二零二五年度養(yǎng)老機構(gòu)租賃及養(yǎng)老服務(wù)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老機構(gòu)租賃及養(yǎng)老服務(wù)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標的物3.1租賃房產(chǎn)概況3.2設(shè)施設(shè)備清單3.3租賃面積4.租賃費用及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3其他費用5.租賃期限及續(xù)租5.1租賃期限5.2續(xù)租條件5.3續(xù)租程序6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制7.交付與驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.維修與保養(yǎng)8.1出租方責任8.2承租方責任8.3維修費用承擔9.養(yǎng)老服務(wù)管理9.1服務(wù)內(nèi)容9.2服務(wù)標準9.3服務(wù)費用10.違約責任10.1承租方違約責任10.2出租方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為（出租方名稱）與（承租方名稱），鑒于（出租方名稱）擁有位于（租賃房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，愿意將其出租給（承租方名稱）作為養(yǎng)老機構(gòu)使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃及養(yǎng)老服務(wù)管理事宜達成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在租賃及養(yǎng)老服務(wù)管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)養(yǎng)老機構(gòu)的正常運營。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為自2025年1月1日至2029年12月31日，共計五年。2.雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：（出租方名稱）法定代表人：（出租方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）通訊地址：（出租方通訊地址）2.2承租方信息承租方名稱：（承租方名稱）法定代表人：（承租方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）通訊地址：（承租方通訊地址）3.租賃標的物3.1租賃房產(chǎn)概況租賃房產(chǎn)位于（租賃房產(chǎn)地址），建筑面積為（租賃房產(chǎn)面積）平方米，結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），用途為養(yǎng)老機構(gòu)。3.2設(shè)施設(shè)備清單（設(shè)施設(shè)備清單詳細內(nèi)容，包括但不限于：消防設(shè)施、安全設(shè)施、生活設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等）3.3租賃面積租賃面積為（租賃房產(chǎn)面積）平方米，包括但不限于住宅區(qū)、活動區(qū)、辦公區(qū)等。4.租賃費用及支付方式4.1租金金額租金金額為每月（租金金額）元，共計（租賃期限月數(shù)）個月。4.2租金支付方式租金按月支付，每月（支付日期）前支付下月租金。4.3其他費用（包括但不限于：物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等）5.租賃期限及續(xù)租5.1租賃期限本合同租賃期限為五年，自2025年1月1日至2029年12月31日。5.2續(xù)租條件如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在合同到期前三個月提出書面續(xù)租申請。5.3續(xù)租程序雙方應(yīng)在合同到期前三個月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。6.使用范圍及限制6.1使用范圍承租方有權(quán)在租賃房產(chǎn)內(nèi)開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)，包括但不限于：養(yǎng)老護理、康復(fù)醫(yī)療、文化活動等。6.2使用限制承租方不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.維修與保養(yǎng)8.1出租方責任定期檢查房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全；維護公共設(shè)施和設(shè)備；保障消防、安全設(shè)施的正常運行。8.2承租方責任承租方負責租賃房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于：保持房產(chǎn)內(nèi)的清潔衛(wèi)生；定期檢查和維修自用設(shè)施設(shè)備；遵守安全操作規(guī)程，防止意外事故發(fā)生。8.3維修費用承擔因自然損耗或合理使用造成的維修費用由出租方承擔；因承租方不當使用或故意損壞造成的維修費用由承租方承擔。9.養(yǎng)老服務(wù)管理9.1服務(wù)內(nèi)容提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)；協(xié)調(diào)解決與租賃房產(chǎn)相關(guān)的公共事務(wù)。9.2服務(wù)標準出租方提供的養(yǎng)老服務(wù)管理服務(wù)應(yīng)達到國家相關(guān)標準和行業(yè)標準。9.3服務(wù)費用養(yǎng)老服務(wù)管理費用為每月（服務(wù)費用）元，由承租方支付。10.違約責任10.1承租方違約責任如承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于租金總額1%的違約金。如承租方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。10.2出租方違約責任如出租方未按約定提供租賃房產(chǎn)或服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當于租金總額1%的違約金。如出租方違反合同約定，造成承租方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行；合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并采取必要的措施以保護雙方的合法權(quán)益。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中提供的地址或電子郵箱。14.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃房產(chǎn)清單、設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)內(nèi)容明細等。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。15.2第三方介入的條件雙方同意；符合法律法規(guī)和合同約定；有利于合同的履行和目的的實現(xiàn)。15.3第三方介入的程序雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；第三方提供必要的資質(zhì)證明和承諾書；雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；第三方按照協(xié)議或合同履行職責。