2024年精裝商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型1.2協(xié)議雙方1.3項(xiàng)目概況2.預(yù)購(gòu)權(quán)益2.1預(yù)購(gòu)資格2.2預(yù)購(gòu)方式2.3預(yù)購(gòu)金額2.4預(yù)購(gòu)?fù)丝?.商品房交付3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付時(shí)間3.3交付條件3.4交付程序4.質(zhì)量保證4.1工程質(zhì)量4.2材料品質(zhì)4.3質(zhì)量監(jiān)督4.4質(zhì)量保修5.價(jià)格與支付5.1房?jī)r(jià)構(gòu)成5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4支付金額6.面積差異處理6.1面積確認(rèn)6.2面積差異處理辦法7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)證辦理7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間8.配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施交付8.3配套設(shè)施維護(hù)9.物業(yè)管理9.1物業(yè)公司9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任判定11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更程序13.4終止條件14.其他約定14.1雙方聲明14.2合同附件14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型本協(xié)議為精裝商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議，由甲方（購(gòu)房人）與乙方（開(kāi)發(fā)商）雙方簽訂。1.2協(xié)議雙方甲方（購(gòu)房人）：【甲方姓名】乙方（開(kāi)發(fā)商）：【乙方公司名稱(chēng)】1.3項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：【項(xiàng)目名稱(chēng)】項(xiàng)目地址：【項(xiàng)目地址】房屋類(lèi)型：【房屋類(lèi)型】房屋面積：【房屋面積】裝修標(biāo)準(zhǔn)：【裝修標(biāo)準(zhǔn)】第二條預(yù)購(gòu)權(quán)益2.1預(yù)購(gòu)資格甲方具備完全民事行為能力，符合國(guó)家及相關(guān)地方政府規(guī)定的購(gòu)房條件。2.2預(yù)購(gòu)方式甲方選擇預(yù)購(gòu)方式為全款支付/按揭支付。2.3預(yù)購(gòu)金額甲方預(yù)購(gòu)房屋的總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元整（大寫(xiě)：【總價(jià)】元整）。2.4預(yù)購(gòu)?fù)丝钊缂追皆诤贤s定的退款期限內(nèi)提出退款申請(qǐng)，乙方應(yīng)按照合同約定的退款方式和退款金額進(jìn)行退款。第三條商品房交付3.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和乙方的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為【交付日期】。3.3交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋建設(shè)完成，并通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收；（2）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（3）物業(yè)管理公司已入駐，并具備交付條件。3.4交付程序甲方在接到乙方交付通知后，按照約定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。第四條質(zhì)量保證4.1工程質(zhì)量乙方應(yīng)保證房屋建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家及相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2材料品質(zhì)乙方應(yīng)保證房屋建設(shè)所用材料符合國(guó)家及相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證材料品質(zhì)。4.3質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政府的規(guī)定，對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。4.4質(zhì)量保修乙方應(yīng)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條價(jià)格與支付5.1房?jī)r(jià)構(gòu)成房?jī)r(jià)包括房屋總價(jià)、契稅、維修基金等。5.2支付方式甲方選擇支付方式為全款支付/按揭支付。5.3支付時(shí)間甲方按照本協(xié)議約定的支付方式和支付時(shí)間進(jìn)行支付。5.4支付金額甲方應(yīng)支付的房屋總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元整（大寫(xiě)：【總價(jià)】元整）。第六條面積差異處理6.1面積確認(rèn)房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異時(shí)，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。6.2面積差異處理辦法（1）差異在±3%以?xún)?nèi)（含±3%），甲方同意按照實(shí)際面積結(jié)算；（2）差異超過(guò)±3%，甲方有權(quán)選擇要求乙方按原合同價(jià)格退款或要求乙方按實(shí)際面積重新計(jì)算房?jī)r(jià)。第八條配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單（1）供水設(shè)施；（2）供電設(shè)施；（3）排水設(shè)施；（4）燃?xì)庠O(shè)施；（5）通訊設(shè)施；（6）道路設(shè)施；（7）綠化設(shè)施；（8）公共設(shè)施。8.2配套設(shè)施交付乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，確保上述配套設(shè)施符合使用條件。8.3配套設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)提供的配套設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)公司乙方應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理。9.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定和物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）消防安全管理；（5）停車(chē)管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】天書(shū)面通知對(duì)方。10.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。10.3變更和解除程序變更或解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）乙方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（3）甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。11.2違約責(zé)任判定違約責(zé)任根據(jù)違約情形和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判定。11.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，合同簽訂地的人民法院為有管轄權(quán)的法院；如選擇仲裁，合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。13.3變更程序合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.4終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十四條其他約定14.1雙方聲明雙方聲明在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，自愿遵守合同約定。14.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）配套設(shè)施清單；（4）其他相關(guān)文件。14.3合同修訂記錄本合同自【簽訂日期】起生效，如有修訂，以最新修訂的合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，包括各個(gè)房間的尺寸、朝向、裝修布局等。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋裝修的材料、品牌、款式、顏色等要求，包括地面、墻面、天花板、家具、潔具等裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件三：配套設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋周邊的配套設(shè)施，包括供水、供電、排水、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等設(shè)施的類(lèi)型和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，包括公共區(qū)域清潔、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、停車(chē)管理等。附件五：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：合同解除協(xié)議如有合同解除，需簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除的原因和雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.甲方未按約定履行合同義務(wù)；5.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約情形和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失；3.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約賠償?shù)慕痤~和方式。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實(shí)際損失賠償甲方。如果甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損失賠償乙方。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)房人，具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.乙方：指開(kāi)發(fā)商，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。3.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)需求和價(jià)格規(guī)律進(jìn)行銷(xiāo)售的新建住宅。4.預(yù)購(gòu)：指購(gòu)房人在房屋建設(shè)前，按照約定條件向開(kāi)發(fā)商支付房?jī)r(jià)款，取得購(gòu)房權(quán)益。5.交付：指開(kāi)發(fā)商將商品房按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付給購(gòu)房人的行為。6.質(zhì)量保證：指開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的建設(shè)質(zhì)量、材料品質(zhì)和配套設(shè)施的保障。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。8.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、賠償金等。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。10.法律、法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。本合同中的甲方和乙方分別為購(gòu)房人和開(kāi)