2025版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本專業(yè)解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本專業(yè)解讀本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款人代表1.3借款人配偶信息（如有）1.4借款人保證人信息（如有）1.5借款人共同借款人信息（如有）2.借款金額與期限2.1借款金額2.2借款期限2.3還款方式2.4還款計劃3.利息計算與支付3.1利息計算方式3.2利息支付方式3.3利息調(diào)整4.抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物評估價值4.3抵押物權(quán)利限制5.抵押登記與解除5.1抵押登記5.2抵押登記費用5.3抵押物解除6.保險條款6.1保險范圍6.2保險費用6.3保險理賠7.違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.2借款人代表違約責(zé)任7.3借款人配偶違約責(zé)任7.4借款人保證人違約責(zé)任7.5借款人共同借款人違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定事項11.1通知送達11.2不可抗力11.3合同附件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效日期13.合同附件13.1抵押物清單13.2保險單13.3其他附件14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4住址：1.2借款人代表1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4住址：1.3借款人配偶信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份證號碼：1.3.3聯(lián)系電話：1.3.4住址：1.4借款人保證人信息（如有）1.4.1姓名：1.4.2身份證號碼：1.4.3聯(lián)系電話：1.4.4住址：1.5借款人共同借款人信息（如有）1.5.1姓名：1.5.2身份證號碼：1.5.3聯(lián)系電話：1.5.4住址：2.借款金額與期限2.1借款金額：2.2借款期限：2.3還款方式：2.4還款計劃：2.4.1每月還款金額：2.4.2還款日期：2.4.3還款次數(shù)：2.4.4還款方式說明：3.利息計算與支付3.1利息計算方式：3.2利息支付方式：3.3利息調(diào)整：3.3.1利率調(diào)整條件：3.3.2利率調(diào)整頻率：3.3.3利率調(diào)整通知：4.抵押物信息4.1抵押物基本情況：4.2抵押物評估價值：4.3抵押物權(quán)利限制：4.3.1抵押物使用限制：4.3.2抵押物轉(zhuǎn)讓限制：5.抵押登記與解除5.1抵押登記：5.2抵押登記費用：5.3抵押物解除：5.3.1解除條件：5.3.2解除程序：6.保險條款6.1保險范圍：6.2保險費用：6.3保險理賠：6.3.1理賠程序：6.3.2理賠時效：7.違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任：7.2借款人代表違約責(zé)任：7.3借款人配偶違約責(zé)任（如有）：7.4借款人保證人違約責(zé)任（如有）：7.5借款人共同借款人違約責(zé)任（如有）：8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1借款人未按約定償還本金或利息；8.1.2借款人未按約定使用抵押物；8.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；8.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；8.2合同終止條件8.2.1借款本金及利息全部清償；8.2.2借款期限屆滿；8.2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同；8.3合同解除與終止的程序8.3.1合同一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前通知對方；8.3.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；8.3.3解除或終止合同后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會仲裁；9.1.3仲裁委員會的裁決為終局裁決，對雙方具有約束力；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會的名稱；9.2.2仲裁委員會的地址；9.2.3仲裁委員會的聯(lián)系方式；9.3爭議解決費用9.3.1雙方協(xié)商承擔(dān)；9.3.2仲裁委員會收取的仲裁費用。10.法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律；10.1.2有關(guān)本合同的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國法律；10.2管轄法院10.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交借款人所在地人民法院管轄。11.其他約定事項11.1通知送達11.1.1.1郵寄；11.1.1.2專人遞送；11.1.1.3電子郵件；11.1.1.4其他雙方認可的方式；11.1.2送達地址：11.1.2.1借款人地址；11.1.2.2借款人代表地址；11.1.2.3借款人配偶地址（如有）；11.1.2.4借款人保證人地址（如有）；11.1.2.5借款人共同借款人地址（如有）；11.2不可抗力11.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：11.3.1.1抵押物清單；11.3.1.2保險單；11.3.1.3其他雙方認可的文件。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同；12.1.2借款人已支付首期借款；12.1.3抵押物已辦理抵押登記；12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.2發(fā)生合同約定的解除條件；12.3合同生效日期12.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同附件13.1抵押物清單13.2保險單13.3其他附件14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2雙方簽署人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章；14.2合同見證14.2.1本合同簽署時，應(yīng)由見證人見證；14.2.2見證人應(yīng)在合同上簽字或蓋章；14.3合同備案14.3.1本合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的義務(wù)而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：15.2.