15.4第三方責任15.4.1第三方責任限額第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方責任限額由雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議或合同時約定，但不得超過合同總金額的10%。15.4.2第三方責任承擔第三方責任承擔方式如下：對于因第三方故意或重大過失造成的損失，第三方應(yīng)全額賠償；對于因第三方一般過失造成的損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)比例的賠償責任；對于不可抗力等原因造成的損失，第三方不承擔責任。15.4.3第三方責任追究若第三方違反合同約定或法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責任，并要求其承擔相應(yīng)的賠償責任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保其符合合同要求；甲方有權(quán)要求第三方提供必要的進度報告和驗收報告。16.2第三方介入時乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助；乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定與第三方進行合作。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定與第三方進行合作。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。17.4第三方與其他第三方的劃分若第三方在合同履行過程中與其他第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房產(chǎn)清單詳細列出租賃房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。要求：清晰標注房產(chǎn)的具體位置、樓層、房間號等。2.設(shè)施設(shè)備清單列出租賃房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于消防設(shè)施、安全設(shè)施、生活設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等。要求：詳細描述每項設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量等。3.服務(wù)內(nèi)容明細列出出租方提供的養(yǎng)老服務(wù)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、證照辦理、公共事務(wù)協(xié)調(diào)等。要求：明確服務(wù)內(nèi)容的標準、質(zhì)量要求、服務(wù)時間等。4.第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議或合同，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額。5.爭議解決協(xié)議雙方為解決爭議而簽訂的協(xié)議，包括但不限于仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、費用等。6.其他相關(guān)文件如法律法規(guī)、行業(yè)標準、政策文件等，與本合同相關(guān)的其他文件。要求：文件應(yīng)具有法律效力，與合同內(nèi)容相符。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按約定支付租金或服務(wù)費用；未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；未按約定提供或接收服務(wù)；擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途；違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，雙方應(yīng)立即書面通知對方；違約方應(yīng)在接到通知后合理期限內(nèi)糾正違約行為；若違約方未在合理期限內(nèi)糾正，另一方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?.違約責任認定示例示例一：承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于租金總額1%的違約金。示例二：出租方未按約定提供租賃房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當于租金總額1%的違約金。示例三：第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二五年度養(yǎng)老機構(gòu)租賃及養(yǎng)老服務(wù)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同解除條件1.8合同爭議解決方式第二章養(yǎng)老機構(gòu)租賃2.1養(yǎng)老機構(gòu)概況2.2租賃房屋的權(quán)屬證明2.3租賃房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.4租賃房屋的維修責任2.5租賃房屋的用途限制2.6租賃房屋的租金及支付方式2.7租賃房屋的交付與驗收2.8租賃房屋的續(xù)租與終止第三章養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容3.1養(yǎng)老服務(wù)項目3.2養(yǎng)老服務(wù)標準3.3養(yǎng)老服務(wù)人員資質(zhì)3.4養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)備3.5養(yǎng)老服務(wù)費用及支付方式3.6養(yǎng)老服務(wù)合同變更與解除3.7養(yǎng)老服務(wù)投訴與處理3.8養(yǎng)老服務(wù)監(jiān)督與評估第四章養(yǎng)老機構(gòu)管理4.1管理機構(gòu)與職責4.2管理制度與流程4.3安全管理4.4財務(wù)管理4.5質(zhì)量控制4.6應(yīng)急預(yù)案4.7人員培訓(xùn)與考核4.8信息披露與報告第五章合同履行5.1履行方式與期限5.2履行責任與義務(wù)5.3履行監(jiān)督與檢查5.4履行變更與解除5.5履行違約責任第六章保密與知識產(chǎn)權(quán)6.1保密條款6.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.3知識產(chǎn)權(quán)使用與許可第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準第八章合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果第九章合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后果第十章合同附件10.1附件一：養(yǎng)老機構(gòu)租賃房屋清單10.2附件二：養(yǎng)老服務(wù)項目清單10.3附件三：合同履行監(jiān)督記錄10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效及法律適用11.1合同生效11.2法律適用第十二章其他約定12.1通知與送達12.2不可抗力12.3合同變更與補充12.4合同附件第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽名14.3簽署單位蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同簽訂前，甲方（出租方）擁有位于_________的養(yǎng)老機構(gòu)房屋，乙方（承租方）有意租賃該房屋用于養(yǎng)老服務(wù)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃養(yǎng)老機構(gòu)房屋及提供養(yǎng)老服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。