2025年度城市核心區(qū)房屋互換協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市核心區(qū)房屋互換協(xié)議書(shū)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（互換房屋方一）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（互換房屋方二）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.丙方（見(jiàn)證方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方、乙方均有互換房屋的需求，為了實(shí)現(xiàn)雙方的房屋互換，提高雙方的生活品質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房屋互換管理暫行辦法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)屬于房地產(chǎn)交易、房屋互換等領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）房屋：指甲方、乙方名下?lián)碛挟a(chǎn)權(quán)的住宅。（2）互換：指甲方將其名下的房屋與乙方名下的房屋進(jìn)行交換。（3）房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的擁有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋互換。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供其名下的房屋信息。（3）甲方應(yīng)保證其名下的房屋符合互換條件。（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋互換相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋互換。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供其名下的房屋信息。（3）乙方應(yīng)保證其名下的房屋符合互換條件。（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋互換相關(guān)手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)甲方、乙方名下的互換房屋所在地。5.3合同履行方式雙方按照本協(xié)議約定，自行辦理房屋互換手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房屋互換。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議終止本協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。（2）終止通知送達(dá)對(duì)方后，本協(xié)議自通知到達(dá)之日起終止。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋互換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（2）房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。（3）房屋互換過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將應(yīng)付費(fèi)用以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將應(yīng)付費(fèi)用以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在房屋互換手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在房屋互換手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部費(fèi)用。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，依法納稅。（2）雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。（3）雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為日后結(jié)算的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付費(fèi)用千分之五的違約金。（2）甲方未按本協(xié)議約定提供符合互換條件的房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付費(fèi)用千分之五的違約金。（2）乙方未按本協(xié)議約定提供符合互換條件的房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的房屋信息、交易價(jià)格、費(fèi)用等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋互換手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的。（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議。（2）本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇特殊情況，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。（2）任何一方在特殊情況下，有權(quán)暫?；蚪K止本協(xié)議的履行。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本協(xié)議的要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)商，解決互換過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書(shū)面等形式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋互換的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（互換房屋方一）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（互換房屋方二）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（見(jiàn)證方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋測(cè)繪報(bào)告；3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；4.房屋互換雙方身份證明文件；5.房屋互換協(xié)議書(shū)；6.不可抗力事件證明材料；7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲乙任何一方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付費(fèi)用，視為違約。2.甲方未按本協(xié)議約定提供符合互換條件的房屋，視為違約。3.乙方未按本協(xié)議約定提供符合互換條件的房屋，視為違約。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，泄露本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，視為違約。5.發(fā)生不可抗力事件，未能及時(shí)通知對(duì)方，視為違約。6.任何一方未按本協(xié)議約定進(jìn)行協(xié)商解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的擁有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.仲裁：指當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在糾紛。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助調(diào)查。2.問(wèn)題：房屋互換過(guò)程中出現(xiàn)意外損失。解決辦法：雙方可協(xié)商制定意外損失的處理方案，如購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)等。3.問(wèn)題：房屋互換后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：房屋互換后，雙方應(yīng)共同檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題，應(yīng)協(xié)商解決。4.問(wèn)題：一方違反保密條款。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)一方違反保密條款，守約方有權(quán)要求違約方停止泄露，并賠償損失。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致房屋互換無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方作為房屋互換的見(jiàn)證方，負(fù)責(zé)監(jiān)督雙方履行本協(xié)議，確?；Q過(guò)程合法、合規(guī)。