2025版高檔寫字樓開發(fā)商與專業(yè)物業(yè)公司地下車庫委托管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版高檔寫字樓開發(fā)商與專業(yè)物業(yè)公司地下車庫委托管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)公司信息3.委托管理范圍3.1地下車庫管理范圍3.2管理服務內(nèi)容4.管理期限4.1管理期限起始4.2管理期限終止5.管理費用及支付方式5.1管理費用計算方法5.2支付方式及時間6.質(zhì)量要求6.1服務質(zhì)量標準6.2質(zhì)量監(jiān)督及評價7.管理職責與義務7.1開發(fā)商職責7.2物業(yè)公司職責8.權(quán)利與義務8.1開發(fā)商權(quán)利8.2物業(yè)公司權(quán)利9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式14.合同附件14.1附件一：管理服務標準14.2附件二：費用清單14.3附件三：其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“地下車庫”指本項目范圍內(nèi)所有地下停車設(shè)施，包括但不限于停車位、通道、電梯、消防設(shè)施等。1.1.2“委托管理”指物業(yè)公司接受開發(fā)商委托，對地下車庫進行日常運營、維護和管理。1.1.3“管理服務”指物業(yè)公司根據(jù)合同約定，對地下車庫提供的服務，包括但不限于停車場管理、安全巡查、設(shè)施維護、清潔服務等。1.2術(shù)語解釋1.2.1“管理期限”指本合同約定的地下車庫委托管理起始日至終止日的期間。1.2.2“管理費用”指物業(yè)公司提供管理服務所應收取的費用，包括但不限于人員工資、設(shè)施維護費、清潔費等。2.合同雙方信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2物業(yè)公司信息2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.委托管理范圍3.1地下車庫管理范圍3.1.1本合同委托管理范圍為開發(fā)商項目內(nèi)的所有地下車庫。3.2管理服務內(nèi)容3.2.1停車場管理：包括車輛引導、秩序維護、車輛停放管理等。3.2.2安全巡查：定期對地下車庫進行安全巡查，確保車庫安全。3.2.3設(shè)施維護：對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。3.2.4清潔服務：負責地下車庫的日常清潔工作。4.管理期限4.1管理期限起始4.1.1本合同管理期限自雙方簽署之日起開始。4.2管理期限終止4.2.1本合同管理期限至地下車庫竣工交付之日起三年。5.管理費用及支付方式5.1管理費用計算方法5.1.1管理費用按地下車庫實際使用面積計算，具體費用標準詳見附件三。5.2支付方式及時間5.2.1開發(fā)商應于每月____日前支付當月管理費用。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件三。6.質(zhì)量要求6.1服務質(zhì)量標準6.1.1物業(yè)公司應按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范提供管理服務。6.1.2地下車庫應保持整潔、安全、有序。6.2質(zhì)量監(jiān)督及評價6.2.1開發(fā)商有權(quán)對物業(yè)公司提供的管理服務進行監(jiān)督和評價。6.2.2物業(yè)公司應定期向開發(fā)商提交管理服務報告，接受監(jiān)督檢查。8.管理職責與義務8.1開發(fā)商職責8.1.1確保地下車庫設(shè)施的完整性和正常運行。8.1.2提供必要的管理資料和相關(guān)信息。8.1.3保障物業(yè)公司正常開展管理服務工作所需的設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)公司職責8.2.1嚴格執(zhí)行地下車庫的管理規(guī)定和操作流程。8.2.2配備充足的管理人員，確保服務質(zhì)量。8.2.3對地下車庫內(nèi)的突發(fā)事件進行處理，確保車庫安全。9.權(quán)利與義務9.1開發(fā)商權(quán)利9.1.1要求物業(yè)公司提供地下車庫的管理服務。9.1.2檢查和監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務。9.1.3在物業(yè)管理不善的情況下，有權(quán)終止合同。9.2物業(yè)公司權(quán)利9.2.1按照合同約定收取管理費用。9.2.2要求開發(fā)商提供必要的支持和服務。9.2.3在合同約定的范圍內(nèi)，自主管理地下車庫。10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)公司未能按合同約定提供管理服務的。10.1.2開發(fā)商未按合同約定支付管理費用的。10.2違約責任承擔10.2.1物業(yè)公司未履行管理職責的，應向開發(fā)商支付違約金，具體金額詳見附件三。10.2.2開發(fā)商未按時支付管理費用的，應向物業(yè)公司支付違約金，具體金額詳見附件三。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)書面提出爭議解決請求。11.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1物業(yè)公司嚴重違約，經(jīng)開發(fā)商書面通知后仍不改正的。12.1.2開發(fā)商因項目停工或破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。12.2合同解除程序12.2.1雙方應提前____日書面通知對方解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同后，合同生效。13.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。13.2合同終止條件13.2.1管理期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3合同解除或終止。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方均不承擔違約責任。14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應在____日內(nèi)相互通知。14.2通知方式14.2.1本合同項下的通知均應以書面形式進行，送達至雙方指定的聯(lián)系人。14.2.2通知送達時間以對方實際收到通知的時間為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請或授權(quán)介入合同執(zhí)行的相關(guān)個人或機構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入目的15.2.1為了確保合同條款的執(zhí)行和履行，提高管理服務的質(zhì)量和效率。