2024年長(zhǎng)沙二手房買賣操作步驟3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年長(zhǎng)沙二手房買賣操作步驟本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2需提供的文件5.3過(guò)戶費(fèi)用6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付責(zé)任7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵認(rèn)定7.2瑕疵處理7.3責(zé)任承擔(dān)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1合同附件11.2通知與送達(dá)11.3合同變更12.法律適用13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3付款憑證14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同雙方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______2.2房產(chǎn)權(quán)屬該房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)出售的房產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于可正常居住狀態(tài)，無(wú)任何法律、行政或道德瑕疵。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息乙方已充分了解并確認(rèn)甲方提供的相關(guān)房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2賣方基本信息甲方承諾所提供房產(chǎn)信息真實(shí)，且具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。4.2付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將全部交易款項(xiàng)一次性支付給甲方。4.3付款時(shí)間付款時(shí)間：_______年_______月_______日。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2需提供的文件（1）買賣雙方身份證；（2）房產(chǎn)證；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）其他相關(guān)證明文件。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付條件交付條件：（1）甲方將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）乙方支付完畢全部交易款項(xiàng)；（3）房產(chǎn)符合交付條件。6.3交付責(zé)任甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)符合交付條件，若因甲方原因?qū)е陆桓稐l件不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2違約責(zé)任（1）若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%；（2）若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失。8.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為長(zhǎng)沙市。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）房產(chǎn)因故被查封、扣押或征收；（2）房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）一方被宣告破產(chǎn)或死亡。11.其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證等。11.2通知與送達(dá)任何一方對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充或通知，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，自通知發(fā)出之日起生效。11.3合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3付款憑證14.合同簽署與生效14.1簽署本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；（2）第三方介入有助于提高交易效率，保障交易安全；（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任3.1第三方在本合同中的責(zé)任包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；（2）提供專業(yè)意見，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同交易價(jià)格的_______%；（2）第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，如因信息不完整或提供錯(cuò)誤意見導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。4.第三方權(quán)利4.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方是甲乙雙方的協(xié)助者，不參與合同主體權(quán)益的分配；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。5.2第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方與合同其他相關(guān)方（如銀行、政府部門等）的關(guān)系，由第三方自行處理；（2）第三方在處理與其他相關(guān)方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方需書面通知第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。6.2第三方在接到通知后，應(yīng)于_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意介入。6.3第三方同意介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如甲乙雙方未在合作協(xié)議中約定費(fèi)用承擔(dān)，則由要求第三方介入的一方承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1如第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方。8.2第三方在接到終止通知后，應(yīng)于_______個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)事宜的處理，并退出介入。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露甲乙雙方的信息，不得利用甲乙雙方的信息謀取不正當(dāng)利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)、交付條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體，是甲乙雙方達(dá)成買賣協(xié)議的書面憑證。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件。說(shuō)明：本附件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)享有合法權(quán)屬。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明付款行為的文件。說(shuō)明：本附件用于證明乙方已按合同約定支付款項(xiàng)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。5.法律意見書詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對(duì)合同合法性進(jìn)行審查。說(shuō)明：本附件用于確保合同符合法律法規(guī)要求。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：本附件用于在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供依據(jù)。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：如需第三方介入，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為。9.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他證明文件。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。示例：若甲方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元的違約金。（2）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%。示例：若乙方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元的違約金。（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同交易價(jià)格的_______%。示例：若第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，因信息不完整或提供錯(cuò)誤意見導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)向受損方支付人民幣_(tái)______元的賠償金。