1.3合同雙方基本信息甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同解除條件1.7.1乙方違反合同約定，未按期支付租金或服務(wù)費用。1.7.2甲方因國家政策調(diào)整或房屋權(quán)屬變更等原因，無法繼續(xù)履行合同。1.7.3雙方協(xié)商一致，達成解除合同協(xié)議。1.8合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二章養(yǎng)老機構(gòu)租賃2.1養(yǎng)老機構(gòu)概況甲方擁有的養(yǎng)老機構(gòu)房屋位于_________，占地面積____平方米，建筑面積____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.2租賃房屋的權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供租賃房屋的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3租賃房屋的面積和結(jié)構(gòu)租賃房屋的面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.4租賃房屋的維修責任2.4.1甲方負責租賃房屋的日常維修保養(yǎng)。2.4.2因乙方使用不當或自然災(zāi)害等原因造成的房屋損壞，由乙方負責維修。2.5租賃房屋的用途限制租賃房屋僅用于養(yǎng)老服務(wù)，不得用于其他商業(yè)用途。2.6租賃房屋的租金及支付方式2.6.1租金為每月____元，共計____元。2.6.2乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。2.7租賃房屋的交付與驗收2.7.1甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。2.7.2乙方應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)對租賃房屋進行驗收。2.8租賃房屋的續(xù)租與終止2.8.1本合同租賃期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。2.8.2任何一方提前終止租賃合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第三章養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容3.1養(yǎng)老服務(wù)項目3.1.1生活照料3.1.2醫(yī)療保健3.1.3康復(fù)訓(xùn)練3.1.4文化娛樂3.1.5其他相關(guān)服務(wù)3.2養(yǎng)老服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范提供養(yǎng)老服務(wù)。3.3養(yǎng)老服務(wù)人員資質(zhì)乙方提供的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書和健康證明。3.4養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)提供符合標準的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：3.4.1生活照料設(shè)施3.4.2醫(yī)療保健設(shè)施3.4.3康復(fù)訓(xùn)練設(shè)施3.4.4文化娛樂設(shè)施3.5養(yǎng)老服務(wù)費用及支付方式3.5.1養(yǎng)老服務(wù)費用為每月____元，共計____元。3.5.2乙方應(yīng)于每月____日前支付養(yǎng)老服務(wù)費用。3.6養(yǎng)老服務(wù)合同變更與解除3.6.1任何一方需變更或解除養(yǎng)老服務(wù)合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方。3.6.2雙方協(xié)商一致，達成變更或解除養(yǎng)老服務(wù)合同協(xié)議。3.7養(yǎng)老服務(wù)投訴與處理3.7.1乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，接受服務(wù)對象的投訴。3.7.2乙方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)進行處理，并將處理結(jié)果告知投訴人。第四章養(yǎng)老機構(gòu)管理4.1管理機構(gòu)與職責4.1.1甲方設(shè)立養(yǎng)老機構(gòu)管理機構(gòu)，負責租賃房屋的管理和維護。4.1.2乙方設(shè)立養(yǎng)老服務(wù)管理機構(gòu)，負責服務(wù)項目的實施和管理。4.2管理制度與流程4.2.1雙方應(yīng)建立健全管理制度，確保合同履行。4.2.2雙方應(yīng)按照管理制度和流程進行日常管理工作。4.3安全管理4.3.1甲方負責租賃房屋的安全管理，確保房屋安全。4.3.2乙方負責養(yǎng)老服務(wù)過程中的安全管理，確保服務(wù)對象安全。4.4財務(wù)管理4.4.1雙方應(yīng)按照國家財務(wù)管理制度進行財務(wù)管理。4.4.2雙方應(yīng)定期進行財務(wù)審計，確保財務(wù)狀況真實、合法。4.5質(zhì)量控制4.5.1乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，確保服務(wù)質(zhì)量。4.5.2乙方應(yīng)定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行整改。4.6應(yīng)急預(yù)案4.6.1雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。4.6.2雙方應(yīng)定期進行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。4.7人員培訓(xùn)與考核4.7.1雙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能。4.7.2雙方應(yīng)建立健全考核制度，對服務(wù)人員進行考核。4.8信息披露與報告4.8.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行信息披露。4.8.2雙方應(yīng)定期向相關(guān)部門報告工作情況。第五章合同履行5.1履行方式與期限5.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.1.2本合同履行期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2履行責任與義務(wù)5.2.1甲方責任與義務(wù)：5.2.1.1按時交付租賃房屋。5.2.1.2負責租賃房屋的維修保養(yǎng)。5.2.1.3提供必要的管理支持。5.2.2乙方責任與義務(wù)：5.2.2.1按時支付租金和服務(wù)費用。