15.2.2為了解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議和糾紛。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。15.3.2第三方介入的具體方式和職責應在合同附件中明確。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。16.1.2對第三方的工作結(jié)果承擔責任。16.2乙方責任16.2.1按照合同約定與第三方合作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2對第三方的工作結(jié)果承擔責任。17.第三方責任17.1責任限額17.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同附件中約定。17.1.2第三方的責任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。17.2責任承擔17.2.1第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2.2第三方的賠償責任應在合同附件中詳細列明。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際工作情況，提出合理的工作建議和改進措施。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系是基于甲乙雙方共同委托而建立的合作關(guān)系。19.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應服從甲方的管理和服務要求。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系是基于乙方接受第三方工作而建立的服務關(guān)系。19.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系19.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，如存在合作或競爭關(guān)系，應在合同附件中明確。19.3.2第三方與其他第三方之間應遵循公平、公正、誠信的原則，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。20.第三方介入的合同變更20.1在第三方介入的情況下，如需對合同內(nèi)容進行變更，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的合同條款以及變更后的責任分配。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應按照本合同第11條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定進行處理。21.2第三方介入的爭議解決，應優(yōu)先考慮通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：管理服務標準詳細要求：列出地下車庫管理的各項標準，包括但不限于安全標準、清潔標準、設(shè)施維護標準等。說明：本附件作為合同附件，是物業(yè)公司提供管理服務的依據(jù)。2.附件二：費用清單詳細要求：詳細列出地下車庫管理的各項費用，包括但不限于人員工資、設(shè)施維護費、清潔費等。說明：本附件作為合同附件，是計算和支付管理費用的依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體方式、職責、權(quán)利、責任限額等。說明：本附件作為合同附件，是第三方介入合同執(zhí)行的基礎(chǔ)文件。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更后的條款以及變更日期。說明：本附件作為合同附件，是合同變更的法律文件。5.附件五：爭議解決記錄詳細要求：記錄爭議解決的過程、結(jié)果以及雙方達成的協(xié)議。說明：本附件作為合同附件，是爭議解決的歷史記錄。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：列出各種違約行為及其對應的違約責任認定標準。說明：本附件作為合同附件，是違約責任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務。1.2開發(fā)商未按合同約定支付管理費用。1.3第三方未按合同約定履行職責。1.4雙方未按合同約定解決爭議。2.責任認定標準2.1物業(yè)公司未按合同約定提供管理服務，造成甲方或乙方損失的，應賠償損失。2.2開發(fā)商未按合同約定支付管理費用，應向物業(yè)公司支付違約金。2.3第三方未按合同約定履行職責，造成甲方或乙方損失的，應賠償損失。2.4雙方未按合同約定解決爭議，應承擔相應的違約責任。3.示例說明3.1物業(yè)公司未按時進行地下車庫清潔，導致甲方客戶投訴，物業(yè)公司應賠償甲方一定的損失。3.2開發(fā)商未按時支付管理費用，物業(yè)公司有權(quán)要求支付違約金，并可能暫停部分管理服務。3.3第三方在執(zhí)行合同過程中出現(xiàn)重大失誤，導致甲方或乙方損失，第三方應賠償損失。3.4雙方在爭議解決過程中未能達成一致，應承擔相應的違約責任，如支付違約金等。全文完。2025版高檔寫字樓開發(fā)商與專業(yè)物業(yè)公司地下車庫委托管理合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、地下車庫概述1.地下車庫位置2.地下車庫面積3.地下車庫設(shè)施4.地下車庫結(jié)構(gòu)三、委托管理內(nèi)容1.管理范圍2.管理職責3.管理標準四、委托管理費用1.費用總額2.計費方式3.支付方式4.付款時間5.費用調(diào)整五、服務質(zhì)量要求1.服務質(zhì)量標準2.服務質(zhì)量考核3.服務質(zhì)量投訴處理六、安全管理1.安全管理制度2.安全責任3.安全培訓4.安全事故處理七、停車管理1.停車收費2.停車證發(fā)放3.停車秩序維護4.停車服務設(shè)施維護八、設(shè)施設(shè)備維護1.設(shè)備維護計劃2.設(shè)備維護標準3.設(shè)備維護費用4.設(shè)備更新改造九、客戶服務1.客戶服務體系2.客戶服務流程3.客戶服務滿意度調(diào)查4.客戶投訴處理十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限十二、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償計算十三、其他約定1.保密條款2.通知送達方式3.合同附件4.合同生效條件十四、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止與解除程序合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版高檔寫字樓開發(fā)商與專業(yè)物業(yè)公司地下車庫委托管理合作協(xié)議2.