二零二五年度XX小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金使用原則3.1使用范圍3.2使用程序3.3使用監(jiān)督4.維修基金預(yù)算編制4.1預(yù)算編制原則4.2預(yù)算編制程序4.3預(yù)算調(diào)整5.維修基金使用計劃5.1計劃編制原則5.2計劃編制程序5.3計劃調(diào)整6.維修基金使用審批6.1審批權(quán)限6.2審批程序6.3審批時限7.維修基金使用費(fèi)用核算7.1費(fèi)用核算原則7.2費(fèi)用核算方法7.3費(fèi)用核算監(jiān)督8.維修基金使用結(jié)果公示8.1公示內(nèi)容8.2公示方式8.3公示時限9.維修基金使用爭議處理9.1爭議解決方式9.2爭議處理程序9.3爭議處理時限10.合同履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任10.2監(jiān)督責(zé)任10.3履行期限11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同生效、終止與存續(xù)13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期13.5存續(xù)期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《物業(yè)管理條例》1.1.3《物業(yè)管理維修基金管理辦法》1.2合同目的1.2.1明確小區(qū)物業(yè)維修基金的使用范圍、使用程序和監(jiān)督機(jī)制。1.2.2確保維修基金的安全、合理和有效使用。1.2.3提高小區(qū)物業(yè)管理的質(zhì)量和居民的生活環(huán)境。2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.1.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會2.1.2住所：市區(qū)小區(qū)棟單元2.2乙方信息2.2.1名稱：物業(yè)管理公司2.2.2住所：市區(qū)路號3.維修基金使用原則3.1使用范圍3.1.1公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)。3.1.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及小區(qū)環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)。3.1.3保障小區(qū)安全和消防設(shè)施的維修、更新。3.2使用程序3.2.1乙方根據(jù)維修基金使用計劃，提出維修項目申請。3.2.2甲方組織相關(guān)業(yè)主進(jìn)行討論和表決。3.2.3乙方根據(jù)表決結(jié)果，實施維修項目。3.3使用監(jiān)督3.3.1甲方對維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金使用情況。4.維修基金預(yù)算編制4.1預(yù)算編制原則4.1.1根據(jù)小區(qū)實際情況，合理編制維修基金預(yù)算。4.1.2預(yù)算應(yīng)包括維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)等項目。4.2預(yù)算編制程序4.2.1乙方根據(jù)小區(qū)實際情況，提出預(yù)算編制方案。4.2.2甲方組織相關(guān)業(yè)主進(jìn)行討論和表決。4.2.3乙方根據(jù)表決結(jié)果，編制維修基金預(yù)算。4.3預(yù)算調(diào)整4.3.1在預(yù)算執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需調(diào)整預(yù)算，應(yīng)經(jīng)甲方同意。5.維修基金使用計劃5.1計劃編制原則5.1.1根據(jù)維修基金預(yù)算，編制維修基金使用計劃。5.1.2計劃應(yīng)明確維修項目、時間、費(fèi)用等。5.2計劃編制程序5.2.1乙方根據(jù)預(yù)算編制維修基金使用計劃。5.2.2甲方組織相關(guān)業(yè)主進(jìn)行討論和表決。5.2.3乙方根據(jù)表決結(jié)果，實施維修基金使用計劃。5.3計劃調(diào)整5.3.1在計劃執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需調(diào)整計劃，應(yīng)經(jīng)甲方同意。6.維修基金使用審批6.1審批權(quán)限6.1.1甲方負(fù)責(zé)維修基金使用的審批。6.1.2乙方提出維修項目申請，需經(jīng)甲方審批。6.2審批程序6.2.1乙方將維修項目申請?zhí)峤患追健?.2.2甲方組織相關(guān)業(yè)主進(jìn)行討論和表決。6.2.3甲方根據(jù)表決結(jié)果，審批維修項目。6.3審批時限6.3.1甲方應(yīng)在收到乙方申請之日起15個工作日內(nèi)完成審批。8.維修基金使用結(jié)果公示8.1公示內(nèi)容8.1.1維修基金的使用情況，包括維修項目、費(fèi)用、實施時間等。8.1.2維修基金的使用結(jié)果，如項目完成情況、存在問題等。8.2公示方式8.2.1在小區(qū)公告欄張貼公示。8.2.2通過小區(qū)業(yè)主群、物業(yè)公告板等渠道進(jìn)行公示。8.3公示時限8.3.1維修基金使用結(jié)果公示期限為7個工作日。9.維修基金使用爭議處理9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，可提交小區(qū)業(yè)主委員會調(diào)解。9.1.3調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議處理程序9.2.1發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.2.2協(xié)商不成，可向小區(qū)業(yè)主委員會提出調(diào)解申請。9.2.3業(yè)主委員會應(yīng)在收到申請之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。9.3爭議處理時限9.3.1調(diào)解期限為15個工作日，如調(diào)解不成，爭議雙方可依法提起訴訟。10.合同履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任10.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，及時、保質(zhì)、保量完成維修基金的使用工作。10.1.2甲方應(yīng)配合乙方的工作，確保維修基金使用的順利進(jìn)行。10.2監(jiān)督責(zé)任10.2.1甲方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。10.2.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并及時報告維修基金的使用情況。10.3履行期限10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，需變更合同內(nèi)容。