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、談判、簽訂合同等；15.2.1.2評估機構(gòu)：對抵押物進行評估，提供評估報告；15.2.1.3擔(dān)保機構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；15.2.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、處理法律事務(wù)等；15.2.1.5會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1.1收取合同約定的服務(wù)費用；15.3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；15.3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4第三方的義務(wù)15.4.1.1嚴格按照合同約定履行職責(zé)；15.4.1.2對甲乙雙方的信息保密；15.4.1.3保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量和準確性。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容在合同中明確約定，具體如下：15.5.1.1中介機構(gòu)：中介機構(gòu)的責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費用的總額；15.5.1.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責(zé)任限額不超過其評估價值的5%；15.5.1.3擔(dān)保機構(gòu)：擔(dān)保機構(gòu)的責(zé)任限額不超過其擔(dān)保金額；15.5.1.4律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用的總額；15.5.1.5會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用的總額。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的劃分16.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并接受第三方的服務(wù)；16.1.2第三方不得直接與甲方進行任何交易或提供與合同無關(guān)的服務(wù)。16.2第三方與乙方的劃分16.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并接受第三方的服務(wù)；16.2.2第三方不得直接與乙方進行任何交易或提供與合同無關(guān)的服務(wù)。16.3第三方與合同其他方的劃分16.3.1第三方與合同其他方（如擔(dān)保人、共同借款人等）之間的關(guān)系應(yīng)根據(jù)各自在合同中的角色和責(zé)任進行劃分；16.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同其他方的合法權(quán)益，不得損害其利益。17.第三方的變更與替換17.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商替換新的第三方；17.2新的第三方應(yīng)滿足合同約定的條件，并經(jīng)甲乙雙方同意。18.第三方的退出18.1第三方在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)退出合同關(guān)系；18.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：列出抵押物的詳細信息，包括但不限于抵押物的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、所有權(quán)人、所在地等。附件說明：抵押物清單是抵押物狀況的重要記錄，用于確認抵押物的存在和狀況。2.評估報告詳細要求：由評估機構(gòu)出具，包含抵押物的市場價值、評估方法、評估依據(jù)等。附件說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，對于確定貸款金額和利率有重要影響。3.保險單詳細要求：包含保險期限、保險金額、保險范圍、保險費率、保險人信息等。附件說明：保險單是借款人購買保險的證明，用于保障抵押物在貸款期間的安全。4.還款計劃表詳細要求：列出還款的分期計劃，包括每期還款金額、還款日期、累計已還款金額等。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。附件說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭議的依據(jù)。6.不可抗力事件證明詳細要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。附件說明：不可抗力事件證明是認定不可抗力事件發(fā)生的重要依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方職責(zé)和權(quán)利的依據(jù)。8.合同簽署證明詳細要求：證明合同已簽署，包括簽署日期、簽署人信息等。附件說明：合同簽署證明是合同生效的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按約定償還本金或利息責(zé)任認定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：借款人每月應(yīng)償還10000元，若逾期未還，應(yīng)支付逾期利息并支付違約金。2.借款人未按約定使用抵押物責(zé)任認定：借款人應(yīng)停止違規(guī)使用，并賠償由此造成的損失。示例：借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自變賣抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人損失。3.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認定：借款人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并可能面臨合同解除。示例：借款人隱瞞抵押物存在瑕疵，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，借款人應(yīng)賠償。4.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：評估機構(gòu)評估價值嚴重失實，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，評估機構(gòu)應(yīng)賠償。