5.2.2.2按照合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)。5.2.2.3負責服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核。5.3履行監(jiān)督與檢查5.3.1雙方應(yīng)定期對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。5.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行。5.4履行變更與解除5.4.1任何一方需變更或解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。5.4.2雙方協(xié)商一致，達成變更或解除合同協(xié)議。5.5履行違約責任5.5.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.5.2違約責任包括但不限于：5.5.2.1支付違約金。5.5.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失。5.5.2.3采取補救措施。第六章保密與知識產(chǎn)權(quán)6.1保密條款6.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。6.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2.1本合同中涉及到的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。6.2.2雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除另有約定外，歸各自所有。6.3知識產(chǎn)權(quán)使用與許可6.3.1雙方在履行合同過程中，如需使用對方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)取得對方書面許可。6.3.2許可費用及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1甲方違約情形：7.1.1.1未按時交付租賃房屋。7.1.1.2未按規(guī)定進行房屋維修保養(yǎng)。7.1.1.3違反合同約定，擅自改變房屋用途。7.1.1.4未履行管理責任，導(dǎo)致房屋損壞。7.1.2乙方違約情形：7.1.2.1未按時支付租金或服務(wù)費用。7.1.2.2未按合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)。7.1.2.3未履行服務(wù)質(zhì)量保證義務(wù)。7.1.2.4違反合同約定，擅自改變服務(wù)項目。7.2違約責任承擔7.2.1甲方違約責任：7.2.1.1向乙方支付違約金，違約金為____元。7.2.1.2恢復(fù)原狀或賠償損失。7.2.2乙方違約責任：7.2.2.1向甲方支付違約金，違約金為____元。7.2.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失。7.3違約賠償標準7.3.1違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的____%。7.3.2損失賠償按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。7.4違約責任免除7.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。7.4.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.5違約爭議解決7.5.1雙方因違約責任發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第八章合同解除8.1解除條件8.1.1合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2甲方因國家政策調(diào)整或房屋權(quán)屬變更等原因無法繼續(xù)履行合同。8.1.3乙方因經(jīng)營不善或不可抗力等原因無法繼續(xù)履行合同。8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的其他情況。8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。8.2.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。8.2.3雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余租金和服務(wù)費用。8.3.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定退還押金或賠償損失。8.3.3雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理房屋交還手續(xù)。第九章合同終止9.1終止條件9.1.1合同期滿，自然終止。9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.1.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同自然終止。9.2終止程序9.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。9.2.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。9.2.3雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3終止后果9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余租金和服務(wù)費用。9.3.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定退還押金或賠償損失。9.3.3雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理房屋交還手續(xù)。第十章合同附件10.1附件一：養(yǎng)老機構(gòu)租賃房屋清單10.2附件二：養(yǎng)老服務(wù)項目清單10.3附件三：合同履行監(jiān)督記錄10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效及法律適用11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十二章其他約定12.1通知與送達12.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。12.1.2通知送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。12.2不可抗力12.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。12.3合同變更與補充12.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致進行變更或補充。12.3.2變更或補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則和程序進行仲裁。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽署人簽名甲方（出租方）：____________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：____________________法定代表人：____________________14.3簽署單位蓋章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方在本合同中擁有主導(dǎo)權(quán)，負責制定養(yǎng)老服務(wù)管理的主要政策和標準。