11.1.2如遇不可抗力因素，需變更合同內(nèi)容。11.2變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3解除條件11.3.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3.2如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，需解除合同。11.4解除程序11.4.1解除合同需雙方協(xié)商一致。11.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按合同約定完成維修基金的使用工作。12.1.2甲方未按合同約定配合乙方工作。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。13.合同生效、終止與存續(xù)13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)的要求。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件13.3.1合同約定的履行期限屆滿。13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.4終止日期13.4.1合同終止日期為合同約定的履行期限屆滿之日。13.5存續(xù)期限13.5.1本合同存續(xù)期限為一年。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，基于特定目的，由甲乙雙方一致同意引入的具有獨立法律地位的第三方主體。15.1.2第三方可以是監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的引入15.2.1第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2引入第三方應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)度等因素。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.1.2第三方應(yīng)確保其提供的監(jiān)督和評估報告真實、客觀、公正。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供相關(guān)信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為提出意見和建議。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反職業(yè)道德。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，提供專業(yè)意見和監(jiān)督服務(wù)。17.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。17.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督，并及時反饋相關(guān)信息。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)考慮其專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量等因素。18.2第三方責(zé)任的承擔(dān)18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成損失，不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入時的額外條款19.1.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并在合作協(xié)議中予以體現(xiàn)。19.1.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不受干擾，保障第三方的獨立性。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的程序20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方。20.1.2雙方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。20.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。21.第三方介入的監(jiān)督21.1第三方介入的監(jiān)督21.1.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督。21.1.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容，包括雙方當(dāng)事人信息、維修基金使用原則、預(yù)算編制、使用計劃、審批、費(fèi)用核算、公示、爭議處理、履行與監(jiān)督、變更與解除、違約責(zé)任、生效、終止與存續(xù)、其他約定事項等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、工作程序、保密條款等。說明：本附件為第三方介入時的合作協(xié)議，用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。3.附件三：維修基金預(yù)算編制方案詳細(xì)要求：預(yù)算編制的依據(jù)、方法、項目、金額、調(diào)整程序等。說明：本附件為維修基金預(yù)算的編制依據(jù)，用于指導(dǎo)預(yù)算的編制工作。4.附件四：維修基金使用計劃詳細(xì)要求：計劃內(nèi)容應(yīng)包括維修項目、時間、費(fèi)用、實施單位等。說明：本附件為維修基金使用計劃的詳細(xì)內(nèi)容，用于指導(dǎo)維修基金的使用。5.附件五：維修基金使用審批記錄詳細(xì)要求：審批時間、審批結(jié)果、審批意見等。說明：本附件為維修基金使用審批的記錄，用于追溯審批過程。6.附件六：維修基金使用費(fèi)用核算報告詳細(xì)要求：核算時間、核算內(nèi)容、核算結(jié)果、核算依據(jù)等。說明：本附件為維修基金使用費(fèi)用的核算報告，用于監(jiān)督費(fèi)用使用情況。7.附件七：維修基金使用結(jié)果公示材料詳細(xì)要求：公示內(nèi)容、公示方式、公示時間等。說明：本附件為維修基金使用結(jié)果的公示材料，用于保障業(yè)主的知情權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成維修基金的使用工作。甲方未按合同約定配合乙方工作。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。