xù)辦理甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易價格后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。5.2相關(guān)費用承擔變更手續(xù)所需費用由乙方承擔。5.3辦理時限變更手續(xù)應(yīng)在乙方支付完畢交易價格后30個工作日內(nèi)完成。6.宅基地使用權(quán)變更登記6.1登記機關(guān)宅基地使用權(quán)變更登記由市區(qū)不動產(chǎn)登記中心負責。6.2登記手續(xù)（1）本協(xié)議；（2）身份證、戶口簿等證明材料；（3）宅基地使用權(quán)證明；（4）其他相關(guān)文件。6.3登記費用宅基地使用權(quán)變更登記費用由乙方承擔。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）市區(qū)仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序選擇仲裁的，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定的程序進行。選擇訴訟的，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定的程序進行。9.合同解除9.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.2解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除后的處理本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施返還給乙方；（2）乙方應(yīng)向甲方支付已支付的款項；（3）雙方應(yīng)承擔各自因解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用。10.合同生效及終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間本協(xié)議自2025年1月15日起生效。10.3終止條件本協(xié)議因下列原因終止：（1）協(xié)議約定的期限屆滿；（2）協(xié)議解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4終止程序本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）終止協(xié)議后，剩余款項的支付；（2）剩余義務(wù)的履行；（3）協(xié)議終止后的爭議解決。11.其他約定11.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2通知方式（1）通過掛號郵寄；（2）通過快遞公司送達；（3）通過雙方約定的其他方式。11.3不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.4爭議解決如本協(xié)議在執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.附件12.1宅基地使用權(quán)證明12.2其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.協(xié)議雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成合同簽訂或履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。15.2第三方的責任15.2.1第三方的職責（1）提供專業(yè)的法律、財務(wù)、評估等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同的簽訂、履行及變更；（3）對甲乙雙方進行合同履行情況的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（4）在必要時，代表甲乙雙方與相關(guān)第三方進行交涉。15.2.2第三方的責任限額第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定，具體如下：（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)的責任限額為本合同交易金額的1%；（2）律師：律師的責任限額為本合同交易金額的0.5%；（3）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責任限額為本合同評估金額的0.5%；（4）其他第三方：其他第三方根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方協(xié)商確定責任限額。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方的報酬第三方提供服務(wù)的報酬，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、難度等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2第三方的保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1責任劃分第三方的責任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，對于甲乙雙方因自身原因造成的損失，第三方不承擔賠償責任。15.4.2爭議解決第三方在履行職責過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.4.3保密條款第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款，對甲乙雙方的信息保密。16.本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方的引入甲乙雙方可根據(jù)實際情況，引入第三方參與本合同的簽訂和履行。引入第三方前，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.2第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.3第三方的職責第三方應(yīng)在本合同的范圍內(nèi)履行其職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.4第三方的責任第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.5第三方的報酬第三方的報酬由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.6第三方的保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。16.7第三方的責任限額第三方在本合同中的責任限額應(yīng)與第15.2.2條的規(guī)定一致。16.8第三方的解除如第三方無法履行其職責或違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。16.9第三方的替代如第三方無法履行其職責，甲乙雙方可協(xié)商選擇替代第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明詳細要求：提供宅基地使用權(quán)證書，證明宅基地使用權(quán)人的身份和使用權(quán)狀況。說明：該證明文件需由宅基地使用權(quán)人簽字或蓋章確認，并附有相關(guān)土地管理部門的證明文件。2.宅基地現(xiàn)狀照片詳細要求：提供宅基地現(xiàn)狀照片，包括房屋、院落、附屬建筑物等。說明：照片需清晰顯示宅基地的實際情況，以便乙方在驗收時對照。3.交易雙方身份證明詳細要求：提供甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、戶口簿等。說明：身份證明文件需真實有效，以便確認甲乙雙方的合法身份。4.交易雙方聯(lián)系方式詳細要求：提供甲乙雙方的聯(lián)系方式，包括電話、電子郵箱等。說明：聯(lián)系方式需準確無誤，以便在合同履行過程中進行溝通。5.交易雙方簽訂的買賣合同詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的買賣合同文本。說明：合同文本需完整、清晰，包括合同的主要內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等。6.交易雙方支付憑證詳細要求：提供交易雙方支付交易價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：支付憑證需真實有效，以便證明交易價格的支付情況。7.宅基地使用權(quán)變更登記申請表詳細要求：提供宅基地使用權(quán)變更登記申請表，填寫完整相關(guān)信息。說明：申請表需由甲乙雙方共同填寫，并簽字或蓋章確認。8.其他相關(guān)文件詳細要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件，如評估報告、律師意見書等。說明：相關(guān)文件需根據(jù)實際情況提供，以便確保合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付宅基地責任認定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為每日交易金額的0.1%。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。1.2提供虛假信息責任認定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方在合同中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付交易價格責任認定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為每日交易金額的0.1%。示例：若乙方未在約定時間內(nèi)支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)變更登記責任認定：乙方應(yīng)支付甲方違