（2）第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的見(jiàn)證意見(jiàn)，對(duì)房屋互換的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。（2）第三方有權(quán)對(duì)甲方、乙方的違約行為提出警告或采取必要措施。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容。（2）第三方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，保持中立、公正的態(tài)度。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合互換條件的房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋互換過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。（3）乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約造成的損失。2.乙方利益條款：（1）乙方在房屋互換過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方在房屋互換過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)適當(dāng)減輕責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按本協(xié)議約定提供符合互換條件的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方在房屋互換過(guò)程中，如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方在房屋互換過(guò)程中，不得利用乙方信息謀取不正當(dāng)利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合互換條件的房屋。（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋互換過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。（3）甲方有權(quán)要求乙方賠償因乙方違約造成的損失。2.甲方的利益條款：（1）甲方在房屋互換過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方在房屋互換過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)適當(dāng)減輕責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按本協(xié)議約定提供符合互換條件的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方在房屋互換過(guò)程中，如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方在房屋互換過(guò)程中，不得利用甲方信息謀取不正當(dāng)利益。全文完。2025年度城市核心區(qū)房屋互換協(xié)議書(shū)1合同目錄第一章合同基本信息1.1協(xié)議雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3互換原因及目的第二章房屋互換條件2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋使用性質(zhì)2.3房屋互換范圍及方式第三章房屋互換流程3.1簽訂協(xié)議3.2房屋評(píng)估3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理3.4驗(yàn)收房屋第四章房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2房屋設(shè)施設(shè)備完好4.3房屋面積、戶(hù)型、朝向等符合要求第五章房屋互換費(fèi)用5.1評(píng)估費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)5.3其他費(fèi)用第六章房屋互換期限6.1協(xié)議簽訂日期6.2房屋互換完成日期6.3房屋使用期限第七章違約責(zé)任7.1協(xié)議解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章其他約定10.1合同附件10.2合同生效及變更10.3合同解除后的權(quán)益第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3不可抗力處理第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同備案第十四章合同附件14.1房屋互換協(xié)議書(shū)14.2房屋評(píng)估報(bào)告14.3房屋產(chǎn)權(quán)證明14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1協(xié)議雙方基本信息甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式乙方（房屋所有權(quán)人）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2房屋基本信息甲方房屋：地址、面積、戶(hù)型、朝向等乙方房屋：地址、面積、戶(hù)型、朝向等1.3互換原因及目的甲方因（具體原因），需將甲方房屋與乙方房屋進(jìn)行互換；乙方因（具體原因），同意與甲方進(jìn)行房屋互換。第二章房屋互換條件2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況雙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制。2.2房屋使用性質(zhì)雙方確認(rèn)房屋為合法住宅，符合城市規(guī)劃要求。2.3房屋互換范圍及方式雙方同意將甲方房屋與乙方房屋進(jìn)行互換，互換方式為一次性整體互換。第三章房屋互換流程3.1簽訂協(xié)議雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，對(duì)房屋互換條件達(dá)成一致意見(jiàn)，并由雙方簽字確認(rèn)。3.2房屋評(píng)估雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。3.4驗(yàn)收房屋雙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合協(xié)議約定。第四章房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋結(jié)構(gòu)安全房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、梁柱等應(yīng)無(wú)裂縫、變形、傾斜等安全隱患。4.2房屋設(shè)施設(shè)備完好房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，無(wú)損壞。4.3房屋面積、戶(hù)型、朝向等符合要求房屋面積、戶(hù)型、朝向等應(yīng)符合雙方協(xié)議約定。第五章房屋互換費(fèi)用5.1評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第六章房屋互換期限6.1協(xié)議簽訂日期協(xié)議簽訂日期為（具體日期）。6.2房屋互換完成日期房屋互換完成日期為（具體日期）。6.3房屋使用期限房屋使用期限自房屋互換完成之日起計(jì)算，具體使用年限由雙方協(xié)商確定。第七章違約責(zé)任7.1協(xié)議解除條件如一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.3違約金及賠償違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)房屋互換價(jià)值的10%。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇（具體仲裁機(jī)構(gòu)）作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）房屋互換過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋、費(fèi)用及其他相關(guān)事宜。第十章其他約定10.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于房屋互換協(xié)議書(shū)、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。10.2合同生效及變更本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3合同解除后的權(quán)益合同解除后，雙方應(yīng)各自享有因房屋互換而產(chǎn)生的權(quán)益。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址應(yīng)在協(xié)議中明確注明。11.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到通知之日為準(zhǔn)。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十三章合同生效13.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本協(xié)議生效日期為（具體日期）。13.3合同備案本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。