5.爭議解決程序未按約定進行責(zé)任認定：爭議解決機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：爭議解決機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出裁決，應(yīng)賠償雙方損失。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本專業(yè)解讀1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號碼2.3借款人聯(lián)系方式3.借款金額3.1借款本金金額3.2借款利息計算方式3.3借款期限4.抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物地址4.3抵押物評估價值5.借款用途5.1借款用途說明5.2借款用途證明6.還款方式6.1還款頻率6.2還款金額6.3還款賬戶7.利息支付7.1利息支付時間7.2利息支付方式7.3利息計算公式8.抵押權(quán)設(shè)定8.1抵押權(quán)登記8.2抵押權(quán)實現(xiàn)8.3抵押權(quán)解除9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2借款人違約情形10.3借款人違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體本合同由甲方（貸款人）和乙方（借款人）雙方簽訂，甲方為銀行，乙方為個人。1.2合同訂立時間與地點本合同于2024年X月X日在市區(qū)銀行分行簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且甲方收到乙方首期還款后正式生效。2.借款人信息2.1借款人姓名乙方全稱為：，身份證號碼：。2.2借款人聯(lián)系方式乙方聯(lián)系電話：X，電子郵箱：X。2.3借款人住址乙方住址：省市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室。3.借款金額3.1借款本金金額乙方本次借款本金總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。3.2借款利息計算方式本合同借款利息按照年利率6%計算，采用復(fù)利計息方式。3.3借款期限本合同借款期限為X年，自借款之日起至X年X月X日止。4.抵押物信息4.1抵押物名稱乙方以其位于省市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室的房產(chǎn)作為抵押物。4.2抵押物地址抵押物具體地址如上條所述。4.3抵押物評估價值抵押物評估價值為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。5.借款用途5.1借款用途說明乙方本次借款用于購買房屋。5.2借款用途證明乙方應(yīng)提供購買房屋的相關(guān)證明文件，如購房合同、付款憑證等。6.還款方式6.1還款頻率本合同借款采用按月等額本息還款方式。6.2還款金額每月還款金額為人民幣X元整（￥.元）。6.3還款賬戶乙方應(yīng)將每月還款金額匯入甲方指定的還款賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：銀行賬號：開戶行：銀行分行7.利息支付7.1利息支付時間乙方應(yīng)在每月還款日當天支付當月利息。7.2利息支付方式利息支付方式與還款方式相同，乙方應(yīng)將利息匯入甲方指定的還款賬戶。7.3利息計算公式利息計算公式為：利息=本金×年利率÷12。8.抵押權(quán)設(shè)定8.1抵押權(quán)登記乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將登記證明文件提交甲方。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)如乙方未按時償還借款本息，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)解除本合同履行完畢或抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押權(quán)自動解除。9.合同變更9.1變更條件合同任何一方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前X個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。9.2變更程序合同變更應(yīng)遵循法定程序，變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更期限及變更后的權(quán)利義務(wù)。9.3變更通知變更協(xié)議簽訂后，一方應(yīng)及時通知另一方，并確保對方知曉變更內(nèi)容。10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任若乙方未按合同約定償還借款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并保留依法追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。10.2借款人違約情形違約情形包括但不限于逾期還款、未按規(guī)定用途使用借款、隱瞞或偽造借款用途證明等。10.3借款人違約處理一旦發(fā)生違約情形，甲方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等法律手段追償。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序雙方應(yīng)依法提交相關(guān)證據(jù)，按照法定程序進行訴訟。12.合同解除12.1解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)改正；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。12.3解除通知解除通知應(yīng)送達對方，并注明解除合同的具體原因和生效日期。13.合同終止13.1終止條件本合同履行完畢，或根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定終止的其他情形。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止通知合同終止后，一方應(yīng)及時通知另一方，并確保對方知曉合同終止的事實。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于抵押登記證明、借款用途證明等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入情形2.1第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：（1）提供貸款咨詢服務(wù)；（2）進行抵押物評估；（3）提供擔(dān)保服務(wù)；（4）協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；（5）提供法律咨詢或代理訴訟。