雙方未按合同約定履行變更或解除合同的手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：若乙方未按合同約定完成維修基金的使用工作，導(dǎo)致維修項目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)延誤造成的損失，包括但不限于賠償甲方因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例二：若第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例三：若雙方未按合同約定履行變更或解除合同的手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行手續(xù)而產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3相關(guān)政府部門名稱及地址2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1國家相關(guān)法律法規(guī)2.2小區(qū)業(yè)主大會決議2.3合同簽訂目的3.維修基金使用范圍3.1常年維修項目3.1.1公共設(shè)施維修3.1.2公共設(shè)備維修3.1.3公共區(qū)域綠化、保潔3.2應(yīng)急維修項目3.3專項維修資金使用4.維修基金使用程序4.1提出維修基金使用申請4.2業(yè)主委員會審議4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施維修4.4業(yè)主監(jiān)督及驗收5.維修基金使用管理5.1維修基金專戶管理5.2維修基金收支管理5.3維修基金使用公示6.維修基金使用監(jiān)督6.1業(yè)主委員會監(jiān)督6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督6.3相關(guān)政府部門監(jiān)督7.維修基金使用爭議解決7.1業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商7.2業(yè)主大會審議7.3法律途徑8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.合同附件10.1附件一：維修基金使用申請表10.2附件二：維修基金收支明細(xì)表10.3附件三：維修基金使用公示11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2業(yè)主大會審議12.3法律途徑13.合同其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.5相關(guān)政府部門名稱：市區(qū)物業(yè)管理部門1.6相關(guān)政府部門地址：市區(qū)路號棟單元2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1國家相關(guān)法律法規(guī)：《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等2.2小區(qū)業(yè)主大會決議：小區(qū)業(yè)主大會于2024年3月15日通過關(guān)于維修基金使用管理的決議2.3合同簽訂目的：明確小區(qū)物業(yè)維修基金的使用范圍、管理程序、監(jiān)督機(jī)制，確保維修基金合理、合規(guī)使用，保障業(yè)主利益。3.維修基金使用范圍3.1常年維修項目3.1.1公共設(shè)施維修：包括但不限于小區(qū)道路、停車場、圍墻、大門、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等3.1.2公共設(shè)備維修：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等設(shè)備3.1.3公共區(qū)域綠化、保潔：包括但不限于小區(qū)綠化帶、公共區(qū)域清潔、垃圾處理等3.2應(yīng)急維修項目：指因自然災(zāi)害、事故或其他突發(fā)事件導(dǎo)致公共設(shè)施、設(shè)備損壞，需要立即修復(fù)的情況3.3專項維修資金使用：指針對小區(qū)內(nèi)某項設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行的大規(guī)模維修、改造或更新4.維修基金使用程序4.1提出維修基金使用申請：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實際情況，提出維修基金使用申請，并附上維修項目方案及預(yù)算4.2業(yè)主委員會審議：業(yè)主委員會對維修基金使用申請進(jìn)行審議，提出意見4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施維修：經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施維修工程4.4業(yè)主監(jiān)督及驗收：業(yè)主可對維修工程進(jìn)行監(jiān)督，并在維修工程完成后進(jìn)行驗收5.維修基金使用管理5.1維修基金專戶管理：維修基金設(shè)立專戶，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理5.2維修基金收支管理：維修基金收支情況需定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督5.3維修基金使用公示：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修基金使用情況在小區(qū)公告欄進(jìn)行公示6.維修基金使用監(jiān)督6.1業(yè)主委員會監(jiān)督：業(yè)主委員會對維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金合理使用6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督：物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，確保維修基金使用合規(guī)6.3相關(guān)政府部門監(jiān)督：物業(yè)管理部門對維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保資金使用符合國家規(guī)定8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同自然終止。8.2.2業(yè)主大會根據(jù)實際情況，決定提前終止本合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同終止。8.2.4合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任：9.1.1業(yè)主未按時繳納維修基金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。9.1.2業(yè)主阻撓維修基金使用，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定使用維修基金，造成損失的，應(yīng)賠償業(yè)主損失。9.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行維修，影響業(yè)主正常生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同附件10.1附件一：維修基金使用申請表10.2附件二：維修基金收支明細(xì)表10.3附件三：維修基金使用公示11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如不可抗力、嚴(yán)重違約等。