第十四章合同附件14.1房屋互換協(xié)議書(shū)14.2房屋評(píng)估報(bào)告14.3房屋產(chǎn)權(quán)證明14.4其他相關(guān)文件甲方（簽字）：____________________日期：__________________________乙方（簽字）：____________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方負(fù)責(zé)房屋互換過(guò)程中的主要溝通協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與乙方協(xié)商互換細(xì)節(jié)、聯(lián)系評(píng)估機(jī)構(gòu)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。1.2甲方應(yīng)確保乙方在互換過(guò)程中獲得必要的信息和協(xié)助，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶(hù)手續(xù)流程等。1.3甲方應(yīng)在房屋互換前對(duì)乙方房屋進(jìn)行充分了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，并向乙方提供相關(guān)資料。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)房屋互換過(guò)程中的主要費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、律師費(fèi)等。1.5甲方應(yīng)在互換過(guò)程中對(duì)乙方房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房屋互換后的居住條件。1.6甲方應(yīng)在房屋互換完成后，將乙方房屋的相關(guān)信息和鑰匙等交付給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方負(fù)責(zé)房屋互換過(guò)程中的主要溝通協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與甲方協(xié)商互換細(xì)節(jié)、聯(lián)系評(píng)估機(jī)構(gòu)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)確保甲方在互換過(guò)程中獲得必要的信息和協(xié)助，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶(hù)手續(xù)流程等。2.3乙方應(yīng)在房屋互換前對(duì)甲方房屋進(jìn)行充分了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，并向甲方提供相關(guān)資料。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋互換過(guò)程中的主要費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、律師費(fèi)等。2.5乙方應(yīng)在互換過(guò)程中對(duì)甲方房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房屋互換后的居住條件。2.6乙方應(yīng)在房屋互換完成后，將甲方房屋的相關(guān)信息和鑰匙等交付給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋互換過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作，包括但不限于提供評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶(hù)手續(xù)指導(dǎo)等。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保雙方在互換過(guò)程中獲得必要的信息和協(xié)助，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶(hù)手續(xù)流程等。3.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)收取中介費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票。3.5中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保房屋互換過(guò)程順利進(jìn)行。3.6中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋互換完成后，協(xié)助雙方辦理房屋交接手續(xù)。3.7雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的見(jiàn)證下簽訂房屋互換協(xié)議，并明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.8雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按照協(xié)議約定支付中介費(fèi)用。3.9中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋互換過(guò)程中，對(duì)雙方進(jìn)行必要的法律、政策咨詢(xún)和指導(dǎo)。3.10中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋互換完成后，協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。3.11中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)保管房屋互換協(xié)議及相關(guān)文件，并在需要時(shí)提供查閱。3.12中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋互換過(guò)程中的所有信息保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋互換協(xié)議書(shū)2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋測(cè)繪報(bào)告5.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按照協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。認(rèn)定：一方未在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，經(jīng)催告后仍未履行。2.違約行為：一方未按照協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋交付。認(rèn)定：一方未在協(xié)議約定的期限內(nèi)交付房屋，經(jīng)催告后仍未履行。3.違約行為：一方未按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。認(rèn)定：一方未按照協(xié)議約定的方式和金額支付評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等費(fèi)用。4.違約行為：一方未按照協(xié)議約定進(jìn)行房屋修繕和維護(hù)。認(rèn)定：一方未按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。5.違約行為：一方泄露協(xié)議內(nèi)容或房屋信息給第三方。認(rèn)定：一方未經(jīng)對(duì)方同意，將協(xié)議內(nèi)容或房屋信息泄露給第三方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指一方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)。4.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在完成交易后，向相關(guān)政府部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：一方對(duì)房屋現(xiàn)狀不滿(mǎn)意。解決辦法：雙方應(yīng)重新評(píng)估房屋，并協(xié)商解決差異。2.問(wèn)題：一方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：催告對(duì)方支付，如逾期未支付，可要求支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：尋求專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)，協(xié)助解決過(guò)戶(hù)障礙。4.問(wèn)題：房屋互換后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：根據(jù)房屋質(zhì)量情況，協(xié)商維修或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市核心區(qū)房屋互換：適用于城市核心區(qū)內(nèi)的房屋互換。2.房屋產(chǎn)權(quán)互換：適用于房屋所有權(quán)人之間的互換。3.房屋置換：適用于房屋所有權(quán)人之間因各種原因進(jìn)行的房屋置換。4.房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)：適用于涉及第三方中介機(jī)構(gòu)提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的情況。全文完。