合同雙方：a.開發(fā)商名稱：____________________b.物業(yè)公司名稱：____________________3.合同簽訂日期：____________________4.合同有效期：自____________________至____________________5.合同目的：明確雙方在地下車庫管理方面的權(quán)利、義務和責任，確保地下車庫的正常運營和安全管理。二、地下車庫概述1.地下車庫位置：位于____________________2.地下車庫面積：____________________平方米3.地下車庫設(shè)施：a.停車泊位：____________________個b.安全監(jiān)控設(shè)備：____________________c.照明設(shè)施：____________________d.其他設(shè)施：____________________4.地下車庫結(jié)構(gòu)：____________________三、委托管理內(nèi)容1.管理范圍：a.停車泊位管理b.安全監(jiān)控管理c.照明設(shè)施管理d.其他設(shè)施管理2.管理職責：a.保障地下車庫的正常運行b.維護地下車庫的安全秩序c.提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務d.完成開發(fā)商委托的其他相關(guān)工作3.管理標準：a.嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行b.符合行業(yè)標準和服務規(guī)范c.定期進行自查，確保服務質(zhì)量四、委托管理費用1.費用總額：____________________元/年2.計費方式：____________________3.支付方式：____________________4.付款時間：____________________5.費用調(diào)整：____________________五、服務質(zhì)量要求1.服務質(zhì)量標準：a.停車泊位使用率：____________________b.安全事故發(fā)生率：____________________c.客戶滿意度：____________________2.服務質(zhì)量考核：____________________3.服務質(zhì)量投訴處理：____________________六、安全管理1.安全管理制度：____________________2.安全責任：____________________3.安全培訓：____________________4.安全事故處理：____________________七、停車管理1.停車收費：a.收費標準：____________________b.收費方式：____________________c.優(yōu)惠政策：____________________2.停車證發(fā)放：a.發(fā)放對象：____________________b.發(fā)放條件：____________________c.使用規(guī)定：____________________3.停車秩序維護：____________________4.停車服務設(shè)施維護：____________________八、設(shè)施設(shè)備維護1.設(shè)備維護計劃：物業(yè)公司應制定年度設(shè)備維護計劃，并報開發(fā)商審批。2.設(shè)備維護標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范進行維護。3.設(shè)備維護費用：由物業(yè)公司承擔，并在年度管理費用中列支。4.設(shè)備更新改造：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定設(shè)備更新改造方案。九、客戶服務1.客戶服務體系：建立完善的客戶服務體系，提供724小時服務。2.客戶服務流程：明確服務流程，確保客戶問題得到及時解決。3.客戶服務滿意度調(diào)查：定期進行客戶滿意度調(diào)查，持續(xù)改進服務質(zhì)量。4.客戶投訴處理：設(shè)立投訴處理機制，及時處理客戶投訴。十、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件：a.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。b.合同約定的解除條件成就。3.合同變更與解除程序：雙方書面通知對方，并按照法定程序進行。十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：____________________3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____________________日內(nèi)解決。十二、違約責任1.違約情形：a.一方未按合同約定履行義務。b.一方違反合同約定造成對方損失。2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。3.違約賠償計算：根據(jù)實際情況，按照損失賠償原則計算。十三、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。2.通知送達方式：通過書面形式送達，或雙方約定的其他方式。3.合同附件：____________________4.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同終止與解除1.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除條件：____________________3.合同終止與解除程序：按照合同變更與解除程序執(zhí)行。開發(fā)商（蓋章）：物業(yè)管理公司（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導決策權(quán)說明：甲方作為開發(fā)商，對地下車庫的管理擁有最終決策權(quán)。在合同執(zhí)行過程中，所有重大決策需經(jīng)甲方批準。2.甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方進行定期和不定期的監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行管理職責。3.甲方審批權(quán)a.設(shè)施設(shè)備更新改造方案b.服務質(zhì)量標準及考核辦法c.費用調(diào)整方案d.安全管理制度及事故處理方案4.甲方優(yōu)先權(quán)說明：在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先使用地下車庫的停車泊位。5.