二零二五年度三亞市安置區(qū)住宅購買協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度三亞市安置區(qū)住宅購買協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.安置區(qū)住宅基本情況2.1住宅坐落位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅配套設施3.購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效時間5.交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間6.產(chǎn)權登記及過戶6.1產(chǎn)權登記6.2過戶手續(xù)7.住宅使用及維修責任7.1住宅使用7.2住宅維修責任8.附屬設施及公共區(qū)域使用8.1附屬設施使用8.2公共區(qū)域使用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：三亞市安置區(qū)住宅開發(fā)有限公司乙方：1.2雙方地址甲方：三亞市區(qū)路號乙方：三亞市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.安置區(qū)住宅基本情況2.1住宅坐落位置住宅位于三亞市區(qū)路安置區(qū)，具體位置為棟單元號。2.2住宅面積住宅總面積為100平方米，其中建筑面積為80平方米，公攤面積為20平方米。2.3住宅戶型住宅為三室兩廳一廚一衛(wèi)的戶型設計。2.4住宅配套設施住宅配備中央空調、燃氣熱水器、太陽能熱水器、電梯等配套設施。3.購房價格及支付方式3.1購房價格購房總價為人民幣100萬元整。3.2付款方式乙方分三次支付購房款，具體如下：（1）簽訂合同時支付首付款人民幣30萬元；（2）交房前支付人民幣30萬元；（3）交房后支付尾款人民幣40萬元。3.3付款時間首付款應在簽訂合同時一次性支付；第二筆款項應在交房前一個月內支付；尾款應在交房時支付。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間本合同于2024年2月1日簽訂。4.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.交房條件及時間5.1交房條件住宅達到竣工驗收合格標準，并取得相關政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權證。5.2交房時間住宅應在2024年12月31日前交房。6.產(chǎn)權登記及過戶6.1產(chǎn)權登記甲方應在本合同生效之日起30個工作日內辦理住宅的產(chǎn)權登記手續(xù)，并將產(chǎn)權證交付乙方。6.2過戶手續(xù)甲方應在產(chǎn)權登記完成后10個工作日內辦理住宅的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證過戶至乙方名下。8.附屬設施及公共區(qū)域使用8.1附屬設施使用乙方有權使用住宅所在小區(qū)的附屬設施，如游泳池、健身房、兒童游樂場等，但應遵守相關使用規(guī)定和管理制度。8.2公共區(qū)域使用乙方有權使用住宅所在小區(qū)的公共區(qū)域，如綠化帶、停車場等，但不得擅自改變公共區(qū)域的用途。9.違約責任9.1違約情形若任何一方違反本合同的約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，視為違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因違約所遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同義務。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構若雙方同意仲裁解決爭議，應選擇具有管轄權的仲裁機構，按照該機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.合同解除11.1合同解除情形（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）合同約定的解除條件成就。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。12.合同變更12.1合同變更情形在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。12.2合同變更程序合同變更應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更后的條款作為本合同的一部分。13.合同終止13.1合同終止情形（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并相互返還已交付的款項和物品。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定條款雙方同意，本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關系的個人或單位。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行更加規(guī)范、高效，提高合同履行的透明度，保障甲乙雙方的合法權益。2.第三方責任限額2.1責任限額的設定第三方在本合同中的責任限額應根據(jù)其介入的具體事項、服務內容以及可能產(chǎn)生的風險進行合理設定。2.2責任限額的具體規(guī)定（1）中介方：中介方因其提供的中介服務導致合同無法履行的，其責任限額為中介服務費用的50%。（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方因監(jiān)理不力導致工程質量問題，其責任限額為監(jiān)理服務費用的20%。（3）評估方：評估方因其提供的評估結果不準確導致合同履行損失的，其責任限額為評估服務費用的30%。（4）咨詢方：咨詢方因咨詢意見不正確導致合同履行損失的，其責任限額為咨詢服務費用的10%。3.第三方責權利界定3.1第三方的權利（1）中介方有權收取中介服務費用；（2）監(jiān)理方有權對工程質量進行監(jiān)督檢查；（3）評估方有權進行評估工作，并提出評估報告；（4）咨詢方有權提供咨詢意見。3.2第三方的義務（1）中介方應如實提供信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）監(jiān)理方應嚴格按照國家標準和合同約定進行監(jiān)理；（3）評估方應客觀、公正地進行評估；（4）咨詢方應根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)、合理的咨詢意見。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系屬于委托關系，甲方應向第三方支付相應的服務費用。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系屬于合同關系，乙方應按照合同約定履行義務。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在合同履行過程中，應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害任何一方的利益。5.第三方介入的具體條款5.1中介方介入（1）中介方應在合同簽訂前，向甲乙雙方提供真實、準確的信息；（2）中介方應協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同內容合法、合規(guī)。5.2監(jiān)理方介入（1）監(jiān)理方應在合同簽訂后，對工程質量進行全程監(jiān)理；（2）監(jiān)理方應定期向甲乙雙方匯報工程進度和質量情況。5.3評估方介入（1）評估方應在合同簽訂后，對住宅進行評估；（2）評估方應向甲乙雙方提供評估報告，并對其真實性負責。5.4咨詢方介入（1）咨詢方應在合同簽訂后，根據(jù)甲乙雙方的需求提供咨詢意見；（2）咨詢方應根據(jù)合同約定，對其咨詢意見負責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：清晰復印，加蓋甲方公章，有效期為合同簽訂之日起。2.乙方身份證復印件要求：清晰復印，加蓋乙方指紋，有效期為合同簽訂之日起。3.住宅預售許可證復印件要求：清晰復印，加蓋開發(fā)商公章，有效期為合同簽訂之日起。4.住宅竣工驗收報告復印件要求：清晰復印，加蓋驗收部門公章，有效期為合同簽訂之日起。5.住宅產(chǎn)權證復印件要求：清晰復印，加蓋產(chǎn)權登記部門公章，有效期為合同簽訂之日起。6.住宅購房合同復印件要求：清晰復印，加蓋雙方公章，有效期為合同簽訂之日起。7.付款憑證復印件要求：清晰復印，加蓋銀行或財務章，有效期為合同簽訂之日起。8.附屬設施使用協(xié)議復印件要求：清晰復印，加蓋雙方公章，有效期為合同簽訂之日起。9.公共區(qū)域使用協(xié)議復印件要求：清晰復印，加蓋雙方公章，有效期為合同簽訂之日起。10.第三方介入?yún)f(xié)議復印件要求：清晰復印，加蓋第三方公章，有效期為合同簽訂之日起。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未能按時交房：甲方應支付乙方違約金，違約金為每日按房屋總價款的0.1%計算。住宅質量問題：甲方應承擔維修責任，維修費用由甲方承擔。2.乙方違約行為及責任認定未能按時付款：乙方應支付違約金，違約金為每日按未付款項的0.1%計算。故意破壞住宅：乙方應賠償甲方相應的維修費用。3.第三方違約行為及責任認定中介方泄露信息：中介方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。監(jiān)理方失職：監(jiān)理方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。評估方評估結果不準確