2025年度城市核心區(qū)房屋互換協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋互換基本信息2.1房屋座落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.房屋互換條件3.1互換原因3.2互換時(shí)間3.3互換方式3.4互換期限4.房屋互換價(jià)格及支付方式4.1互換價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋交接地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋使用及維護(hù)責(zé)任6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋損壞及維修責(zé)任7.房屋互換合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付8.房屋互換合同終止及后續(xù)事宜8.1合同終止條件8.2終止后的房屋歸屬8.3終止后的其他事宜9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋互換協(xié)議書(shū)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：有限公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx87652.房屋互換基本信息2.1房屋座落地址甲方房屋地址：城市核心區(qū)A棟1單元201室乙方房屋地址：城市核心區(qū)B棟2單元301室2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息甲方房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X乙方房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)甲方房屋面積：100平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)乙方房屋面積：90平方米，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備甲方房屋附屬設(shè)施：家具、家電、燃?xì)庠O(shè)備等乙方房屋附屬設(shè)施：家具、家電、燃?xì)庠O(shè)備等3.房屋互換條件3.1互換原因因甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需要搬遷至城市核心區(qū)B棟2單元301室，乙方因個(gè)人原因需搬遷至城市核心區(qū)A棟1單元201室，故雙方達(dá)成房屋互換協(xié)議。3.2互換時(shí)間2025年4月1日3.3互換方式雙方房屋直接互換，不涉及貨幣交易。3.4互換期限本協(xié)議自簽署之日起，互換期限為3年。4.房屋互換價(jià)格及支付方式4.1互換價(jià)格雙方房屋互換價(jià)格一致，均為人民幣90萬(wàn)元整。4.2支付方式雙方應(yīng)在互換協(xié)議簽署后10個(gè)工作日內(nèi)，各自向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?5萬(wàn)元整。4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)于2025年4月5日前支付人民幣45萬(wàn)元整給乙方。乙方應(yīng)于2025年4月5日前支付人民幣45萬(wàn)元整給甲方。5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間2025年4月10日5.2房屋交接地點(diǎn)雙方房屋所在物業(yè)管理處5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.房屋外觀無(wú)破損；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常；驗(yàn)收程序：1.雙方共同查看房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；2.雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，功能正常；3.雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。5.4驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。6.房屋使用及維護(hù)責(zé)任6.1房屋使用范圍雙方應(yīng)按照各自房屋的性質(zhì)和用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。6.2房屋維護(hù)責(zé)任雙方應(yīng)各自承擔(dān)所互換房屋的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋的清潔、維修等。6.3房屋損壞及維修責(zé)任若房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.房屋互換合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)未予糾正的。3.一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。8.2違約責(zé)任1.一方未按約定支付房屋互換款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付房款總額的1%。2.一方未按約定完成房屋交接的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋互換價(jià)值的0.5%。3.一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算及支付違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，雙方應(yīng)于收到違約金通知后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。9.房屋互換合同終止及后續(xù)事宜9.1合同終止條件1.互換期限屆滿(mǎn)，雙方均未提出終止請(qǐng)求的。2.合同解除條件的成就。9.2終止后的房屋歸屬合同終止后，房屋按原狀返還對(duì)方，各自承擔(dān)房屋互換期間的費(fèi)用。9.3終止后的其他事宜1.合同終止后，雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的房屋順利交接。2.合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。2.仲裁地為市。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。2.雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，各自承擔(dān)。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期為自生效之日起至互換期限屆滿(mǎn)之日止。11.3合同續(xù)簽如雙方需續(xù)簽本合同，應(yīng)在互換期限屆滿(mǎn)前30日提出書(shū)面續(xù)簽申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)簽協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋互換協(xié)議書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)雙方約定的簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.3簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，在房屋互換過(guò)程中提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件1.雙方同意在房屋互換過(guò)程中引入第三方介入，以保障交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入方式1.第三方介入形式包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.4第三方介入職責(zé)1.中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋互換的溝通與協(xié)調(diào)，提供交易信息，協(xié)助簽訂合同等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助審查合同條款，處理法律糾紛等。15.5第三方介入費(fèi)用1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)。2.具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因?qū)е聯(lián)p害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，但不得低于人民幣10萬(wàn)元。2.若第三方責(zé)任限額低于人民幣10萬(wàn)元，甲乙雙方可另行協(xié)商提高責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，甲方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。17.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系，乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。1