（4）其他違約行為：責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例：若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年長(zhǎng)沙二手房買賣操作步驟1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收方式4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算方式5.4稅費(fèi)支付時(shí)間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件6.4保證金退還方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁委員會(huì)選擇8.3訴訟管轄法院9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1通知方式10.2合同附件10.3合同生效條件11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：056781.1.3聯(lián)系電話：138000000001.2買方基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：8765432109876543211.2.3聯(lián)系電話：139000000002.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)某街道某小區(qū)2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：自住2.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)：X03.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：分兩次支付3.2.1首付款：人民幣50萬(wàn)元，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣50萬(wàn)元，于房屋交付前支付3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見付款方式3.4付款方式變更：雙方協(xié)商一致后，可變更付款方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：2024年3月31日4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合買賣雙方約定的房屋狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等4.3驗(yàn)收方式：雙方共同驗(yàn)收4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：如驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買方提供必要的相關(guān)資料5.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)計(jì)算方式：按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)計(jì)算5.4稅費(fèi)支付時(shí)間：與房屋交付時(shí)間一致6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣10萬(wàn)元6.2保證金支付方式：買方于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付6.3保證金退還條件：合同履行完畢，且無(wú)違約行為6.4保證金退還方式：買方提出退還請(qǐng)求后，賣方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還保證金至買方指定賬戶8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院提起訴訟8.2仲裁委員會(huì)選擇：如協(xié)商和訴訟均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁8.3訴訟管轄法院：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民法院9.合同解除及終止9.1.1一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.3合同約定的其他解除條件9.2合同解除程序：提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除9.3合同終止條件：合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)或合同期限屆滿9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)10.其他約定事項(xiàng)10.1通知方式：所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、付款憑證等10.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.合同簽署11.1合同簽署日期：2024年2月15日11.2合同簽署地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)某酒店會(huì)議室11.3合同簽署人：賣方代表：（簽字）買方代表：（簽字）證人：（簽字）12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等13.2付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等13.3其他相關(guān)文件：房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明文件清單14.2付款憑證清單14.3其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2介入原因：第三方介入本合同，系因合同履行過(guò)程中需要專業(yè)服務(wù)、鑒定、仲裁或其他法律程序支持。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入原因及所需服務(wù)內(nèi)容。16.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)予以書面同意，并明確第三方介入的具體事宜。16.3第三方選定：雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，若協(xié)商不成，可由合同約定的仲裁委員會(huì)指定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任定義：第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受到影響或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為人民幣10萬(wàn)元。17.3責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、合同雙方共同過(guò)錯(cuò)或其他依法不承擔(dān)責(zé)任的情況。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，獨(dú)立開展相關(guān)工作，包括但不限于：18.1.1提供專業(yè)意見或建議18.1.2進(jìn)行鑒定、評(píng)估18.1.3協(xié)助合同雙方進(jìn)行談判、調(diào)解18.1.4按照合同約定進(jìn)行仲裁或訴訟19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。19.2第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)工作。19.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方均為委托關(guān)系，不對(duì)合同雙方的內(nèi)部事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方與中介方的關(guān)系：若第三方為中介機(jī)構(gòu)，其職責(zé)僅限于提供中介服務(wù)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。20.3第三方與法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系：若第三方為法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，其職責(zé)僅限于提供法律服務(wù)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。20.4第三方與鑒定機(jī)構(gòu)的關(guān)系：若第三方為鑒定機(jī)構(gòu)，其職責(zé)僅限于提供鑒定服務(wù)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止：第三方介入后，如合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。22.2第三方責(zé)任：第三方介入合同終止后的責(zé)任，按照本合同第17條的規(guī)定執(zhí)行。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，按照本合同第8條的規(guī)定執(zhí)行。24.第三方介入后的通知24.1通知方式：第三方介入后，所有通知方式按照本合同第10.1條的規(guī)定執(zhí)行。25.第三方介入后的合同附件25.1合同附件：第三方介入后的合同附件，包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。附件說(shuō)明：此文件是房屋交易的必要文件，用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買方已按照合同約定支付了相應(yīng)的款項(xiàng)。附件說(shuō)明：此文件是證明買方履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。3.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。附件說(shuō)明：此文件是房屋交易后，買方需要繼續(xù)繳納維修基金的重要依據(jù)。4.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證，證明物業(yè)管理費(fèi)已按規(guī)定繳納。附件說(shuō)明：此文件是證明買方已履行物業(yè)管理費(fèi)繳納義務(wù)的重要證據(jù)。5.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同，證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。附件說(shuō)明：此文件是了解房屋租賃狀況的重要依據(jù)，以便買方在交易后能夠順利入住。6.房屋鑒定報(bào)告（如有）詳細(xì)要求：提供房屋鑒定報(bào)告，證明房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況等。附件說(shuō)明：此文件是確保房屋質(zhì)量的重要依據(jù)，用于買方了解房屋的實(shí)際情況。