甲方變更權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對地下車庫的使用功能進行調(diào)整。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導服務改進權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，對服務內(nèi)容和服務質(zhì)量進行改進。2.乙方自主管理權(quán)說明：乙方在遵守合同約定的前提下，有權(quán)自主決定日常管理措施。3.乙方創(chuàng)新權(quán)說明：乙方有權(quán)在確保安全和服務質(zhì)量的前提下，嘗試新的管理和服務模式。4.乙方優(yōu)先推薦權(quán)說明：乙方有權(quán)向甲方推薦優(yōu)質(zhì)合作伙伴，共同提升地下車庫的管理水平。5.乙方費用調(diào)整建議權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，向甲方提出費用調(diào)整建議，并說明理由。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)職責說明：中介機構(gòu)負責協(xié)調(diào)甲方、乙方及地下車庫的運營方，確保合同履行。2.中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)的服務費用由甲方、乙方及運營方按比例分攤。3.中介機構(gòu)監(jiān)督權(quán)說明：中介機構(gòu)有權(quán)對甲方、乙方及運營方的履約情況進行監(jiān)督。4.中介機構(gòu)糾紛調(diào)解權(quán)說明：中介機構(gòu)有權(quán)在甲方、乙方及運營方發(fā)生糾紛時，進行調(diào)解。5.中介機構(gòu)報告義務說明：中介機構(gòu)應定期向甲方、乙方及運營方提交合同履行情況報告。6.中介機構(gòu)保密義務說明：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。7.中介機構(gòu)責任說明：中介機構(gòu)在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方及運營方損失的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.地下車庫平面圖4.設(shè)施設(shè)備清單5.服務質(zhì)量標準及考核辦法6.安全管理制度7.費用調(diào)整方案8.中介機構(gòu)授權(quán)委托書（如有）9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定提供服務質(zhì)量。b.乙方未按合同約定維護設(shè)施設(shè)備。c.甲方未按合同約定支付管理費用。d.雙方未按合同約定履行變更和解除合同程序。2.違約認定：a.由中介機構(gòu)或第三方機構(gòu)根據(jù)合同約定進行認定。b.雙方協(xié)商一致后認定。三、法律名詞及解釋：1.營業(yè)執(zhí)照：企業(yè)或個體工商戶依法取得的經(jīng)營許可證照。2.平面圖：展示地下車庫布局和設(shè)施的圖紙。3.設(shè)施設(shè)備清單：詳細列明地下車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單。4.服務質(zhì)量標準：乙方提供服務的質(zhì)量要求。5.安全管理制度：確保地下車庫安全運營的規(guī)章制度。6.費用調(diào)整方案：根據(jù)實際情況調(diào)整管理費用的方案。7.變更和解除合同程序：合同變更或解除的具體步驟和條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質(zhì)量不達標。解決辦法：中介機構(gòu)介入調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果要求乙方整改。2.問題：甲方未按時支付管理費用。解決辦法：乙方書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期未支付的可暫停服務。3.問題：設(shè)施設(shè)備損壞嚴重。解決辦法：乙方及時維修，如無法修復，應報甲方審批后進行更換。4.問題：地下車庫使用率低。解決辦法：乙方采取措施提高地下車庫使用率，如推出優(yōu)惠政策等。五、所有應用場景：1.高檔寫字樓地下車庫管理。2.商業(yè)綜合體地下車庫管理。3.寫字樓園區(qū)地下車庫管理。4.公共停車場委托管理。5.企業(yè)自有地下車庫管理。全文完。2025版高檔寫字樓開發(fā)商與專業(yè)物業(yè)公司地下車庫委托管理合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（專業(yè)物業(yè)公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)的高檔寫字樓地下車庫委托乙方進行專業(yè)物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利、義務和責任，確保地下車庫的物業(yè)管理質(zhì)量，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的停車環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于“專業(yè)屬于”是指乙方在地下車庫管理過程中，按照甲方的要求，對地下車庫進行專業(yè)、規(guī)范、高效的管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）高檔寫字樓：指甲方開發(fā)的具有較高品質(zhì)、較高檔次的寫字樓；（2）地下車庫：指甲方高檔寫字樓地下停車設(shè)施；（3）物業(yè)管理：指乙方對地下車庫進行維護、保養(yǎng)、清潔、安保等工作；（4）業(yè)主：指購買甲方高檔寫字樓的客戶。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對地下車庫進行專業(yè)、規(guī)范、高效的管理；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議；（3）甲方應按照合同約定，向乙方支付管理費用；（4）甲方應配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方應按照本合同約定，對地下車庫進行專業(yè)、規(guī)范、高效的管理；（2）乙方應定期向甲方報告地下車庫的管理情況；（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行行業(yè)標準；（4）乙方應保護地下車庫的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；（5）乙方應按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方開發(fā)的高檔寫字樓地下車庫。