1.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的服務(wù)管理政策和標準，不得擅自變更。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、抽查等。1.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和配合。1.3甲方調(diào)整權(quán)1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和經(jīng)營需要，調(diào)整服務(wù)價格、服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備。1.3.2甲方應(yīng)提前____個月書面通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知后____日內(nèi)提出異議。1.4甲方培訓(xùn)權(quán)1.4.1甲方有權(quán)對乙方員工進行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。1.4.2乙方應(yīng)保證員工參加甲方組織的培訓(xùn)，并支付相關(guān)費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主權(quán)2.1.1乙方在本合同中擁有自主權(quán)，負責具體實施養(yǎng)老服務(wù)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)對象的需求，調(diào)整服務(wù)項目和內(nèi)容。2.2乙方選擇權(quán)2.2.1乙方有權(quán)選擇服務(wù)設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)商，并與其簽訂采購合同。2.2.2乙方應(yīng)確保供應(yīng)商提供的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。2.3乙方定價權(quán)2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和成本核算，確定服務(wù)價格。2.3.2乙方應(yīng)將服務(wù)價格提前____個月書面通知甲方，甲方有權(quán)在接到通知后____日內(nèi)提出異議。2.4乙方管理權(quán)2.4.1乙方有權(quán)對內(nèi)部人員進行管理，包括招聘、培訓(xùn)、考核和晉升。2.4.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責3.1.1中介機構(gòu)負責協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同履行。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容合法、合規(guī)，并符合雙方利益。3.2中介機構(gòu)費用3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方收取中介服務(wù)費用，費用標準由雙方協(xié)商確定。3.2.2中介機構(gòu)費用應(yīng)在合同簽訂前支付。3.3中介機構(gòu)保密3.3.1中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介機構(gòu)在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密，不得用于自身利益。3.4中介機構(gòu)責任3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)對本合同的簽訂和履行承擔連帶責任。3.4.2若因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.5中介機構(gòu)爭議解決3.5.1中介機構(gòu)與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。3.6中介機構(gòu)終止3.6.1若中介機構(gòu)違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除中介合同。3.6.2中介合同解除后，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：養(yǎng)老機構(gòu)租賃房屋清單2.附件二：養(yǎng)老服務(wù)項目清單3.附件三：合同履行監(jiān)督記錄4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.附件六：服務(wù)人員培訓(xùn)記錄7.附件七：服務(wù)質(zhì)量檢查報告8.附件八：財務(wù)審計報告9.附件九：應(yīng)急預(yù)案及演練記錄10.附件十：爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時交付租賃房屋。未按規(guī)定進行房屋維修保養(yǎng)。違反合同約定，擅自改變房屋用途。未履行管理責任，導(dǎo)致房屋損壞。乙方違約行為：未按時支付租金或服務(wù)費用。未按合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)。未履行服務(wù)質(zhì)量保證義務(wù)。違反合同約定，擅自改變服務(wù)項目。中介機構(gòu)違約行為：未履行中介服務(wù)協(xié)議的職責。泄露商業(yè)秘密。未承擔連帶責任。2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及實際情況。甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對合同爭議進行裁決的一種爭議解決方式。3.保密：指對合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。4.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其創(chuàng)造性智力成果所享有的專有權(quán)利。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)對象投訴服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時處理投訴，并向甲方報告處理結(jié)果。2.問題：房屋損壞維修。解決辦法：由甲方負責維修，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.問題：服務(wù)人員流失。解決辦法：乙方應(yīng)加強員工培訓(xùn)和福利待遇，提高員工滿意度。4.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老機構(gòu)租賃及養(yǎng)老服務(wù)管理。2.中介機構(gòu)提供合同簽訂和履行監(jiān)督服務(wù)。3.服務(wù)質(zhì)量管理和監(jiān)督。4.合同違約行為的處理。5.爭議解決和仲裁。全文完。