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1責(zé)任承擔(dān)原則（1）過錯責(zé)任原則：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）無過錯責(zé)任原則：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，因不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入合同條款5.1第三方介入?yún)f(xié)議甲方和乙方在合同中約定第三方介入的具體事項，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。5.2第三方介入程序（1）甲方和乙方共同選擇第三方；（2）第三方與甲方和乙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。6.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分6.1甲方與第三方的責(zé)任劃分甲方與第三方在合同中明確各自的責(zé)任，如第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲方有權(quán)向第三方追償。6.2乙方與第三方的責(zé)任劃分乙方與第三方在合同中明確各自的責(zé)任，如乙方因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，乙方有權(quán)向第三方追償。6.3第三方與其他各方的權(quán)利劃分第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲方和乙方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。7.第三方介入后的合同履行（1）甲方、乙方和第三方應(yīng)共同遵守本合同約定；（2）第三方提供的服務(wù)不得影響合同履行；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同變更與解除9.1第三方介入后，如需變更或解除合同，應(yīng)按照本合同約定的程序進行。9.2第三方介入后的合同變更或解除，不影響第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止應(yīng)按照本合同約定的程序進行。10.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押登記證明詳細要求：提供抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已依法登記。說明：抵押登記證明應(yīng)包括抵押物名稱、抵押權(quán)人、抵押人、抵押登記日期、抵押登記編號等信息。2.購房合同詳細要求：提供購房合同，證明借款用途為購買房屋。說明：購房合同應(yīng)包括房屋買賣雙方信息、房屋基本情況、成交價格、付款方式等。3.評估報告詳細要求：提供抵押物評估機構(gòu)出具的評估報告，證明抵押物價值。說明：評估報告應(yīng)包括評估機構(gòu)名稱、評估日期、評估人員、評估方法、評估結(jié)果等信息。4.擔(dān)保協(xié)議詳細要求：提供擔(dān)保協(xié)議，證明擔(dān)保方同意為借款提供擔(dān)保。說明：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)包括擔(dān)保方信息、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等。5.法律意見書詳細要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，證明合同合法有效性。說明：法律意見書應(yīng)包括律師事務(wù)所名稱、出具日期、出具人、法律意見等。6.其他相關(guān)證明文件詳細要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)證明文件。說明：其他相關(guān)證明文件應(yīng)根據(jù)實際情況提供，如身份證明、收入證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期還款違約行為：借款人未按合同約定時間償還借款本金或利息。責(zé)任認定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若借款人逾期還款X天，則應(yīng)支付逾期利息X元。2.未按規(guī)定用途使用借款違約行為：借款人未按合同約定用途使用借款。責(zé)任認定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可能被要求提前償還全部借款。示例說明：若借款人將借款用于非法用途，則甲方有權(quán)解除合同并要求提前償還全部借款。3.隱瞞或偽造借款用途證明違約行為：借款人隱瞞或偽造借款用途證明。責(zé)任認定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可能被要求提前償還全部借款。示例說明：若借款人提供虛假購房合同，則甲方有權(quán)解除合同并要求提前償還全部借款。4.抵押物價值下降違約行為：抵押物價值低于合同約定的價值。責(zé)任認定：借款人應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整借款金額或提供其他抵押物。示例說明：若抵押物評估價值下降至合同約定價值的80%，則借款人應(yīng)調(diào)整借款金額或提供其他抵押物。5.甲方違約違約行為：甲方未按合同約定提供貸款或提供服務(wù)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時放款，則應(yīng)支付違約金X元。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同范本專業(yè)解讀2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3銀行貸款政策2.合同雙方基本信息2.1借款人2.2借款人配偶（如有）2.3貸款銀行2.4抵押物所有人（如有）3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利率及費用4.1基準利率4.2調(diào)整方式4.3貸款費用5.抵押物5.1抵押物類型5.2抵押物價值5.3抵押物權(quán)屬證明6.抵押物登記6.1抵押物登記機構(gòu)6.2抵押物登記手續(xù)6.3抵押物登記費用7.借款人義務(wù)7.1誠信還款7.2抵押物維護7.3合同履行8.