11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿。11.2.2業(yè)主大會決定提前終止合同。11.2.3雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2業(yè)主大會審議：協(xié)商不成，爭議提交業(yè)主大會審議。12.3法律途徑：業(yè)主大會審議后仍有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同其他約定13.1合同變更：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除：合同解除應(yīng)提前通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項，并歸檔保存相關(guān)資料。14.合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署日期：2024年4月15日14.3簽署地點：市區(qū)路號棟單元物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）：_____________業(yè)主委員會（蓋章）：_____________物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表（簽字）：_____________業(yè)主委員會代表（簽字）：_____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的其他獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保維修基金使用管理的公正、透明和合規(guī)，提高維修基金使用效率，保障業(yè)主合法權(quán)益。16.第三方介入條件16.1業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為有必要引入第三方介入的情況：16.1.1維修基金使用涉及金額較大，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計或評估。16.1.2發(fā)生維修基金使用爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解。16.1.3維修基金使用過程中存在違規(guī)行為，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督檢查。17.第三方介入程序17.1業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出第三方介入申請。17.2雙方協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)。17.3第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)工作，如審計、評估、調(diào)解、監(jiān)督等。17.4第三方機(jī)構(gòu)提交報告，報告內(nèi)容包括但不限于工作過程、發(fā)現(xiàn)的問題、建議等。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：18.2.1審計機(jī)構(gòu)：根據(jù)審計金額的一定比例確定責(zé)任限額。18.2.2評估機(jī)構(gòu)：根據(jù)評估金額的一定比例確定責(zé)任限額。18.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：根據(jù)監(jiān)理金額的一定比例確定責(zé)任限額。18.2.4調(diào)解機(jī)構(gòu)：根據(jù)調(diào)解爭議金額的一定比例確定責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方與業(yè)主委員會：19.1.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主委員會的決策，并提供專業(yè)意見。19.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。19.1.3第三方有權(quán)要求業(yè)主委員會提供必要的信息和資料。19.2第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)：19.2.1第三方應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行維修基金使用計劃。19.2.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供維修基金使用情況及相關(guān)資料。19.2.3第三方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修基金使用行為。19.3第三方與業(yè)主：19.3.1第三方應(yīng)保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。19.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主公開維修基金使用情況。19.3.3業(yè)主有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。20.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：審計費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等。20.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)按照合同約定或市場標(biāo)準(zhǔn)合理確定。21.第三方介入期限21.1第三方介入期限根據(jù)具體工作內(nèi)容確定。21.2第三方介入期限自第三方開始工作之日起計算。21.3第三方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成工作，并提交報告。22.第三方介入終止22.1第三方介入工作完成后，應(yīng)提交最終報告。22.2業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為第三方工作未達(dá)到預(yù)期效果的，可要求第三方繼續(xù)工作或更換第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請表詳細(xì)要求：包括維修項目名稱、維修原因、預(yù)算金額、預(yù)計工期等詳細(xì)信息。說明：該表格用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出維修基金使用申請。2.附件二：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄維修基金的收入和支出情況，包括時間、金額、用途等。