二零二五年度養(yǎng)老機構(gòu)租賃及養(yǎng)老服務(wù)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于我國老齡化趨勢日益明顯，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)需求日益增長，為滿足社會養(yǎng)老服務(wù)需求，促進養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，甲方?jīng)Q定將其擁有的養(yǎng)老機構(gòu)出租給乙方進行運營管理。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老機構(gòu)租賃及養(yǎng)老服務(wù)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保養(yǎng)老機構(gòu)正常運行，提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）養(yǎng)老機構(gòu)：指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療護理、康復(fù)訓(xùn)練、娛樂活動等服務(wù)的機構(gòu)。（2）養(yǎng)老服務(wù)：指為老年人提供的居住、生活照料、醫(yī)療護理、康復(fù)訓(xùn)練、娛樂活動等服務(wù)。（3）租賃期限：指甲方將養(yǎng)老機構(gòu)出租給乙方使用的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將養(yǎng)老機構(gòu)出租給乙方使用，乙方按約定支付租金的行為。（2）管理：指乙方對養(yǎng)老機構(gòu)進行日常運營、維護、服務(wù)等方面的管理活動。（3）服務(wù)質(zhì)量：指養(yǎng)老機構(gòu)為老年人提供的服務(wù)水平，包括居住環(huán)境、生活照料、醫(yī)療護理、康復(fù)訓(xùn)練、娛樂活動等方面。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對養(yǎng)老機構(gòu)的管理工作，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同到期前提前解除合同，并賠償因此給甲方造成的損失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用養(yǎng)老機構(gòu)，并支付租金。（2）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對養(yǎng)老機構(gòu)進行管理，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報養(yǎng)老機構(gòu)的運營情況，接受甲方監(jiān)督。（4）乙方在合同到期前不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并承擔相應(yīng)的賠償責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點養(yǎng)老機構(gòu)所在地：____________________5.3合同履行方式乙方負責養(yǎng)老機構(gòu)的日常運營、維護、服務(wù)等工作，確保服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲方或乙方單方解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老機構(gòu)恢復(fù)原狀，并移交給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金；（2）甲方或乙方因解除合同給對方造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本租賃費：按照養(yǎng)老機構(gòu)建筑面積和租賃期限計算；（2）物業(yè)管理費：包括公共區(qū)域清潔、綠化、安保等；（3）公共設(shè)施使用費：包括電梯、消防、監(jiān)控系統(tǒng)等；（4）服務(wù)費：包括餐飲、醫(yī)療、護理、娛樂等；（5）其他費用：根據(jù)實際情況產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2支付方式（1）基本租賃費：每月____日前支付；（2）物業(yè)管理費：每月____日前支付；（3）公共設(shè)施使用費：每月____日前支付；（4）服務(wù)費：每月____日前支付；（5）其他費用：根據(jù)費用發(fā)生時間支付。7.3支付時間各項費用的支付時間如7.2所述，如有變動，甲方應(yīng)在____日前書面通知乙方。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將費用支付至甲方指定賬戶；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方逾期支付費用，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照約定提供養(yǎng)老機構(gòu)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方擅自變更養(yǎng)老機構(gòu)使用性質(zhì)，影響乙方正常運營的，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按照約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按照約定進行養(yǎng)老機構(gòu)管理的，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失；（2）違約方應(yīng)按照雙方約定的方式賠償損失，包括但不限于現(xiàn)金支付、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取必要措施，減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。10.4不可抗力實例具體不可抗力事件以實際發(fā)生為準。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對養(yǎng)老機構(gòu)所有權(quán)和使用權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置養(yǎng)老機構(gòu)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老機構(gòu)內(nèi)部管理制度的決定權(quán)；（2）甲方保留對養(yǎng)老機構(gòu)經(jīng)營策略的調(diào)整權(quán)；（3）甲方保留對養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)標準的最終解釋權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成養(yǎng)老機構(gòu)的租賃及養(yǎng)老服務(wù)管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的管理和技術(shù)支持；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)工作；（3）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展和問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不影響本合同的完整性和獨立性。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事項，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機構(gòu)租賃合