銀行權(quán)利8.1監(jiān)督借款人還款8.2抵押物處置權(quán)8.3違約處理權(quán)9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2銀行違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1隱私保護12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1國家法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.2政策規(guī)定1.2.1國家住房金融政策1.2.2地方政府相關(guān)購房政策1.3銀行貸款政策1.3.1銀行貸款利率政策1.3.2銀行貸款額度政策2.合同雙方基本信息2.1借款人2.1.1姓名2.1.2身份證號碼2.1.3聯(lián)系電話2.2借款人配偶（如有）2.2.1姓名2.2.2身份證號碼2.2.3聯(lián)系電話2.3貸款銀行2.3.1銀行名稱2.3.2銀行地址2.3.3聯(lián)系電話2.4抵押物所有人（如有）2.4.1姓名2.4.2身份證號碼2.4.3聯(lián)系電話3.借款金額及期限3.1借款金額3.1.1初始借款金額3.1.2實際放款金額3.2借款期限3.2.1借款期限類型3.2.2借款期限起止日期3.3還款方式3.3.1等額本息還款法3.3.2等額本金還款法4.利率及費用4.1基準利率4.1.1基準利率類型4.1.2基準利率數(shù)值4.2調(diào)整方式4.2.1利率調(diào)整頻率4.2.2利率調(diào)整方式4.3貸款費用4.3.1貸款手續(xù)費4.3.2保險費5.抵押物5.1抵押物類型5.1.1商品房5.1.2二手房5.2抵押物價值5.2.1抵押物評估價值5.2.2抵押物實際價值5.3抵押物權(quán)屬證明5.3.1房屋所有權(quán)證5.3.2土地使用權(quán)證6.抵押物登記6.1抵押物登記機構(gòu)6.1.1土地登記機構(gòu)6.1.2房屋登記機構(gòu)6.2抵押物登記手續(xù)6.2.1抵押登記申請6.2.2抵押登記審核6.2.3抵押登記證書6.3抵押物登記費用6.3.1抵押登記費6.3.2其他相關(guān)費用8.銀行權(quán)利8.1監(jiān)督借款人還款8.1.1定期檢查借款人賬戶8.1.2要求借款人提供財務(wù)狀況證明8.1.3對逾期還款采取催收措施8.2抵押物處置權(quán)8.2.1在借款人違約時有權(quán)處置抵押物8.2.2處置抵押物前應(yīng)通知借款人8.2.3處置所得款項優(yōu)先用于償還貸款8.3違約處理權(quán)8.3.1對借款人違約行為有權(quán)采取法律手段8.3.2對借款人采取的違約處理措施應(yīng)合理合法8.3.3違約處理過程中產(chǎn)生的費用由借款人承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.1.1逾期還款的責(zé)任9.1.2逾期還款的罰息計算9.1.3嚴重違約時的還款責(zé)任9.2銀行違約責(zé)任9.2.1未按時放款的違約責(zé)任9.2.2調(diào)整利率不當?shù)倪`約責(zé)任9.2.3未妥善保管抵押物的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決10.1.2通過調(diào)解解決10.1.3通過仲裁解決10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決地點10.2.2爭議解決規(guī)則10.3爭議解決費用10.3.1雙方協(xié)商解決的費用承擔(dān)10.3.2調(diào)解和仲裁的費用承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章11.1.2借款人提供必要的抵押物證明11.1.3銀行同意放款11.2合同終止條件11.2.1借款期限屆滿11.2.2貸款全部償還11.2.3雙方協(xié)商一致終止12.其他約定事項12.1隱私保護12.1.1銀行對借款人個人信息保密12.1.2借款人同意銀行進行必要的調(diào)查12.2通知方式12.2.1銀行通過信函、電話或電子方式通知借款人12.2.2借款人通過信函、電話或電子方式通知銀行12.3合同附件12.3.1房屋買賣合同12.3.2抵押物評估報告12.3.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.1.1雙方簽署日期13.1.2合同正式生效日期13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2.2合同變更需簽署書面文件14.合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2抵押物評估報告14.3借款人身份證復(fù)印件14.4銀行貸款審批文件14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除借款人和貸款銀行以外的，根據(jù)本合同條款，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于：房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護借款人和貸款銀行的合法權(quán)益。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)借款人和貸款銀行書面同意。15.3.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致借款人或貸款銀行損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由借款人和貸款銀行在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2因借款人或貸款銀行原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.甲乙雙方額外條款17.1借款人額外條款17.1.1借款人應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的文件和信息。17.1.2借款人應(yīng)遵守第三方的工作規(guī)則和流程。17.2貸款銀行額外條款17.2.1貸款銀行應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.2.2貸款銀行有權(quán)要求第三方提供工作進展報告和最終成果。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人的關(guān)系18.1.1第三方與借款人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，借款人應(yīng)支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費用。18.1.2第三方不得利用借款人信息進行任何違法活動。18.2第三方與貸款銀行的關(guān)系18.2.1第三方與貸款銀行之間是合作與被合作的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求履行職