說明：該表格用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主委員會和業(yè)主公示維修基金使用情況。3.附件三：維修基金使用公示詳細(xì)要求：包括維修基金使用的主要項目、金額、時間等。說明：該公示用于公開維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.附件四：第三方審計報告詳細(xì)要求：包括審計過程、發(fā)現(xiàn)的問題、審計結(jié)論等。說明：該報告由第三方審計機(jī)構(gòu)出具，用于評估維修基金使用的合規(guī)性。5.附件五：第三方評估報告詳細(xì)要求：包括評估過程、評估結(jié)論、建議等。說明：該報告由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，用于評估維修項目的必要性和可行性。6.附件六：第三方監(jiān)理報告詳細(xì)要求：包括監(jiān)理過程、監(jiān)理結(jié)論、建議等。說明：該報告由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，用于監(jiān)督維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。7.附件七：第三方調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：包括調(diào)解過程、調(diào)解結(jié)果、雙方簽字等。說明：該協(xié)議由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)出具，用于解決維修基金使用爭議。8.附件八：維修工程驗收報告詳細(xì)要求：包括驗收過程、驗收結(jié)論、業(yè)主簽字等。說明：該報告由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方驗收機(jī)構(gòu)出具，用于確認(rèn)維修工程完成情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因未繳納維修基金導(dǎo)致的相關(guān)損失。示例：業(yè)主未在規(guī)定期限內(nèi)繳納維修基金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取滯納金，并追究業(yè)主因維修基金不足導(dǎo)致設(shè)施損壞的賠償責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定使用維修基金。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主因維修基金使用不當(dāng)造成的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自將維修基金用于非維修項目，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還違規(guī)使用部分，并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或違規(guī)行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并賠償業(yè)主和合同雙方的相關(guān)損失。示例：第三方審計機(jī)構(gòu)在審計過程中發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。4.業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)監(jiān)督不力導(dǎo)致的相關(guān)損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：業(yè)主委員會未對維修基金使用進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致維修基金被濫用，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方（業(yè)主委員會）2.2乙方（物業(yè)公司）2.3第三方（如有）3.合同標(biāo)的3.1維修基金總額3.2維修基金使用范圍3.3維修基金使用原則4.維修基金使用申請與審批4.1維修基金使用申請程序4.2維修基金使用審批程序4.3維修基金使用申請材料5.維修基金使用管理5.1維修基金使用計劃5.2維修基金使用預(yù)算5.3維修基金使用記錄5.4維修基金使用監(jiān)督6.維修基金使用資金的提取與支付6.1維修基金提取條件6.2維修基金支付方式6.3維修基金支付期限7.維修基金使用后的結(jié)算與審計7.1維修基金使用結(jié)算7.2維修基金使用審計8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：維修基金使用申請表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金使用結(jié)算表12.4附件四：維修基金使用審計報告13.合同解除條件與程序13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.2《物業(yè)管理條例》1.1.3《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》1.2合同訂立的目的1.2.1明確維修基金的使用范圍和程序1.2.2規(guī)范維修基金的管理和使用1.2.3保障業(yè)主的共同利益2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方（業(yè)主委員會）2.1.1甲方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會2.1.2甲方地址：市區(qū)小區(qū)2.1.3甲方負(fù)責(zé)人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方（物業(yè)公司）2.2.1乙方名稱：物業(yè)管理公司2.2.2乙方地址：市區(qū)路號2.2.3乙方負(fù)責(zé)人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.3第三方（如有）2.3.1第三方名稱：審計事務(wù)所2.3.2第三方地址：市區(qū)路號2.3.3第三方負(fù)責(zé)人：2.3.4第三方聯(lián)系電話：137xxxx56783.合同標(biāo)的3.1維修基金總額3.1.1維修基金總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2維修基金使用范圍3.2.1住宅共用設(shè)施設(shè)備維修、更換和更新3.2.2公用區(qū)域內(nèi)的綠化、照明、排水、污水處理等設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)3.2.3業(yè)主共同利益相關(guān)的其他維修項目3.3維修基金使用原則3.3.1維修基金的使用必須符合業(yè)主大會的決議3.3.2維修基金的使用應(yīng)當(dāng)公開、透明3.3.3維修基金的使用應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)、合理、高效的原則4.