2024年版：住宅轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：住宅轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1住宅：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的____套住宅房屋。1.2轉(zhuǎn)讓價款：指買家應(yīng)向賣家支付的住宅轉(zhuǎn)讓總價款，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3交付日期：指合同約定的賣家將住宅鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買家的日期。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1賣家保證：2.1.1賣家為住宅的合法所有權(quán)人，對該住宅享有完全的處置權(quán)。2.1.2住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。2.1.3所提供的住宅相關(guān)資料真實(shí)有效，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。2.2買家義務(wù)：2.2.1按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。2.2.2承擔(dān)住宅轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2.3接收住宅后負(fù)責(zé)維護(hù)和保管。第三條：轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2買家應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至賣家指定的賬戶。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付日期：雙方約定于____年__月__日進(jìn)行住宅交付。4.2交付時，賣家應(yīng)將住宅鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)物品交付給買家。4.3買家應(yīng)在交付后____個工作日內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣家。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)住宅轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條：合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，需提前____天書面通知對方。6.2合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同的任何條款不得隨意更改，更改需雙方書面確認(rèn)。第十一條：合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____省____市____區(qū)（縣）簽訂。第十二條：甲方（賣家）簽字甲方（蓋章）：______________聯(lián)系電話：______________第十三條：乙方（買家）簽字乙方（蓋章）：______________聯(lián)系電話：______________第十四條：見證人簽字（如有）見證人（蓋章）：______________聯(lián)系電話：______________第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1住宅：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的____套住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2轉(zhuǎn)讓價款：指買家應(yīng)向賣家支付的住宅轉(zhuǎn)讓總價款，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3交付日期：指合同約定的賣家將住宅鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買家的日期。1.4產(chǎn)權(quán)證：指住宅的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。1.5賣家：指本合同甲方，住宅的合法所有權(quán)人。1.6買家：指本合同乙方，購買住宅的合法自然人或其他法人。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓2.1賣家保證：2.1.1賣家為住宅的合法所有權(quán)人，對該住宅享有完全的處置權(quán)。2.1.2住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。2.1.3所提供的住宅相關(guān)資料真實(shí)有效，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。2.2買家義務(wù)：2.2.1按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。2.2.2承擔(dān)住宅轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2.3接收住宅后負(fù)責(zé)維護(hù)和保管。2.2.4承諾在接收住宅后，遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。第三條：轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2買家應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至賣家指定的賬戶。3.3賣家提供有效的收款憑證，確認(rèn)收到轉(zhuǎn)讓價款。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付日期：雙方約定于____年__月__日進(jìn)行住宅交付。4.2交付時，賣家應(yīng)將住宅鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)物品交付給買家。4.3買家應(yīng)在交付后____個工作日內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣家。4.4驗(yàn)收不合格的，買家有權(quán)要求賣家在約定時間內(nèi)修復(fù)，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)住宅轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第六條：合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，需提前____天書面通知對方。6.2合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。7.2賣家未按約定時間交付住宅或產(chǎn)權(quán)證，或交付的住宅存在重大質(zhì)量問題，買家有權(quán)要求退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價款。7.3買家未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，賣家有權(quán)要求買家支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。7.4雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或采取其他補(bǔ)救措施。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方同意本合同的任何條款不得隨意更改，更改需雙方書面確認(rèn)。10.2本合同履行過程中，如有新的法律法規(guī)出臺，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整本合同的相應(yīng)條款。10.3雙方應(yīng)遵守社會公德，不得在住宅內(nèi)從事違法活動。第十一條：合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____省____市____區(qū)（縣）簽訂。第十二條：甲方（賣家）簽字甲方（蓋章）：______________聯(lián)系電話：______________第十三條：乙方（買家）簽字乙方（蓋章）：______________聯(lián)系電話：______________第十四條：見證人簽字（如有）見證人（蓋章）：______________聯(lián)系電話：______________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙方出示合法證件，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地履行其職責(zé)，并提供專業(yè)服務(wù)。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保其服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，甲乙方應(yīng)予以信任并遵守其結(jié)論。