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，證明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。附件說(shuō)明：此文件是證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)的重要證據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的原因、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：此文件是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。9.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供補(bǔ)充協(xié)議，明確合同變更、終止等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：此文件是合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的補(bǔ)充條款的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按合同約定交付房屋買方未按合同約定支付款項(xiàng)第三方未按合同約定履行職責(zé)合同一方未按合同約定履行通知義務(wù)合同一方未按合同約定解決爭(zhēng)議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的嚴(yán)重程度對(duì)合同履行的影響程度違約方的主觀故意或過(guò)失3.違約責(zé)任認(rèn)定示例賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按期入住，賣方應(yīng)賠償買方因逾期入住造成的損失。買方未按合同約定支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同一方未按合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，未通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同一方未按合同約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致爭(zhēng)議擴(kuò)大，未解決方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年長(zhǎng)沙二手房買賣操作步驟2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任8.房產(chǎn)權(quán)利限制8.1甲方權(quán)利限制8.2乙方權(quán)利限制9.房產(chǎn)交易解除與違約責(zé)任9.1交易解除條件9.2違約責(zé)任10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1房產(chǎn)證明文件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1甲方信息甲方（賣方）名稱：__________________甲方（賣方）地址：__________________甲方（賣方）聯(lián)系電話：__________________1.2乙方信息乙方（買方）名稱：__________________乙方（買方）地址：__________________乙方（買方）聯(lián)系電話：__________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：__________________房產(chǎn)具體地址：__________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：__________________平方米房產(chǎn)使用面積：__________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑類型：__________________房產(chǎn)樓層：__________________層2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)款：__________________元3.2付款方式首付金額：__________________元，支付時(shí)間：__________________余款金額：__________________元，支付時(shí)間：__________________3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)余款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：提交房產(chǎn)證、契稅繳納證明、完稅證明等文件。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用總額：__________________元，由甲方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全；（2）水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常；（3）無(wú)法律糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）乙方在收到甲方通知后____日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；（3）驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改。6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）印花稅：由甲方承擔(dān)；（3）個(gè)人所得稅：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)際情況確定。7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任（1）修復(fù)房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題；（2）更換房產(chǎn)損壞的設(shè)施設(shè)備。7.2乙方維修責(zé)任（1）日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)。8.房產(chǎn)權(quán)利限制8.1甲方權(quán)利限制在合同履行期間，甲方不得將房產(chǎn)出售、抵押、出租或以其他任何方式處分房產(chǎn)。8.2乙方權(quán)利限制在合同履行期間，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行裝修。9.房產(chǎn)交易解除與違約責(zé)任9.1交易解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_____%；（3）因違約造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件參照第九條的規(guī)定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)12.合同附件12.1房產(chǎn)證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。12.2其他相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明等。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：__________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________________乙方（買方）簽字：__________________簽訂日期：__________________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1中介方責(zé)任中介方作為促成本合同簽訂的居間服務(wù)提供者，其責(zé)任如下：（1）負(fù)責(zé)提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)信息和交易服務(wù)；（2）協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助；（4）不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其責(zé)任如下：（1）提供真實(shí)、客觀的評(píng)估報(bào)告；（2）對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（3）確保評(píng)估過(guò)程合法合規(guī)。15.2.3鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定，其責(zé)任如下：（1）提供真實(shí)、公正的鑒定意見；（2）對(duì)鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（3）確保鑒定過(guò)程合法合規(guī)。15.2.4律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所責(zé)任律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供法律服務(wù)或?qū)徲?jì)服務(wù)，其責(zé)任如下：（1）提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）確保法律文件或?qū)徲?jì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性；（3）對(duì)服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任限額第三方因違反本合同約定或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)款的_____%。15.3.2超額責(zé)任如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請(qǐng)任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因和目的。15.4.2介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4.3介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1通知義務(wù)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。16.2協(xié)同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合