2024年私人無證房產(chǎn)買賣合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年私人無證房產(chǎn)買賣合同模板版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價格1.3付款方式及期限2.房屋過戶手續(xù)2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)2.3過戶時間及費(fèi)用3.房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付后的責(zé)任承擔(dān)4.房屋質(zhì)量保證4.1賣方保證4.2買方權(quán)益4.3質(zhì)量問題處理5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償金額及方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的賠償9.其他約定9.1房屋附屬設(shè)施9.2房屋維修保養(yǎng)9.3稅費(fèi)承擔(dān)10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同公證書10.3其他重要文件11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.爭議解決法院12.1約定法院12.2法院管轄權(quán)13.合同的簽署、修改和終止13.1簽署程序13.2修改程序13.3終止條件14.合同的完整性和有效性14.1合同14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意標(biāo)的房屋的買賣價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），上述金額包括房屋價款、附屬設(shè)施價款及其他雙方約定的費(fèi)用。1.3付款方式及期限乙方同意按照下列【付款方式】分【期數(shù)】向甲方支付購房款：（1）第一期：乙方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付人民幣【金額】元整作為購房定金，定金支付后視為乙方對本合同的正式接受，定金可抵作房款。（2）第二期：乙方于【付款日期】前支付人民幣【金額】元整。（3）第三期：乙方于【付款日期】前支付人民幣【金額】元整。（4）第四期：乙方于【付款日期】前支付人民幣【金額】元整。上述各期款項(xiàng)，乙方均通過【支付方式】（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付給甲方。第二條房屋過戶手續(xù)2.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法、有效的所有權(quán)，并保證所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。乙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件、資料，并按照甲方的合理要求配合辦理過戶手續(xù)。2.3過戶時間及費(fèi)用雙方同意自本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第三條房屋交付3.1交付時間雙方同意在本合同項(xiàng)下的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】內(nèi)，甲方將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）甲方已按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)。（2）標(biāo)的房屋已辦理完畢過戶手續(xù)，所有權(quán)歸乙方所有。（3）甲方已將標(biāo)的房屋鑰匙交付給乙方。3.3交付后的責(zé)任承擔(dān)自標(biāo)的房屋交付之日起，標(biāo)的房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自交付之日起，甲方不再對標(biāo)的房屋享有任何權(quán)利和利益。第四條房屋質(zhì)量保證4.1賣方保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款合同等影響乙方合法權(quán)益的情形。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋存在上述情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2買方權(quán)益乙方按照本合同約定支付購房款后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)本合同約定的質(zhì)量保證責(zé)任。4.3質(zhì)量問題處理如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。雙方可協(xié)商確定維修、更換、退款等處理方式。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金。如違約方違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的實(shí)際損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意按照本合同約定的爭議解決法院（如：有約定則按約定；如：無約定則第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及本合同項(xiàng)下交易過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或者已經(jīng)公開的信息。8.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。8.3違約泄露的賠償如一方違反本條規(guī)定的保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第九條其他約定9.1房屋附屬設(shè)施本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）清單詳見附件。房屋附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及使用責(zé)任按照本合同約定及附件清單執(zhí)行。9.2房屋維修保養(yǎng)雙方同意，自交付之日起，房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。9.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見附件。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，該證件作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。10.2房屋買賣合同公證書本合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，公證證書作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。10.3其他重要文件其他與本合同項(xiàng)下交易相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等，均作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，除非另有明確約定。第十二條爭議解決法院12.1約定法院雙方同意，如本合同履行過程中發(fā)生爭議，向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.2法院管轄權(quán)上述約定法院具有本案的管轄權(quán)，雙方均應(yīng)接受該法院的管轄。第十三條合同的簽署、修改和終止13.1簽署程序本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。13.2修改程序本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。13.3終止條件本合同在履行完畢或雙方達(dá)成書面終止協(xié)議后終止。第十四條合同的完整性和有效性14.1合同本合同的是雙方約定條款的全部，任何口頭承諾或書面材料均須以本合同為準(zhǔn)。14.2附件本合同附件是合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.3簽字蓋章本合同須由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。簽字代表在此明確授權(quán)代表甲方/乙方簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件要求：必須為經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，且須與原件相符。附件說明：作為合同有效組成部分，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同公證書附件內(nèi)容：房屋買賣合同的公證書。附件要求：必須由公證機(jī)關(guān)出具，且須在有效期內(nèi)。附件說明：作為合同有效組成部分，證明合同經(jīng)過公證，具有法律效力。附件三：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。附件要求：必須為官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，且須在有效期內(nèi)。附件說明：作為合同有效組成部分，用于提供房屋的詳細(xì)信息和質(zhì)量保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間、條件交付標(biāo)的房屋。2.甲方提供虛假的房屋權(quán)屬證明文件或隱瞞重要信息。3.乙方未能按照約定時間、條件支付購房款。4.乙方未能提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件、資料。5.雙方未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金。2.損失賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的實(shí)際損失。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至履行完畢。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的租金損失。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的官方機(jī)構(gòu)。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋買賣價款。3.附屬設(shè)施：