16.3第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：第三方費(fèi)用17.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、審計費(fèi)等。17.3甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第十八條：第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方在提供服務(wù)過程中，其合法權(quán)益受到法律保護(hù)。18.2甲乙方不得非法干預(yù)第三方正常履行其職責(zé)。18.3第三方有權(quán)拒絕甲乙方提出的非法要求。第十九條：第三方責(zé)任限制19.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限制不超過甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。19.3第三方對其無法控制的因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第二十條：第三方信息保密20.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。20.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第二十一條：第三方退出21.2第三方退出服務(wù)后，甲乙方有權(quán)要求第三方完成相關(guān)工作，或由甲乙方自行處理。21.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十二條：第三方替代22.1甲乙方如需替代第三方，應(yīng)提前與原第三方協(xié)商一致。22.2替代第三方應(yīng)遵守本合同及原第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議。22.3替代第三方應(yīng)在甲乙方同意的范圍內(nèi)提供服務(wù)。第二十三條：第三方與甲乙方的關(guān)系23.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的雇傭、代理或其他法律關(guān)系。23.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。23.3第三方對甲乙方不具有任何形式的承諾或保證。第二十四條：第三方介入的例外24.1本合同執(zhí)行過程中，如涉及政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)或其他法定第三方介入的情況，不受本合同關(guān)于第三方介入條款的限制。24.2政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)或其他法定第三方介入時，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合。第二十五條：合同的變更和解除25.1任何一方提出變更或解除本合同，需提前____天書面通知對方。25.2合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。25.3合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第二十六條：違約責(zé)任26.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。26.2第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第二十七條：爭議解決27.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。27.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。27.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第二十八條：合同的生效28.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。28.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。28.3本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條：其他約定29.1雙方同意本合同的任何條款不得隨意更改，更改需雙方書面確認(rèn)。29.2本合同履行過程中，如有新的法律法規(guī)出臺，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：賣家身份證復(fù)印件附件三：買家身份證復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)合同附件五：評估報告附件六：審計報告附件七：中介服務(wù)合同附件八：金融服務(wù)合同附件九：其他與本合同相關(guān)的文件附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.附件一應(yīng)清晰顯示住宅的產(chǎn)權(quán)信息，包括所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期等。2.賣家應(yīng)保證附件一中的產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)有效，不得有虛假情況。附件二：賣家身份證復(fù)印件1.附件二應(yīng)清晰顯示賣家的身份信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。2.賣家應(yīng)保證附件二中的身份信息真實(shí)有效，不得有虛假情況。附件三：買家身份證復(fù)印件1.附件三應(yīng)清晰顯示買家的身份信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。2.買家應(yīng)保證附件三中的身份信息真實(shí)有效，不得有虛假情況。附件四：第三方服務(wù)合同1.附件四應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的種類、范圍、費(fèi)用等。2.甲乙方應(yīng)按照附件四的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。附件五：評估報告1.附件五應(yīng)詳細(xì)列明住宅的評估過程、評估方法、評估結(jié)果等。2.評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件六：審計報告1.附件六應(yīng)詳細(xì)列明住宅的審計過程、審計方法、審計結(jié)果等。2.審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具。附件七：中介服務(wù)合同1.附件七應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的種類、范圍、費(fèi)用等。2.甲乙方應(yīng)按照附件七的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。附件八：金融服務(wù)合同1.附件八應(yīng)詳細(xì)列明金融服務(wù)的種類、范圍、費(fèi)用等。2.甲乙方應(yīng)按照附件八的約定履行相關(guān)金融服務(wù)義務(wù)。附件九：其他與本合同相關(guān)的文件1.附件九應(yīng)包括本合同履行過程中可能涉及到的其他文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。2.甲乙方應(yīng)按照附件九的約定履行相關(guān)文件義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時間交付住宅或產(chǎn)權(quán)證。2.賣家提供的住宅存在重大質(zhì)量問題。3.買家未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.買家未遵守本合同中的其他約定。5.第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約的，買家有權(quán)要求退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求賣家支付逾期交付的違約金。2.買家違約的，賣家有權(quán)要求買家支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。3.第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：1.若賣家未能在約定時間內(nèi)交付住宅或產(chǎn)權(quán)證，買家有權(quán)要求賣家支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價款的1%×逾期天數(shù)。2.若買家未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，賣家有權(quán)要求買家支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價款的1%×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的____套住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為