維修基金使用申請與審批4.1維修基金使用申請程序4.1.1業(yè)主委員會根據(jù)實際情況提出維修基金使用申請4.1.2業(yè)主委員會將申請報乙方審核4.1.3乙方在接到申請后5個工作日內(nèi)完成審核4.1.4乙方審核通過后，報業(yè)主大會表決4.2維修基金使用審批程序4.2.1業(yè)主大會對維修基金使用申請進(jìn)行表決4.2.2表決通過后，由業(yè)主委員會與乙方簽訂維修基金使用協(xié)議4.3維修基金使用申請材料4.3.1維修基金使用申請書4.3.2維修項目預(yù)算4.3.3維修項目實施方案5.維修基金使用管理5.1維修基金使用計劃5.1.1業(yè)主委員會根據(jù)年度維修計劃編制維修基金使用計劃5.1.2維修基金使用計劃應(yīng)包括維修項目、預(yù)算、實施時間等內(nèi)容5.2維修基金使用預(yù)算5.2.1維修基金使用預(yù)算應(yīng)根據(jù)實際維修項目編制5.2.2預(yù)算應(yīng)包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等5.3維修基金使用記錄5.3.1乙方應(yīng)建立維修基金使用記錄，詳細(xì)記錄維修項目、費(fèi)用、時間等信息5.3.2業(yè)主委員會應(yīng)定期查閱維修基金使用記錄5.4維修基金使用監(jiān)督5.4.1業(yè)主委員會對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督5.4.2第三方審計機(jī)構(gòu)對維修基金的使用進(jìn)行審計6.維修基金使用資金的提取與支付6.1維修基金提取條件6.1.1維修基金的使用必須符合合同約定和業(yè)主大會決議6.1.2維修基金的使用必須經(jīng)過審批程序6.2維修基金支付方式6.2.1維修基金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付6.2.2乙方在支付前應(yīng)取得業(yè)主委員會的支付證明6.3維修基金支付期限6.3.1維修基金的支付應(yīng)在維修項目完成后10個工作日內(nèi)完成6.3.2逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行維修基金的申請、審批和使用監(jiān)督等職責(zé)8.1.2乙方應(yīng)按照合同約定履行維修基金的管理、提取和支付等職責(zé)8.1.3第三方（如有）應(yīng)按照合同約定履行維修基金審計的職責(zé)8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未履行維修基金申請、審批和使用監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2乙方未履行維修基金管理、提取和支付職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.3第三方（如有）未履行維修基金審計職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.4任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面同意9.1.2合同變更后，雙方應(yīng)重新簽署書面協(xié)議9.2合同解除9.2.1合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行的，任何一方可以解除合同9.2.2合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的維修基金和使用事宜10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方可以書面通知另一方，要求通過仲裁解決10.1.3仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為具有合法資質(zhì)的仲裁委員會11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.2合同期限11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為壹年11.2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)期壹年12.合同附件12.1附件一：維修基金使用申請表12.2附件二：維修基金使用審批表12.3附件三：維修基金使用結(jié)算表12.4附件四：維修基金使用審計報告12.5附件五：業(yè)主大會決議13.合同解除條件與程序13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起5個工作日內(nèi)確認(rèn)或提出異議13.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的維修基金和使用事宜14.其他約定事項14.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在維修基金管理過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或?qū)徲嫷莫毩C(jī)構(gòu)或個人。15.1.2.1專業(yè)維修服務(wù)公司15.1.2.2法律顧問15.1.2.3審計事務(wù)所15.1.2.4工程監(jiān)理公司15.1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個人15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行合同過程中，因?qū)I(yè)能力或資源限制，需要第三方提供支持或服務(wù)。15.2.2業(yè)主大會或甲方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徲嫛?5.2.3合同約定的其他第三方介入情形。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.3第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前由第三方自行承擔(dān)。15.4.3如第三方責(zé)任限額低于實際損失，第三方應(yīng)賠償差額部分。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。15.5.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由合同約定。15.5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請16.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括介入的原因、目的、預(yù)期效果等內(nèi)容。16.2第三方介入審批16.2.1對方收到申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審批。16.2.2審批通過后，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.3