5.3合同履行方式（1）乙方應按照本合同約定，對地下車庫進行專業(yè)、規(guī)范、高效的管理；（2）乙方應定期向甲方報告地下車庫的管理情況；（3）乙方應按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方與乙方協(xié)商一致，解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿前，雙方應協(xié)商續(xù)簽合同；（2）一方提出解除合同，應提前____天書面通知對方；（3）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應按照約定，將地下車庫的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方；（2）合同解除后，雙方應按照約定，結(jié)算相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務費：乙方提供地下車庫物業(yè)管理服務的費用；（2）設(shè)施設(shè)備維護費：乙方對地下車庫內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)的費用；（3）安保費用：乙方提供地下車庫安保服務的費用；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式向乙方支付費用，支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：甲方應在每個自然季度結(jié)束后15日內(nèi)支付當季物業(yè)管理服務費；（2）設(shè)施設(shè)備維護費：甲方應在每個自然季度結(jié)束后15日內(nèi)支付當季設(shè)施設(shè)備維護費；（3）安保費用：甲方應在每個自然季度結(jié)束后15日內(nèi)支付當季安保費用；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定支付時間。7.4支付條款（1）甲方應在支付費用時，附上相應的支付憑證，以便乙方核對；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收款憑證；（3）如甲方逾期支付費用，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行職責的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成地下車庫物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，導致地下車庫設(shè)施設(shè)備損壞的，應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：按照合同約定，違約金為本合同約定費用的_____%；（2）賠償金額：按照實際損失計算，包括但不限于修復費用、賠償費用等；（3）賠償方式：甲方應按照乙方的要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）地下車庫的運營數(shù)據(jù)；（2）地下車庫的設(shè)施設(shè)備清單；（3）地下車庫的安保措施；（4）地下車庫的業(yè)主信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于履行本合同的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致地下車庫設(shè)施設(shè)備損壞；（2）戰(zhàn)爭導致地下車庫無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在地下車庫管理過程中，因個人原因離職；（2）甲方因自身原因，需要將地下車庫的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)公司。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對地下車庫的最終所有權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置地下車庫的管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對地下車庫管理政策的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得改變地下車庫的運營模式。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行；（2）雙方應就地下車庫的運營管理事宜進行定期溝通，及時解決問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭方式溝通，確保信息傳遞的及時性和準確性；（2）雙方應設(shè)立專門的聯(lián)絡人，負責合同的執(zhí)行和溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)，不構(gòu)成對雙方其他權(quán)利、義務的修改。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：____________________簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（專業(yè)物業(yè)公司）：____________________簽字：_____________日期：____年____月____日附件：1.地下車庫設(shè)施設(shè)備清單2.地下車庫管理細則3.地下車庫收費細則附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地下車庫設(shè)施設(shè)備清單2.地下車庫管理細則3.地下車庫收費細則二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付費用的；b.違反合同約定，導致乙方無法正常履行職責的；乙方違約：a.未按時完成地下車庫物業(yè)管理服務的；b.違反合同約定，導致地下車庫設(shè)施設(shè)備損壞的。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方逾期支付費用或違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)糾正的，視為違約；乙方違約的認定：乙方未按時完成服務或損壞設(shè)施設(shè)備的行為，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)糾正或賠償?shù)?，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向守約方支付的一定金額的貨幣。3.滯納金：指一方未按時履行合同義務，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣，以彌補因延遲履行而造成的損失。4.仲裁：指